РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 марта 2011 года Головинский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего федерального судьи Новиковой Е.А.
при секретаре Маланенковой С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1306/11 по иску Жуковой Е.В. к ООО «ПСФ «Крост» о взыскании, суд
УСТАНОВИЛ
Истец Жукова Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ПСФ «Крост» о взыскании денежных средств в размере 1007256 руб. 55 коп., расходов по уплате госпошлины в сумме 13 236 руб., мотивируя свои требования тем, что ответчиком не исполнено обязательство по возврату денежных средств в соответствии с условиями Дополнительного соглашения №1 к Договору инвестирования № 146/90-К от 28 декабря 2005 года, подписанного сторонами 10 февраля 2009 года о возврате в течение 90 календарных дней денежных средств в размере 35 400 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день оплаты, в связи с уменьшением проектной площади квартиры, в отношении которой истец приобрела право собственности, в соответствии с условиями вышеуказанного Договора инвестирования.
В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности Лукашин А.А., иск поддержал.
Представитель ответчика ООО «ПСФ «Крост», действующий по доверенности Последов О.В., с иском не согласен, ссылаясь на то, что Договором инвестирования не предусмотрена возможность уменьшения цены договора.
Суд, выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 28 декабря 2005 года между ООО «ПСФ «Крост» (Застройщик) и Жуковой Е.В. был заключен Договор инвестирования № 146/90-К, в соответствии с которым, результатом инвестиционной деятельности инвестора являются имущественные права на четырехкомнатную квартиру №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, при этом, общий объем финансирования Инвестором строительства жилого дома в части указанной квартиры составляет сумму в рублях, эквивалентную 944400 долларов США и сумму в рублях, составляющую разницу между стоимостью фактического метража квартиры и стоимостью проектного метража квартиры (л.д.8-15). В соответствии с п.1.3 Договора инвестирования, вышеуказанный размер квартиры является проектным. Фактический размер квартиры определяется по результатам натурных обмеров БТИ после приемки жилого дома в эксплуатацию Приемочной комиссией.
В соответствии с п.3.2. Договора инвестирования окончательные расчеты между сторонами производятся в течение 10 банковских дней после получения данных БТИ по обмеру фактической площади квартиры. Если фактический размер квартиры не будет совпадать с ее проектным размером, стороны определяют в дополнительном соглашении к настоящему Договору порядок расчета по возврату или доплате денежных средств.
Согласно п.3.3. Договора инвестирования размер суммы возврата или доплаты денежных средств определяется через стоимость строительства одного квадратного метра квартиры и фактического размера квартиры. Стоимость строительства одного квадратного метра квартиры определяется как отношение основной суммы общего объема финансирования 944000 долларов США к проектному размеру квартиры, является окончательной и изменению не подлежит.
10 февраля 2009 года сторонами подписано Дополнительное соглашение № 1 к Договору Инвестирования № 146/90-К от 28 декабря 2005 года, являющееся его неотъемлемой частью, согласно которому, общая площадь <данные изъяты> квартиры №, этаж №, в соответствии с данными обмера БТИ жилого дома-новостройки по адресу: <адрес> (строительный адрес: г<адрес>), составляет <данные изъяты> кв.м., площадь с летними <данные изъяты> кв.м. Стоимость квартиры составляет 909000 долларов США из расчета 6000 долларов за один квадратный метр (п.2). В соответствии с п.4.1.1 Договора инвестирования, Инвестор оплатил 944400 долларов США (п.3). В соответствии с п.4 Дополнительного соглашения № 1, Застройщик принял на себя обязательство в течение 90 календарных дней с момента подписания настоящего соглашения осуществить возврат денежных средств в размере 35400 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день оплаты в наличной или безналичной форме (л.д.23).
На основании решения Гагаринского районного суда г.Москвы от 05.04.2010г. по гражданскому делу по иску Жуковой Е.В. к ООО «ПСФ «Крост» о признании права собственности», вступившего в законную силу 16.04.2010г., за Жуковой Е.В. признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
В нарушение условий вышеуказанного Дополнительного соглашения №1, ответчик не исполнил обязательство по возврату излишне перечисленных денежных средств, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.
01.02.2011г. истцом в адрес ответчика направлена претензия о возврате денежных средств (л.д.17), которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Таким образом, судом установлено, что, в нарушение условий заключенного сторонами 10 февраля 2009 года Дополнительного соглашения №1 денежные средства ответчиком в размере <данные изъяты> долларов США, что в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день оплаты составляет <данные изъяты>., в связи с уменьшением проектной площади квартиры, возвращены не были. Поэтому, в силу ст.ст.309,310 ГК РФ, денежные средства в размере <данные изъяты>. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Возражения представителя ответчика ООО «ПСФ «Крост» о том, что Договором инвестирования не предусмотрена возможность уменьшения цены договора, обоснованные содержанием п.3.3. Договора о том, что стоимость строительства одного квадратного метра квартиры определяется как отношение основной суммы общего объема финансирования <данные изъяты> долларов США к проектному размеру квартиры, является окончательной и изменению не подлежит, не могут быть приняты судом во внимание как не основанные на заключенном сторонами договоре, предусматривающем порядок возврата Застройщиком денежных средств Инвестору, в случае, если фактический размер квартиры не будет совпадать с ее проектным размером.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 13 236 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Взыскать с ООО «ПСФ «Крост» в пользу Жуковой Е.В. <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере 13236 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы.
Федеральный судья