Глазуновский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи – Летова Е.Н.,

заместителя прокурора Глазуновского района Орловской области Булатова С.С.,

истца Никишина А.А.,

представителя ответчика адвоката Рязанцева Ю.И., представившего ордер <№> и удостоверение <№>,

при секретаре Володиной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никишина А.А. к Маслюкову В.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Никишин А.А. обратился в суд с иском к Маслюкову В.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что <ДД.ММ.ГГГГ> путем заключения договора купли-продажи с Маслюковым В.К. приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ранее указанный жилой дом принадлежал Маслюкову В.К. и <ФИО>1 ... На основании указанного договора купли-продажи, им были получены свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом. В настоящее время ответчик Маслюков В.К. остается зарегистрированным по адресу: <адрес>. Его место нахождение истцу не известно. Без заявления и личного присутствия Маслюкова В.К. снять его с регистрационного учета в паспортном столе не является возможным. С момента приобретения Никишиным А.А. жилого дома Маслюков В.К. по вышеуказанному адресу не проживает, с 1994 г. каких либо договорных обязательств между ними не существует. Все коммунальные платежи как собственник оплачивает истец. Регистрация ответчика в принадлежащем Никишину А.А. на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает его права владения и пользования жилым домом. Просит суд признать Маслюкова В.К. утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>. и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Никишин А.А. исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что ответчик в указанном жилом доме не проживает с 1994 года, где он находится ему не известно. Никаких вещей, какого-либо имущества, принадлежащих Маслюкову В.К., после его отъезда в неизвестном направлении, в спорном доме нет и не было. За это время истец перестроил дом из-за ветхости. Регистрация Маслюкова В.К. создает препятствии для реализации своего права собственника. Маслюков В.К. утратил право проживания в спорном доме. Никакого желания на проживание он не изъявлял.

Ответчик Маслюков В.К. в судебное заседание не явился, его фактическое место жительства неизвестно, повестка, направленная по адресу его регистрации вернулась с отместкой «адресат не проживает». Учитывая, что фактическое место жительства (нахождение) ответчика неизвестно, ему в соответствии со ст.50 Гражданского процессуального кодекса (далее ГПК) Российской Федерации назначен представитель-адвокат Рязанцев Ю.И.

Представитель ответчика Рязанцев Ю.И. против удовлетворения исковых требований возражал частично, полагая возможным снять Маслюкова В.К. с регистрационного учета, но оставить ему право на проживание в спорном доме.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив представленные доказательства, учитывая мнение заместителя прокурора Глазуновского района Булатова С.С., полагавшего возможным удовлетворить иск, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса (далее ГК) Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.209 ГК Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.288 ГК Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.2 ст.288 ГК Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч.2 ст.292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным Кодексом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании свидетельств о праве на наследство по завещанию <№> и <№> Никишиной В.К. и Маслюкову В.К. соответственно, принадлежал <...> жилой дом, <данные изъяты> расположенный по <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.<...>).

<ДД.ММ.ГГГГ> Никишин А.А. заключил с <ФИО>1 действующей от своего имени и от имени Маслюкова В.К. по доверенности, договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, согласно которому Никишин А.А. купил земельный участок, <данные изъяты> и жилой дом, <данные изъяты> (л.д. <...>). Данный договор зарегистрирован в управлении Федеральной Регистрационной службы по <адрес> <ДД.ММ.ГГГГ>, <№>.

Согласно п.10 договора, указанные земельный участок и жилой дом проданы свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли знать.

Согласно п. 8 договора купли продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от <ДД.ММ.ГГГГ> в жилом доме, расположенном по <адрес> прописан, сохраняет право проживания и пользования Маслюков В.К. (ответчик).

<ДД.ММ.ГГГГ> Никишиным А.А. произведена государственная регистрация права вышеуказанного земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным <ДД.ММ.ГГГГ>. серия <№>, где собственник один Никишин А.А. (л.д.<...>).

<ДД.ММ.ГГГГ> Никишиным А.А. произведена государственная регистрация права вышеуказанного жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным <ДД.ММ.ГГГГ>. серия <№>, где собственник один Никишин А.А. (л.д.<...>).

