РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2011 г. Головинский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего федерального судьи Самохиной Н.А.,
при секретаре Кузнецове Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-484/2011
по иску Штелле И.Н. к ООО «Арсеналремонтстрой», ЗАО «Северо-Запад ИС» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ
Истец Штелле И.Н. обратилась в суд с иском по которому просит суд признать за ней право собственности на гараж-бокс № площадью <данные изъяты> кв.м. в гаражном комплексе по адресу: №. В обоснование своих требований истец указала на то, что 24.10.2007г. был заключен договор уступки права требования, по которому истец получила права по договору о долевом участии инвестирования строительства гаражного комплекса от 25.12.2002г. №0-326/131 в части получения в собственность объекта инвестиций: одного машиноместа №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на втором этаже гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> Свои обязательства истец исполнила полностью, что подтверждается Актом о выполнении взаимных требований по договору уступки прав требования б/н от 24.10.2007г. Распоряжением Префекта САО г.Москвы в апреле 2004 года гаражный комплекс по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию. Однако ответчик ЗАО «Северо-Запад ИС» до настоящего момента не выполнил своих обязательств по договору о долевом участии в инвестировании от 25.12.2002г. № 0-326/131, документов, необходимых для оформления права собственности на жилое помещение истцу не передал.
В судебном заседании представитель истца по доверенности, Лукомский В.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Арсеналремонтстрой» в суд не явился, о времени судебного разбирательства надлежаще уведомлен, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял, в связи с чем, дело рассмотрено без его участия.
Представитель ответчика ЗАО «Северо-Запад ИС» Тетерятников А.Ф., по доверенности, исковые требования не признал и показал, что правообладателем машиноместа №, на первом этаже комплекса, расположенного по адресу: <адрес> является Яфарова С.Ф., с которой был заключен договор инвестирования. Договор №0-326/131 от 25.12.2002г. между ЗАО «Северо-Запад ИС» и ООО «Арсеналремонтстрой» о долевом участии в инвестировании строительства на спорный гаражный бокс не подписывался. Гарантийного письма на передачу прав на гаражный бокс №, генеральным директором ЗАО «Северо-Запад ИС» не выдавалось, акта приема – передачи указанного истцом гаражного бокса, предаваемого по гарантийному письму, сторонами не подписывалось.
Представитель третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в суд не явился, о дне слушания уведомлен, мнений по иску не представил.
Третье лицо – Яфарова С.Ф. в суд не явилась, о дне слушания уведомлена, мнения по иску не представила.
Суд выслушав стороны, проверив и изучив письменные материалы дела, считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Решением Головинского районного суда г.Москвы от 03.07.2007г., вступившим в законную силу, установлено, что 12 мая 1997г. между Правительством Москвы в лице префекта Северного административного округа с одной стороны и АОЗТ «Северо-Запад ИС» (ЗАО «Северо-Запад ИС») с другой стороны заключен Договор №5-САО о долевом участии по строительству многоэтажного гаража-стоянки на территории муниципального района Ховрино Северного административного округа г.Москвы, предметом которого явился комплекс отношений по осуществлению необходимой работы по оформлению документации и строительству комплекса зданий и сооружений с многоярусной стоянкой на земельном участке по адресу: г<адрес>. В соответствии с данным договором, ЗАО «Северо-Запад ИС» обеспечивает финансирование проекта в полном объеме за счет собственных и привлеченных средств. После выполнения сторонами обязательств по договору, администрации передается 15% от общего числа машиномест, в том числе полностью машиноместа на последнем ярусе стоянки, ЗАО «Северо-Запад ИС» передается в собственность 85% машиномест, в том числе 1-й пусковой комплекс. (л.д.95-100).
