Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена ...
Глазовский городской суд Удмуртской Республики в составе:
Председательствующего судьи Бекмансуровой З.М.
При секретаре Ж***
С участием представителя ответчика Ю***, действующей по доверенности от 22 март 20** года
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО *** к нотариусу С*** о взыскании задолженности по договору на выполнение строительно-монтажных работ,
по встречному иску С*** к ООО *** об уменьшении стоимости работ по договору на выполнение строительно-монтажных работ, взыскании неустойки, убытков,
Установил:
ООО *** обратился в суд с иском к нотариусу С*** о взыскании задолженности по договору на выполнение строительно-монтажных работ.
Свои требования мотивировал тем, что *** 20** года между истцом ООО *** и нотариусом С*** был заключен договор на выполнение строительно-монтажных работ. По договору заказчик поручил выполнить работы в помещении, расположенном по адресу г.Г*** ул. С*** д. ** в соответствии со сметой.
Согласно пункта 2.1 договора выполненная подрядчиком работа оплачивается по цене, согласованной заказчиком и подрядчиком, указанной в смете. Размер авансового платежа составляет 50% от стоимости указанной в соответствующей смете. Оплата выполненных работ производиться в течение 7 дней со дня подписания акта приемки выполненных работ.
Согласно сметы Номер обезличен** от ** июня 20** года стоимость работ по договору составила 334859 руб. 48 коп.
Истцом были поставлены строительные материалы по накладной Номер обезличен** от 30 сентября 20** года, выставлено счет-фактура Номер обезличен**** от 30 сентября 20** года на сумму 205617 руб. 61 коп.
Ответчик уплатил аванс по договору в размере 167000 руб. Кроме того, ответчиком полностью произведена оплата строительных материалов по счет фактуре Номер обезличен***** от 30 сентября 20**г.
Ответчик произвел оплату строительных материалов по счет-фактуре Номер обезличен***** от 30 декабря 20**г. в размере 150000 руб., по счет фактуре Номер обезличен***** от 30 декабря 20**г. и частичную по счет-фактуре Номер обезличен****** от 30 декабря 20** в общей сумме 120000 руб.
Истец считает, что ответчиком произведена оплата за строительные материалы в размере 205617 руб. 61 коп., за работы по договору в размере 231382 руб. 39 коп.. Задолженность по оплате строительно-монтажных работ составила 103477 руб. 09 коп.
19 декабря 20** года истцом было направлено ответчику уведомление о завершении работ. По окончании работ ответчик окончательные расчеты не произвел. В соответствии со ст. 8.2 Договора истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 10523 руб. 10 коп. из расчета суммы задолженности 103477 руб. 09 коп. за период с 02 января 20**г. по 02 сентября 20**г. (240 дней) на 0,5% в день.
Кроме того, просил возместить расходы по уплате госпошлины в размере 2740 руб. Правовым основанием истец указал ст. 309,310,330 ГК РФ.
В ходе рассмотрения дела ответчиком С*** подано встречное исковое заявление к ООО *** об уменьшении стоимости работ по договору на выполнение строительно-монтажных работ от 01 июля 20**г. на сумму 134034 руб. 34 коп.
Мотивировала свои требования тем, что при заключении договора заказчиком было оплачена сумма денежных средств в размере 231382 руб. 39 коп. за выполнение строительно-монтажных работ. В свою очередь подрядчик в лице ООО *** ненадлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства. А именно: не представил должным образом заверенные документы юридического лица, не подтвердил документами качество строительных материалов, оборудования, комплектующих изделий, конструкций и систем примененных им при производстве строительных работ, а также созданных им при строительстве в помещении нотарильной конторы, не качественно произвел сантехнические работы, работы, связанные с электричеством, работы с укладкой плиток на полу и стенах. Кроме того, ООО *** нарушил сроки выполнения работ. 14 ноября 20**г. руководитель ООО *** передал ей ключи от нотариальной конторы. Однако, работы до настоящего времени не закончены. На основании ст. 723, 309, 3120 ГК РФ просит уменьшить стоимость работ по договору на сумму 134034 руб. 34 коп.
