Решение
Именем Российской Федерации
19 ноября 2010 года Головинский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего федерального судьи Новиковой Е.А.
при секретаре Маланенковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3087/10 по иску Лилова С.Г., Лиловой Ю.С. к УФМС по г.Москве, ГУ г.Москвы «Инженерная служба Войковского района» о признании права пользования жилым помещением, постановке на регистрационный учет по месту жительства, суд
УСТАНОВИЛ
Истцы Лилов С.Г., Лилова Ю.С. обратились в суд с иском к ответчикам УФМС по г.Москве, ГУ г.Москвы «Инженерная служба Войковского района» и, уточнив исковые требования, просят суд признать за Лиловой Ю.С. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и поставить ее на регистрационный учет по месту жительства по указанному адресу; взыскать с УФМС по г.Москве в пользу Лилова С.Г. судебные расходы в размере 400 руб., мотивируя свои требования тем, что Лиловой Ю.С. было незаконно отказано в постановке на регистрационный учет по месту жительства ее отца Лилова С.Г., являющегося собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу.
Определением суда от 22 октября 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Акционерный коммерческий инновационный банк «Образование» (ЗАО).
В судебном заседании истец Лилова Ю.С., представитель истцов, действующая на основании доверенности Конохова Н.И., иск поддержали.
Представитель ответчика УФМС г.Москвы, действующая по доверенности Могилевкина Т.Х., иск не признала, ссылаясь на то, что право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> обременено ипотекой, которая установлена в обеспечение обязательства Лилова С.Г. перед Акционерным коммерческим инновационным банком «Образование» (ЗАО) по кредитному договору и арестом.
Представитель ответчика ГУ г.Москвы «Инженерная служба Войковского района», действующая по доверенности Королева В.А., иск не признала, ссылаясь на то, что ГУ г.Москвы «Инженерная служба Войковского района» не осуществляет постановку граждан на регистрационный учет, а лишь передает в территориальный орган Федеральной миграционной службы документы для регистрации.
Представитель третьего лица Акционерного коммерческого инновационного банка «Образование» (ЗАО), действующая по доверенности Болдырева Е.В., против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на то, что Банк является залогодержателем по Договору залога недвижимого имущества (ипотека) № 322/831-3, заключенному 20.05.2008г. с Лиловым С.Г. в целях обеспечения исполнения обязательств последнего по кредитному договору № 322/831 от 10.05.2007г. В связи с неисполнением Лиловым С.Г. обязательств по кредитному договору, Банк имеет право обратить взыскание на вышеуказанную квартиру, являющуюся предметом залога, на основании решения Головинского районного суда г.Москвы от 05 апреля 2010 года, согласия на распоряжение предметом залога Банк не давал.
Суд, выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими отклонению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» под местом жительства понимается – жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница – приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких, престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, в ред. от 08.09.2010 N 688, с изм., внесенными Постановлением Правительства РФ от 12.03.1997 N 290, Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 N 4-П) местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение (п.3 раздела 1). Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила (п.4 раздела 1). Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить:
документ, удостоверяющий личность;
заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;
документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение (п.16 раздела 3). Органы регистрационного учета в 3-дневный срок со дня поступления документов регистрируют граждан по месту жительства и производят в их паспортах отметку о регистрации по месту жительства (п.18 раздела 3).
В соответствии с п.2 Перечня документов, являющихся основанием для вселения граждан в жилые помещения в городе Москве, представляемых в органы регистрационного учета (Приложение 2 к Постановлению Правительства Москвы от 31.10.2006г. № 859-ПП «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве» при вселении по месту жительства в жилые помещения, находящиеся в собственности граждан, гражданами представляются документы о праве собственности граждан на жилые помещения:
- свидетельство о праве собственности гражданина на жилище;
- правоустанавливающий документ на жилое помещение (договор передачи, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, договор ренты с пожизненным содержанием либо иной договор в соответствии с законодательством);
- правоустанавливающий документ на жилое помещение и свидетельство о государственной регистрации права, выданное на основании правоустанавливающего документа;
- иные документы, подтверждающие право собственности гражданина на жилое помещение;
- решение суда.
В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя)…
В силу ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.
