о взыскании задолженности по кредитному договору

Дело № Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена. ...

Глазовский городской суд УР в составе:

Председательствующего судьи Бекмансуровой З.М.

При секретаре КХХХ

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Мобил Лизинг» к АХХХ о взыскании задолженности по кредитному договору,

Установил

ООО «Мобил Лизинг» обратился в суд с иском к АХХХ о взыскании суммы задолженности в размере 89280 руб. по кредитному договору Номер обезличенХХХ от ХХХ 20ХХ г.

Свои требования истец мотивировал тем, что ХХХ 20ХХг. АХХХ заключила кредитный договор Номер обезличенХХХ с ОАО «Бысто Банк».

По условиям данного договора А ХХХ выдан кредит в сумме 506500 руб. с начислением платы за пользование кредитом в размере 16% годовых на срок до ХХХ 20ХХ года. В соответствии с п. 3.1 Договора заемщик должен был погашать ссудную задолженность ежемесячно и производить уплату процентов одновременно с погашением основного долга в соответствии с графиком погашения кредита.

Заемщик не выполнил надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору, с сентября 20ХХг. не гасил основной долг и не платил проценты за пользование кредитом.

В обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств по кредитному договору от ХХХ 20ХХ года заемщик и кредитор заключили договор залога недвижимости Номер обезличенХХХ от ХХХ 20ХХ года по которому заемщик передал в залог кредитору принадлежащую ему на праве собственности трехкомнатную квартиру общей площадью 61,3 кв.м. расположенную по адресу ... ул. Б ХХХ д. ХХ кв. ХХ стоимостью 1838000 руб.

ХХХ 20ХХ года А ХХХ было направлено письменное уведомление о досрочном возврате суммы кредита и других платежей по договору. Установлен срок для исполнения – 10 дней с момента отправления требования. Данное требование ответчиком не выполнено.

Кроме того, обязательства по кредитному договору обеспечены поручительством ООО «Мобил Лизинг» в соответствии с договором поручительства Номер обезличенХХХ от ХХХ 20ХХг.

ХХХ 20ХХг. поручителем произведена оплата по договору кредита в счет погашения основного долга 9604 руб. 64 коп, процентов по договору 79675 руб. 14 коп.

По состоянию на ХХХ 20ХХ г. за ответчиком образовалась задолженность в общей сумме 89280 руб. коп., из которых:

- основной долг по кредиту - 9604 руб. 86 коп.;

- задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере 79675 руб. 14 коп.

ООО «Мобил Лизинг» ставит требование для удовлетворения его требований о взыскании вышеуказанных сумм обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру ХХ в доме ХХ по ул. Б ХХХ ..., собственником которой является А ХХХ.

Кроме того, банк просил возместить расходы по оплате госпошлины в размере 2878 руб. 40 коп.

В судебное заседание истец ООО «Мобил Лизинг» своего представителя не направил, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, направил суду заявление, в котором исковые требования поддержал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик А ХХХ не явилась. Судом принимались меры по извещению ответчика по месту регистрации ответчика по адресу ... ул. Б ХХХ д. ХХХ кв. ХХХ. Судебная корреспонденция, направленная по почте возвращалась обратно без вручения с отметкой «за истечением срока хранения». Экспедитор Глазовского городского суда вручить судебные повестки ответчику не смог, в связи с тем, что двери в квартире отказываются открывать. В порядке ст. 167 ч. 4 ГПК суд рассмотрел дело по существу, усмотрев извещение ответчика надлежащим образом.

Изучив представленные письменные доказательства, суд, находит, что иск ООО «Мобил Лизинг» подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ - по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты по нему.

Согласно договора Номер обезличенХХХ от ХХХ 20ХХ г. ОАО «Бысто Банк» предоставил А ХХХ кредит на сумму 506500 руб. с начислением платы за пользование кредитом в размере 16% годовых. Кредит выдавался сроком до ХХХ 20ХХг.

Пунктом 10 кредитного договора предусмотрен порядок погашения задолженности путем внесения ежемесячных платежей в период с ХХХ 20ХХг. по ХХХ 20ХХ года по 7440 руб., в период с ХХХ 20ХХ года по ХХХ 20ХХ года по 7430 руб., в период с ХХХ 20ХХ года по ХХХ 20ХХ года по 7420 руб., последний платеж 6007 руб., включающие в себя сумму процентов и частичное погашение суммы основного долга.

ХХХ 20ХХ года между ОАО «Бысто Банк» и ООО «Мобил Лизинг» заключен договор поручительства Номер обезличенХХХ по условиям которого ООО «Мобил Лизинг» обязался солидарно отвечать перед кредитором ОАО «Быстро Банк» за исполнение заемщиками кредитора обязательств, возникших из кредитного договора, заключенного кредитором и заемщиком А ХХХ.