В порядке ст. 39 ГПК РФ истец по встречному иску С*** уточнила предмет иска, с учетом изменений просила:
1.) Уменьшить стоимость работ по договору на выполнение строительно- монтажных работ от Дата обезличена года, заключенного между ООО *** и С*** на сумму 91360,48 руб. Мотивированы требования тем, что стоимость реально выполненных работ по договору составляет 261486 руб. Кроме того, стоимость работ по устранению недостатков в проведенных работах составит 17987 руб. расчет: 334859,48-261486,00+17987,00=91360,48 руб.
2.) Взыскать с ООО *** сумму неустойки в соответствии с п. 8.1 договора от Дата обезличена года в размере 18249,84 руб. Основанием для взыскания неустойки является п.8.1 Договора от Дата обезличенаг.,
3.) Взыскать с ООО *** сумму убытков понесенных С*** в связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств в размере 15000 руб. Мотивированы требования тем, что нотариус на период ремонта нотариальной конторы арендовала помещение по адресу г.Г*** ул. П***, д. ** комната ***. В связи с несвоевременным исполнением строительно-монтажных работ по договору истец С*** продлила договор аренды. Размер убытков составил 15000 руб.
4.) взыскать с ООО *** расходы по оплате экспертизы в размере 35000 руб., судебные издержки за услуги представителя в размере 15000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2940 руб.
В судебное заседание истец ООО *** своего представителя не направил, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка. Суду не представили уважительности своей неявки в судебное заседание. В связи с настаиванием ответчика на рассмотрение иска ООО *** по существу, признание причины неявки истца неуважительной, согласно ст. 167 ч. 3 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца ООО ***.
В ходе рассмотрения дела представитель истца ООО *** на своем иске настаивал. Указывал на то, что правоотношения межу ООО *** и С*** складывались на основании договора строительного подряда на выполнение строительно-монтажных работ по адресу: г. Г*** ул. ***. Работы носили косметический характер, и не вносили конструктивных изменений здания. Истцом была составлена смета на сумму 334859 руб. 48 коп, по условиям договора ответчик внес предоплату в размере 50 % от стоимости ремонта, оставшаяся часть должна была быть внесена после завершения работ. Срок выполнения работ был определен 2 месяца, заказчиком было предоставлено помещение для проведения строительных работ. Факт выполнения работ подтверждается актом выполненных работ от Дата обезличена года. Дата обезличена года, заказчику было направлено уведомление о завершении работ. Заказчик произвел оплату строительных материалов, и частичную оплату за выполнение строительных работ. Оставшуюся часть работ заказчик не оплатил, в ответ на уведомление, поступило сообщение от заказчика, что все работы она оплатила. Требования по встречному исковому заявлению не признал.
В судебное заседание ответчик С*** не явилась, направила суду заявление которым просила дело рассмотреть в ее отсутствие, доверила представить интересы Ю*** по доверенности.
В судебном заседании представитель ответчика Ю*** исковое требование ООО *** не признала, поддержала требования по встречному иску. Просила учесть, что ремонтные работы по договору ООО *** выполнил некачественно, на сегодняшний день имеется множество недоделок, которые необходимо будет устранять. Полагает, что сумму, предусмотренную по договору 334859 руб. 48 коп. своевременно не оплачена по той причине, что ремонт выполнен некачественно. В связи с чем не согласилась начислением неустойки за просрочку оплаты по договору, просила ее уменьшить.
Выслушав представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что между ООО *** и нотариусом С*** правоотношения сложились из договора на выполнение строительно-монтажных работ от Дата обезличенаг. данное обстоятельство сторонами не оспаривается.
По данному договору подрядчик ООО *** обязался выполнить работы в помещении, расположенном по адресу: г.Г*** ул. С*** в соответствии со сметой. (приложение Номер обезличен) л.д. 10-12)
Согласно пункта 2.1 договора на выполнение строительно-монтажных работ от *** 20*** года выполненная подрядчиком работа оплачивается по цене, согласованной с заказчиком и подрядчиком, указанной в смете являющейся неотъемлемой частью договора с момента ее подписания.
