Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. Глазов
Глазовский городской суд Удмуртской Республики
В составе председательствующего судьи Ивановой Т. В.
При секретаре Басовой Е. М.
С участием представителя истца ОАО «Чепецкий механический завод» Родионовой Н. С., действующей по доверенности
Ответчика Болтачева А. Н.
Рассмотрели в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ОАО «Чепецкий механический завод» о взыскании задолженности по договору купли – продажи
Установил
ОАО «Чепецкий механический завод» (далее по тексту решения ОАО ЧМЗ) обратился в суд с иском о взыскании задолженности по договору купли – продажи. В обоснование иска указали на следующее. Дата обезличена между ОАО ЧМЗ и ответчиком заключен договор купли – продажи Номер обезличен. В соответствии с условиями договора истец (ОАО ЧМЗ) продает, а покупатель (ответчик) покупает двухкомнатную квартиру по адресу ... Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службой по УР, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации Номер обезличен
Истец выполнил обязательства по договору, квартира передана ответчику.
Согласно п. 2.3.1 договору, часть стоимости отчуждаемой квартиры в размере 415800,00 руб. покупатель вносит наличными денежными средствами в кассу ОАО ЧМЗ ежемесячно в размере не менее 3465,00 руб. не позднее 25 числа каждого месяца в течение 120 месяцев, начиная с июня 2006г. Согласно п. 2.3.2. часть стоимости отчуждаемой квартиры в размере 471800 руб. до регистрации договора ответчиком внесена наличными денежными средствами в кассу истца в счет оплаты за приобретаемую квартиру.
Согласно п. 9. 2 договору « В случае прекращения трудовых отношений между продавцом (ОАО ЧМЗ) и покупателем (ответчиком), последний обязан оплатить полностью оставшуюся неоплаченной часть стоимости квартиры в течение одного месяца со дня увольнения путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца, либо путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет продавца.»
Согласно приказу Номер обезличенл.с. от Дата обезличена., ответчик прекратил трудовые отношения с истцом с Дата обезличена. В нарушение условий договора оставшуюся неоплаченной часть стоимости квартиры (согласно п. 9. 2 договора) в течение одного месяца со дня увольнения не внес в кассу ОАО ЧМЗ и не перечислил безналичными денежными средствами на расчетный
2
счет ОАО ЧМЗ вплоть до настоящего времени. На Дата обезличена. оставшаяся неоплаченной часть стоимости квартиры составляет 172666,80 руб.
Кроме обязанности по возврату задолженности ответчик в соответствии со ст. 395 ГК РФ обязан уплатить истцу проценты за пользование чужими денежными средствами. На Дата обезличена. просрочка обязательств по возврату задолженности с Дата обезличена.(приказ об увольнении Номер обезличенлс от Дата обезличена. об увольнении Болтачева А. Н. с Дата обезличена.) составила 117 дней.
Таким образом, сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 177 038,29 руб., из них задолженность по оплате оставшейся неоплаченной части стоимости квартиры в размере 172 666,80 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4371,49 руб.
Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца основной долг 172 66,80 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4371,49 руб., возврат госпошлины 3370,38 руб.
Истец подал заявление об изменении предмета иска ( в порядке ст. 39 ГПК РФ), в обоснование заявления указал на следующее. После предъявления иска в суд, истец в погашение задолженности по оплате стоимости квартиры произвел два платежа, с учетом произведенного платежа, задолженность составляет 162166,80 руб.
Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору купли – продажи от Дата обезличена. 162166,80 руб. Просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата обезличена. по Дата обезличена. в размере 12 754,83 руб. с последующим начислением процентов на сумму долга, начиная с Дата обезличена. до полного исполнения обязательства, исходя из ставки 8,75% годовых.
Болтачев А. Н. (ответчик по делу) подал встречный иск. В обоснование встречного иска указал на следующее. Договор купли – продажи на приобретение квартиры заключен между ним и ОАО ЧМЗ (работодателем) Дата обезличена. По условиям договора п.2.3. «часть стоимости квартиры в размере 415800 покупатель оплачивает в течение 120 месяцев путем ежемесячных удержаний из заработной платы покупателя в размере 3465 руб.». В связи с этим в договор было включено условие, согласно которому «в случае прекращения трудовых отношений между продавцом и покупателем, последний обязан оплатить полностью оставшуюся неоплаченной часть стоимости квартиры в течение одного месяца со дня увольнения». Дата обезличена между ним и истцом заключено дополнительное соглашение, по условиям которого п.2.3 договора был изложен в следующей редакции «2.3.1 часть стоимости отчуждаемой квартиры в размере 415800 руб. покупатель вносит наличными денежными средствами в кассу ОАО ЧМЗ ежемесячно в размере 3465 руб. не позднее 25 числа каждого месяца в течение 120 месяцев, начиная с Дата обезличена.»
Тем самым стороны договорились об изменении порядка оплаты квартиры, отказавшись от взаимосвязи оплаты квартиры с получением им в
3
ОАО ЧМЗ зарплаты и, следовательно, наличие трудовых отношений между ним и истцом по договору перестало иметь значение для исполнения условий договора. Кроме того, п. 2.3 стал содержать п.п. 2.3.3, которым ему предоставлено право досрочной уплаты всей стоимости квартиры, а не обязанность.
Следовательно, п. 9.2 договора от Дата обезличена. перестал отвечать условиям п.2.3 договора после внесенных сторонами изменений и вошел с ним в противоречие, предоставляя ОАО ЧМЗ право требовать от него досрочной оплаты стоимости квартиры. Предоставленная суду ОАО ЧМЗ переписка с ним свидетельствует о том, что стороны договорились об исключении данного положения из условий договора, более того, именно на данном условии ОАО ЧМЗ основывает к нему свои исковые требования.
Истец полагает, что имеются основания, предусмотренные ст. 451,452 ГК РФ для внесения в договор от Дата обезличена. изменений, согласно которым следует исключить из договора п. 9.2, что исключит удовлетворение исковых требований ОАО ЧМЗ к нему.
Истец (по встречному иску, по первоначальному иску ответчик) просит исключить из договора Номер обезличен, заключенного между ним и ответчиком ОАО ЧМЗ ( по встречному иску) п. 9.2 « В случае прекращения трудовых отношений между продавцом и покупателем, последний обязан оплатить полностью оставшуюся неоплаченную часть стоимости квартиры в течение одного месяца со дня увольнения путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца, либо путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет продавца».
В судебном заседании представитель истца иск поддержала, в обоснование иска указала на те же обстоятельства, что изложены в иске. Представитель истца просит взыскать с ответчика по договору купли - продажи сумму основного долга 158 666,80 руб. Сумму иска уменьшает, так как до рассмотрения иска, истец погасил часть долга. Истец также просит взыскать проценты в соответствии ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами из расчета банковской ставки на день предъявления иска, что составляет 9% годовых. Просит взыскать проценты 11881,04 руб. за пользование чужими денежными средствами. С Дата обезличена. просит взыскать проценты из расчета банковской ставки на день вынесения решения 8,75% годовых на сумму основного долга 158666,80 руб. до полного погашения долга, возврат госпошлины.
Встречный иск представитель истца не признает. В обоснование возражений представитель истца показала следующее. Ответчик пропустил срок исковой давности оспаривать п. 9. 2 договора от Дата обезличена. Номер обезличен ( о признании данного пункт договора недействительным) предусматривающего, что « в случае прекращения трудовых отношений между продавцом (ОАО ЧМЗ) и покупателем (Болтачевым А. Н.), последний обязан оплатить полностью оставшуюся неоплаченной часть стоимости квартиры в течение одного месяца со дня увольнения путем внесения
4
наличных денежных средств на расчетный счет продавца». По возражению ответчика о признании вышеуказанного пункта в договоре недействительным, ничтожным ответчиком пропущен срок исковой давности. Просит суд по указанным возражениям ответчика по иску применить последствие истечения срока исковой давности и в принятии возражений ответчику по данным основаниям отказать. Вышеуказанный пункт договора сторонами не изменялся. Дополнительное соглашение Номер обезличен от Дата обезличена. к договору Номер обезличен от Дата обезличена. изменяет лишь порядок внесения платежей. Связано это с тем, чтоб своевременность исполнения договора по оплате стоимости переданной квартиры ответчику не зависела от сроков выплаты заработной платы, и чтоб ответчик вносил оплату, ориентируясь не только на поучаемую заработную плату у истца, но и на другие получаемые им доходы, на досрочную выплату. Рассрочка по оплате за квартиру предоставляется только работникам, состоящим в трудовых отношениях с истцом, поэтому п.9.2 договора не изменялся. В дополнительном соглашении ( на который в подтверждение своих доводов ссылается во встречном иске ответчик) в п.3.1 указывается, что во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением, стороны руководствуются договором Номер обезличен от Дата обезличена.
Ответчик иск не признает, он не оспаривает расчет истца по основному долгу. Признает обстоятельство, что его задолженность по договору на день вынесения решения составляет 158666,80 руб. Он не согласен, что истец применяет п. 9.2 договора, который предусматривает, что в случае прекращения трудовых отношений между истцом и им, он обязан оплатить полностью оставшуюся неоплаченную часть стоимости квартиры в течение одного месяца. Ответчик полагает, что данный пункт договора должен быть признан судом недействительным, ничтожным. Он оспаривает данный пункт договора. Кроме того, между ним и ответчиком заключено дополнительное соглашение, согласно которому указанный пункт фактически недействителен, так как дополнительное соглашение его фактически отменяет. Кроме того, по устному соглашению с бывшим директором была договоренность, что указанный пункт договора при его увольнении к нему не будет применен. Ответчик полагает, что он условия договора выполняет, вносит оплату ежемесячно, следовательно, требования ст. 395 ГК РФ к нему неприменимы.
Ответчик (истец по встречному иску) встречный иск поддерживает, в обоснование встречного иска указал на те же обстоятельства, что изложены во встречном иске.
Суд выслушал пояснения участников процесса, изучил материалы дела и приходит к следующему выводу.
Согласно объяснениям истца, ответчика, на день заключения договора купли – продажи ( на Дата обезличена.) стороны состояли в трудовых
5
отношениях. Согласно договору купли – продажи от Дата обезличена., стороны заключили договор купли- продажи квартиры. Согласно договору, ОАО ЧМЗ
продает, а ответчик покупает квартиру по адресу ...
Таким образом, в соответствии ст. 549 ГК РФ, между сторонами возникли гражданские правоотношения на основании договора продажи недвижимости. Согласно ст. 549,486 ГК РФ, истец (по вышеуказанному договору продавец) взял на себя обязательство - передать ответчику в собственность квартиру по адресу ..., а ответчик оплатить за переданную в собственность квартиру непосредственно до или после передачи ему истцом квартиры, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли – продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно акту приема – передачи от Дата обезличена., истец выполнил взятое на себя обязательство по передаче в собственность истца вышеуказанной квартиры.
Согласно п. 2 Договора Номер обезличен от Дата обезличена., стороны предусмотрели порядок внесения платежей. При этом стороны при определении порядка и сроков расчета руководствовались Положением о порядке улучшения жилищных условий работников и пенсионеров ОАО «Чепецкий механический завод». Согласно данному Положению истец предоставляет ответчику, как своему работнику, выплату части стоимости за квартиру в рассрочку. Так, согласно п. 2.3 договора, часть стоимости квартиры в размере 4158000 ответчик оплачивает в течение 120 месяцев путем ежемесячных удержаний из заработной платы ответчика в размере 3465 руб. Согласно ст. 9.2 договора, рассрочка предоставляется ответчику только на период трудовых отношений с истцом.
Дата обезличена. стороны заключают дополнительное соглашение к договору Номер обезличен от Дата обезличена., согласно которому изменили редакцию п. 2.3 договора от Дата обезличена. Так, в дополнительном соглашении стороны предусмотрели, что «часть стоимости отчуждаемой квартиры в размере 415800 руб. покупатель вносит наличными денежными средствами в кассу ОАО ЧМЗ ежемесячно в размере 3465 руб. не позднее 25 числа каждого месяца в течение 120 месяцев, начиная с июня месяца 2006г. Покупатель имеет право на досрочное погашение задолженности путем внесения наличных денежных средств в кассу завода».
Представитель истца в данной части пояснила, что дополнительное соглашение к договору заключено с целью, чтоб ответчик вносил платежи не только из своей заработной платы, но и из других источников дохода. При этом истец руководствовался Положением, что рассрочка предоставляется только работникам истца, поэтому п. 9.2 договора остался неизменным, данное положение закреплено в п.3.1 дополнительном соглашении « во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением, стороны руководствуются договором Номер обезличен от Дата обезличена».
6
Согласно приказу от Дата обезличена., ответчик подает истцу (работодателю) заявление о прекращении трудовых отношений на основании
ст. 77 ч.1 п.3 ТК РФ (по инициативе работника). Согласно приказу Номер обезличенл.с. от Дата обезличена., трудовые отношения между истцом и ответчиком прекращены на основании ст. 77 ч.1 п.3 ТК РФ с Дата обезличена.
Таким образом (в соответствии п.9.2 договора от Дата обезличена.) у ответчика (с Дата обезличена.) возникло обязательство - оплатить полностью оставшуюся неоплаченной часть стоимости квартиры в течение одного месяца со дня увольнения путем внесения наличных денежных средств в кассу истца, либо путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет истца.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иных обычно предъявляемыми требованиями.
Ответчик не оспаривает обстоятельство, что на день прекращения трудовых отношений с истцом неоплаченная часть стоимости квартиры составляла 286 300 руб. Истец признает обстоятельство, что ответчик вносил частично платежи со дня увольнения и до вынесения судом решения. Стороны признают обстоятельство, что оставшийся долг у ответчика перед истцом с учетом вносимых платежей составляет на день вынесения решения 158 666,80 руб. Ответчик признает обстоятельство, что оставшаяся сумма по оплате стоимости квартиры по договору на день вынесения решения суда составляет 158 666,80 руб. Ответчик признает данный долг перед истцом. Ответчик признает обстоятельство, что им не исполнен п. 9. 2 договора по выплате полностью оставшейся части стоимости квартиры в течение одного месяца со дня увольнения.
Таким образом, требование истца в части взыскания с ответчика основного долга по оплате за проданную квартиру по договору от Дата обезличена. 158 66,80 подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 486 п.3 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли – продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии ст. 395 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения юридического лица учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. При взыскании долга в судебном порядке, суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Истец просит применить по требованию о взыскании
7
процентов по просрочке оплаты стоимости квартиры процент -9% (ставку рефинансирования на день предъявления иска в суд).
Согласно указанию ЦБ РФ от 24. 11. 2009г. №2336-У «О размере ставки рефинансирования Банка России», на день предъявления иска (на 07. 12. 2009г.) ставка рефинансирования банка России составляла - 09%. Суд, при взыскании с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами (за период с Дата обезличена по Дата обезличена.), применяет ставку рефинансирования - 09% годовых (действовавшую на день предъявления иска).
Ответчик оспаривает дату погашения долга по уведомлению о взаимозачете на сумму 99 633,20 руб.
В данной части истец пояснил, что в отношении ответчика решался вопрос о возбуждении уголовного дела, ответчик, чтоб было прекращено в отношении него уголовное дела, добровольно перечислил на счет истца 99633,20 руб. как возврат командировочных в счет возмещения ущерба. Ответчик в данной части пояснил, что его обвиняли в причинении ущерба истцу, поэтому он перечислил деньги в счет возмещения ущерба, впоследствии в отношении него уголовное дело было прекращено, он подал заявление о возврате данной денежной суммы, данная сумма пошла в счет погашения задолженности по оплате за квартиру. Полагает, что просрочка должна исчисляться не со дня уведомления о взаимозачете Дата обезличена., а как он перечислил на счет истца денежные средства от Дата обезличена.
Суд не соглашается с доводами ответчика по подсчету в данной части периода просрочки по следующим основаниям.
Так, согласно уведомлению от Дата обезличена. Номер обезличен, акта сверки расчетов между сторонами, ответчик по платежному поручению Номер обезличен от Дата обезличена. перечисляет на счет ответчика возврат командировочных средств, а не в счет оплаты квартиры по договору от Дата обезличена. Впоследствии ответчик обращается с требованием к истцу о возврате перечисленных им в счет возврата командировочных 99 633,20 руб. Дата обезличена. истец в одностороннем порядке в соответствии ст. 410 ГК РФ производит частичное прекращение обязательства ответчика по оплате стоимости квартиры по договору от Дата обезличена зачетом встречного однородного требования ( ответчика о возврате 99633,20 руб.). Ответчик уведомление о частичном прекращении обязательства не оспаривал. После проведения зачета истцом задолженность ответчика по оплате по договору от Дата обезличена. составила 17966,8 руб.
Следовательно, оплата ответчиком по договору от Дата обезличена. произведена Дата обезличена., просрочка составит ( платеж в счет погашения задолженности до Дата обезличена. произведен ответчиком Дата обезличена.) 61 дней.
8
В остальной части ответчик, истец не оспаривают даты и суммы погашения долга ответчиком перед истцом по договору (после прекращения между сторонами трудовых отношений).
Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в результате просрочки в их выплате на Дата обезличена. составляет 11881,04 руб. (сумма долга ответчика на Дата обезличена. составляет 286300руб., Дата обезличена. ответчик вносит платеж ( п/п Номер обезличен от Дата обезличена. на 3500руб) просрочка 12
дней, размер процентов 858,90 руб.; сумма долга 282800 руб., Дата обезличена. ответчик вносит платеж (п/п Номер обезличен от Дата обезличена. на 3500руб.) просрочка 22 дня, размер процентов 1555,40 руб.; сумма долга 279300руб., Дата обезличена. ответчик вносит платеж ( по уведомлению о взаимозачете 99633,20 руб.), просрочка 61 дн., проценты 4259,32 руб.; долг ответчика 179666,80 руб., Дата обезличена. ответчик вносит платеж (п/п. Номер обезличен от Дата обезличена. на 7000руб.) просрочка 2 дня, проценты 89,83 руб.; долг 172666,80руб., ответчик вносит платеж Дата обезличена. (п/п Номер обезличен от Дата обезличена. на 7000руб.), просрочка 60 дн., проценты 2590 руб.; долг 165666,80 руб., Дата обезличена. ответчик вносит платеж ( п/п Номер обезличен от Дата обезличена на 3500руб.) просрочка 16 дней, проценты 662,68 руб.; долг 162 166,80 руб., ответчик вносит платеж Дата обезличена. 3500 руб., просрочка 46 дней, проценты 1864 руб.).
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки их выплаты подлежит удовлетворению.
Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки их выплаты с Дата обезличена. до полного погашения долга, исходя из 8,75 %, ставки рефинансирования на день вынесения решения судом.
Согласно ст. 395 п.3 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Таким образом, поскольку истец просит применить банковскую ставку при удовлетворении требования в соответствии ст. 395 п.3 ГК РФ действующую на день вынесения решения ( а не на день предъявления иска), то суд считает возможным применить банковскую ставку на день вынесения решения по требованию истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день уплаты этих средств кредитору -8,75%.
Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день уплаты этих средств истцу подлежит удовлетворению.
Ответчик в судебном заседании в возражениях по иску просит п. 9.2 договора от Дата обезличена. « в случае прекращения трудовых отношений между продавцом и покупателем, последний обязан оплатить полностью оставшуюся неоплаченную часть стоимости квартиры в течение одного
9
месяца со дня увольнения путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца, либо путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет продавца» считать недействительным. Основания считать вышеуказанный пункт договора недействительным ответчик в возражениях не указал, как не указал и во встречном иске.
Истец просит применить по возражениям ответчика считать п. 9.2 договора от Дата обезличена. недействительным истечение срока исковой
давности. В обоснование заявления о применении последствий истечения срока исковой давности представитель истца указала на следующее. Так договор был заключен между сторонами Дата обезличена., дополнительное соглашение заключено Дата обезличена. Ответчик знал с Дата обезличена., что п. 9. 2 договора от Дата обезличена. не изменен, не отменен, не прекращает своего действия. Рассрочка в оплате стоимости квартиры предоставляется только лицам, состоящим с истцом в трудовых отношениях, что срок предоставления рассрочки установлен до прекращения трудовых отношений с истцом. Ответчик, данный пункт договора, не оспаривал.
Суд принимает сделанное заявление истца, доводы истца в данной части. В соответствии ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о применении последствий ничтожной сделки, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности у ответчика истекли.
Следовательно, возражения ответчика считать п. 9. 2 договора от Дата обезличена., дополнительного соглашения от Дата обезличена. (касающиеся п. 9.2 договора) недействительным несостоятельны, суд их не принимает.
В удовлетворении требования по встречному иску об исключении из договора Номер обезличен от Дата обезличена. п. 9.2 « в случае прекращения трудовых отношений между продавцом и покупателем, последний обязан оплатить полностью оставшуюся неоплаченную часть стоимости квартиры в течение одного месяца со дня увольнения путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца либо путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет продавца», суд отказывает.
Так в обоснование встречного иска Болтачев А. Н. указал, что Дата обезличена. между ним и истцом заключено дополнительное соглашение, согласно которому он производит оплату наличными денежными средствами, стороны отказались от порядка оплаты путем производимых работодателем (ОАО ЧМЗ) отчислений из его заработной платы. Ему предоставлено право досрочной уплаты всей стоимости квартиры, что это его право оплатить досрочно, а не обязанность. Тем самым истец (по встречному иску) полагает, условия дополнительного соглашения по оплате стоимости квартиры не связаны с наличием трудовых отношений между ним и ответчиком (по встречному иску) ОАО ЧМЗ. Истец (по встречному иску) полагает, что п. 9.2 договора от 12. 12. 2009г. перестал отвечать условиям договора п.2.3 после внесения сторонами изменений и вошел с ними в противоречие,
10
предоставляя ОАО ЧМЗ право требовать от него досрочной оплаты стоимости квартиры.
Суд не соглашается с доводами истца (по встречному иску) по следующим основаниям.
Согласно договору от Дата обезличена., ОАО ЧМЗ продает квартиру с предоставлением в части оплаты стоимости квартиры рассрочки покупателю ( на льготных условиях по оплате) на основании Положения о порядке улучшения жилищных условий работников и пенсионеров ОАО «Чепецкий механический завод». В связи с чем, стороны предусмотрели п. 9.2 договора, что рассрочка по уплате предоставляется только на период трудовых отношений между продавцом и покупателем. Дата обезличена. стороны заключают дополнительное соглашение к договору. Стороны вносят изменение в порядок производства оплаты, предусматривают, что покупатель часть стоимости квартиры вносит наличными денежными средствами в кассу ОАО ЧМЗ, покупатель имеет право на досрочное погашение задолженности. Дополнительным соглашением п. 9. 2 договора остается неизменным, что предусмотрено п. 3. 1 дополнительного соглашения. На момент заключения дополнительного соглашения стороны состояли в трудовых отношениях. Внесенные изменения в дополнительном соглашении по порядку расчетов не влияют, не изменяют и не отменяют п. 9. 2 договора. Продавец предоставляет рассрочку в оплате стоимости переданной квартиры покупателям лишь на период трудовых отношений покупателя с продавцом. Истец (по встречному иску) при заключении договора, дополнительного соглашения не оспаривал п. 9. 2 договора, подписывая договор, дополнительное соглашение был с данным пунктом согласен.
Истец (по встречному иску) обосновывая свое требование, ссылается на то, что по делу имеются основания, предусмотренные ст. 451,452 ГК РФ для внесения в договор от Дата обезличена изменений, согласно которым следует исключить из договора п. 9. 2 договора.
Согласно ст. 452 ГК РФ Болтачев А.Н. ссылается на переписку между ним и ОАО ЧМЗ. Из представленной переписки между сторонами, усматривается, что после прекращения трудовых отношений между сторонами ОАО ЧМЗ направляет в адрес Болтачева А. Н. письмо с требованием о выполнении обязательства, предусмотренного п. 9. 2 договора ( письмо от Дата обезличена. за Номер обезличен). В ответ на претензию о производстве оплаты в соответствии с п. 9. 2 договора, Болтачев А. Н. отвечает, что не может произвести полностью
11
оплату в срок до Дата обезличена., предлагает действие договора оставить без изменения ( письмо от Дата обезличена.). В подтверждение своих доводов Болтачев А. Н. также ссылается на то, что договоренность о неприменении к нему п. 9. 2 договора была достигнута по устному соглашении с бывшим директором завода. Письменных доказательств в подтверждение изменения договора представить не может.
Таким образом, из содержания письма не усматривается требование Болтачева А. Н. к ОАО ЧМЗ об изменении договора от Дата обезличена., в частности об исключении п. 9. 2 договора. Из переписки не усматривается, что Болтачевым А. Н. соблюдены требования, что предусмотрены ст. 452 ГК РФ об изменении договора от Дата обезличена. Болтачевым А. Н. не представлено доказательств в подтверждение обстоятельства, что сторонами изменен договор от Дата обезличена. в части п.9. 2.
Таким образом, оснований для удовлетворения встречного иска по делу не имеется.
Руководствуясь ст. 191-199 ГПК РФ
Суд решил
Иск ОАО «Чепецкий механический завод» удовлетворить
Взыскать с Болтачева А.Н. в пользу ОАО «Чепецкий механический завод» основной долг по договору купли – продажи Номер обезличен от Дата обезличена. 158666,80 руб.;
проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате за период с Дата обезличена. по Дата обезличена. 11881,04 руб.;
проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате с Дата обезличена из расчета ставки банковского процента 8,75% годовых на сумму основного долга 158 666,80руб. по день уплаты основного долга; возврат госпошлины 3370,38 руб.
В удовлетворении встречного иска Болтачеву А.Н. об исключении из договора Номер обезличен от Дата обезличена. п. 9. 2 «В случае прекращения трудовых отношений между продавцом и покупателем, последний обязан оплатить полностью оставшуюся неоплаченную стоимость квартиры в течение одного месяца со дня увольнения путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца, либо путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет продавца» отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме
12
путем подачи кассационной жалобы через Глазовский городской суд.
Судья Иванова Т. В.
...
...
...
Мотивировочная часть решения изготовлена Дата обезличена.