Таким образом, суд находит установленным, что между ОАО «Бысто Банк» и А ХХХ возникли правоотношения, вытекающие их кредитного договора. В счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору стороны предусмотрели обеспечительные меры в виде залога квартиры и поручительства.

Из анализа ст. 361 ГК РФ следует, что для заключения договора поручительства достаточно волеизъявления кредитора (ОАО «Быстро Банк») и поручителя («ООО Мобил Лизинг»). Исходя из этого, следует, что выяснение мнения должника А ХХХ по возникновению обеспечения в виде поручительства по ее обязательству по кредитному договору не требуется.

Из представленной истории погашений по кредитному договору следует, что А ХХХ вносились платежи:

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В рамках принятых на себя обязательств по договору поручения от ХХХ 20ХХг. поручителем ООО «Мобил Лизинг» ХХХ 20ХХг. произведена оплата по договору кредита в счет погашения основного долга 9604 руб. 64 коп, процентов по договору 79675 руб. 14 коп.

Со стороны ответчика возражений относительно представленного истцом расчета не поступило.

Из представленного расчета задолженность ответчика А ХХХ перед ОАО «Быстро Банк» по договору кредита Номер обезличенХХХ от ХХХ 20ХХг. по состоянию на ХХХ 20ХХг. основной суммы долга составила 493098 руб. 36 коп., суммы процентов по договору составила 36803 руб. 10 коп., всего 529901 руб. 46 коп.

Вместе с тем, задолженность А ХХХ перед поручителем ООО «Мобил Лизинг» по договору кредита Номер обезличенХХХ от ХХХ 20ХХг. и договору поручительства Номер обезличенХХХ от ХХХ 20ХХ года составила 89280 руб., из которых сумма основного долга 9604 руб. 86 коп., проценты по договору 79675 руб. 14 коп.

Несмотря на то, что пунктом 5.2 кредитного договора от ХХХ 20ХХг. очередность погашения задолженности по договору не соответствует требованиям ст. 319 ГК РФ предусматривающей, что сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки заемщика по получению исполнения, затем проценты, а в оставшейся части основную сумму долга, суд находит денежные средства, поступившие от поручителя ООО «Мобил Лизинг» были направлены в первую очередь на погашение процентов по кредитному договору, во вторую очередь на погашение основной суммы по кредитному договору. Суд не находит оснований для проведения перерасчета произведенных поручителем платежей по договору.

Относимых и допустимых доказательств исполнения обязательств по уплате суммы основного долга и процентов по кредитному договору Номер обезличенХХХ от ХХХ 20ХХг. со стороны ответчика не представлено.

Согласно ст. 365 ГК РФ к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.

По исполнении поручителем обязательства кредитор обязан вручить поручителю документы, удостоверяющие требование к должнику, и передать права, обеспечивающие это требование.

Правила, установленные настоящей статьей, применяются, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручителя с должником и не вытекает из отношений между ними.

В соответствии с пунктом 2.3 Договора поручительства Номер обезличенХХХ от ХХХ 20ХХ года к поручителю исполнившему обязательство заемщика по кредитному договору, переходят права кредитора по этому обязательству.

Учитывая вышеизложенное, суд находит установленным, что поручитель ООО «Мобил Лизинг» взял на себя обязательство отвечать перед ОАО «Быстро Банк» за исполнение заемщиком А ХХХ ее обязательств по кредитному договору Номер обезличенХХХ от ХХХ 20ХХг. В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по кредитному договору заемщиком А ХХХ, ХХХ 20ХХг. поручитель ООО «Мобил Лизинг» частично исполнил обязательство А ХХХ перед ОАО «Быстро Банк», уплатив сумму в размере 89280 руб.

Следовательно, согласно ст. ст. 15, 309, 361, 365Гражданского кодекса РФ, п.п. 2.3 договора поручительства Номер обезличенХХХ от ХХХ 20ХХг. суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика суммы долга на общую сумму 89280 руб. в счет исполнения ООО «Мобил Лизинг» кредитного договора Номер обезличенХХХ от ХХХ 20ХХг. признав требования истца законными и обоснованными.

Рассматривая требование ООО «Мобил Лизинг» об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру ХХХ в доме ХХХ по ул. Б ХХХ ... суд приходит к следующему.

Статьями 329, 334 Гражданского кодекса РФ предусмотрен способ обеспечения обязательств в виде залога.

В соответствии с п. 3.6. кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им заемщиком предоставляет кредитору в залог трехкомнатную квартиру общей площадью 61.3 кв.м., жилой площадью 36, 5 кв.м. кадастровый номер ХХХ по адресу: Удмуртская Республика ... ул. Б ХХХ д. ХХХ кв. ХХХ.