По смете Номер обезличен*** от 28 июня 20***г. в работы по договору от 01 июля 20*** года включались:
демонтажные работы
1. демонтаж дверных коробок 7 штук
2. демонтаж сантехники -2 шт.
3. демонтаж старой стяжки – 27,72 кв.м.
4. сбивка старой керамической плитки -27,72 кв.м.
5. снятие обоев и покрытий на бумажной основе -127,80 кв.м.
6. снятие старого линолеума и ковролина -25,80 кв.м.
работы с потолком:
7. грунтовка потолка-53,53 кв.м.
8. покраска потолка водоэмульсионной краской (3 раза)- 53,52 кв.м.
9. устройство реечных потолков -1,92 кв.м.
10. шпаклевка, выравнивание до 3 мм, шлифовка потолков -53,52 кв.м.
работы со стенами:
1. выравнивание стен для укладки плитки 16,80 кв.м.
2. высококачественная штукатурка фасада без покраски (рельеф) выше 3м - 33 кв.м
3. грунтовка пола -127кв.м.
4. грунтовка стен -188,04 кв.м.
5. монтаж гипсокартона на стену (с каркасом) -42,80 кв.м.
6. нанесение жидких обоев -42,80 кв.м.
7. облицовка стен керамическим гранитом -7,80 кв.м.
8. отделка и покраска откосов -25,0 кв.м.
9. поклейка рельефных обоев -145,24 кв.м.
10. покраска стен эмалью и водо-дисперсионной краской-145,24 кв.м.
11. покраска труб и радиаторов отопления -5 м/п
12. проклейка швов серпянкой -42м/п
13. укладка плитки стены -16,80 кв.м.
14. шпатлевка стен 2 раза со шлифовкой -188,04 кв.м.
15. шпатлевка стен (фасад) -33,0 кв.м.
16. шпатлевка швов Фуген-фюлером -42,0 м/п
17. штукатурка дверных и оконных откосов -15,0 кв.м
18. штукатурка стен без покраски (фасад) -33,0 кв.м.
работы с полом:
1. выравнивание пола для укладки плитки -27,72 кв.м.
2. настил фанеры 10-12 мм -25,8 кв.м.
3. укладка линолеума и ковролина -25,8 кв.м.
4. укладка плитки пола -27,72 кв.м.
5. установка плинтуса -48 п/м
столярные работы:
1. установка дверей (под ключ) – 6 шт.
электромонтажные работы:
1. установка и монтаж эл. щита -1 шт.
2. установка новых выключателей и розеток на старые места -20 штук
3. установка точечных светильников (ванная, туалет) -3 шт.
4. установка Эл. Точки (кирпич, гипсокартон) – 20 точек
5. установка Эл. Точки с устройством проводки (бетон) -2 точки
6. электромонтажные работы
сантехнические работы:
1. разводка труб канализации и водопровода – 1 комплект
дополнительные работы:
1. вывоз мусора -3 т
2. монтаж и изготовление металлоконструкций входной группы (под ключ) площадью до 10 кв.м. -1 шт.
3. погрузоразгрузочные работы -4 тн.
4. сборка-разборка лесов 33,0 кв.м
5. уборка объекта -постоянно
транспортные расходы -4,00.
Стоимость работ по смете составила 334859 руб. 48 коп. Смета подписана сторонами. л.д. 13-14)
В соответствии с пунктами 2.3-2.5 договора не позднее 3 дней с момента подписания дополнительного соглашения, указанного в пункте 1.1 настоящего договора (Сметы), заказчик обязан осуществить авансовый платеж на расчетный счет подрядчика. Размер авансового платежа составляет 50% от стоимости указанной в соответствующей смете. Оплата выполненных работ производится в течение 7 дней со дня подписания акта приема выполненных работ.
