о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

Дело № Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена. ...

Глазовский городской суд УР в составе:

Председательствующего судьи Бекмансуровой З.М.

При секретаре К***

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Бысто Банк» к А*** о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил

ООО «Бысто Банк» (далее по тексту банк) обратился в суд с иском к А*** о взыскании суммы задолженности в размере 767155 руб. 62 коп. по кредитному договору Номер обезличен*** от *** 20**г, обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования банк мотивировал тем, что *** 20**г. А*** заключила кредитный договор Номер обезличен*** с ООО «Бысто Банк».

По условиям данного договора А*** выдан кредит в сумме 506500 руб. с начислением платы за пользование кредитом в размере 16% годовых на срок до *** 20** года. В соответствии с п. 3.1 Договора заемщик должен был погашать ссудную задолженность ежемесячно и производить уплату процентов одновременно с погашением основного долга в соответствии с графиком погашения кредита.

Заемщик не выполнил надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору, с *** 20**г. не гасил основной долг и не платил проценты за пользование кредитом.

*** 20** года А*** было направлено письменное уведомление о досрочном возврате суммы кредита и других платежей по договору. Установлен срок для исполнения – 10 дней с момента отправления требования. Данное требование ответчиком не выполнено.

По состоянию на *** 20**г. за заемщиком образовалась задолженность в общей сумме 767155 руб. 62 коп., из которых:

- основной долг по кредиту - 493098 руб. 36 коп.;

- задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, начисленных за период с *** 20**г. по *** 20** года в размере 36803 руб. 10 коп.

- проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток долга по кредиту в размере 493098 руб. 36 коп. по ставке 16% годовых, начиная с *** 20** года по день фактического погашения задолженности

- сумма штрафной неустойки в размере 237254 руб. 16 коп.

В обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств по кредитному договору от *** 20** года заемщик и кредитор заключили договор залога недвижимости Номер обезличен*** от *** 20** года по которому заемщик передал в залог кредитору принадлежащую ему на праве собственности трехкомнатную квартиру общей площадью 61,3 кв.м. расположенную по адресу ... ул. Б*** д. **кв. ** стоимостью 1838000 руб.

Банк ставит требование об обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру ** в доме ** по ул. Б*** ..., собственником которой является А***.

Кроме того, банк просил возместить расходы по оплате госпошлины в размере 10871 руб. 56 коп.

В судебное заседание истец ООО «Быстро Банк» своего представителя не направил, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, направил суду заявление, в котором исковые требования поддержал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик А*** не явилась. Судом принимались меры по извещению ответчика по месту регистрации ответчика по адресу ... Судебная корреспонденция, направленная по почте возвращаласб обратно без вручения с отметкой «за истечением срока хранения». Экспедитор Глазовского городского суда вручить судебные повестки ответчику не смог, в связи с тем, что двери в квартире отказываются открывать. В порядке ст. 167 ч. 4 ГПК суд рассмотрел дело по существу, усмотрев извещение ответчика надлежащим образом.

Изучив представленные письменные доказательства, суд, находит, что иск банка подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ - по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты по нему.

Согласно договора Номер обезличен*** от *** 20** г. банк предоставил А*** кредит на сумму 506500 руб. с начислением платы за пользование кредитом в размере 16% годовых. Кредит выдавался сроком до *** 20**г.

Пунктом 10 кредитного договора предусмотрен порядок погашения задолженности путем внесения ежемесячных платежей в период с *** 20** г. по *** 20** года по 7440 руб., в период с *** 20** года по *** 20** года по 7430 руб., в период с *** 20** года по *** 20** года по 7420 руб., последний платеж 6007 руб., включающие в себя сумму процентов и частичное погашение суммы основного долга.

Банком представлена история погашений по кредитному договору из которой следует, что А*** вносились платежи:

Кроме того, банком указано, что *** 20**г. поручителем произведена оплата по договору кредита в счет погашения основного долга 9604 руб. 64 коп, процентов по договору 79675 руб. 14 коп.

Со стороны ответчика возражений относительно представленного истцом расчета не поступило.

По представленному истцом расчету задолженность ответчика А*** по договору кредита Номер обезличен*** от *** 20** г. по состоянию на *** 20** г. основной суммы долга составила 493098 руб. 36 коп., суммы процентов по договору составила 36803 руб. 10 коп., всего 529901 руб. 46 коп.

