Дело 2-125/2012 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2012 года пос. Глазуновка
Глазуновский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Слюниной Е.В.,
с участием: истца Тюриной Т.В.,
ответчика – Бритик В.И.,
представителя ответчика – <данные изъяты> администрации Богородского сельского поселения <данные изъяты> – Аметовой Л.Н.,
при секретаре судебного заседания Захаровой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Тюриной Т.В. к Бритик В.И., Чуркиной М.И., администрации Богородского сельского поселения <данные изъяты> о признании сделки купли-продажи состоявшейся и исполненной и признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Тюрина Т. В. обратилась в Глазуновский районный суд с иском к Бритик В. И., Чуркиной М. И., администрации Богородского сельского поселения <данные изъяты> о признании сделки купли-продажи состоявшейся и исполненной и признании права собственности на земельный участок и жилой дом. В обосновании исковых требований указала, что <ДД.ММ.ГГГГ> она, Тюрина Т. В. купила за <данные изъяты> рублей у Самардиной Т. М. следующее недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, литера <данные изъяты>, инвентарный номер <№>, принадлежал Самардиной Т.М. на основании свидетельства о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> выданного регистрационным комитетом <данные изъяты>, земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м., местоположение: <адрес>, <данные изъяты>, кадастровый номер: <№>, принадлежал Самардиной Т.М. на основании свидетельства о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> выданного ГУП ОО центр «Недвижимость». Сделка была совершена следующим образом. <ДД.ММ.ГГГГ> между Самардиной Т.М. и Тюриной Т. В. был заключен предварительный договор, которым было предусмотрено, что Самардина Т.М. имеет намерение до <ДД.ММ.ГГГГ> продать ей указанные земельный участок и жилой дом за <данные изъяты> рублей. Данный предварительный договор удостоверен нотариусом Глазуновского нотариального округа <данные изъяты> реестровый номер <№>. В <ДД.ММ.ГГГГ> она совместно с Самардиной Т.М. неоднократно приезжали к нотариусу для оформления надлежащим образом сделки купли - продажи, однако у нотариуса постоянно были многочасовые очереди. Самардина Т.М. находилась в преклонном возрасте, не могла выдержать долгое ожидание в очереди и предложила оформить продажу земельного участка и жилого дома временно простой распиской, а впоследствии зарегистрировать в установленном порядке. Истец согласилась. Передача указанных денежных средств и оформление расписки состоялось <ДД.ММ.ГГГГ>. <данные изъяты> Полученные от истца денежные средства в размере <данные изъяты> рублей Самардина Т.М. вложила в покупку квартиры по адресу: <адрес>. Впоследствии она переехала туда на постоянное место жительства. <ДД.ММ.ГГГГ> Самардина Т. М. умерла. <данные изъяты> Единственный наследник Самардиной Т. М. - Бритик В. И. после смерти Т.М. принял наследство, в том числе купленную квартиру в <адрес>, которую после оформления наследства продал. В настоящее время фактически состоявшаяся сделка ни кем не оспорена, указанное недвижимое имущество не изъято и в аресте не состоит, однако зарегистрировать переход права в установленном порядке не представляется возможным в связи, с чем необходимо в судебном порядке признать право собственности. Просила признать сделку по купли - продажи земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м., местоположение: <адрес>, <данные изъяты>, кадастровый номер: <№> и расположенного на нем жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, литера <данные изъяты>, инвентарный номер <№> заключенную между Тюриной Т. В. и Самардиной Т. М. состоявшейся и исполненной; признать за Тюриной Т. В. право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м., местоположение: <адрес>, <данные изъяты>, кадастровый номер: <№> и признать за Тюриной Т.В. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, литера <данные изъяты>, инвентарный номер <№>.
В судебном заседании истец Тюрина Т. В. в полном объеме поддержала заявленные исковые требования по основаниям указанным в иске.
В судебном заседании ответчик Бритик В. И. признал заявленные Тюриной Т. В. исковые требования в полном объеме, пояснил, что о договоре ему известно. Никаких претензий к истцу он не имеет.
В судебном заседании представитель ответчика <данные изъяты> администрации Богородского сельского поселения <данные изъяты> – Аметова Л. Н., признала заявленные Тюриной Т. В. исковые требования в полном объеме.
В судебное заседание ответчик Чуркина М.И. не явилась, в деле имеется заявление, согласно которого она признаёт заявленные Тюриной Т. В. исковые требования в полном объеме, и просит рассмотреть данное дело без её участия.
Суд, выслушав истца Тюрину Т. В., ответчика Бритик В. И., представителя ответчика <данные изъяты> администрации Богородского сельского поселения <данные изъяты> – Аметову Л. Н., мнение ответчика Чуркиной М. И., признавшей исковые требования в полном объеме, изучив материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.