Пунктом 3.8 договора предусмотрено обеспечение подрядчиком из своих материалов и своими силами выполнение работ, предусмотренных Техническим заданием. Все материалы, изделия и конструкции, поставляемые сторонами, должны сопровождается необходимой документацией, включая паспорта и сертификаты качества.
Срок выполнения работ по договору сторонами определен в два месяца с момента подписания договора (пункт 5 договора).
Приемка законченного строительством объекта осуществляется после выполнения сторонами всех обязательств, в соответствии с настоящим договором по акту приемки. (пункт 7.1) Приемка осуществляется комиссией, создаваемой заказчиком. (пункт 7.2) Заказчик обязан не позднее, чем в пятидневный срок со дня получения уведомления о полном завершении работ подрядчиком, осуществить приемку-сдачу выполненных работ. Работы считаются завершенными после подписания акта сдачи-приемки выполненных работ. В случае не подписания акта сдачи-приемки в вышеуказанный срок, акт считается подписанным.
Согласно приходного кассовому ордеру Номер обезличен*** от 03 июля 20** года от нотариуса С*** в счет аванса за ремонтные работы по адресу г.Г*** ул. С*** по договору от 01 июля 20***г. ООО *** принята сумма в размере 167000 руб. л.д. 15)
По товарной накладной Номер обезличен*** от 30 сентября 20*** г. ООО *** поставил нотариусу С*** товар 75 наименований на общую сумму 205617 руб. 61 коп. л.д. 18-22)
По счет-фактуре *** от 30 сентября 20*** г. ООО *** поставил нотариусу С*** товар 75 наименований на сумму 205617 руб. 91 коп. л.д. 23-25)
По счет-фактуре *** от 30 сентября 20*** г. ООО *** выставили счет по выполнению ремонтных работ по договору от 01 июля 20** г. в размере 334859 руб. 48 коп. л.д. 26)
Согласно приходного кассовому ордеру Номер обезличен*** от 24 декабря 20*** года от нотариуса С*** за строительные материалы по с/ф Номер обезличен*** от 30 сентября 20** г. ООО *** принята сумма в размере 150000 руб. л.д. 17)
Согласно приходного кассовому ордеру Номер обезличен*** от 24 декабря 20*** года от нотариуса С*** за материалы по с/ф Номер обезличен*** от 30 сентября 20***г. и с/ф Номер обезличен*** от 30 сентября 20***г. ООО *** принята сумма в размере 120000 руб. л.д. 16)
Согласно представленного акта выполненных работ Номер обезличен от 06 ноября 20** года ООО *** выполнили работы в соответствии со сметой Номер обезличен от 28 июня 20** года.
Выполнены следующие работы:
1. демонтаж дверных коробок – 7 шт.
2. демонтаж сантехники-2 ед.
3. демонтаж старой стяжки-27,72 кв.м.
4. сбивка старой керамической плитки -27,72 кв.м.
5. снятие обоев и покрытий на бумажной основе -127,80 кв.м.
6. снятие старого линолеума и ковролина -25,80 кв.м.
7. грунтовка потолка-53,53 кв.м.
8. покраска потолка водоэмульсионной краской (3 раза)- 53,52 кв.м.
9. устройство реечных потолков -1,92 кв.м.
10. шпаклевка, выравнивание до 3 мм, шлифовка потолков -53,52 кв.м.
11. выравнивание стен для укладки плитки 16,80 кв.м.
12. высококачественная штукатурка фасада без покраски (рельеф) выше 3м - 33 кв.м
13. грунтовка пола -127кв.м.
14. грунтовка стен -188,04 кв.м.
15. монтаж гипсокартона на стену (с каркасом) -42,80 кв.м.
16. нанесение жидких обоев -42,80 кв.м.
17. облицовка стен керамическим гранитом -7,80 кв.м.
18. отделка и покраска откосов -25,0 кв.м.
19. поклейка рельефных обоев -145,24 кв.м.
20. покраска стен эмалью и водо-дисперсионной краской-145,24 кв.м.
