Дело 2-160/2012 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2012 года пос. Глазуновка
Глазуновский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Летова Е.Н.,
с участием истца Кузькиной О.В.,
представителя третьего лица – администрации поселка Глазуновского района Орловской области Чемикос Е.Н., действующей по доверенности,
при секретаре Володиной Г.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузькиной О.В. к Пархоменко Л.В. о признании договора купли-продажи состоявшимся и исполненным и признании право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Кузькина О.В. обратилась в суд с иском к Пархоменко Л.В. о признании договора купли-продажи состоявшимся и исполненным и признании право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что на основании договора купли - продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> приобрела за ... рублей у Пархоменко Л.В. ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом .... <ДД.ММ.ГГГГ> между Пархоменко Л.В. и Кузькиной О.В. был заключен договор купли - продажи земельного участка, на основании которого <ДД.ММ.ГГГГ> истице выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, общей площадью ... местоположение: <адрес>. При обращении за регистрацией ... доле в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, ей было отказано, поскольку представленный договор купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> недействительный и разъяснено, что в соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР действовавшего в данный период времени указанный договор купли-продажи подлежал регистрации в исполнительном комитете районного Совета народных депутатов. В 1995 году полномочия по регистрации указанных договоров купли продажи исполняло Орловское бюро технической инвентаризации в лице Глазуновского подразделения, однако договор купли в БТИ зарегистрирован не был. Истица зарегистрирована и фактически проживает в данном жилом доме с 21 августа 1995 года. Более 17 лет открыто и добросовестно владеет жилым помещением как своим собственным, несет расходы по его содержанию оплачивает коммунальные платежи. Просит суд признать договор купли - продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенный между истцом и ответчиком, состоявшимся и исполненным и признать за ней право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
В судебном заседании истец Кузькина О.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив вышеизложенное.
В судебное заседание ответчик Пархоменко Л.В. не явилась. О месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В суд поступило заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие. Исковые требования Кузькиной О.В. о признании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> состоявшимся и исполненным и признании право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный <№>, признает полностью. Ч.3 ст. 173 ГПК Российской Федерации разъяснена и понятна.
В судебном заседании представитель третьего лица – администрации поселка Глазуновского района Орловской области Чемикос Е.Н., действующая по доверенности, против удовлетворения исковых требований Кузькиной О.В. о признании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> состоявшимся и исполненным и признании право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ....м, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный <№>, не возражала.
Выслушав истца, огласив заявление ответчика, выслушав мнение представителя третьего лица, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования Кузькиной О.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В судебном заседании достоверно установлено, что на основании договора купли - продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> Кузькина О.В. приобрела у Пархоменко Л.В. ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом <данные изъяты>.
<ДД.ММ.ГГГГ> Кузькиной О.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, <данные изъяты>, кадастровый <№>
Согласно ч.1 ст. 39, ч.3 ст. 173 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск и при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание требований ответчиком, так как признание исковых требований не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
Руководствуясь ч.3 ст. 173, ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска ответчиком.
Исковое заявление Кузькиной О.В. к Пархоменко Л.В. о признании договора купли-продажи состоявшимся и исполненным и признании право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить в полном объеме.
Признать договор купли- продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> заключенный между Пархоменко Д.В. и Кузькиной О.В. состоявшимся и исполненным.
Признать за Кузькиной О.В. право общей долевой собственности на ... долю в праве на жилой дом общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный <№>
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Е.Н.Летов