Согласно договора залога недвижимости Номер обезличенХХХ от ХХХ 20ХХ г А ХХХ в обеспечении своих обязательств перед банком по кредитному договору Номер обезличенХХХ от ХХХ 20ХХг. передал в залог банку недвижимое имущество - трехкомнатную квартиру общей площадью 61.3 кв.м., жилой площадью 36, 5 кв.м. кадастровый номер ХХХХХХХХХХ по адресу: Удмуртская Республика ... ул. Б ХХХ д. ХХ кв. ХХ. Залоговая стоимость квартиры определенная пунктом 1.4 договора залога составляет 18380000 руб.

В силу пункта 3.4 договора недвижимого имущества от ХХХ 20ХХ года в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком своих обязательств по своевременному и полному возврату суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом и иных сумм в соответствии с условиями кредитного договора банк вправе обратить взыскание на предмет залога.

Право собственности А ХХХ на квартиру ХХ в доме ХХ по ул. Б ХХХ ... возникло на основании договору купли-продажи квартиры от ХХХ 20ХХ года, подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.

При рассмотрении дела суд установил, что ХХХ 20ХХг. А ХХХ взяла на себя обязательство по возврату полученного ей кредита на сумму 506500 руб. В рамках принятых на себя обязательств, должна была ежемесячно производить оплату кредита и начисленных на него процентов. А ХХХ с момента заключения договора 6 раз произвела ежемесячные платежи, последний платеж был внесен ею ХХХ 20Ххг. В порядке исполнения обязательств по договору поручения ООО «Мобил Лизинг» ХХХ 20ХХг. уплатил за А ХХХ сумму в размере 89280 руб.

В силу ст. 381, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Учитывая вышеизложенное, суд находит, что исходя из сути поручительства, поручитель, исполнивший обязательство перед кредитором, обеспеченное кроме поручительства, еще и залогом имущества должника, приобретает не только право требования долга, но и становится залогодержателем по соответствующему договору залога.

В связи с чем, суд находит обоснованным требование истца об обращении взыскания задолженности на заложенное имущество, принадлежащее ответчику в целях удовлетворения его требований.

Судом установлено, что денежная сумма по кредитному договору получена без указания цели его использования. С учетом данного обстоятельства, а также из анализа договора залога недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что в качестве обеспечения обязательств по кредитному договору стороны заключили договор залога недвижимого имущества (ипотека) в силу договора.

В силу ст. 1 Федерального закона РФ от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В связи с ненадлежащим исполнением должником обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору, суд находит возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

Итсец просит обратить взыскание на заложенное имущество- вышеуказанную квартиру путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1330000 руб.

Начальную продажную стоимость квартиры истец определил исходя из справки, составленной индивидуальным предпринимателем МХХХ, члена некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация «Национальная коллегия специалистов-оценщиков» ХХХ 20ХХг. о рыночной стоимости квартиры, согласно которой величина ликвидационной стоимости объекта недвижимости – квартиры ХХ в доме ХХ по ул. БХХХ ... составит на ХХХ 20ХХг. в размере 1330000 руб.

Однако, суд не может согласиться с определенной истцом первоначальной продажной стоимостью квартиры, поскольку пунктом 4.2 договора о залоге недвижимости от ХХХ 20ХХг. стороны установили, что первоначальная продажная цена предмета залога равна 100% от его оценочной стоимости указанной в пункте 1.4 договора залога, т.е. 1838000 руб.

Поскольку в договоре залога недвижимости от ХХХ 20ХХ года стороны определили оценочную стоимость квартиры ХХ в доме ХХ по ул. Б ХХХ ... в размере 1838000 руб., при этом первоначальная проданная цена предмета залога равна 100 % от ее оценочной стоимость, следовательно, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество- вышеуказанную квартиру путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость 1838000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым судебные издержки возложить на ответчика и взыскать с А ХХХ возврат госпошлины в размере 2878 руб. 40 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ООО «Мобил Лизинг» удовлетворить в части.

Взыскать с А ХХХ в пользу ООО «Мобил Лизинг» в счет исполнения обязательств по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. сумму в размере 89280 руб., включающую:

- основной долг по кредиту - 9604 руб. 86 коп.;

- задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере 79675 руб. 14 коп.

Взыскать с А ХХХ в пользу ООО «Мобил Лизинг» возврат госпошлины в размере 2878 руб. 40 коп..

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности А ХХХ на квартиру расположенную по адресу: Удмуртская республика ... ул. Б ХХХ д. ХХХ кв. ХХХ, кадастровый номер ХХХХХХХХХХХХ, путем продажи с торгов, определив начальную стоимость квартиры в размере 1838000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Глазовский городской суд УР.

Судья З.М. Бекмансурова

Копия верна: судья З.М. Бекмансурова