21. покраска труб и радиаторов отопления -5 м/п
22. проклейка швов серпянкой -42м/п
23. укладка плитки стены -16,80 кв.м.
24. шпатлевка стен 2 раза со шлифовкой -188,04 кв.м.
25. шпатлевка стен (фасад) -33,0 кв.м.
26. шпатлевка швов Фуген-фюлером -42,0 м/п
27. штукатурка дверных и оконных откосов -15,0 кв.м
28. штукатурка стен без покраски (фасад) -33,0 кв.м.
29. выравнивание пола для укладки плитки -27,72 кв.м.
30. настил фанеры 10-12 мм -25,8 кв.м.
31. укладка линолеума и ковролина -25,8 кв.м.
32. укладка плитки пола -27,72 кв.м.
33. установка плинтуса -48 п/м
34. 1. установка дверей (под ключ) – 6 шт.
35. установка и монтаж эл. щита -1 шт.
36. установка новых выключателей и розеток на старые места -20 штук
37. установка точечных светильников (ванная, туалет) -3 шт.
38. установка Эл. Точки (кирпич, гипсокартон) – 20 точек
39. установка Эл. Точки с устройством проводки (бетон) -2 точки
40. электромонтажные работы
41. разводка труб канализации и водопровода – 1 комплект
42. вывоз мусора -3 т
43. монтаж и изготовление металлоконструкций входной группы (под ключ) площадью до 10 кв.м. -1 шт.
44. погрузоразгрузочные работы -4 тн.
45. сборка-разборка лесов 33,0 кв.м
46. уборка объекта –постоянно
47. транспортные расходы -4,00.
Данный акт со стороны заказчика не подписан. л.д. 28-29)
ООО *** направил нотариусу С*** письменное уведомление Номер обезличен*** от *** декабря 20*** года об окончании ремонтных работ по договору от 01 июля 20***г. л.д. 27) Данное уведомление нотариусом было получено 25 декабря 20***г. л.д.33)
*** декабря 20*** года нотариусом С*** в письменном ответе на уведомление об окончании работ указывается, что денежные расчеты по договору со стороны заказчика произведены в полном объеме. л.д. 32)
Анализ представленного суду договора от *** июля 20***г. позволяет сделать вывод о том, что между сторонами фактически был заключен договор строительного подряда, по которому одна сторона (в рассматриваем споре ООО *** ) принял на себя обязательство по заданию другой стороны (в рассматриваемом споре - нотариуса С***) выполнить определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязался принять результаты работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 702, 740 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется приять результат и оплатить его.
Судом установлено, что стороны определили задание – выполнение строительно-монтажных работ в помещении нотариальной конторы по адресу г.Г*** ул. С***. Объем задания стороны указали в смете Номер обезличен от 28 июня 20***г. Срок выполнения работ по договору составил 2 месяца, т.е. с 01 июля 20***г. по 01 сентября 20***г. Цена подлежащей выполнению работы по договору, исходя из сметы Номер обезличен от 28 июня 20***г. составила 334859 руб. 48 коп. Выполнение работ по договору подрядчик должен был выполнить из своих материалов.
Судом установлено, что для начала выполнения работ по договору со стороны заказчика были выполнены все требуемые условия. А именно, предоставлено помещение, обеспечен беспрепятственный доступ на объект, произведен аванс платежа в размере 167000 руб.. По окончании работ произведена оплата за строительные материалы в размере 205617 руб. 61 коп., выплачена сумма за работу по договору в размере 64382 руб. 39 коп.
Таким образом, заказчик произвел оплату по договору от 01 июля 20***г. в размере 231382 руб. 39 коп., за строительные материалы оплатил 205717 руб. 61 коп.
Принимая во внимание, что стоимость работ по договору от 01 июля 20***г. согласно смете Номер обезличен составила 334859 руб. 48 коп., учитывая оплаченную сумму заказчиком за выполнение ремонтных работ, то задолженность составляет 103477 руб. 09 коп.
В соответствии с общими положениями об обязательствах - в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ), при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
Целью договора подряда является получение заказчиком результата работ, обладающего определенными свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, для того, чтобы его использовать по назначению.
Пунктом 1 статьи 721 ГК РФ установлено, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.
В силу пункта 1 статьи 720 ГК РФ - заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу, а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.
В соответствии с пунктом 4 статьи 753 ГК РФ - сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.
Из смысла указанных норм гражданского законодательства следует, что приемка работ является завершающим этапом в выполнении работ, который удостоверяет факт надлежащего исполнения подрядчиком своих обязательств.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что по окончании работ по договору от 01 июля 20** г. заказчиком были обнаружены недостатки в передаваемом помещении. Однако, данные недостатки нотариусом не были отражены, акте приема-передачи имущества сторонами не подписан.
Согласно пункту 1 статьи 754 ГК РФ - подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда (пункт 3 статьи 740 ГК РФ).
Статьей 737 ГПК РФ предусмотрены последствия обнаружения недостатков в выполненной работе - в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 ГК РФ прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.
В силу статьи 723 ГК РФ - в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, нотариус С*** воспользовалась предоставленными ей законом правами и потребовала от подрядчика ООО *** уменьшение стоимости работ по договору на выполнение строительно-монтажных работ, указывая на то, что стоимость работ, указанных в смете завышена, ряд работ не было необходимости выполнять, объем работ, не соответствовал площади ремонтируемого помещения, работы выполнены с недостатками.
В подтверждении своих доводов по ходатайству ответчика С*** проведена судебная строительная экспертиза.
Из заключения эксперта следует, что исходя из объема и вида выполненных работ: заменены отдельные конструктивные элементы и системы инженерного оборудования (двери, радиаторы отопления, подводка с заменой материала труб холодного и горячего водоснабжения, подводка системы канализации, заменена схема электроснабжения, установлен навесной потолок, заменены оконные блоки, демонтирована часть стены длиной 3,2 м.) по договору был произведен капитальный ремонт.
Работы, выполненные подрядчиком ООО *** содержат существенные недостатки, которые делают его непригодным для использования по назначению:
1. покраска части фасада выполнена без согласования с Управлением архитектуры и градостроительства Администрации ...
2. замурован доступ к технологическому люку осмотра инженерных коммуникаций в помещении Номер обезличен нотариальной конторы;
3. замурован доступ к трубопроводам ГВС иХПВ в помещении Номер обезличен нотариальной конторы;
4. увеличена поверхность отопительных приборов в помещении Номер обезличен и Номер обезличен;
5. не обеспечен зазор (разрыв) трубопроводов относительно строительных конструкций (стены);
6. инженерные коммуникационные сети проложены в местах недоступных для технического обслуживания и ремонта;
7. не представлены сертификаты на материалы использованные при капитальном ремонте помещении нотариальной конторы;
8. замоноличивание труб без кожухов в строительные конструкции;
9. не предусмотрено вентиляционное отверстие в помещении Номер обезличен
10. не проведены предварительные испытания элементов инженерных систем и энергоэффективности;
11. не представлены приемо-сдаточные испытания на электрооборудование;
12. не представлены соответствующие акты на электрооборудование перед вводом в эксплуатацию;
13. над подвесными потолками электропроводка выполнена без локализирующей защиты;
14. не представлены акты скрытых работ.
Кроме того, эксперт указывает, что качество выполненных ООО *** работ в помещении нотариальной конторы не ответствует СНиПам, Гостам и другим нормативным документам. Размер расходов, необходимых для устранения этих недостатков составляет 17987 руб.
Принимая во внимание, что заказчик (нотариус ФИО1) избрал способ ответственности подрядчика за ненадлежащее качество работ в виде соразмерного уменьшения установленной за работу цены, суд приходит к выводу, что стоимость по договору от Дата обезличенаг. необходимо уменьшить на сумму 17987 руб. Таким образом стоимость работ по договору составит 316872 руб. 48 коп. (расчет: 334859 руб. 48 коп. – 17987 руб. = 316872 руб. 42 коп.)
