ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РССИЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2012 года

Головинский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Куприяновой Е.Л.,

при секретаре Гришине Д.А.,

рассмотрев в открыто судебном заседании гражданское дело № 2-219/12 по иску Товарищества собственников жилья «Лавочкина, 40/49» к Волкодав Д.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Лавочкина, 40/49» в лице представителя по доверенности Полянской М.В. обратился в суд с иском к ответчику Волкодав Д.Ю. и просит взыскать задолженность по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг за период с 01 декабря 2010 года по 31 октября 2011 года в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> составляют пени начисленные на сумму <данные изъяты>, взысканную по решению суда и уплаченную ответчиком, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере <данные изъяты>, мотивируя свои требования тем, что Волкодав Д.Ю. является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. ТСЖ «Лавочкина, 40/49» является организацией, управомоченной начислять и взимать с жильцов дома по адресу: <адрес>, плату за жилищно-коммунальные услуги. Ответчик не производит оплату за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья в полном объеме с 01 марта 2008 года по 31 октября 2011 года. Решением Головинского районного суда гор. Москвы от 14 марта 2011 года с Волкодав Д.Ю. взыскана задолженность в размере <данные изъяты> и пени за просрочку оплаты в размере <данные изъяты> по состоянию на 14 марта 2011 года. Истец начисляет плату за жилье, коммунальные услуги, за техническое обслуживание жилых помещений в строгом соответствии с Постановлениями Правительства РФ. В силу закона собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также бремя содержания части общедолевого имущества в многоквартирном доме. Свои обязанности ответчик надлежащим образом не выполняет.

Представитель истца ТСЖ «Лавочкина,40/49» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть иск в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется письменное заявление.

Ответчик Волкодав Д.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебного извещения, возражений не представила, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении не заявила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчик Волкодав Д.Ю. о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается документально, возражений не представила, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении не заявила, суд определил – рассмотреть дело в отсутствие ответчика Волкодав Д.Ю. в порядке заочного производства.

Огласив исковое заявление представителя ТСЖ «Лавочкина, 40/49», проверив и изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части взыскания задолженности по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг в размере 132692 руб. 92 коп., пени в размере 5788 руб. 37 коп., расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 4598 руб. 05 коп., расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере 10000 руб. в силу следующего.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;….. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: 1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; 2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества; 3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;…5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;…

В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии со ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: 1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; 2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; 3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; 4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; 5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; 6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 7) ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; 8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества; 9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, решением общего собрания собственников № 1 от 06 июня 2002 года, создано ТСЖ «Лавочкина, 40/49».

ТСЖ «Лавочкина, 40/49» зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре юридических лиц 27 июня 2002 года (л.д. 30).

Волкодав Д.Ю. является собственником пятикомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Как следует из копии финансового лицевого счета № 076, в квартире № по адресу: <адрес> не зарегистрированы, но проживают Волкодав Д.Ю., ее супруг Волкодав Ю.П., трое их детей.

Как следует из представленного стороной истца расчета, за период с 01 декабря 2010 года по 31 октября 2011 года Волкодав Д.Ю. начислено к оплате за жилищно-коммунальные услуги <данные изъяты> (л.д. 25).

Из материалов дела следует, что за указанный период никаких платежей в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг Волкодав Д.Ю. не производилось.

25 октября 2011 года в адрес Волкодав Д.Ю. направлено предупреждение о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, факт направления данного предупреждения подтверждается квитанцией об оплате почтовой корреспонденции (л.д. 28-29).

Размер платы за техническое обслуживание и эксплуатацию жилого комплекса зависит от перечня и объема услуг, оказываемых собственникам помещений, и работ, выполняемых по техническому обслуживанию дома в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года. Перечень данных услуг и работ, порядок и условия их оплаты устанавливаются Договором на техническое обслуживание и эксплуатацию. Размер платы за техническое обслуживание дома должен обеспечивать покрытия всех расходов по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда, санитарному содержанию строений и придомовой территории.

Как следует из материалов дела, расчет размера платы за техническое обслуживание и эксплуатацию жилого комплекса, утвержденный протоколами собраний членов Правления ТСЖ «Лавочкина, 40/49» № 11 от 10 января 2010 года, № 14 от 15 января 2011 года (л.д. 112-113), произведен на основании договоров, заключенных ТСЖ «Лавочкина, 40/49», фактически понесенных затрат на содержание дома (л.д. 31-109), оплаты штатных работников ТСЖ (л.д. 110).

В судебном заседании ответчиком Волкодав Д.Ю. представленный стороной истца расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 декабря 2010 года по 31 октября 2011 года, не оспорен.

Как следует из представленных стороной ТСЖ «Лавочкина, 40/49» счетов, начисление размера оплаты жилищно-коммунальных услуг производилось из расчета общей площади, занимаемого жилого помещения, а также количества фактически проживающих лиц, доказательств, опровергающих расчеты задолженности Волкодав Д.Ю. по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, судом в ходе рассмотрения дела не добыто.

Доказательств, опровергающих расчет задолженности и пени, представленных стороной ТСЖ, ответчиком Волкодав Д.Ю. в ходе судебного разбирательства не представлено, а поэтому суд считает возможным положить в основу решения суда представленный расчет задолженности и пени, взыскать с Волкодав Д.Ю. в пользу ТСЖ «Лавочкина, 40/49» задолженность по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности и относимости, суд приходит к выводу о том, что требования ТСЖ «Лавочкина, 40/49» о взыскании с Волкодав Д.Ю., являющейся собственником жилого помещения в многоквартирном доме, задолженности по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворения в части взыскания суммы задолженности и начисленных на нее пени.

Суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика пени в размере <данные изъяты>., начисленные на взысканную решением Головинского районного суда гор. Москвы от 14 марта 2011 года, сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей и пени за период, поскольку данные требования не основаны на законе.

Истец не лишен права, в случае если ответчик не исполнил указанное выше решение суда, обратиться в суд с заявлением в порядке ст. 208 ГПК РФ и произвести индексацию взысканных судом денежных сумм на день исполнения решения суда.

Суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования представителя ТСЖ «Лавочкина, 40/49» о взыскании с Волкодав Д.Ю. расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходов, связанных с оплатой услуг представителя с учетом положений ст. 100 ГПК РФ, в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Волкодав Д.Ю. в пользу Товарищества собственников жилья «Лавочкина, 40/49» задолженность по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере <данные изъяты>

В остальной части иска отказать.

На заочное решение может быть подано заявление об отмене решения в Головинский районный суд гор. Москвы в течение 7 дней со дня вручения копии решения либо решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.

Судья: