Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена ...
Глазовский городской суд Удмуртской Республики в составе:
Председательствующего судьи Бекмансуровой З.М.
При секретаре К***
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д**** к В*** о взыскании задолженности по договору купли-продажи,
Установил:
Д*** обратился в суд с иском к В*** о взыскании суммы по договору купли-продажи.
Мотивировал свои требования тем, что владел на праве собственности квартирой .... *** 20** года С***, действуя по доверенности за истца, продал данную квартиру В***. За данной квартирой числилась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги образовавшаяся в период пользования квартирой предыдущими владельцами Б***, о которой покупатель В*** был извещен. Истец при оформлении сделки взял на себя обязательство об исключении задолженности по квартплате за квартиру с себя и ответчика, после чего В*** должен был выплатить продавцу сумму 52548 руб. 50 коп., о чем была написана расписка.
Однако, вопреки существующей договоренности В*** самовольно, произвел оплату всей существовавшей на тот момент задолженности по жилищно-коммунальным услугам по квартире, чем нарушил право истца. В*** должен был уплатить данную сумму истцу. В связи с уплатой задолженности по спорной квартире МУП ЖКУ утратило основание на истребование долга по жилищно-коммунальным платежам с Б*** в судебном порядке.
Настоящим иском истец просит взыскать с ответчика сумму основной задолженности в размере 43946 руб. 95 коп., а также проценты за пользование чужими денежными на момент исполнения обязательства согласно ст. 395 ч. 1 ГК РФ, на день подачи иска -18416 руб. Кроме того, истец просил взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 1847 руб. 24 коп., расходы на оказание юридических услуг 500 руб., почтовые расходы.
В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил основание иска. Указал, что правоотношения между истцом и ответчиком складывались из договора купли-продажи квартиры. Продавец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав продавцу квартиру .... Покупатель принял квартиру и должен был произвести расчет за нее. Согласно договора, стоимость квартиры была указана 420000 руб. Ответчик уплатил истцу сумму в размере 376053 руб. 05 коп. Оставшийся долг по договору купли-продажи квартиры от *** 20** года в размере 43946 руб. 95 коп. ответчик не оплатил до настоящего времени. Правовым основанием иска указал ст. 486 ч. 3, 309,310 ГК РФ.
В судебное заседание истец Д*** не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела, доверил представлять свои интересы С***по доверенности.
В судебном заседании представитель истца С*** исковое заявление поддержал. Пояснил, что по поручению своего отца занимался вопросом по продаже принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу ... По оформлению сделки он воспользовался услугами риэлтерской фирмы «Жилсервис». *** 20** года составили договор купли-продажи спорной квартиры, определили ее стоимость в сумме 420000 руб. До покупки Д*** данной квартиры имелась задолженность за ней по жилищно-коммунальным платежам, образовавшаяся у прежних владельцев. При продаже квартиры В*** было сообщено о наличии задолженности по квартплате. Представитель истца намеревался разрешить вопрос о взыскании задолженности по квартире с бывших собственников Б*** через МУП ЖКУ. В связи с чем, в день подписания договора купли-продажи квартиры с В*** была достигнута договоренность о том, что он выплачивает за квартиру 376053 руб. 05, оставшуюся сумму 43946 руб. выплачивает после того, как С*** представит ему документы о снятии долга с квартиры по квартплате, о чем В*** была составлена расписка. Несмотря на достигнутую договоренность, *** 20** года В*** оплатил задолженность по спорной квартире. Полагает, что В*** ненадлежащим образом исполнил свои обязательств по договору купли-продажи квартиры от *** 20**г., не в полном объеме оплатил стоимость квартиры, задолженность составила 43946 руб. 95 коп., которую просит взыскать с ответчика.
В судебном заседании ответчик В*** в судебном заседании исковые требования не признал. Не оспаривал наличие договорных отношений с Д*** по договору купли-продажи квартиры от *** 20** г. Указал, что с продавцом договорились о стоимости квартиры, расположенной по адресу д/о «Чепца» д. ** кв. ** в сумме 420000 руб. В период оформления договора он получил счет –извещение по квартплате за спорную квартиру, в которой значилась сумма задолженности в пределах 45000 руб., долги за электроэнергию около 7000 руб. С*** указал, что из указанной суммы долг Д*** по квартплате около 8000 руб., остальная сумма, это долги бывших собственников Б***. После получения счет – извещения он оплатил долги по квартплате. Считает, что перед продажей квартиры Д*** должен был погасить все долги по квартплате и продать ему квартиру без обременения. В день подписания договора он уплатил продавцу за квартиру 367451 руб., оставшаяся сумма 52000 руб. ушла на погашение задолженности по квартплате и электроэнергии. Полагает, что не имеет задолженности перед Д*** по договору купли-продажи.
Выслушав лиц, участвующих по делу, допросив свидетеля, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Сторонами не оспаривалось и подтверждено представленным договором купли-продажи квартиры от *** 20** года, что между Д*** и В*** состоялись правоотношения вытекающие из договора купли-продажи квартиры.
По данному договору купли-продажи *** 20** года С***, действующий по доверенности за Д*** продал В*** и его несовершеннолетнему сыну В*** квартиру ....
Согласно пункта 4 договора купли-продажи отчуждаемая квартира продана покупателем за 420000 руб., уплаченных покупателями продавцу до подписания настоящего договора.
Решением Глазовского городского суда от *** 20** года, вынесенному по гражданскому делу Номер обезличен***-2007 по иску В*** к Д*** об устранении нарушений прав собственника, признании утратившим права пользования жилым помещением, имеющим для суда преюдициальное значение в соответствии со ст. 61 ГПК РФ, установлено, что покупателями В*** выплачена продавцу Д*** стоимость квартиры в полном объеме до подписания настоящего договора (пункт 4 договора), о чем также свидетельствует расписка о получении денежных средств С***, действующему по доверенности от имени продавца Д*** л.д. 11).
