Решение по иску Богачева Н.М. к администрации сельского совета, о признании права собственности на квартиру



Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> « ДД.ММ.ГГГГ года.

Глушковский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Вензенко Н.В.,

с участием истца Богачева Н.М.,

при секретаре Бумах Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богачева Н.М. к администрации <адрес> сельского совета <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Богачев Н.М. обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> сельского совета <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что данную квартиру он купил ДД.ММ.ГГГГ в колхозе им. <адрес>. Договор купли-продажи был оформлен в администрации <адрес> сельсовета под №. Оплату за квартиру внес в кассу колхоза <адрес>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени и по настоящее время проживает в квартире.

В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования и просил их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснив, что заключённый ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи между ним и колхозом <адрес>, был удостоверен <данные изъяты> исполкома <адрес> сельсовета <адрес>, зарегистрирован в реестре за № и взыскана госпошлина в размере № руб. Действовавший на тот период времени порядок требовал регистрации договора купли-продажи в бюро технической инвентаризации, однако этого не было сделано, поэтому в настоящее время он не имеет возможности распорядиться квартирой.

Представитель ответчика администрации <адрес> сельсовета <адрес> в судебное заседание извещённый должным образом о дне, месте и времени слушания дела, не явился, в направленном суду отзыве администрация <адрес> сельсовета исковые требования Богачева Н.М. признала в полном объёме, просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представители третьих лиц не заявляющие самостоятельных требований Федерального Государственного Унитарного предприятия «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> извещённые должным образом о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает заявленные требования Богачева Н.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что <адрес>, <адрес> было приобретено Богачевым Н.М., на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ у колхоза <адрес>, за № рублей. Следовательно, договор составлен в период действия гражданского кодекса РСФСР от 01.10.1964 года (с изменениями и дополнениями на 20 марта 1990 года).

Согласно ст. 237 ГК РСФСР по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определённую денежную сумму.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, договор купли - продажи жилого дома, находящегося в сельском населённом пункте, должен быть совершён в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В судебном заседании так же установлено, что договор купли - продажи спорной <адрес>, заключённый между Богачевым Н.М. и колхозом <адрес>, был составлен в письменной форме установленного образца, подписан сторонами договора, зарегистрирован в реестре за № исполнительного комитета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, в кадастровом паспорте помещения, техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ указано, что принадлежность объекта – <адрес> ни за кем не зарегистрирована.

Однако судом установлено, что уполномоченный правлением колхоза <адрес> Свидетель 2 продал в ДД.ММ.ГГГГ году за № рублей <адрес> двухквартирном <адрес>, а Богачев Н.М. в свою очередь принял её, являясь добросовестным приобретателем, владел ею и земельным участком, распоряжаясь ими по своему усмотрению. Это подтверждается объяснениями истца Богачева Н.М., показаниями свидетелей Свидетель 1, Свидетель 2, а также справками администрации <адрес> сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из похозяйственной книги №, копией лицевого счёт №, из которых следует, что спорная <адрес>домовладения № принадлежит Богачеву Н.М., она не арестована и не заложена, в муниципальную собственность не передана, в квартире зарегистрированы и проживают Богачев Н.М., его жена ФИО4

Так свидетели Свидетель 1, Свидетель 2 в судебном заседании показали, что им, как лицам присутствующим при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ известно, что Богачевым Н.М. ДД.ММ.ГГГГ приобретена у колхоза <адрес> в собственность по договору купли-продажи <адрес> домовладении № и уплачена её стоимость. С момента выделения Богачеву Н.М. спорной квартиры он проживает в ней вместе со своей семьёй, уплачивает налоги, содержит в надлежащем порядке.

Согласно выписки из решения главы администрации <адрес> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства № на право собственности на землю бессрочного пользования землёй от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью № га, на котором расположена спорная <адрес> домовладения № по <адрес> так же принадлежит Богачеву Н.М.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание, что, обязательства по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами были выполнены, все условия по данной сделке соблюдены, расчёт произведён полностью, суд считает, что он должен быть признан действительным и за истцом Богачевым Н.М. следует признать право собственности на <адрес> домовладения №, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Богачёвым Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение суда в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме может быть подана кассационная жалоба в Курский областной суд через Глушковский районный суд.

Судья: Вензенко Н.В.