РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2011 г. Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего федерального судьи Самохиной Н.А.,

при секретаре Кузнецове Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1461/11

по иску Чипа Д.В. к Закрытому акционерному обществу «Мосфундаментсрой-6» о взыскании,

УСТАНОВИЛ

Истец Чип Д.В., в лице представителя по доверенности Сидорова А.И., обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «Мосфундаментсрой-6» и просит взыскать денежные средства в размере 1048800 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2009г. по 05.03.2011г. в размере 176788 руб. 35 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 1127 руб. 79 коп.

В обоснование своих требований истец указал на то, что 25.12.2007г. с ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи машино-места № по строительному адресу: <адрес>. Для обеспечения выполнения обязательств, предусмотренных предварительным договором, истцом на расчетный счет ответчика были внесены денежные средства в размере 1048800 руб. В связи с тем, что в установленный предварительным договором срок – 25.12.2008г. основной договор купли продажи машино-места заключен не был, просит суд взыскать с ответчика указанную денежную сумму, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, поскольку ответчиком в добровольном порядке денежные средства истцу возвращены не были.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Буйный А.А., заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Мосфундаментсрой-6» по доверенности Дубков А.В. в суд не явился, о дне слушания надлежаще уведомлен, направил в адрес суда письменный отзыв в котором выразил несогласие с заявленными требованиями по тем основаниям, что машино-место фактически передано истцу, который владеет и пользуется машино-местом, несет расходы по оплате коммунальных платежей, предварительный договор купли-продажи машино-места содержит все существенные условия основного договора купли-продажи, которые истцом исполнены в полном объеме. Арбитражным судом г.Москвы по делу №А40-88545/10-77-299 принято решение от 24.02.2011г. о подписании акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному договору от 19.11.2007г. по строительству подземной автостоянки по адресу: <адрес>, в соответствии с которым, право на указанное машиноместо должно перейти к ответчику, а далее, согласно Договору, истцу.

Представитель третьего лица ЗАО «Компания «Статус» в суд не явился, о дне слушания уведомлен, мнения по иску не представил.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив письменные материалы дела, считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 218. ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 25 декабря 2007г. между истцом Чип Д.В. (покупатель) и ответчиком ЗАО «Мосфундаментсрой-6» (продавец), в лице агента ЗАО «Компания «Статус», подписан предварительный договор купли-продажи машино-места №119 (-4,300) Ниж.19-25 (л.д.8), предметом которого явилось определение сторонами необходимых и существенных условий договора купли-продажи машино-места с ориентировочным № ( на отметке -4,300) ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в подземной автостоянке на территории г.Москвы по строительному адресу: <адрес>. После технической инвентаризации БТИ уточнению подлежат: номер машино-места, его общая площадь и адрес расположения. В соответствии с Договором купли-продажи машино-места продавец обязуется продать покупателю, а покупатель купить машино-место за цену, в порядке и на условиях, согласованных сторонами в договоре. Договор купли-продажи машино-места подлежит подписанию и нотариальному удостоверению сторонами в течение двух месяцев с даты выдачи продавцу свидетельства о государственной регистрации права собственности на машино-место (п.1.3 Договора). Цена договора купли-продажи машино-места составляет на день подписания настоящего договора 1048800 руб. 00 коп. (п. 2.1 Договора).

25.12.2007г. между Чип Д.В. и ЗАО «Мосфундаментсрой-6», в лице агента ЗАО «Компания «Статус», подписано соглашение об обеспечении исполнения обязательств № (-4,300) Ниж.19-25, предметом которого явилось обеспечение исполнения обязательств покупателя перед продавцом по заключению в будущем Договора купли-продажи машино-места с ориентировочным № (на отметке -4,300), ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в подземной автостоянке на территории г.Москвы по строительному адресу: <адрес> в порядке и на условиях, установленных предварительным договором купли-продажи машино-места № (-4,300) Ниж,19-25 о 25.12.2007г. (л.д.13). В соответствии с Договором купли-продажи машино-места продавец обязуется продать покупателю, а покупатель купить в собственность машино-место за цену, в порядке и на условиях, согласованных сторонами в договоре. Цена Договора купли-продажи машино-места на день подписания соглашения составляет 1048800 руб. 00 коп. (п.2, 3 Соглашения). Цена обеспечения исполнения обязательств покупателя по заключению с продавцом договора купли-продажи машино-места определена сторонами в сумму 1048800 руб. 00 коп., которую покупатель оплачивает на расчетный счет агента не позднее 7 дней с даты заключения настоящего соглашения (п.4 Соглашения). Сумма указанная в п.4 Соглашения не является задатком и подлежит возврату продавцом на лицевой счет покупателя не позднее 2-х банковских дней с момента подписания Договора купли-продажи машино-места (л.д.13).

Также, 25.12.2007г., истцом Чип Д.В. подписано обязательство о порядке владения и пользования машино-местом № (-4,300) Ниж.19-25.

27.12.2007г. между истцом Чип Д.В. и ООО «ИНЭК» подписан договор на техническое обслуживание, эксплуатацию и пользование коммунальными услугами машино-места № по адресу: <адрес>. Пользование и владение истцом указанным машиноместом также подтверждается актом сверки взаиморасчетов между ООО «ИНЭК» и Чип Д.В. по состоянию на 31.12.2010г., а также оборотно-сальдовой ведомостью по счету:76.5.

Согласно платежному поручению №82 от 28.12.2007г., истцом внесена денежная сумма в размере 1048800 руб. в счет оплаты по соглашению об обеспечении исполнения обязательства №119 (-4,300), Ниж.19-25 (л.д.15).

Согласно разрешению Мосгосстройнадзора №RU77202000-000206 от 25.09.2007г., жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: <адрес> построен и введен в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что истец оплачивает коммунальные и эксплуатационные расходы за пользование и владение машиноместом № по адресу: <адрес>, как фактический собственник. В предварительном договоре купли-продажи машино-места № (-4,300) Ниж.19-25 стороны определили данные и стоимость объекта недвижимости, подлежащего передаче истцу, ответчиком принимаются меры к исполнению своих обязательств, направленных на надлежащее выполнение условий договора и заключение основного договора купли-продажи указанного машино-места, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что обязательства, вытекающие из предварительного договора не прекращены, каких-либо доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи машино-места истцом не представлено и судом не установлено, а поэтому в удовлетворении заявленных исковых требований должно быть отказано в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Чипа Д.В. к Закрытому акционерному обществу «Мосфундаментсрой-6» о взыскании, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы.

Федеральный судья