Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2011 года Головинский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего федерального судьи Мрыхиной О.В.,
при секретаре Павловой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-938/2011
по иску Мостового Г.П. к ООО «Авангард-Риэлти» о признании права собственности на машино-место,
У С Т А Н О В И Л:
Мостовой Г.П., в лице действующего по доверенности представителя Евстратова В.В., обратился в суд с иском к ООО «Авангард-Риэлти» о признании права собственности на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, этаж <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, указывая, что 06.12.2006г. им был заключен с ответчиком договор соинвестирования № ПТР-М/013/С, в соответствии с условиями которого истец принимает участие в инвестировании строительства объекта в объеме одного машино-места со следующими характеристиками: уровень-2, адрес: <адрес>. Согласно заключенному договору стоимость инвестиций составляет 572 509 руб. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, перечислив ответчику по платежным поручениям №3536 от 05.12.2005г. денежные средства на сумму 289 646 руб. и №160 от 20.01.2006г. на сумму 282863 руб., однако ответчик своих обязательств по договору не исполнил, право собственности истца на объект инвестирования не оформил.
Представитель истца Мостового Г.П., действующий на основании доверенности Евстратов В.В., в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ООО «Авангард-Риэлти» о дате судебного разбирательства надлежаще уведомлен, в суд не явился, возражений по иску не представил.
Представители третьих лиц – Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, ООО «Гектор Инвест Риэлт»», ГУП «Специальное Пуско-наладочное Управление», Правительства г.Москвы, Департамента имущества города Москвы, в суд не явились, о дате судебного разбирательства надлежаще уведомлены, возражений по иску не представили.
Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено в судебном заседании, 06.12.2006г. между Мостовым Г.П. и ООО «Авангард-Риэлти» был заключен договор соинвестирования № ПТР-М/013/С, по условиям которого истец принимает участие в инвестировании строительства объекта в объеме одного машино-места, расположенного по адресу: <адрес> Согласно заключенного договора стоимость инвестиций составляет 572 509 руб. (л.д.9-12). Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, перечислив ответчику по платежным поручениям №3536 от 05.12.2005г. денежные средства на сумму 289 646 руб. и №160 от 20.01.2006г. на сумму 282863 руб. (л.д. 60, 61).
Впоследствии распоряжением Префекта САО г.Москвы от 25 июня 2007 года № 4553 вышеуказанный адрес был изменен на следующий: <адрес>
Согласно Дополнительному соглашению от 18.01.2010г. к договору соинвестирования №ПТР-М/013/С от 06.12.2006г. на основании обмеров «Северное территориальное бюро технической инвентаризации города Москвы» машино-месту присвоены следующие характеристики: машино-место №, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 62).
Ответчик имел право на заключение вышеуказанного договора соинвестирования №ПТР-М/013/С от 06.12.2006 года на основании Инвестиционного контракта от 01 марта 2002 года № 09-00358, заключенного между Правительством Москвы, Государственным унитарным предприятием «Специализированное пусконаладочное управление» жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства и ООО «Гектор Инвест Риэлт» (л.д.17-28); договора о долевом участии №П-162002/2 от 26.12.2002г., заключенного между ООО «Гектор Инвест Риэлт» и ООО «Авангард-Риэлти» (л.д.29-38).
Дом, в котором находится подземный гараж-автостоянка по указанному адресу полностью построен, и в установленном законом порядке принят в эксплуатацию (л.д.16).
18.01.2010г. между истцом и ответчиком подписан Передаточный акт по договору соинвестирования №ПТР-М/013/С от 06.12.2006г., согласно которому подтверждено, что соинвестор выполнил обязательства по внесению инвестиционных взносов в размере 572 509 рублей. Соинвестор является правообладателем машино-места №, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.63).
Однако ответчик от действий, необходимых для регистрации права собственности истца на указанное машино-место, уклоняется, в связи с чем, право собственности до настоящего времени не оформлено. Заключив договор соинвестирования, истец стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого должно было стать приобретение права собственности на указанное машино-место в вышеуказанном доме. Основанием для оформления имущественных и земельных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта, инвестиционный контракт и акт о результатах его реализации. Пунктом 5.3.2 инвестиционного контракта также предусмотрено подписание сторонами Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, являющегося его неотъемлемой частью. Однако до настоящего времени Акт о результатах реализации инвестиционного контракта не подписан. Именно по этой причине документы, требуемые для регистрации права собственности на машино-место, до настоящего времени истцом не получены, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на машино-место. Истец как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение своих денежных средств в строительство жилого дома с подземным гаражом - стоянкой, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – машино-место № передано истцу в пользование и он имеет право на оформление его в собственность.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Мостовой Г.П. приобрел право на результат инвестиций в виде машино-места №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора соинвестирования № ПТР-М/013/С от 06.12.2006г., в соответствии с условиями которого право Мостового Г.П. на машино-место по вышеуказанному адресу возникло после того, как им были выполнены в полном объеме обязательства по оплате вклада в финансирование строительства, оплата машино-места согласно условий договора соинвестирования произведена, жилой дом с подземным гаражом-автостоянкой построен и принят в эксплуатацию, то есть Мостовой Г.П. обладает всеми правами на результат долевого участия – машино-место <адрес> по адресу: <адрес>
Отсутствие Акта реализации инвестиционного контракта при вышеуказанных обстоятельствах не является основанием к отказу в иске, поскольку не может являться основанием для ограничения прав гражданина, надлежащим образом выполнившего свои обязательства по договору.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 8 925 руб. 09 коп., от уплаты которой при подаче искового заявления истец был освобожден на основании п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Мостовым Г.П. право собственности на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ООО «Авангард-Риэлти» в доход государства государственную пошлину в размере 8925 руб. 09 коп..
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.
Судья