Согласно копии свидетельства о смерти <№>, Самардина Т.М. умерла <ДД.ММ.ГГГГ> в <адрес> (л. д. <№>).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия <№> дата выдачи свидетельства <ДД.ММ.ГГГГ>, основание договор купли-продажи жилого дома от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> Глазуновского нотариального округа, передаточный акт от <ДД.ММ.ГГГГ> б/н, удостоверен нотариусом <данные изъяты> Глазуновского нотариального округа, субъект права Самардина Т.М., вид зарегистрированного права собственность доля в праве – целая, объект права жилой дом, адрес объекта: <адрес>, кадастровый или условный номер <№>, ограничения (обременения) права нет, о чем в едином государственной реестре прав не недвижимое имущество и сделок с ним <ДД.ММ.ГГГГ> сделана запись регистрации <№> (л. д. <№>).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> дата выдачи <ДД.ММ.ГГГГ> субъект права Самардина Т.М., вид права собственность, основание договор купли-продажи (купчая) земельного участка, удостоверил нотариус Глазуновского района <данные изъяты>, реестровый номер <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, зарегистрирован <ДД.ММ.ГГГГ> за <№>, объект права земельный участок, общая площадь <данные изъяты> кв. м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер <№>, ограничения права (обременения) не установлены о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <ДД.ММ.ГГГГ> сделана запись регистрации <№> (л.д. <№>).
Согласно предварительного договора от <ДД.ММ.ГГГГ> Самардина Т.М. и Тюрина Т.В. заключили договор, согласно которого Самардина Т.М. имеет намерение продать земельный участок с жилым домом в одной второй доле каждому Тюриной Т.В., Чуркиной М.И.. Самардина обязуется перед Тюриной Т.В. до <ДД.ММ.ГГГГ> заключить договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом предполагают заключить по цене не менее <данные изъяты> рублей (л.д.<№>).
Согласно расписке Тюрина Т. В. отдала Самардиной Т.М. <данные изъяты> рублей за покупку жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, а Самардина передает ключи от дома и документы от дома и земельного участка (л.д.<№>).
Согласно копии справки администрации Богородского сельского поселения <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, жилой дом и земельный участок расположены по адресу: <адрес>, предыдущий адрес: <адрес> – аннулирован <ДД.ММ.ГГГГ> (л. д.<№>).
Согласно справке администрации Богородского сельского поселения <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> в жилом доме расположенном по адресу: <адрес> постоянно проживают: <данные изъяты> (л. д. <№>).
Согласно справке <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> абонент Чуркина М.И. лицевого счета <№> задолженности за коммунальные услуги по адресу: <адрес> на <ДД.ММ.ГГГГ> не имеет (л. д. <№>).
Согласно справке от <ДД.ММ.ГГГГ> абонентом лицевого счета <№> Чуркиной М.И., проживающей по адресу: <адрес> оплачено за пользование природным газом по <ДД.ММ.ГГГГ> включительно (л. д. <№>).
Согласно справке абонент лицевого счета <№> Чуркина М.И., проживающая по адресу: <адрес> задолженности за электроэнергию на <ДД.ММ.ГГГГ> не имеет (л. д. <№>).
<данные изъяты>
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В судебном заседании достоверно установлено, что Тюрина Т. В. и Самардина Т.М. заключили договор купли-продажи, согласно которого Тюрина Т.В. купила у Самардиной Т.М. за <данные изъяты> рублей жилой дом и земельный участок. Истец Тюрина Т. В. владеет и пользуется земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв. м., местоположение: <адрес> и жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенным по адресу: <адрес>, на основании заключенного договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.
Учитывая, что признание ответчиками иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками и приходит к выводу, что исковые требования, заявленные Тюриной Т. В., подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ч. 3 ст. 173, 194 - 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Тюриной Т.В. к Бритик В.И., Чуркиной М.И., администрации Богородского сельского поселения <данные изъяты> о признании сделки купли-продажи состоявшейся и исполненной и признании права собственности на земельный участок и жилой дом, удовлетворить полностью.
Признать сделку по договору купли - продажи земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м., местоположение: <адрес>, <данные изъяты>, кадастровый номер: <№> и расположенного на нем жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, литера <данные изъяты>, инвентарный номер <№> заключенную между Тюриной Т.В. и Самардиной Т.М. состоявшейся и исполненной.
Признать за Тюриной Т.В. право собственности на
земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты>, кадастровый номер: <№>, местоположение: <адрес>.
Признать за Тюриной Т.В. право собственности на жилой
дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., инвентарный номер <№>, расположенный по адресу: <адрес>, литера <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Слюнина.