Дело 2-123/2012 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 августа 2012 года пос. Глазуновка
Глазуновский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи - Слюниной Е.В.,
с участием истца Андрющенко В.В.,
представителя ответчика <данные изъяты> администрации Отрадинского сельского поселения <данные изъяты> Суховой Н.Д.,
при секретаре судебного заседания – Захаровой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андрющенко В.В. к Андрющенко Г.Д., администрации Отрадинского сельского поселения <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и приусадебный земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Андрющенко В. В. обратился в Глазуновский районный суд с иском к Андрющенко Г. Д., администрации Отрадинского сельского поселения <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и приусадебный земельный участок в порядке приобретательной давности. В обосновании исковых требований указал, что <ДД.ММ.ГГГГ> он купил у гражданина Тарасова Д.А. жилой дом и приусадебный участок, принадлежавшие ему на праве личной собственности и расположенные <адрес>. Сделку они оформили письменным договором купли-продажи, который зарегистрировали в Глазуновской нотариальной конторе <ДД.ММ.ГГГГ>. С <ДД.ММ.ГГГГ> по настоящее время он проживает в данном доме. Этим домом и приусадебным участком он открыто и непрерывно владеет и пользуется в полном объеме как своим собственным недвижимым имуществом с <ДД.ММ.ГГГГ> по настоящее время, то есть на протяжении 16 лет. Производит необходимый текущий ремонт дома, содержит его в надлежащем порядке, оплачивает все коммунальные платежи, обрабатывает приусадебный участок, выращивает на нем овощи и картофель. За этот период никаких нареканий или замечаний по поводу владения и пользования им этим домом от администрации Глазуновского района, администрации Отрадинского сельского поселения <данные изъяты> и других контролирующих органов не поступало. В настоящее время возникла необходимость в юридическом оформлении его права собственности на данный дом и приусадебный участок и официальной регистрации этого права в органах Росреестра. В связи с тем, что, он своевременно не смог зарегистрировать договор купли-продажи дома и приусадебного участка в органах БТИ, а продавец Тарасов Д.А. умер <ДД.ММ.ГГГГ>, то он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в <данные изъяты>
отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии. Для этого необходимо в судебном порядке признать за ним право собственности на вышеуказанный дом и приусадебный участок, которыми он владеет, и пользуюсь на протяжении 16 лет. Просил признать за ним, Андрющенко В. В., право собственности на жилой дом, <данные изъяты> и признать за ним, Андрющенко В. В., право собственности на земельный участок, <данные изъяты>.
В судебном заседании истец Андрющенко В. В. в полном объеме поддержал заявленные исковые требования по основаниям указанным в иске, и просил суд их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика <данные изъяты> администрации Отрадинского сельского поселения <данные изъяты> Сухова Н.Д. признала заявленные исковые требования Андрющенко В. В. в полном объеме.
В судебное заседание ответчик Андрющенко Г. Д. не явилась, в деле имеется заявление, согласно которого она признаёт заявленные Андрющенко В. В. исковые требования в полном объеме, и просит рассмотреть данное дело без её участия.
Суд, выслушав истца Андрющенко В. В., представителя ответчика <данные изъяты> администрации Отрадинского сельского поселения <данные изъяты> Сухову Н.Д., мнение ответчика Андрющенко Г. Д., признавшей исковые требования в полном объеме, допросив свидетеля, изучив материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.
В судебном заседании свидетель Свидетель 1 пояснила, что продавец дома Тарасов Д.А. <данные изъяты>. Он умер <ДД.ММ.ГГГГ>. <ДД.ММ.ГГГГ> Тарасов Д.А. продал дом Андрющенко В.В., <данные изъяты>, Свидетель 1 по доверенности передала Андрющенко В.В. жилой дом и приусадебный участок, находящиеся в <адрес>, а так же документы на дом, ключи от дома. Андрющенко В.В. уплатил ей по договору купли-продажи, по тем деньгам <данные изъяты> рублей. Передаточный акт был составлен у нотариуса Глазуновского нотариального округа <данные изъяты>. Андрющенко В.В. со своей семьёй сразу перешли жить в купленный дом<данные изъяты>. Андрющенко полностью с ними рассчитался, и никаких претензий к нему со стороны Свидетель 1 нет.
