Дело № г.

<адрес> 13 апреля 2011 года

Глушковский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего районного судьи Родионовой Л.А.,

при секретаре Филиппенко Л.А.,

с участием истца Малаховой Л.А., представителя ответчика: Администрации <адрес> по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Жильцова В.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малаховой ФИО10 к администрации <адрес>, <адрес>» о признании права собственности на домовладение,

у с т а н о в и л :

Малахова Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на домовладение № по <адрес>, мотивируя свои доводы тем, что указанное домовладение было ею приобретено у <адрес>» по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ году. После приобретения домовладения постоянно в нем проживает, несет все расходы по его содержанию, платит на него налоги, однако так как право собственности не было своевременно зарегистрировано надлежащим образом, не может получить право устанавливающие документы на домовладение. Спора об имуществе не имеется, имущество не заложено не арестовано, в муниципальную и государственную собственность не передано.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика был привлечен <адрес>, с которым истцом Малаховой Л.А. был заключен договор купли-продажи спорного домовладения.

В судебном заседании истец Малахова Л.А. поддержала свои исковые требования и просила по основаниям, изложенным в исковом заявлении, их удовлетворить, признать за ней право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, пояснив, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, она купила у <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи. С момента покупки дома по настоящее время проживает вместе с мужем ФИО5 в этом доме, несет все расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок, на котором расположено домовладение, оплачивает все необходимые налоги, однако не имеет возможности оформить право собственности на указанное домовладение, так как право собственности на него зарегистрировано за бывшим владельцем ФИО8, который продал его СПК <адрес>». В договоре купли-продажи дома не указан адрес, по которому расположен дом, который она купила в СПК «<адрес>». Спора по домовладению не имеется, оно не заложено не арестовано, в муниципальную и государственную собственность не передано.

В судебном заседании представитель ответчика: Администрации <адрес> по доверенности Жильцов В.Н. исковые требования Малаховой Л.А. признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения, пояснив, что согласно данных похозяйственной книги <адрес> и лицевого счета, домовладение в <адрес> принадлежит ФИО4, в данном домовладении зарегистрированы истица Малахова Л.А. и ее супруг ФИО5 Земельный участок, на котором расположено указанное домовладение также принадлежит Малаховой Л.А. Данное домовладение ранее принадлежало ФИО8, дочь которого после его смерти продала это домовладение СПК «<адрес>», а тот в свою очередь, не зарегистрировав право собственности на это домовладение, продал его в <адрес> году Малаховой Л.А. Спора по указанному домовладению не имеется.

В судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомленные о дне, месте и времени слушания дела: представитель ответчика: СПК «<адрес>» <адрес>- согласно Выписке из Единого госреестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) в отношении него ведется процедура банкротства; представитель 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований <адрес> «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> - представив заявление от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№) о рассмотрении дела в отсутствие представителя, о дне, месте и времени слушания дела извещенные надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, свидетеля, суд приходит к следующему.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании показаниями истца, представителя ответчика, а также письменными материалами дела, домовладение по <адрес> и земельный участок, площадью № га, на котором оно расположено, принадлежало на праве собственности ФИО8, что также подтверждается копиями технического паспорта и выписки из технического паспорта на домовладение (л.д.№), выпиской из постановления <адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). Однако после смерти ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.№), его наследник ФИО6, получив ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по закону на имущество своего мужа ФИО8 (л.д.№), продала данное домовладение СПК «<адрес>». При этом надлежащим образом документы оформлены не были, право собственности за СПК «<адрес>» в установленном законом порядке на спорное домовладение зарегистрировано не было.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ СПК «<адрес>» заключил с Малаховой Л.А. договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому домовладение было продано Малаховой Л.А. за № рублей, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). Указанные в договоре обстоятельства истцом Малаховой Л.А. выполнены, что подтверждается квитанциями (л.д.№). Данные обстоятельства также подтверждены показаниями свидетеля Свидетель 1, пояснившей, что она знакома с истицей Малаховой Л.А., так как проживает с ней в одной деревне <адрес>. Ранее, до ухода на пенсию, работала заместителем главы администрации <адрес> сельсовета. В домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, ранее проживал ФИО8 После его смерти оно было продано в СПК «<адрес>». В ДД.ММ.ГГГГ году указанное домовладение приобрела Малахова Л.А. и с тех пор проживает в этом домовладении вместе с мужем, ухаживает за домом, обрабатывает земельный участок.

Состоявшееся между Малаховой Л.А. и СПК «<адрес>» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ соглашение, судом расценивается как договор купли-продажи недвижимого имущества (ст.550 ГК РФ, в нем определены предмет и цена имущества (ст.ст.554, 555 ГК РФ), передача домовладения произведена, в связи с чем истица постоянно зарегистрирована и проживает в указанном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом установлено, что сделка сторонами исполнена, стоимость домовладения уплачена продавцу, правомерность заключения этого договора никем не оспаривается.

Согласно выписки из похозяйственной книги Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), справок Администрации <адрес> (л.д.№), домовладение № по <адрес> в <адрес> принадлежит Малаховой Л.А., на ее имя открыт лицевой счет №.

Однако истец Малахова Л.А. не может зарегистрировать право собственности на приобретенное домовладение, несмотря на то, что владеет, пользуется им с ДД.ММ.ГГГГ г. до настоящего времени, поскольку продавец – СПК «<адрес>» <адрес>, в свое время надлежащие правоустанавливающие документы на него не оформил.

Согласно п.14 постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание, что сделка исполнена, передача домовладения осуществлена, а Малахова Л.А. лишена возможности надлежащим образом оформить право собственности на спорное домовладение, в связи с отсутствием надлежащего оформления, суд приходит к выводу, что Малахова Л.А. правомерно обратилась за защитой своих интересов в суд, и ее требования подлежат удовлетворению, в связи с чем за истицей следует признать право собственности на домовладение № по <адрес> в д. <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Малаховой ФИО10 удовлетворить.

Признать за Малаховой ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Курский областной суд через Глушковский райсуд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения суда, с которым стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Л.А. Родионова