Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2012 года

Головинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего Самохиной Н.А.,

при секретаре Демченко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-991/12

по иску Мироновой О.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Юрпромконсалтинг» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л

Истец Миронова О.Ю., в лице представителя по доверенности Тюрина А.А., обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Юрпромконсалтинг» с требованиями о признании за ней права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 29.01.2010г. между истцом и ответчиком подписан Предварительный договор купли-продажи квартиры № в соответствии с которым, стороны обязуются в течение 30 дней с момента оформления квартиры в собственность продавца (ООО «Юрпромконсалтинг»), но не позднее 31 декабря 201года, заключить основной договор купли-продажи трехкомнатной квартиры условный №, общей ориентировочной площадью <данные изъяты>., находящейся на № этаже жилого дома по адресу: <адрес>, строительный адресу: <адрес>. Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры по вышеуказанному адресу, спорная квартира фактически передана истцу. Истец пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания квартиры.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал.

Ответчик ООО «ООО «Юрпромконсалтинг» о дате судебного разбирательства надлежаще уведомлен, в суд не явился, направил в адрес суда письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д.74).

Представитель третьего лица Москомстройинвест в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменные объяснения, в которых указывает на то, что предварительный договор является соглашением сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором и полагает, что заключение между сторонами предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги и порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор. В настоящее время Акт о результатах реализации инвестиционного проекта между сторонами не подписан (л.д.90).

Представители третьих лиц – Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, ООО «Проммедиа», Правительство Москвы, в суд не явились, о дате судебного разбирательства надлежаще уведомлены, возражений по иску не представили.

3-е лицо Миронов А.Л. – супруг Мироновой О.Ю. о дне слушания извещен, в судебное заседание не явился, представил нотариально оформленное согласие на приобретение Мироновой О.Ю. квартиры по вышеуказанному адресу (л.д.71).

Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п.3 ст.7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторый законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п.1 ст.16, п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 17 марта 2000г. между Правительством Москвы, Департаментом внебюджетной политики строительства города и ООО «Проммедиа» заключен инвестиционный контракт № о реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции 5-ти этажной застройки на территории <адрес> (л.д.44-52).

30.12.2005г. между Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы и ООО «Юрпромконсалтинг» заключен Договор № от 30 декабря 2005г. на право соинвестирования проектирования и строительства 47,5% общей площади корпусов территории застройки района <адрес>, подлежащих реализации (л.д.53).

29.01.2010г. между ООО «Юрпромконсалтинг» и истцом Мироновой О.Ю. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, предметом которого является определение сторонами договора необходимых и существенных условий основного договора купли-продажи трехкомнатной квартиры условный №, общей площадью, включая летние помещения, ориентировочно <данные изъяты>., расположенной на № этаже, в жилом доме новостройке по строительному адресу: <адрес> (л.д.11).

Цена квартиры на дату заключения настоящего Договора составляет <данные изъяты> (п.3.1 Договора).

29.01.2010г. между истцом и ответчиком подписано Дополнительное соглашение к Предварительному договору купли-продажи квартиры № предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем Основной договор купли-продажи квартиры (л.д.23).

Обстоятельства того, что истцом произведена оплата по Предварительному договору купли-продажи № от 29.01.2010г. в размере <данные изъяты>., подтверждено платежными поручениями от 05.02.2010г. №, от 27.02.2010г. № и от 29.01.2010г. № (л.д.28-30).

29.11.2011г. между сторонами подписано Дополнительное Соглашение №2 к Предварительному договору купли-продажи квартиры № от 29.01.2010г., согласно которому в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес> произведены обмеры БТИ. Вышеуказанному дому-новостройке присвоен почтовый адрес: <адрес>. Фактическая общая площадь квартиры, как она определена в Предварительном договоре составила <данные изъяты> и означает квартиру №, состоящую из трех комнат, находящуюся на № этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Цена квартиры составляет <данные изъяты>. (л.д.25).

Истцом произведена доплата стоимости квартиры в размере <данные изъяты>., определенная по Дополнительному соглашению, о чем свидетельствует платежное поручение № от 05.12.2011г. (л.д.27).

29.01.2010г. истцом подписано Обязательство о порядке владения и пользования квартирой, по которому Миронова О.Ю. принимает на себя обязательства своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги (техническое обслуживание, холодное и горячее водоснабжение, тепловую энергию) и охрану в размере, приходящемся на квартиру (л.д.22).

Жилой дом по адресу: <адрес> (Строительный адрес: <адрес>), в котором располагается спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию, что подтверждено техническим паспортом, выданным ТБТИ (л.д.84).

Согласно сведениям, поступившим из ТБТИ квартира № в доме по адресу: <адрес> имеет общую площадь, с учетом летних помещений, <данные изъяты> (л.д.81-83).

Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 07.02.2012 года № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.70).

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец Миронова О.Ю. приобрела право на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> на основании Предварительного договора купли-продажи квартиры № от 29.01.2010г. подписанного с ООО «Юрпромконсалтинг», в соответствии с условиями которого право истца на квартиру по вышеуказанному адресу возникло после выполнения истцом в полном объеме обязательств по оплате стоимости жилого помещения, которые истцом исполнены в полном объеме, жилой дом построен и принят в эксплуатацию, то есть Миронова О.Ю. обладает всеми правами на квартиру № по адресу: <адрес>.

Отсутствие Акта реализации инвестиционного контракта и итогового протокола распределения жилой площади, а также не подписание сторонами основного договора купли-продажи квартиры, при вышеуказанных обстоятельствах не является основанием к отказу в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать за Мироновой О.Ю. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, с учетом летних помещений.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы.

Судья