№2-137/2011 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» сентября 2011 года пос. Глазуновка

Глазуновский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Летова Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Володиной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Глазуновского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Власовой Л.И. , Борзовой Н.П. , Борзова А.И. , Егупова М.С. , Егуповой В.Т. Кленина В.И. , Борзова В.А. , Борзовой Г.Б. , Механошина А.А. , Мотина В.В. , Мотиной Г.С. Кузина В.Н. , Столярова В.Н. , Столяровой Т.Н. , Фалеевой С.П. , Цыпина Н.С. к ООО <данные изъяты> о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ> и возмещении материального ущерба в размере 50 (пятидесяти) тысяч рублей,

УСТАНОВИЛ:

Власова Л. И., Борзова Н.П. , Борзов А.И. Егупов М.С. Егупова В.Т. ., Кленин В.И. ., Борзов В.А. ., Борзова Г.Б. ., Механошин А.А. ., Мотин В.В. ., Мотина Г.С. ., Кузин В.Н. ., Столяров В.Н. ., Столярова Т.Н. ., Фалеева С.П. ., Цыпин Н.С. . обратились в суд с иском к ООО <данные изъяты> о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ> и возмещении материального ущерба в размере 50 (пятидесяти) тысяч рублей. В обоснование указали, что им на праве собственности принадлежат земельные участки в общей долевой собственности. <ДД.ММ.ГГГГ> они, как и другие собственники долей указанного земельного участка заключали договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> га с ООО <данные изъяты> для производства сельскохозяйственной продукции. Считают, что арендатор-ответчик не надлежащим образом выполняет условия договора по оказанию услуг по качеству предоставляемого зерна, вспашке личных огородов. По содержанию договора и его условиям он является для них кабальным.

В судебном заседании истец и представитель других истцов по доверенностям Власова Л. И., иск поддержала полностью и пояснила, что они не согласны с этими условиям договора и им обременительно их выполнение. Зерно выдают, но чтобы забрать нужна машина. Условие по вспашке огородов выполняется, но в этом году трактор приехал поздно, после 15 мая, когда они уже сами вспахали. Ежегодные услуги автотранспорта 4 часа в год предоставляются тем, кто обращается. Но нужно ехать в <адрес> и заказывать машину. Зерно выдают не

позднее 15 ноября, как в договоре. Арендатор ежегодно уплачивает земельный налог за арендодателей и также уплачивает подоходний налог, который не предусмотрен договором. Однако ответчик не отчитывается об урожайности зерновых и о размере арендной платы. Власова Л.И. согласна, что по закону ответчик соблюдает условия договора, но они хотят заключить другую аренду, поэтому просят досрочно расторгнуть договор аренды с ООО <данные изъяты>, а также взыскать с ответчика в их пользу 50000 рублей, которые составили затраты на вспашку огородов, брали машины, чтобы привезти зерно, солому, но документально подтвердить это не могут.

В судебном заседании истец Столярова Т.Н. исковые требования поддержала полностью и согласна с основаниями и пояснениями Власовой Л.И.

В судебном заседании истец Фалеева С.П. исковые требования поддержала полностью и согласна с основаниями и пояснениями Власовой Л.И.

В судебном заседании истец Механошин А.А. исковые требования поддержал полностью и согласен с основаниями и пояснениями Власовой Л.И.

В судебном заседании представитель ответчика ООО <данные изъяты> Алешин Д.В. исковые требования не признал полностью и суду пояснил, что они считают требования истцов необоснованными и не подлежащими удовлетворению. ООО <данные изъяты> осуществляет выплату истцам арендной платы. Фактически было выдано зерновых больше чем установлено условиями договора: в 2009 году выдали <данные изъяты> ц, в 2010 году - <данные изъяты> ц, в этом году планируется <данные изъяты> ц, хотя согласно договора должны выдавать по <данные изъяты> ц зерна. ООО <данные изъяты> оплачивает за истцов земельный налог, а также подоходной налог, хотя это не предусмотрено договором аренды. Если кто обращается за транспортом, то никому не отказывается. В этом году не воспользовавшимся данной услугой начислено дополнительная компенсация в размере <данные изъяты> кг фуражного зерна. Кроме того, истцами не соблюден досудебный порядок расторжения договора «Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок». Такого письменного предупреждения они не получали. Также истцы не предоставили никаких доказательств о выплате материального ущерба в размере 50000 рублей.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2 договора аренды земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ> Арендная плата выплачивается Арендатором один раз в год, но не позднее 15 ноября каждого года действия настоящего договора; арендная плата по настоящему договору может выплачиваться в денежной сумме, продукцией собственного производства, предоставлением Арендатором определенных услуг; структура арендной платы предусмотрена а Приложении <№>, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора

(л.д. <№>)

Согласно приложения <№> (неотъемлемая часть) к Договору аренды земельного участка (массива) от <ДД.ММ.ГГГГ> структура и размер ежегодной арендной платы за одну долю (в праве долевой собственности на земельный участок) Арендатор обязуется в соответствии с условиями и разделом 2 Договора аренды вносить ежегодную арендную плату каждому собственнику земельной доли и в следующем размере и виде: при урожайности зерновых: до 20 ц/га – 29 кг. зерна фуражного за 1 га земельной доли, от 21 до 25 ц/га – 35 кг. зерна фуражного за 1 га земельной доли, от 26 до 30 ц/га – 40,6 кг. зерна фуражного за 1 га земельной доли, свыше 30 ц/га – 46 кг. зерна фуражного за 1 га земельной доли, или зерноотход на 20 % больше фуражного зерна; каждому собственнику земельной доли ежегодно оказываются услуги по вспашке огорода до 0,2 га; каждому собственнику земельной доли предоставляются ежегодные услуги автотранспорта из расчета 4 часа в год; арендатор ежегодно возмещает расходы арендодателя по уплате земельного налога на основании квитанций ИМНС об уплате земельного налога (л.д.<№>).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с ч. 1ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с абз. 3 ч. 4 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов гражданского дела следует.