Довод нотариуса С*** о необходимости определения действительной стоимости работ по договору в размере 261486 руб., определенной экспертом при проведении судебной строительной экспертизы, суд не может принять во внимание в силу того, что сторонами при заключении договора строительно-монтажных работ от 01 июля 20*** г. была определена стоимость работ по договору в размере 334859 руб. 48 коп. Судом принимается во внимание, положение содержащееся в ст. 421 ГК РФ, предусматривающей свободу заключению договора. В ходе действия договора стороны дополнительного соглашения об изменении стоимости работ по договору не заключали. В связи с чем, изменение стоимости работ по договору суд находит не допустимым.
Учитывая, что заказчиком произведена оплата аванса по договору в размере 167000 руб., оплата за строительные материалы в размере 205671 руб. 61 коп., частичная оплата по договору за работы 64382 руб. 32 коп., суд определяет наличие задолженности заказчика по оплате строительно-монтажных работ по договору в размере 85490 руб. 09 клоп.
Расчет: 3348569,48-167000,0=167859,48
205617,61-150000,0 = 55617,61
120000,0-55617,61=64382,39
167859,48-64382,39=103531,09
103531,09-17987,0=85490,09
Рассматривая требования ООО *** о взыскании неустойки за несвоевременную оплату по договору, суд исходит из следующего.
Пунктом 8.2 Договора предусмотрена ответственность заказчика в случае несвоевременного перечисления платежей, предусмотренных разделом 7 настоящего договора подрядчик вправе требовать от заказчика неустойку в размере 0,05% от не перечисленной суммы за каждый день просрочки.
При проведении расчета ООО *** определил период просрочки с 01 января 20*** г. по 02 сентября 20***г. (240 дней). В силу ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает требования в порядке заявленных требований. Суд принимает данный период просрочки и считает необходимым провести собственные расчеты неустойки: 85490 руб. 09 коп. х 240 дней х 0,05%= 10258 руб. 81 коп.
Суд находит заслуживающим внимание довод представителя ответчика Ю*** о необходимости уменьшения размера неустойки. В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить подлежащую взысканию неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства. Учитывая установленные судом обстоятельства, исполнение сторонами по договору своих обязательств суд находит возможным уменьшить размер неустойки за несвоевременную оплату заказчиком по договору до 2000 руб.
Рассматривая требования нотариуса С*** о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнение работ по договору суд исходит из следующего.
Договором был определен срок выполнения работ два месяца с момента его подписания, т.е. до 01 сентября 20***г.
Уведомление об окончании работ по договору подрядчик направил заказчику 19 декабря 20***г. Акт приема-передачи сторонами не подписан. Вместе с тем, судом установлено, что заказчик фактически принял работы, пользуется помещением.
В соответствии с пунктом 8.1 договора от 01 июля 20***г в случае нарушения подрядчиком своих обязательств по настоящему договору в том числе просрочки установленных сроков нарушения работ, срока начала работ в помещении, сроков устранения дефектов и недоделок, обнаруженных заказчиком, он выплачивает заказчику неустойку в размере 0, 005 % от суммы установленной в соответствующей смете за каждый день просрочки.
При проведении расчета неустойки нотариус определил период нарушения сроков выполнения работ по договору с 01 сентября 20***г. по 19 декабря 20***г. (109 дней). Возражений относительно периода подсчета по взысканию неустойки со стороны представителя ООО *** в ходе рассмотрения дела не поступало. Данный период суд принимает за основу.
Суд соглашается с расчетом нестойки, выполненной нотариусом, поскольку он составлен в соответствии с пунктом 8.1 договора Расчет: 334859 руб. 48 коп х 109 дней х 0,005%= 18249 руб. 84 коп.
Таким образом, размер неустойки за нарушение срока выполнения работ по договору составил 18249 руб. 84 коп., подлежащий взысканию с ООО ***.
Рассматривая требования нотариуса о взыскании убытков суд находит их обоснованными на основании следующего.