Несмотря на то, что пунктом 5.2 кредитного договора от *** 20** г. очередность погашения задолженности по договору не соответствует требованиям ст. 319 ГК РФ предусматривающей, что сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки заемщика по получению исполнения, затем проценты, а в оставшейся части основную сумму долга, суд находит денежные средства, поступавшие от заемщика А*** были направлены в первую очередь на погашение процентов по кредитному договору, во вторую очередь на погашение основной суммы по кредитному договору. Суд не находит оснований для проведения перерасчета произведенных заемщиком платежей по договору.

Относимых и допустимых доказательств исполнения обязательств по уплате суммы основного долга и процентов по кредитному договору Номер обезличен*** от *** 20**г. со стороны ответчика не представлено.

Согласно пункта 2.2.2 договора кредита Номер обезличен***от *** 20** г. Банк вправе потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов за пользование им. При этом требование о досрочном исполнении заемщиком обязательств по настоящему договору должно содержать указание на срок, в течение которого заемщик обязан возвратить всю сумму кредита, проценты за пользование кредитом и другие платежи в пользу банка. Такой срок не может быть менее 10 дней с момента направления требования.

Принимая во внимание, что договором кредита от *** 20** г. было предусмотрено ежемесячное внесение заемщиком платежей по возврату долга и процентов, учитывая, что из истории платежей по договору усматривается ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита, с сентября 20** г. заемщик оплату платежей по кредитному договору не производит, направление в апреле 20** года уведомления заемщику с требованием о досрочном погашении кредита, суд находит требования истца о взыскании задолженности основной суммы долга в размере 493098 руб. 36 коп., и процентов по кредитному договору в размере 36803 руб. 10 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании штрафной неустойки, за несвоевременное исполнение обязательств по договору суд исходит из следующего.

Договором Номер обезличен*** от *** 20**г. предусмотрены штрафные санкции при невыполнении надлежащим образом заемщиком условий кредитного договора.

Согласно п. 4.1 кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, Банк вправе потребовать от заемщика, а заемщик при предъявлении указанного требования обязан уплатить банку штрафную неустойку в размере 1,3% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки по день фактического погашения просроченной задолженности включительно.

По представленному расчету банком рассчитана сумма неустойки за неисполнение ответчиком обязательств по своевременному возврату кредита по состоянию на *** 20** года в общей сумме 237254 руб. 16 коп. Данная сумма со стороны ответчика не оспаривалась.

Поскольку судом ранее было установлено, что А*** в установленный Договором срок кредитные обязательства исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность. Следовательно, Банк имеет основания предъявить требование о взыскании штрафных санкций.

Судом установлено, что сторонами по кредитному договору Номер обезличен*** от *** 20** года условия данного договора не оспаривались.

Следовательно, согласно ст. ст. 15, 309, 810, 811, 819 Гражданского кодекса РФ, п.п. 2.2.2, 3.1, 4.1 кредитного договора, и то, что ненадлежащее исполнение заемщиком условий договоров причиняют банку убытки, суд считает необходимым удовлетворить требования банка о взыскании с ответчика суммы долга, процентов, пени всего на общую сумму 767155 руб. 62 коп. по кредитному договору Номер обезличен*** от *** 20**г. признав требования банка обоснованными и законными.

Кроме того, суд находит обоснованным требования банка о взыскание процентов за пользование кредитом, начисляемых на остаток задолженности по кредиту в размере 493098 руб. 36 коп. по ставке 16% годовых начиная с *** 20** года по день фактического погашения задолженности, что предусмотрено пунктом 3.4 кредитного договора Номер обезличен*** от *** 20**г.

Рассматривая требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру ** в доме ** по ул. Б*** ... суд находит их законными и обоснованными по следующим основаниям.

Статьями 329, 334 Гражданского кодекса РФ предусмотрен способ обеспечения обязательств в виде залога.

В соответствии с п. 3.6. кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им заемщиком предоставляет кредитору в залог трехкомнатную квартиру общей площадью 61.3 кв.м., жилой площадью 36, 5 кв.м. кадастровый номер 18:28:00:00:073261:350348 по адресу: Удмуртская Республика ... ул. Б*** д. ** кв. **.

