РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2011 г. Головинский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего федерального судьи Самохиной Н.А.,
при секретаре Кузнецове Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-433/2011
по иску Андреева А.В. к ООО «Арсеналремонтстрой», ЗАО «Северо-Запад ИС» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ
Истец Андреев А.В. обратился в суд с иском по которому просит суд признать за ним право собственности на гараж-бокс № площадью <данные изъяты> кв.м. в гаражном комплексе по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец указал на то, что 26.10.2007г. был заключен договор уступки права требования, по которому истец получил права по договору о долевом участии инвестирования строительства гаражного комплекса от 25.12.2002г. №0-326/131 в части получения в собственность объекта инвестиций: одного машиноместа №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на первом этаже гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> Свои обязательства истец исполнил полностью, что подтверждается Актом о выполнении взаимных требований по договору уступки прав требования б/н от 26.10.2007г. Распоряжением Префекта САО г.Москвы в апреле 2004 года гаражный комплекс по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию. Однако ответчик ЗАО «Северо-Запад ИС» до настоящего момента не выполнил своих обязательств по договору о долевом участии в инвестировании от 25.12.2002г. № 0-326/131, документов, необходимых для оформления права собственности на жилое помещение истцу не передал.
В судебном заседании представитель истца по доверенности, Лукомский В.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Арсеналремонтстрой» в суд не явился, о времени судебного разбирательства надлежаще уведомлен, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял, в связи с чем, дело рассмотрено без его участия.
Представитель ответчика ЗАО «Северо-Запад ИС» Тетерятников А.Ф., по доверенности, исковые требования не признал и показал, что правообладателем машиноместа №110, на первом этаже комплекса, расположенного по адресу: <адрес> является Антонянц В.Я., с которой был заключен договор инвестирования. Договор №0-326/131 от 25.12.2002г. между ЗАО «Северо-Запад ИС» и ООО «Арсеналремонтстрой» о долевом участии в инвестировании строительства на спорный гаражный бокс не подписывался. Гарантийного письма на передачу прав на гаражный бокс №, генеральным директором ЗАО «Северо-Запад ИС» не выдавалось, акта приема – передачи указанного истцом гаражного бокса, предаваемого по гарантийному письму, сторонами не подписывалось.
Представитель третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в суд не явился, о дне слушания уведомлен, мнений по иску не представил.
Третье лицо – Антонянц В.Я. в суд не явилась, о дне слушания уведомлена, мнения по иску не представила.
Суд выслушав стороны, проверив и изучив письменные материалы дела, считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Решением Головинского районного суда г.Москвы от 03.07.2007г., вступившего в законную силу, установлено, что 12 мая 1997г. между Правительством Москвы в лице префекта Северного административного округа с одной стороны и АОЗТ «Северо-Запад ИС» (ЗАО «Северо-Запад ИС») с другой стороны заключен Договор №5-САО о долевом участии по строительству многоэтажного гаража-стоянки на территории муниципального района Ховрино Северного административного округа г.Москвы, предметом которого явился комплекс отношений по осуществлению необходимой работы по оформлению документации и строительству комплекса зданий и сооружений с многоярусной стоянкой на земельном участке по адресу: <адрес>. В соответствии с данным договором, ЗАО «Северо-Запад ИС» обеспечивает финансирование проекта в полном объеме за счет собственных и привлеченных средств. После выполнения сторонами обязательств по договору, администрации передается 15% от общего числа машиномест, в том числе полностью машиноместа на последнем ярусе стоянки, ЗАО «Северо-Запад ИС» передается в собственность 85% машиномест, в том числе 1-й пусковой комплекс. (л.д.76-81).
