Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Глушковский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего районного судьи Родионовой Л.А.,

при секретаре Радионовой Е.Н.;

с участием истца Усова Ю.Н., ответчиков Усовой Н.Н., Цыбульняк Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усова Ю.Н. к Усовой Н.Н., Цыбульняк Н.С., администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на домовладение,

у с т а н о в и л :

Усов Ю.Н. обратился в суд с иском к Усовой Н.Н., администрации <адрес> сельсовета <адрес>, Цыбульняк Н.С. о признании права собственности в порядке наследования после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои доводы тем, что указанное домовладение было приобретено его дедом ФИО2 у Цыбульняк Н.С. в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждено договором купли-продажи. После приобретения домовладения ФИО2 постоянно в нем проживал, несет все расходы по его содержанию, платит на него налоги, однако право собственности на него не зарегистрировал. После смерти ФИО2-ДД.ММ.ГГГГ, он фактически принял все оставшееся после него наследство, в том числе и домовладение, но так как право собственности не было своевременно зарегистрировано надлежащим образом, не может получить право устанавливающие документы на домовладение. Спора об имуществе не имеется, имущество не заложено не арестовано, в муниципальную и государственную собственность не передано.

В судебном заседании истец Усов Ю.Н. свои исковые требования поддержал, просил по основаниям, изложенным в исковом заявлении, признать за ним в порядке наследования после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, пояснив при этом, что указанное домовладение в ДД.ММ.ГГГГ году приобретено его дедом ФИО2 у Цыбульняк Н.С. ФИО2 с момента покупки проживал в этом домовладении, ухаживал за ним, делал в нем ремонт, оплачивал коммунальные услуги, обрабатывал земельный участок. После смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, являясь наследником по завещанию, он фактически принял все наследство, в том числе и указанное домовладение, проживает в нем со своей семье, платит все необходимые налоги, на земельный участок, на котором расположено домовладение, получил свидетельство о государственной регистрации права собственности. В настоящее время он желает распорядиться своим домовладением, но не может этого сделать, так как ему не выдают свидетельство о государственной регистрации права собственности, поэтому и обратился в суд.

Ответчик Усова Н.Н. пояснила суду, что исковые требования своего сына Усова Ю.Н. признает и полностью с ними согласна, пояснив при этом, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году приобретено ее отцом ФИО2 у Цыбульняк Н.С., о чем был составлен договор купли–продажи домовладения в нотариальной конторе <адрес>. После чего ФИО2 проживал в указанном домовладении, ухаживал за ним, обрабатывал земельный участок. После смерти ФИО2 -ДД.ММ.ГГГГ ее сын Усов Ю.Н. фактически принял все наследство, в том числе и указанное домовладение, проживает в нем со своей семье, платит все необходимые налоги, на земельный участок, на котором расположено домовладение, зарегистрировал право собственности. На вышеуказанное домовладение она не претендует, считает, что это собственность ее сына Усова Ю.Н.

Ответчик Цыбульняк Н.С. в судебном заседании исковые требования Усова Ю.Н. признал, пояснив при этом, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежало ему, чем имелась запись в похозяйственной книге <адрес> сельсовета <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году он продал указанное домовладение ФИО2 за № рублей, заключив договор купли-продажи, который был удостоверен нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес>. С момента покупки дома ФИО2 проживал в нем, ухаживал за ним, и являлся его собственником. Он не претендует на вышеуказанное домовладение.

В судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела: представитель ответчика администрации <адрес> сельсовета <адрес>, предоставив в суд заявление от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что с иском согласен; представитель 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> - представив заявление от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, выслушав истца, ответчиков, свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что домовладение № по <адрес> было приобретено ДД.ММ.ГГГГ дедом истца ФИО2 на основании договора купли-продажи и удостоверено нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> его имя.

Как установлено в судебном заседании показаниями истца, ответчиков, а также письменными материалами дела, домовладение № по <адрес> принадлежало на праве собственности Цыбульняк Н.С., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), а также копией лицевого счета №(л.д. №). Согласно выписки из похозяйственной книги МО «<адрес> сельсовет» <адрес>, домовладение принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. №), что подтверждается копией лицевого счета № (л.д. №). Из копии технического паспорта и выписки из технического паспорта, кадастрового паспорта на домовладение, (л.д.№), указанное домовладение было построено в ДД.ММ.ГГГГ году, право собственности на указанное домовладение не зарегистрировано.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Цыбульняк Н.С. заключил с ФИО2договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому домовладение было продано ФИО2 № рублей, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), при этом указанный договор был удостоверен нотариусом <адрес> нотариального округа, подписан сторонами в его присутствии, внесен в реестр №.

Судом установлено, что сделка сторонами исполнена, стоимость домовладения уплачена продавцу, правомерность заключения этого договора никем не оспаривается.

Данные обстоятельства также подтверждены показаниями свидетеля Свидетель 1, пояснившей, что она знакома с истцом Усовым Ю.Н., так как проживает с ним на одной улице <адрес>. В домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, ранее проживал дед истца ФИО2 После его смерти в ДД.ММ.ГГГГ года, Усов Ю.Н. фактически принял все наследство, в том числе и указанное домовладение, проживает в нем со своей семьей, ухаживает за ним, оплачивает необходимые налоги. Спора по домовладению нет.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Однако истец Усов Ю.Н. не может зарегистрировать право собственности на приобретенное домовладение, несмотря на то, что фактически принял наследство после смерти своего деда ФИО7 проживает и пользуется им, поскольку ФИО7 в свое время надлежащие правоустанавливающие документы на него не оформил.

Согласно справок администрации МО «<адрес> сельсовет» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.

Договор купли-продажи, заключенный между Цыбульняк Н.С. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, судом расценивается как договор купли-продажи недвижимого имущества (ст.209 ГК РФ.

В силу ст.1112 ГК РФ, входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Как следует из ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Судом установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о его смерти (л.д.№).

При жизни ФИО2 оставил завещание, в котором завещал все свое имущество внуку Усову Ю.Н., после его смерти открылось наследство в виде земельного пая и земельного участка, на котором расположено домовладение по адресу: <адрес>, а домовладение в наследственную массу включено не было, что подтверждает копией завещания, имеющейся в материалах наследственного дела № года к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). При этом Усов Ю.Н. как наследник по завещанию, принял часть оставшегося после смерти ФИО2 наследства в виде земельной доли, земельного участка.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, истец Усов Ю.Н., являясь наследником по завещанию, юридически приняв часть наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, фактически принял все наследство, в том числе домовладение, оставшееся после его смерти, поскольку со дня смерти своего деда несет все расходы по содержанию домовладения, пользуется земельным участком.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание, что в связи с отсутствием надлежащего оформления права собственности на недвижимое имущество, истец, являясь наследником по завещанию, фактически приняв все наследство умершего ФИО2 в установленный законом срок, лишен возможности реализовать свои наследственные права, суд приходит к выводу, что исковые требования Усова Ю.Н. обоснованны, подлежат удовлетворению, в связи с чем за истцом Усовым Ю.Н. в порядке наследования следует признать право собственности на домовладение в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Усова Ю.Н. удовлетворить.

Признать за Усовым Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке наследования после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Глушковский районный суд <адрес> в десятидневный срок со дня вынесения.

Председательствующий судья Л.А. Родионова