Согласно договора залога недвижимости Номер обезличен*** от *** 20** г А*** в обеспечении своих обязательств перед банком по кредитному договору Номер обезличен*** от *** 20** г. передал в залог банку недвижимое имущество - трехкомнатную квартиру общей площадью 61.3 кв.м., жилой площадью 36, 5 кв.м. кадастровый номер 18:28:00:00:073261:350348 по адресу: Удмуртская Республика ... ул. Б*** д. ** кв. **. Залоговая стоимость квартиры определенная пунктом 1.4 договора залога составляет 18380000 руб.

В силу пункта 3.4 договора недвижимого имущества от *** 20** года в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком своих обязательств по своевременному и полному возврату суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом и иных сумм в соответствии с условиями кредитного договора банк вправе обратить взыскание на предмет залога.

Право собственности А*** на квартиру ** в доме ** по ул. Б*** ... возникло на основании договору купли-продажи квартиры от *** 20** года, подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.

При рассмотрении дела, суд установил, что *** 20**г. А*** взяла на себя обязательство по возврату полученного ей кредита на сумму 506500 руб. В рамках принятых на себя обязательств, должна была ежемесячно производить оплату кредита и начисленных на него процентов. А*** с момента заключения договора 6 раз произвела ежемесячные платежи, последний платеж был внесен ею *** 20** г. В период с *** 20** г. по день поступления иска в суд, а также в период нахождения дела в суде А*** платежи по кредитному договору не производила. Сумма задолженности по кредитному договору составила 767155 руб. 62 коп. В данных действиях заемщика суд усматривает значительное нарушение своих обязательств по кредитному договору, что влечет для банка причинение убытков.

Судом установлено, что денежная сумма по кредитному договору получена без указания цели его использования. С учетом данного обстоятельства, а также из анализа договора залога недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что в качестве обеспечения обязательств по кредитному договору стороны заключили договор залога недвижимого имущества (ипотека) в силу договора.

В силу ст. 1 Федерального закона РФ от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В связи с ненадлежащим исполнением должником обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору, суд находит возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

Банк просит обратить взыскание на заложенное имущество- вышеуказанную квартиру путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1330000 руб.

Начальную продажную стоимость квартиры банк определил исходя из справки, составленной индивидуальным предпринимателем М***, члена некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация «Национальная коллегия специалистов-оценщиков» *** 20** г. о рыночной стоимости квартиры, согласно которой величина ликвидационной стоимости объекта недвижимости – квартиры ** в доме ** по ул. Б*** ... составит на *** 20**г. в размере 1330000 руб.

Однако, суд не может согласиться с определенной банком первоначальной продажной стоимостью квартиры, поскольку пунктом 4.2 договора о залоге недвижимости от *** 20**г. стороны установили, что первоначальная продажная цена предмета залога равна 100% от его оценочной стоимости указанной в пункте 1.4 договора залога, т.е. 1838000 руб.

Поскольку в договоре залога недвижимости от *** 20** года стороны определили оценочную стоимость квартиры ** в доме ** по ул. Б*** ... в размере 1838000 руб., при этом первоначальная проданная цена предмета залога равна 100 % от ее оценочной стоимость, следовательно, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество- вышеуказанную квартиру путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость 1838000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым судебные издержки возложить на ответчика и взыскать с А*** возврат госпошлины в размере 10871 руб. 56 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ООО «Быстро Банк» удовлетворить в части.

Взыскать с А*** в пользу ООО «Быстро Банк» по кредитному договору Номер обезличен**** от *** 20**г. сумму в размере 767155 руб. 62 коп., включающую:

- основной долг по кредиту - 493098 руб. 36 коп.;

- задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, начисленных за период с *** 20**г. по *** 20** года в размере 36803 руб. 10 коп.

- сумму штрафной неустойки в размере 237254 руб. 16 коп.

Взыскать с А*** в пользу ООО «Быстро банк» проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток долга по кредиту в размере 493098 руб. 36 коп. по ставке 16% годовых, начиная с *** 20** года по день фактического погашения задолженности.

Взыскать с А*** в пользу ООО «Быстро Банк» возврат госпошлины в размере 10871 руб. 56 коп..

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности А*** на квартиру расположенную по адресу: Удмуртская республика .... **, кадастровый номер ***, путем продажи с торгов, определив начальную стоимость квартиры в размере 1838000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Глазовский городской суд УР.

Судья З.М. Бекмансурова