Согласно п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 06.09.2010г. Лилова Ю.С. обратилась в отдел по району Войковский ОУФМС России по г.Москве в САО с заявлением о регистрации по месту жительства своего отца Лилова С.Г., являющегося собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора передачи № 090900-У01916 от 27.05.2003г., зарегистрированного 06.06.2003г. в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы за № 77-01/13-515/2003-223 (л.д.10,177,191).
07 сентября 2010 года начальником отдела по району Войковский ОУФМС России по г.Москве в САО отказано Лиловой Ю.С. в приеме документов на оформление регистрации, в связи с имеющимися сведениями об аресте жилой площади и отсутствии согласия кредитора (л.д.11), что подтверждается представленными в материалы дела копией определения Головинского районного суда г.Москвы от 29.01.2010г. о наложении ареста на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в целях обеспечения иска АКИБ «ОБРАЗОВАНИЕ» (ЗАО) к Лилову С.Г. о взыскании (л.д.46).
Решением Головинского районного суда г.Москвы от 05 апреля 2010 года по гражданскому делу № 2-797/10 по искам Акционерного коммерческого инновационного банка «Образование» (ЗАО) к Лилову С.Г. о взыскании, обращении взыскания на заложенное имущество, с Лилова С.Г. в пользу Акционерного коммерческого инновационного банка «Образование» (ЗАО) взыскана задолженность по Кредитному договору № 324/831 от 25 мая 2007 года в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.; задолженность по Кредитному договору №322/831 от 10 мая 2007 года в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере 20000 руб., с обращением взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г<адрес>, принадлежащую на праве собственности Лилову С.Г., путем продажи с публичных торгов, с объявлением начальной цены, равной <данные изъяты> Решение суда от 05 апреля 2010 года вступило в законную силу 29 июня 2010 года (л.д.229-236).
Как установлено вышеуказанным решением суда, в качестве способа обеспечения обязательств ответчика по кредитному договору 20 мая 2008 года, между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 322/831-З, в соответствии с которым, предметом залога является двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер 2-3006022. Договор залога был зарегистрирован в УФРС по Москве за № 77-77-18/044/2008-441.
Согласно п.4.1.2. Договора залога, залогодатель имеет право отчуждать или иным образом распоряжаться предметом залога (в том числе продавать, сдавать в аренду, найм, безвозмездное пользование и т.п.) частично или полностью с согласия Залогодержателя, если при этом погашается соответствующая часть обеспеченной залогом задолженности (л.д.82-84).
Из объяснений, данных в судебном заседании представителем третьего лица Акционерного коммерческого инновационного банка «Образование» (ЗАО), действующая по доверенности Болдыревой Е.В., судом установлено, что согласия на распоряжение предметом залога Банк не давал и возражает против обременения заложенного имущества правами третьих лиц, что затруднит обращение взыскания на квартиру, на основании решения суда от 05 апреля 2010 года.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что отказ органа регистрационного учета в приеме документов на оформление регистрации Лиловой Ю.С. является правомерным, поскольку в судебном заседании с достоверностью установлено, что жилое помещение, в отношении которого истцом заявлены требования о праве пользования, обременено залогом и кредитор не давал своего согласия должнику на предоставление предмета залога в пользование третьим лицам, возражает против соответствующего распоряжения залогодателем предметом залога, определением Головинского районного суда г.Москвы от 29.01.2010г. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, наложен арест.
Суд не может согласиться с доводами представителя истцов о том, что в силу жилищного законодательства Лилов С.Г. вправе вселить в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение членов своей семьи, с учетом установленного в судебном заседании факта обременения спорного жилого помещения залогом и отсутствия согласия кредитора. Кроме того, суд не усматривает нарушения жилищных прав Лилова С.Г., в связи с отказом в регистрации по его месту жительства дочери Лиловой Ю.С.
Также суд не может принять во внимание доводы представителя истцов о том, что кредит предоставлялся Лилову С.Г. не в целях приобретения заложенной квартиры, как не имеющие правового значения, при наличии вступившего в законную силу решения суда от 05 апреля 2010 года.
При таких обстоятельствах, в иске должно быть отказано в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
В иске Лилова С.Г., Лиловой Ю.С. к УФМС по г.Москве, ГУ г.Москвы «Инженерная служба Войковского района» о признании права пользования жилым помещением, постановке на регистрационный учет по месту жительства отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы.
Федеральный судья