Согласно письма Департамента сельского хозяйства Орловской области от <ДД.ММ.ГГГГ> № <№> в адрес Власовой Л.И. о возможности обратиться в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, но предварительно арендатору нужно направить письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (л.д. <№>).

<ДД.ММ.ГГГГ> вручено ООО <данные изъяты> предупреждение о досрочном расторжении договора аренды (л.д. <№>).

Согласно информации от <ДД.ММ.ГГГГ> исх. <№> в 2007 году урожайность зерновых в зачете составила <данные изъяты> ц/га, по договору полагается <данные изъяты> ц зерна, арендная плата составила: зерно: <данные изъяты> ц х <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> руб., подоходный налог: <данные изъяты> руб., земельный налог: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., за неоказанные услуги выдали лишний <данные изъяты> ц зерна и уплатили подоходный налог; в 2008 году урожайность зерновых в зачете составила <данные изъяты> ц/га, по договору полагается <данные изъяты> ц зерна, арендная плата составила: зерно ячмень: <данные изъяты> ц х <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> руб., зерноотходы: <данные изъяты> ц х <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> руб., подоходный налог: <данные изъяты> руб., земельный налог: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., за неоказанные услуги выдали лишний <данные изъяты> ц зерна и <данные изъяты> ц зерноотхода, уплатили подоходный налог; в 2009 году урожайность зерновых в зачете составила <данные изъяты> ц/га, по договору полагается <данные изъяты> ц зерна, арендная плата составила: зерно ячмень: <данные изъяты> ц х <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> руб., подоходный налог: <данные изъяты> руб., земельный налог: <данные изъяты> руб., <данные изъяты> коп., автотранспортные услуги оказаны: <данные изъяты> руб., за неоказанные тракторные услуги выдали лишние <данные изъяты> ц зерна и уплатили подоходный налог (л.д.<№>).

Согласно письма и расшифровки от <ДД.ММ.ГГГГ> ООО <данные изъяты> считает свои обязательства по выплате арендной платы в 2010 году за земельные доли выполненными (л.д.<№>).

Согласно договора аренды земельного участка собственники земельного участка, находящиеся в общей долевой собственности граждан, указанные в Приложении <№> (Арендодатель), с одной стороны и Закрытое акционерное общество <данные изъяты> (Арендатор), с другой стороны заключили договор (л.д. <№>), согласна списка Арендодателей (л.д.<№>).

Согласно приложения <№> к возражению на исковое заявление по делу <№> г. ответчик полностью выполнял условия аренды за 2008-2010 гг. (л.д. <№>).

Таким образом, в судебном заседании фактически установлено, что условия договора аренды земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ> полностью соблюдаются истцы этого не отрицают, ответчик в услугах не отказывал мало кто обращался за услугами, арендатор ежегодно возмещает расходы арендодателя по уплате земельного налога зерно выдают в установленные по договору сроки. Суд исходит из того, что условия договора аренды земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ> ответчиком выполняются, нет существенных оснований для расторжения условий договора.

Истцы не предоставили доказательств причинения им какого-либо материального ущерба, а предоставлена только одна справка на Механошина А.А. за 2007-2008 гг. составленная главой фермерского хозяйства и по неизвестно откуда взятым расценка, поэтому суд признает это недопустимым доказательством. Следовательно, требования истцов о выплате материального ущерба безосновательны.

При данных обстоятельствах, анализируя в совокупности вышеизложенное, суд считает необходимым отказать Власовой Л.И. , Борзовой Н.П. , Борзову А.И. ., Егупову М.С. ., Егуповой В.Т. , Кленину В.И. , Борзову В.А. ., Борзовой Г.Б. , Механошину А.А. ., Мотину В.В. ., Мотиной Г.С. , Кузину В.Н. ., Столярову В.Н. ., Столяровой Т.Н. , Фалеевой С.П. , Цыпину Н.С. . в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 197 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Власовой Л.И. , Борзовой Н.П. , Борзова А.И. , Егупова М.С. , Егуповой В.Т. , Кленина В.И. , Борзова В.А. , Борзовой Г.Б. , Механошина А.А. , Мотина В.В. , Мотиной Г.С. , Кузина В.Н. , Столярова В.Н. , Столяровой Т.Н. , Фалеевой С.П. , Цыпина Н.С. к ООО <данные изъяты> о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ> и возмещении материального ущерба в размере 50 (пятидесяти) тысяч рублей отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течении 10-ти дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Летов

Мотивированное решение изготовлено 09.09.2011 года.

Судья Е.Н. Летов