В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
03.06.2002г. между ЗАО «Северо-Запад ИС» (Заказчик-Инвестор) и ООО «Арсеналремонтстрой» (Долевой инвестор) подписан договор №Г-123/1-02 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса по адресу: <адрес> Приложением №1 к договору долевого инвестирования установлено количество инвестируемых долевым инвестором гаражей, в том числе и гаражей, расположенных на первом этаже боксы №
30 апреля 2003г. между ЗАО «Северо-Запад ИС» (Заказчик-Инвестор) и ООО «Арсеналремонтстрой» (Долевой инвестор) подписан договор №Г-31/2-03 о долевом участии инвестировании строительства гаражного комплекса по адресу: <адрес> Приложением №1 к договору долевого инвестирования установлено количество и наименование инвестируемых долевым инвестором гаражей: 1 этаж – 10 гаражей, - а именно: боксы №
15 апреля 2004г. между сторонами по договору №Г-123/1-02 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса по адресу: г.<адрес>, подписан акт о реализации договора о долевом участии в инвестировании строительства, по которому ЗАО «Северо-Запад ИС» передал, а ООО «Арсеналремонтстрой» принял 123 бокса, согласно приложению №1 к Договору, таких как 1 этаж (помещение III) №
28 декабря 2004г. между сторонами по Договору от 12 мая 1997г. подписан акт о результатах реализации первой очереди (1-й пусковой комплекс – корпус «А») инвестиционного проекта согласно контракту от 12 мая 1997г. №5 САО на инвестиционный объект по адресу: <адрес>), по условиям которого инвестору (ЗАО «Северо-Запад ИС» ) передается в собственность 85% гаражных боксов, в том числе полностью 1-й этаж (л.д.59).
14.01.2003г. между ЗАО «Северо-Запад ИС» и Антонянц В.Я. заключен договор №0-250/110 о долевом участии в инвестировании строительства, предметом которого явилось долевое участие сторон в инвестировании строительства гаражного комплекса по адресу: г<адрес>
Согласно сведений Управления Федеральной регистрационной службы, правообладателем гаражного бокса №110 площадью 17,1 кв.м. в гаражном комплексе по адресу: <адрес> является Антонянц В.Я. на основании Договора о долевом участии в инвестировании строительства от 14.01.2003г. №0-250/110, Акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 20.02.2004г., утвержденный Распоряжением Префекта САО №3088 от 09.04.2004г., Акта от 28.12.2004г. о результатах реализации инвестиционного проекта. №5-САО от 12.05.1997г..
При таких обстоятельствах, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку, каких-либо доказательств, свидетельствующих о передаче ЗАО «Северо-Запад ИС» в рамках реализации Договора о долевом участии в инвестировании строительства ООО «Арсеналремонтстрой» прав на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м. в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, сторонами не представлено и судом не добыто. Правообладателем спорного гаражного бокса на основании Договора о долевом участии в инвестировании строительства с Акционерным обществом закрытого типа «Северо-Запад ИС» от 05.09.2002г. №3-43/113, а также Акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 20.02.2004г., утвержденного Распоряжением Префекта САО №3088 от 09.04.2004г. и Акта от 28.12.2004г. о результатах реализации инвестиционного проекта. №5-САО от 12.05.1997г., является Антонянц В.Я., чье право собственности на указанный гаражный бокс ничем объективно не опорочено.
Представленные истцом в обоснование своих требований, договор от 25 декабря 2002 г. № 0-326/131 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса по адресу: <адрес>, подписанный между ЗАО «Северо-Запад ИС» и ООО «Арсеналремонтстрой», а также договор уступки прав требования от 31.10.2007г. получения в собственность объекта инвестиций – одного машиноместа № площадью <данные изъяты> кв.м. на 1-м этаже гаражного комплекса, расположенного по адресу: г<адрес> подписанный истцом и ООО «Арсеналремонтстрой» судом не могут быть приняты во внимание и положены в основу решения суда как основание для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку указанные обстоятельства ничем объективно не подтверждены и опровергаются исследованными судом доказательствами.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Андрееву А.В. к ООО «Арсеналремонтстрой», ЗАО «Северо-Запад ИС» о признании права собственности на гаражный бокс, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы.
Федеральный судья