Исковое заявление о взыскании долга по арендной плате

Дело № 2-1154-2010

именем Российской Федерации

г.Глазов Дата обезличена

Глазовский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Лазарчук Л.В.,

при секретаре Тугбаевой Н.В.,

с участием представителя истца Шкляевой О.В., действующей по доверенности, ответчика Иванова В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «Город Глазов» в лице Администрации ... к Иванову В.П. о взыскании долга по арендной плате за землю и пени,

установил:

истец муниципальное образование «Город Глазов» в лице Администрации ... обратилось в суд с иском к Иванову В.П. о взыскании долга по арендной плате за землю и пени. Свои требования мотивировал тем, что на основании постановления Главы Администрации ... от Дата обезличена Номер обезличен Иванову В.П. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен (per. Номер обезличен) площадью 2779 кв.м, находящийся по адресу: ... для обслуживания склада яйцебазы. Заключен договор аренды Номер обезличен от Дата обезличена сроком до Дата обезличена. Считал, что арендные отношения по договору от Дата обезличена Номер обезличен после Дата обезличена возобновились на неопределенный срок. По условиям договора аренды от Дата обезличена Номер обезличен арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора. Арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена равными долями. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки,

Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации ... произведен расчет арендной платы за Дата обезличена, который направлен арендатору. Годовая арендная плата за Дата обезличена составляет 66 423,82 руб. Согласно п.2.3 договора арендная плата пересматривается и изменяется один раз в год и может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке на основании соответствующих нормативных правовых актов Российской Федерации, Удмуртской Республики, Администрации ... после опубликования их в средствах массовой информации. В Дата обезличена нормативно правовые акты об изменении арендной платы не принимались. Следовательно, за Дата обезличена размер арендной платы по сравнению с Дата обезличена не изменились.

Расчет арендной платы произведен на основании Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденного постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 г. № 172.

Арендатор свои обязательства по внесению арендной платы за Дата обезличена, 1 квартал Дата обезличена по договору аренды от Дата обезличена Номер обезличен не исполнил.

Сумма задолженности по арендной плате за Дата обезличена, 1 квартал Дата обезличена согласно прилагаемому расчету составляет 82 802,30 руб.

Согласно п.2.6 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки платежа согласно расчету на Дата обезличена составляют 42 669,57 руб.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст.65, 22 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 614,621 ГК РФ, просил взыскать с Иванова В.П. в пользу Администрации ... арендную плату по договору аренды от Дата обезличена Номер обезличен за Дата обезличена, 1 квартал Дата обезличена в сумме 82 802,30 руб.; пени за просрочку арендных платежей по договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена согласно расчету на Дата обезличена в сумме 42 669,57 руб.

В судебном заседании представитель истца Шкляева О.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, в обоснование ссылалась на доводы, приведенные в иске, дополнительно пояснила, что арендная плата должна оплачиваться ежеквартально до Дата обезличена, до Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена каждого года. В указанные сроки оплата аренды земельного участка ответчиком не производилась. Арендная плата зависит от кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровой палатой кадастровая стоимость земельного участка площадью 2779 кв.м на 2009 г. определена в размере 5 109 524,98 руб. Базовая ставка для расчета размера арендной платы определена в размере 1,3 %. Годовая арендная плата составляет сейчас 66423,82 руб. Плата зависит от стоимости аренды 1 кв.м. Согласно договору предусмотрена выплата пени в случае невнесения арендной платы за каждый день просрочки в размере 0,2%. Оплата аренды участка до Дата обезличена ответчиком не была произведена. Не возражала против уменьшения неустойки до ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Ответчик Иванов В.П. исковые требования признал частично, пояснил, что до Дата обезличена регулярно вносил арендную плату за пользование земельным участком. В Дата обезличена прекратил свою предпринимательскую деятельность, что сказалось на его финансовом положении. Землю отдал в пользование ФИО1, и тот должен за нее платить. С иском согласен в части взыскания суммы арендной платы. Что касается пени, то просил считать их по ставке рефинансирования Центрального банка РФ.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 22 Земельного Кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с ГК РФ и Земельным Кодексом РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора.

Как предусмотрено ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имуществ (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании между сторонами возникли отношения по аренде земельного участка, расположенного по адресу..., что подтверждается постановлением Главы Администрации ... от Дата обезличена Номер обезличен, договором аренды.

Так, во исполнение постановления Главы Администрации ... от Дата обезличена Номер обезличен о предоставлении Иванову В.П. земельного участка в аренду л.д. Номер обезличен) Дата обезличена был заключен договор аренды Номер обезличен (далее по тексту – договор аренды) между муниципальным образованием «Город Глазов» (арендодатель) и Ивановым В.П. (арендатор), из которого следует, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из категории земель поселения земельный участок с регистрационным номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., для обслуживания склада яйцебазы в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью 2779 кв.м. сроком до Дата обезличена.