В порядке ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, можнет требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором, возмещение убытков не предусмотрено в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьи права нарушены произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права…
Нотариус С*** указывает на причинение ей убытков в виде реального ущерба – уплата дополнительных средств на аренду помещения для выполнения нотариальных действий в период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг..
В подтверждении своих расходов представила договор аренды от Дата обезличенаг., по которому нотариус С*** арендовала у ООО *** нежилое помещение - комнату Номер обезличенА площадью 18 кв.м., расположенную по адресу г.Г*** ул. П***. Арендная плата по договору установлена в размере 6000 руб.
Размер убытков, указанный нотариусом составил 15000 руб. Расчет:6000 руб. х 2,5 месяца = 15000 руб.
В ходе рассмотрения дела возражений со стороны представителя ООО *** о предоставлении нотариусу помещения после ремонта -15 ноября 20** г. не поступило.
Таким образом, суд усматривает нашедшим подтверждение несение нотариусом дополнительных расходов в размере 15000 руб. на аренду нежилого помещения в связи с допущенным со стороны ООО *** нарушением сроков проведения ремонтных работ в помещении нотариальной конторы.
Поскольку встречные исковые требования нотариуса С*** удовлетворены, то в силу ст. 98 ГПК РФ ей подлежат расходы понесенные ею при рассмотрении настоящего дела.
В судебные расходы нотариус включила стоимость проведенной по делу строительной экспертизы в размере 35000 руб., что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен*** от 10 ноября 20** г. Данная сумма подлежит возмещению нотариусу в полном объеме.
Кроме того, В порядке ст. 100 ГПК РФ нотариусу подлежат расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., которые подтверждены договором на оказание услуг на представление интересов от Дата обезличена года, актом приема-передачи денежных средств от Дата обезличена года.
Учитывая вышеизложенное и установленное, суд находит исковое заявление ООО *** к нотариусу С*** о взыскании задолженности по договору на выполнение строительно-монтажных работ, неустойки, подлежащим удовлетворению в части, взыскав с нотариуса С*** сумму задолженности в размере 85490 руб. 09 коп., неустойку в размере 2000 руб., всего 87490 руб. 09 коп.
Встречный иск С*** к ООО *** об уменьшении стоимости работ по договору на выполнение строительно-монтажных работ, взыскании неустойки, убытков удовлетворить в части, уменьшив стоимость работ по договору на сумму 17987 руб., взыскав с ООО *** неустойку в размере 18249 руб. 84 коп., убытки в размере 15000 руб., расходы по оплате экспертизы 35000 руб., расходы по оплате услуг представителя, всего 68249 руб. 84 коп.
Кроме того, каждой из сторон подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в зависимости от удовлетворенных судом исковых требований.
ООО *** подлежит возмещению госпошлина в размере 2349 руб. 80 коп.
Нотариусу С*** подлежит возмещению госпошлина в размере 1637 руб. 10 коп.
Руководствуясь ст. 194- 198,199 ГПК РФ суд
Решил:
Исковое заявление ООО *** к нотариусу С*** о взыскании задолженности по договору на выполнение строительно-монтажных работ, неустойки удовлетворить в части.
Взыскать с нотариуса С*** в пользу ООО *** задолженность по договору на выполнение строительно-монтажных работ от Дата обезличена года в размере 85490 руб. 09 коп., неустойку в размере 2000 руб., возврат госпошлины 2349 руб. 80 коп., всего 89839 руб. 89 коп.
Встречное исковое заявление С*** к ООО *** об уменьшении стоимости работ по договору на выполнение строительно-монтажных работ, взыскании неустойки, убытков удовлетворить в части.
Уменьшить стоимость работ по договору на выполнение строительно-монтажных работ от Дата обезличена года на сумму 17987 руб..
Взыскать с ООО *** пользу С*** неустойку в размере 18249 руб. 84 коп, убытки в размере 15000 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 35000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., возврат госпошлины в размере 1637 руб. 10 коп., всего 69886 руб. 94 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Глазовский городской суд УР.
Судья З.М.Бекмансурова