Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2011 г. Головинский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего федерального судьи Мрыхиной О.В.,
при секретаре Павловой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-420/11
по иску Круглянского С.В. к ООО «Гектор Инвест Риэлт» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Круглянский С.В., в лице представителя Павликовой Н.В., действующей на основании доверенности, обратился в суд с иском к ООО «Гектор Инвест Риэлт» о признании права собственности на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, этаж <данные изъяты>, номер комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, указывая, что 27.12.2007г. им был заключен с ответчиком договор соинвестирования № 42/м, по условиям которого истец принимает участие в инвестировании строительства объекта в объеме одного машино-места со следующими характеристиками: уровень-1, машино-место №, общая площадь по проекту ориентировочно <данные изъяты> кв.м. Согласно заключенному договору, стоимость инвестиций составляет 490 246 руб.. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, что подтверждается актом об исполнении договора соинвестирования № 42/м от 27.12.2007г., однако ответчик своих обязательств по договору не исполнил, право собственности истца на объект инвестирования не оформил.
Представитель истца Круглянского С.В., действующая на основании доверенности Павликова Н.В., в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Гриц Д.С. действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель 3-го лица ГУП «Специализированное пусконаладочное управление» Гриц Д.С., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.
3-е лицо Префектура САО г.Москвы о слушании дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
3-е лицо Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы о слушании дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
3-е лицо Управление г.Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства о слушании дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
3-е лицо Правительство Москвы о слушании дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, в своем письменном отзыве возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие (л.д.138-140).
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя 3-го лица, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено в судебном заседании, 27.12.2007г. между Круглянским С.В. и ООО «Гектор Инвест Риэлт» был заключен договор соинвестирования № 42/м, по условиям которого истец принимает участие в инвестировании строительства объекта в объеме одного машино-места, расположенного по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: уровень-1, машино-место №, общая площадь по проекту ориентировочно <данные изъяты> кв.м. Согласно заключенного договора, стоимость инвестиций составляет 490 246 руб. (л.д.6-12)
В последствии распоряжением Префекта САО г.Москвы от 25 июня 2007 года №4553 вышеуказанный адрес был изменен на следующий: <адрес> (л.д.100)
Согласно Дополнительному соглашению № 1 от 25.01.2010г. к договору соинвестирования № 42/м от 27.12.2006г. на основании обмеров «Северное территориальное бюро технической инвентаризации города Москвы» по состоянию на последнее обследование 25. 06. 2007 года машино-месту присвоены следующие характеристики: номер помещения №, этаж <данные изъяты>, номер комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, машино-место № ( л.д. 14).
Ответчик имел право на заключение вышеуказанного договора соинвестирования №42/м от 27.12.2007 года на основании Инвестиционного контракта от 1 марта 2002 года №09-00358, заключенного между Правительством Москвы, Государственным унитарным предприятием «Специализированное пусконаладочное управление» жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства и ООО «Гектор Инвест Риэлт»; договора аренды земли № М – 09-512563 от 08.08.2005г. с Департаментом земельных ресурсов города Москвы; разрешения на производство строительно-монтажных работ № 20439 от 18.02.2005г.; разрешения на строительство от 24.06.2005г. № Р – 0645/01, выданного Москомархитектурой Правительства Москвы; предварительного протокола распределения нежилой площади жилого дома по адресу: <адрес>
Дом, в котором находится подземный гараж-автостоянка по указанному адресу полностью построен, и в установленном законом порядке принят в эксплуатацию.
25.01.2010г. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи машино-места № по указанному адресу (л.д.13).
25.01.2010г. истец и ответчик подписали акт об исполнении договора соинвестирования № 42/м от 27.12.2007г. (л.д.15).
Однако ответчик от действий, необходимых для регистрации права собственности истца на указанное машиноместо, уклоняется, в связи с чем, право собственности до настоящего времени не оформлено. Заключив договор соинвестирования, истец стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого должно было стать приобретение права собственности на указанное машино-место в вышеуказанном доме. Основанием для оформления имущественных и земельных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта, инвестиционный контракт и акт о результатах его реализации. Пунктом 5.3.2 инвестиционного контракта также предусмотрено подписание сторонами Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, являющегося его неотъемлемой частью. Однако до настоящего времени Акт о результатах реализации инвестиционного контракта не подписан. Именно по этой причине документы, требуемые для регистрации права собственности на машино-место, до настоящего времени истцом не получены, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на машино-место. Истец как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение своих денежных средств в строительство жилого дома с подземным гаражом- стоянкой, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – машино-место № передано истцу в пользование и он имеет право на оформление его в собственность.
Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство одного машино-места в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <данные изъяты> этаж (строительный адрес: <адрес>) номер машино-места №, который в установленном порядке принят в эксплуатацию. Истец в полном объеме исполнил обязательства по внесению инвестиционных взносов. Право истца на оформление машино-места в собственность лицами, участвующими в деле, не оспаривается.
В силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное машино-место. В данном случае имеет место невозможность оформления в собственность истца машино-места по причине, явно не зависящей от истца. Истец не может повлиять на оформление Акта реализации инвестиционного контракта.
Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, ответчиком ООО «Гектор Инвест Риэлт» права истца на данное машино-место не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что машино-место по адресу: <адрес>, должно быть передано в собственность истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Круглянским С.В. право собственности на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, этаж цоколь, номер комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, с момента вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.
Судья