В соответствии с п. 2 договора аренды арендная плата, действующая в течении Дата обезличена, устанавливается в размере, указанном в приложении Номер обезличен к договору, и в Дата обезличена оставляла 113 494 руб. 36 коп. Арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем регистрации постановления Главы Администрации ..., пересматривается один раз в год и может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке на основании соответствующих нормативных актов РФ, УР, Администрации ... после опубликования их в средствах массовой информации. Арендная плата вносится арендодателем ежеквартально в сроки не позднее Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена равными долями путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Как видно из письменных материалов дела размер арендной платы на Дата обезличена и на Дата обезличена при базовой ставке 1,3 % за 1 кв.м при площади земельного участка 2779 кв.м составил 66 423,82 руб.

В соответствии с расчетом истца подлежала оплате ответчиком арендная плата:

за 1 квартал Дата обезличена – в размере 16378,48 руб.,

за 2 квартал Дата обезличена – в размере 16560,46 руб.,

за 3 квартал Дата обезличена – в размере 16742,44 руб.,

за 4 квартал Дата обезличена – в размере 16742,44 руб.,

за 1 квартал Дата обезличена – в размере 16378,48 руб.

За указанный период арендная плата ответчиком не выплачена. Данное обстоятельство стороной ответчика не оспаривалось.

Задолженность по арендной плате за Дата обезличена, 1 квартал Дата обезличена составила 82802,30 руб. При этом суд принимает расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, как обоснованный, произведенный в соответствии с установленным порядком (в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы … за использование земельных участков, утвержденного постановлением Правительства УР от Дата обезличена Номер обезличен) и условиями договора.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору определенную договором неустойку (штраф, пеню).

Пункт 4.2.6 договора аренды обязывает Арендатора своевременно вносить арендную плату за землю.

В соответствии с условиями договора (п.2.6) за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,2 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки л.д. Номер обезличен).

В связи с допущенной ответчиком просрочкой платежей по договору аренды истцом к взысканию с ответчика предъявлена сумма пени в размере 42669,57 руб. из расчета 0,2 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки согласно условиям договора аренды.

Ответчик против требований истца в части взыскании суммы пени возражал, считал размер пени завышенным. Просил суд уменьшить размер договорной неустойки до размера ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Представитель истца против уменьшения размера пени не возражал.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая период просрочки платежей по договору аренды, соотношение суммы задолженности по арендной плате и размер начисленных пени на основании ст. 333 ГК РФ суд находит возможным снизить размер пени с 0,2 % до размера ставки рефинансирования ЦБ РФ и определить размер пени путем проведения следующего расчета:

_______________________________

ИТОГО: 5 555,53

При производстве расчета суд исходил из п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. N 13/14, в соответствии с которым при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням.

Таким образом, размер пени в связи с несвоевременной выплатой ответчиком арендной платы за земельный участок за период за Дата обезличена и 1 квартал Дата обезличена, исходя из учетной ставки банковского процента, составит 5 555,53 руб.

При этом суд не принимает расчеты сумм пени, представленные сторонами в виду наличия в них ошибок. Период взыскания пени суд в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ ограничивает Дата обезличена (включительно).

При указанных обстоятельствах суд на основании ст.ст. 614, 621 ГК РФ, ст.ст. 22, 65 ЗК РФ находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени за просрочку арендных платежей законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, а именно подлежит взысканию с ответчика в пользу Администрации ... задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от Дата обезличена Номер обезличен за Дата обезличена и 1 квартал Дата обезличена в размере 82 802,30 руб. и пени за просрочку арендных платежей по состоянию на Дата обезличена в размере 5 555,53 руб.

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета ... в размере 2850,73 руб., от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден в силу нормы, предусмотренной п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск муниципального образования «Город Глазов» в лице Администрации ... к Иванову В.П. о взыскании долга по арендной плате за землю и пени удовлетворить частично.

Взыскать с Иванова В.П. в пользу Администрации ... задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от Дата обезличена Номер обезличен за Дата обезличена и 1 квартал Дата обезличена в размере 82 802,30 руб. и пени за просрочку арендных платежей по состоянию на Дата обезличена в размере 5 555 руб. 53 коп.

Взыскать с Иванова В.П. в местный бюджет ... государственную пошлину в размере 2850 руб. 73 коп.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд УР в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Глазовский городской суд УР.