Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2011г. Головинский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего федерального судьи Мрыхиной О.В.,
при секретаре Павловой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-417/11 по иску Микаелян К.Э. к ООО «Гектор Инвест Риэлт» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Микаелян К.Э., в лице представителя Павликовой Н.В., действующей на основании доверенности, обратился в суд с иском к ООО «Гектор Инвест Риэлт» о признании права собственности на машино-место №, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, этаж <данные изъяты>, номер комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, указывая, что 21. 12. 2006г. ею был заключен с ответчиком договор соинвестирования № 36/м, по условиям которого истец принимает участие в инвестировании строительства объекта в объеме одного машино-места со следующими характеристиками: уровень-2, машино-место №, общая площадь по проекту ориентировочно <данные изъяты> кв.м. Согласно заключенного договора стоимость инвестиций составляет 735 000 руб. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, перечислив ответчику по платежному поручению № 3 от 04.12.2007г. 735000 руб., однако ответчик своих обязательств по договору не исполнил, право собственности истца на объект инвестирования не оформил.
Представитель истца Микаелян К.Э., действующая на основании доверенности Павликова Н.В., в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Гриц Д.С. действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель 3-го лицо ГУП «Специализированное пусконаладочное управление» Гриц Д.С., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.
3-е лицо Префектура САО г.Москвы о слушании дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
3-е лицо Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о слушании дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
3-е лицо Управление г.Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства о слушании дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
3-е лицо Правительство Москвы о слушании дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, в своем письменном отзыве возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие (л.д.137-139).
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, 3-го лица, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено в судебном заседании, 21.12.2006г. между Микаелян К.Э. и ООО «Гектор Инвест Риэлт» был заключен договор соинвестирования № 36/м, по условиям которого истец принимает участие в инвестировании строительства объекта в объеме одного машино-места, расположенного по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: уровень-2, машино-место №, общая площадь по проекту ориентировочно <данные изъяты> кв.м. Согласно заключенного договора стоимость инвестиций составляет 735 000 руб. (л.д.6-12). Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, перечислив ответчику по платежному поручению № 3 от 04.12.2007г. 735000 руб.(л.д.19).
В последствии распоряжением Префекта САО г.Москвы от 25 июня 2007 года №4553 вышеуказанный адрес был изменен на следующий: г<адрес> (л.д.99)
Согласно Дополнительному соглашению № 1 от 25.01.2010г. к договору соинвестирования № 36/м от 21.12.2006г. на основании обмеров «Северное территориальное бюро технической инвентаризации города Москвы» по состоянию на последнее обследование 25.06.2007 года машино-месту присвоены следующие характеристики: номер помещения №, этаж подвал, номер комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, машино-место № ( л.д. 13).
Ответчик имел право на заключение вышеуказанного договора соинвестирования №36/м от 21.12.2006 года на основании Инвестиционного контракта от 1 марта 2002 года № 09-00358, заключенного между Правительством Москвы, Государственным унитарным предприятием «Специализированное пусконаладочное управление» жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства и ООО «Гектор Инвест Риэлт»; договора аренды земли № М – 09-512563 от 08.08.2005г. с Департаментом земельных ресурсов города Москвы; разрешения на производство строительно-монтажных работ № 20439 от 18.02.2005г.; разрешения на строительство от 24.06.2005г. № Р – 0645/01, выданного Москомархитектурой Правительства Москвы; предварительного протокола распределения нежилой площади жилого дома по адресу: <адрес>
Дом, в котором находится подземный гараж-автостоянка по указанному адресу полностью построен, и в установленном законом порядке принят в эксплуатацию.
25.01.2010г. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи машино-места № по указанному адресу (л.д.12).
25.01.2010г. истец и ответчик подписали акт об исполнении договора соинвестирования № 36/м от 21.12.2006г. (л.д.15).
Однако ответчик от действий, необходимых для регистрации права собственности истца на указанное машино-место, уклоняется, в связи с чем, право собственности до настоящего времени не оформлено. Заключив договор соинвестирования, истец стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого должно было стать приобретение права собственности на указанное машино-место в вышеуказанном доме. Основанием для оформления имущественных и земельных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта, инвестиционный контракт и акт о результатах его реализации. Пунктом 5.3.2 инвестиционного контракта также предусмотрено подписание сторонами Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, являющегося его неотъемлемой частью. Однако до настоящего времени Акт о результатах реализации инвестиционного контракта не подписан. Именно по этой причине документы, требуемые для регистрации права собственности на машино-место, до настоящего времени истцом не получены, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на машино-место. Истец как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение своих денежных средств в строительство жилого дома с подземным гаражом- стоянкой, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – машино-место № передано истцу в пользование и он имеет право на оформление его в собственность.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Микаелян К.Э. приобрела право на результат инвестиций в виде машино-места №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора соинвестирования №36/м от 21.12.2006г., в соответствии с условиями которого право Микаелян К.Э. на машино-место по вышеуказанному адресу возникло после того, как ею были выполнены в полном объеме обязательства по оплате вклада в финансирование строительства, оплата машино-места согласно условий договора соинвестирования произведена, жилой дом с подземным гаражом-автостоянкой построен и принят в эксплуатацию, то есть Микаелян К.Э. обладает всеми правами на результат долевого участия – машино-место № по адресу: <адрес>
Отсутствие Акта реализации инвестиционного контракта при вышеуказанных обстоятельствах не является основанием к отказу в иске, поскольку не может являться основанием для ограничения прав гражданина, надлежащим образом выполнившего свои обязательства по договору.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Микаелян К.Э. право собственности на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, этаж подвал, номер комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, с момента вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.
Судья