В материалах гражданского дела Номер обезличен***-2007 по иску В*** к Д***об устранении нарушений прав собственника, признании утратившим право пользования жилым помещением имеется расписка л.д. 11) согласно которой С***, 19** года рождения получил за проданную квартиру находящуюся по адресу ... деньги в сумме 367452 руб. от В***, 19** года рождения. Деньги получены полностью, претензий не имеет. Расписка написана С*** *** 20**г.
В судебном заседании ответчик В*** признал обстоятельство, которое принято в порядке ст. 68 ч. 2 ГПК РФ, оплаты продавцу суммы по договору купли-продажи в размере 367451 руб.
Из анализа статей, содержащихся в главе 30 (купля-продажа) Гражданского кодекса РФ в силу возникших правоотношений по купле- продажи квартиры у продавца имелась обязанность предать в собственность покупателю квартиру ..., в свою очередь у покупателя имелась обязанность принять товар и оплатить его по цене установленной в договоре.
Исходя из вышеизложенного, суд находит установленным, что стороны определили продажную стоимость квартиры в размере 420000 руб. Распиской от *** 20** года подтверждено получение С*** денежных средств по договору купли-продажи в размере 367452 руб.
Основанием для взыскания денежной суммы в размере 43946 руб. 95 коп. истец указывает наличие расписки, написанной В*** *** 20** г.
Так, согласно расписки В***, *** 19** года рождения обязался выплатить деньги в сумме 52548 руб. 50 коп. С***, *** 19** года рождения после погашения им задолженности по квартире за коммунальные услуги и электроэнергию по адресу ... после предоставления справок об уплате, в трехдневный срок. л.д. 6) Расписка написана *** 20** года собственноручно В***.
Исходя из буквального толкования расписки суд находит, что С*** должен был погасить задолженность по квартире за коммунальные услуги и электроэнергию по адресу ... После погашения С*** задолженности и предоставления В*** справок об уплате, В*** в течение трех дней должен был выплатить С*** деньги в сумме 52548 руб. 50 коп.
Представитель истца в своих показаниях указывал на наличие задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и электроэнергию по квартире ... на момент заключения договора купли-продажи от *** 20**г.. Данное обстоятельство не оспаривал ответчик В***.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Л*** суду показал, что работал в риэлтерской фирме, вел оформление следки между Д*** и В*** по купле- продажи квартиры .... По квартире имелась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и электроэнергии. Между сторонами была достигнута договоренность о том, что часть стоимости продажной цены за квартиру в размере задолженности по квартплате и электроэнергию остается невыплаченной покупателем до тех пор, пока продавец не погасит долг в ЖКУ. В дальнейшем стало известно, что долг по квартплате погашен В***.
В судебном заседании ответчик В*** показал, что задолженность по квартплате и электроэнергии он оплатил самостоятельно.
Кроме того, представленными суду письменными документами, признанными судом относимыми и допустимыми в соответствии со ст. 59, 60 ГПК РФ: счет – квитанцией об оплате за жилищно-коммунальные услуги по которой на сентябрь 20** года по квартире ... числилась задолженность в размере 44172 руб. 10 коп., кассовым чеком от *** 20** года об оплате суммы 44172 руб. 10 коп. л.д. 50), платежной квитанцией и кассовым чеком от *** 20**г. об оплате за электроэнергию по квартире ... на сумму 6948 руб. 80 коп. л.д. 52); платежной квитанцией и кассовым чеком от *** 20** года оплачена электроэнергия за ** 20**г в размере 31 руб. 82 коп., судом установлено, что В*** *** 20** года произведена оплата задолженности по жилищно-коммунальным платежам и электроэнергии на общую сумму 51152 руб. 72 коп.
Учитывая вышеизложенное, суд находит установленным, что по договору купли-продажи от *** 20** года стороны определили следующий порядок оплаты стоимости квартиры ...:
1.) 367452 руб. покупатель В*** уплачивает продавцу С** в день подписания договора,
2.) 52548 руб. покупатель В*** уплачивает продавцу С*** после погашения последним (продавцом С***) задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и электроэнергию.
Из показаний ответчика В***, данных в ходе судебного заседания, что в день подписания договора купли-продажи им в присутствии продавца С*** было высказано намерение об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги, возражений по которому со стороны последнего не последовало.
Таким образом, суд полагает, что фактически в стоимость продажной цены квартиры сторонами была включена задолженность по жилищно-коммунальным услугам и электроэнергии. С*** должна была быть погашена задолженность, по квартплате, которая в последствии возвращена В***.
Вместе с тем, из показаний сторон и представленных доказательств, прослеживается, что В***, в соответствии со ст. 313 ГК РФ самостоятельно погашена задолженность по жилищно-коммунальным услугам и электроэнергии за С***, что дает основание суду полагать об отсутствии его обязанности оплате оставшейся суммы по договору купли-продажи.
Принимая во внимание положение, содержащееся в ст. 309 Гражданского Кодекса РФ, предусматривающие надлежащее исполнение обязательств, суд приходит к выводу, что В*** надлежащим образом исполнил свое обязательство по оплате стоимости квартиры, приобретенной им по договору купли-продажи от *** 20** года.
Учитывая вышеизложенное, суд находит исковое заявление Д*** не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198,199 ГРК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении искового заявления Д*** к В*** о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Глазовский городской суд УР.
Судья З.М.Бекмансурова
Копия верна: судья З.М.Бекмансурова