Кроме того, факт регистрации и фактического проживания Никишина А.А. по <адрес> подтверждается его паспортом и домовой книгой, где указана дата регистрации- <ДД.ММ.ГГГГ>, а также справкой администрации поселка <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> (л.д.<...>).

Согласно справке администрации поселка <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> Маслюков В.К. зарегистрирован по <адрес> (л.д. <...>).

Согласно домовой книги, Маслюков В.К. зарегистрирован по <адрес> с <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д....).

Никишин А.А. обратился к Маслюкову В.К. с требованием в срок до <ДД.ММ.ГГГГ> добровольно сняться с регистрационного учёта. Указанное требование вернулось Никишину А.А. с пометкой, что адресат по указанному адресу не проживает (л.д. ...).

Согласно ответа ... на запрос суда, Маслюков В.К. по <адрес> фактически не проживает в течение нескольких лет, сведений о его местонахождении у них нет (л.д....).

Согласно квитанциям об оплате коммунальных услуг на имя Никишина А.А., коммунальные платежи осуществляет Никишин А.А., задолженности за потребленную электроэнергию на <ДД.ММ.ГГГГ> не имеет (л.д. ...).

В судебном заседании свидетель <ФИО>1 пояснила, что дом, расположенный по <адрес> в <адрес> и земельный участок принадлежали ей и ее брату Маслюкову В.К. по .... В 1994 году Маслюков В.К., никому не объясняя и никого не поставив в известность, уехал в неизвестном направлении и не появлялся более 10 лет. В ... года он приезжал в <адрес> с целью обмена своего паспорта, проживал в ее доме, т.к. больше негде. Сказал, что надо продать дом и написал на нее доверенность на продажу своей части. Был дней 5 и опять неизвестно куда уехал. <ДД.ММ.ГГГГ> свою долю и долю брата, согласно его доверенности, она продала сыну Никишину А.А. (истцу). Маслюков В.К. говорил, что проживает где придется, подрабатывал в ... потом в ... После того как Маслюков В.К. уехал в ... г., он ни разу не звонил, не приезжал, состоянием дома не интересовался. По поводу включения в договор купли-продажи пункта, что он сохраняет право проживания в жилом доме, она с ним не обговаривала, в «Недвижимости» ей сказали, что этот пункт необходимо включить, т.к. Маслюков В.К. зарегистрирован в данном доме. Она в данном доме зарегистрирована не была. В спорном доме у Маслюкова В.К. своих вещей нет и не было после того как уехал в 1994 году.

В судебном заседании свидетели <ФИО>2 и <ФИО>3 пояснили, что Никишина А.А. знают с рождения, также хорошо знают Маслюкова В.К. Маслюков в 1994 году уехал в неизвестном направлении. Приезжал в <адрес> летом лет 5-6 назад, проживал у сестры <ФИО>1 на <адрес> в <адрес>, так как у него ничего нет. Побыл несколько дней и уехал в неизвестном направлении, больше его не видели. У Маслюкова никакого имущества нет и в спорном доме ничего не было, одежду ему дали люди, когда он приезжал. Самим домом он никогда не интересовался и никакого желания в нем проживать, не изъявлял.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается показаниями свидетелей, что ответчик отсутствует в жилом доме по <адрес> более 17 лет, выезд из жилого дома не носил вынужденный характер, а был осуществлен добровольно, является постоянным, доказательств чинения препятствий в пользовании жилым домом со стороны истца судом не добыто. Кроме того, по приезду в ... году в <адрес>, ответчик говорил сестре о продаже указанного дома, следовательно, ответчик не предпринимал никаких мер к проживанию в спорном доме, т.е. не проявил заинтересованность в сохранении своих прав на него. Коммунальные платежи согласно квитанциям оплачивает истец.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчик Маслюков В.К. утратил право пользования спорным жилым домом и подлежит снятию с регистрационного учета, т.е. иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Никишина А.А. к Маслюкову В.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета, удовлетворить полностью.

Признать Маслюкова В.К. , <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по <адрес>

Маслюкова В.К. снять с регистрационного учета по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Е.Н.Летов

Мотивированное решение изготовлено 08 июня 2012 года.

Судья Е.Н.Летов