В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
03.06.2002г. между ЗАО «Северо-Запад ИС» (Заказчик-Инвестор) и ООО «Арсеналремонтстрой» (Долевой инвестор) подписан договор №Г-123/1-02 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса по адресу: <адрес> Приложением №1 к договору долевого инвестирования установлено количество инвестируемых долевым инвестором гаражей, в том числе и гаражей, расположенных на втором этаже боксы № (л.д.45).
30 апреля 2003г. между ЗАО «Северо-Запад ИС» (Заказчик-Инвестор) и ООО «Арсеналремонтстрой» (Долевой инвестор) подписан договор №Г-31/2-03 о долевом участии инвестировании строительства гаражного комплекса по адресу: <адрес> Приложением №1 к договору долевого инвестирования установлено количество и наименование инвестируемых долевым инвестором гаражей: 2 этаж – 8 гаражей, - а именно: боксы № (л.д.41).
Согласно дополнительному соглашению к Договору № Г-123/1-02 от 03.06.2002г., подписанному ЗАО «Северо-Запад ИС» и ООО «Арсеналремонтстрой» 24.09.2003г., стороны пришли к соглашению внести следующие изменения в приложение№1 к Договору № Г-123/1-02 от 03.06.2002г.: вместо боксов №
15 апреля 2004г. между сторонами по договору №Г-123/1-02 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса по адресу: <адрес>, подписан акт о реализации договора о долевом участии в инвестировании строительства, по которому ЗАО «Северо-Запад ИС» передал, а ООО «Арсеналремонтстрой» принял 103 бокса, согласно приложению №2 к Договору, таких как 2 этаж (помещение IV) №
28 декабря 2004г. между сторонами по Договору от 12 мая 1997г. подписан акт о результатах реализации первой очереди (1-й пусковой комплекс – корпус «А») инвестиционного проекта согласно контракту от 12 мая 1997г. №5 САО на инвестиционный объект по адресу: <адрес>, (вл.5-7), по условиям которого инвестору (ЗАО «Северо-Запад ИС» ) передается в собственность 85% гаражных боксов (л.д.57).
10.01.2003г. между ЗАО «Северо-Запад ИС» и Яфаровой С.Ф. заключен договор №3-76/2-107 о долевом участии в инвестировании строительства, предметом которого явилось долевое участие сторон в инвестировании строительства гаражного комплекса по адресу: <адрес> (л.д.89). Согласно платежным квитанциям от 03.11.2003г. и 05.11.2003г., Яфаровой С.Ф. на расчетный счет ЗАО «Северо-Запад ИС» внесены денежные средства по договору №3-76/2-107 от 10.01.2003г. о долевом участии в инвестировании строительства (л.д.93).
При таких обстоятельствах, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку, каких-либо доказательств, свидетельствующих о передаче ЗАО «Северо-Запад ИС» в рамках реализации Договора о долевом участии в инвестировании строительства ООО «Арсеналремонтстрой» прав на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м. в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, сторонами не представлено и судом не добыто. По договору №3-76/2-107 от 10.01.2003г. о долевом участии в инвестировании строительства соинвестором Яфаровой С.Ф. внесены денежные средства, указанный договор истцом не оспорен.
Представленные истцом в обоснование своих требований, договор от 25 декабря 2002 г. № 0-326/131 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса по адресу: г<адрес>, подписанный между ЗАО «Северо-Запад ИС» и ООО «Арсеналремонтстрой», а также договор уступки прав требования от 24.10.2007г. получения в собственность объекта инвестиций – одного машиноместа № площадью <данные изъяты> кв.м. на 2-м этаже гаражного комплекса, расположенного по адресу: г<адрес>, подписанный истцом и ООО «Арсеналремонтстрой» судом не могут быть приняты во внимание и положены в основу решения суда как основание для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку указанные обстоятельства объективно не подтверждены и опровергаются исследованными судом доказательствами.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Штелле И.Н. к ООО «Арсеналремонтстрой», ЗАО «Северо-Запад ИС» о признании права собственности на гаражный бокс, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы.
Федеральный судья