В судебном заседании установлено, что согласно справке администрации Отрадинского сельского поселения <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> объект недвижимости – жилой дом, земельный участок <данные изъяты>, принадлежащие по праву собственности Тарасову Д.А., на основании Свидетельства на право собственности на землю <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> расположенные по адресу: <адрес>, предыдущий адрес: <адрес> – аннулирован <ДД.ММ.ГГГГ> (л. д. <№>).
Согласно договора купли-продажи жилого дома <ДД.ММ.ГГГГ> Тарасов Д.А. и Андрющенко В.В. заключили настоящий договор, согласно которого Тарасов Д.А. продал, а Андрющенко В.В. купил жилой дом, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке размером <данные изъяты>, предоставленном в собственность на основании Свидетельства на право собственности на землю, выданного Отрадинской сельской администрацией <ДД.ММ.ГГГГ> (л. д.<№>).
Согласно передаточного акта <ДД.ММ.ГГГГ> Свидетель 1, действующая по доверенности, удостоверенной Отрадинской сельской администрацией <ДД.ММ.ГГГГ> за <данные изъяты> Тарасова Д. А. с одной стороны и Андрющенко В.В. с другой стороны составили настоящий акт, согласно которого Андрющенко В.В., в соответствии с договором купли-продажи, удостоверенным Глазуновской государственной нотариальной конторой <ДД.ММ.ГГГГ> и зарегистрированный в реестре за <№> купил у Тарасова Д.А. жилой дом, находящийся <адрес>; по настоящему акту Тарасов Д.А. передал Андрющенко В.В. жилой дом, находящийся в <адрес>, документы на дом, ключи от дома, Андрющенко В.В. уплатил Свидетель1, действующей за Тарасова Д.А., по договору купли-продажи <данные изъяты> рублей, которые должен был уплатить в срок до <ДД.ММ.ГГГГ>. Окончательный расчет по договору осуществлен полностью (л. д. <№>).
Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от <ДД.ММ.ГГГГ> и технического паспорта жилого дома расположенного по адресу: <адрес> присвоен инвентарный номер <№> (л. д.<№>).
Согласно справке администрации Отрадинского сельского поселения <данные изъяты> <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> Андрющенко В.В. <ДД.ММ.ГГГГ> рождения зарегистрирован и постоянно проживает в доме расположенном по адресу: <адрес> с <ДД.ММ.ГГГГ> по настоящее время (л. д. <№>).
Согласно справке администрации Отрадинского сельского поселения <данные изъяты> <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> выданной Андрющенко В.В. <ДД.ММ.ГГГГ> рождения проживающему в <адрес>, согласно которой у него имеется земельный участок площадью <данные изъяты> га, на котором выращиваются картофель, капуста, столовая свекла, есть ягодники, имеются плодовые деревья, зелень, огурцы (л. д.<№>).
Согласно справке от <ДД.ММ.ГГГГ> абонентом лицевого счета <№> Андрющенко В.В. оплачено за пользование природным газом по <ДД.ММ.ГГГГ> включительно (л. д. <№>).
Согласно справке абонент лицевого счета <№> Андрющенко В.В. регулярно производит оплату, задолженности за электроэнергию по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> не имеет (л. д. <№>).
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании достоверно установлено, что жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенным по адресу: <данные изъяты>, литера <данные изъяты>, инвентарный номер <№>, и земельным участком площадью <данные изъяты> кв. м. <данные изъяты>, кадастровый номер <№>, местоположение: <адрес>, приобретенным по договору купли-продажи истец Андрющенко В. В. владеет и пользуется, как своим более 15 лет, а именно в полном объеме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком на протяжении 16 лет, оплачивает все коммунальные платежи, производит необходимый текущий ремонт дома, обрабатывает земельный участок, выращивает овощи.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.
Учитывая, что признание ответчиками иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками и приходит к выводу, что исковые требования, заявленные Андрющенко В. В., подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ч. 3 ст. 173, 194 - 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Андрющенко В.В. к Андрющенко Г.Д., администрации Отрадинского сельского поселения <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и приусадебный земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить полностью.
Признать за Андрющенко В.В. в силу приобретательной давности, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., инвентарный номер <№>, расположенный по адресу: <адрес>, литера <данные изъяты>.
Признать за Андрющенко В.В. в силу приобретательной давности, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты>, кадастровый номер <№>, местоположение: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Слюнина