Дело № 2-998-2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г.Глазов
Глазовский городской суд Удмуртской Республики в составе:
Председательствующего судьи Бекмансуровой З.М.
При секретаре Ситниковой С.В.
С участием истца Агафоновой В.В., ее представителя Едигарева А.Б.
Ответчика Сушенцова А.В., его представителя Вариной О.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агафоновой В.В. к Сушенцову А.В., Сушенцовой Т.А., Сушенцову К.А. о взыскании денежной суммы,
Установил:
Агафонова В.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Сушенцову А.В., Сушенцовой Т.А., Сушенцову К.А. о взыскании денежной суммы.
Мотивировала свои требования тем, что Дата обезличена была продана квартира, расположенная в доме ..., принадлежавшая на праве общей долевой собственности Агафоновой В.В., Тутуеву А.С., Тутуевой О.С., Сушенцову А.В., Сушенцовой Т.А., Сушенцову К.А. На момент продажи вышеуказанной квартиры имелась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, электроэнергию, на общую сумму 104389 руб. 53 коп. Квартиру продали по цене 1300000 руб. Сумму, полученную от продажи квартиры с ответчиками решили поделить пополам. Ответчикам была перечислена сумма в размере 650000 руб. в день подписания договора. Истица из денежных средств, причитающихся ей от продажи квартиры, в полном объеме погасила долги по квартире. Настоящим иском Агафонова В.В. просит взыскать с ответчиков половину суммы. Уплаченной в счет погашения долгов за квартиру – 52194 руб. 77 коп.
В судебном заседании истец Агафонова В.В. исковое заявление поддержала. Пояснила, что сторонами, являющимися собственниками квартиры ... было принято решение о продаже данной квартиры. Для разрешения вопроса продажи квартиры они обратились в риэлтерскую фирму, которая нашла им покупателя на квартиру. Квартиру продали по цене 130000 руб. В ходе сделки был оформлен предварительный договор, по которому часть стоимости квартиры (650000 руб., 290000 руб.. 60000 руб.) продавцы получили в конце Дата обезличена – начале Дата обезличена. Сушенцовы попросили выплатить им половину от продажной стоимости квартиры, т.е. 650000 руб. Данная сумма была перечислена на расчетный счет Сушенцовой Т.А. На вторую половину от продажной стоимости квартиры, для истца и ее детей купили дом по цене 540000 руб. Перед оформлением договора купли-продажи спорной квартиры в мировой суд поступили иски о взыскании с собственников квартиры задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Для того, чтобы сделка не сорвалась, истица произвела оплату образовавшейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги, электроэнергию, поскольку Сушенцовы отказались платить. Общая сумма уплаченная истцом за жилищно-коммунальные услуги, электроэнергию составила 104389 руб. 53 коп. Половину этой суммы истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке.
В судебном заседании представитель истца Едигарев А.Б. исковое заявление поддержал. Пояснил, что собственники должны были нести бремя содержания своего имущества. На момент отчуждения квартиры ... собственниками квартиры являлась истица со своими детьми, ответчики Сушенцовы. Стороны поделили сумму от продажи квартиры пополам. Соглашения по вопросу за счет чьих средств будут погашены долги по квартире между собственниками не имелось. Истица оплатила долги по квартире за жилищно-коммунальные услуги, электроэнергию за счет своих средств, приходящихся ей от продажи квартиры. Считает, что истица имеет право в порядке регресса взыскать половину уплаченной ею суммы с ответчиков.
В судебном заседании ответчик Сушенцов А.В. исковое заявление не признал. Не оспаривал того, что является одним из собственников квартиры ..., продажу данной квартиры по цене 1300000 руб., наличие задолженности по оплате за жилищно-коммунальные платежи, электроэнергию по квартире. Считает, что задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги образовалась по вине истицы, которая с Дата обезличена не платила за квартиру. Он сам перестал оплачивать за квартиру с Дата обезличена. Утверждал, что договоренности о разделе денег от продажи квартиры поровну между собственниками квартиры не было. Из полученной суммы предоплаты оплатили долги за квартиру, купили дом для истца. Оставшуюся сумму от продажи квартиры получили Сушенцовы путем перечисления денег на расчетный счет Сушенцовой Т.А.
В судебном заседании представитель ответчика Варина О.В. исковое заявление не признала. Указала, что между собственниками было достигнуто соглашение по разделу денежных средств, полученных от продажи квартиры. Согласно данному соглашению, сначала погашали долги по оплате за жилищно-коммунальные услуги, потом приобретали дом для Агафоновой В.В., оставшуюся сумму выплатили Сушенцовым. Считает, что оплата суммы долга по квартплате производилась из общей суммы от продажи квартиры. Договоренности о разделе денежных средств, полученных от продажи квартиры поровну между сторонами не было.
В судебное заседание ответчик Сушенцова Т.А. не явилась, будучи извещенной о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. направила суду письменное заявление, которым просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования не признала.
В ходе рассмотрения дела Сушенцова Т.А. показала, что квартиру продали по цене 1300000 руб. Из суммы, полученной в счет предоплаты заплатили долги по квартплате, купили дом Агафоновой В.В., дрова перевезли ее имущество. От продажи квартиры Сушенцовы получили 300000 руб.
В судебное заседание ответчик Сушенцов К.А. не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, направил суду заявление которым просил дело рассмотреть в его отсутствие.
В судебное заседание третье лицо Тутуев А.С. не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В ходе рассмотрения дела поддержал исковое заявление.
В судебное заседание третье лицо Тутуева Е.С. не явилась, была извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В ходе рассмотрения дела поддержала исковое заявление.
Выслушав лиц, участвующих по делу, допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства по делу, суд находит исковое заявление Агафоновой В.В. законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и не оспаривалось ответчиками что квартира Номер обезличен, расположенная в ... на праве общей долевой собственности принадлежала Агафоновой В.В., Тутуеву А.С., Тутуевой Е.С., Сушенцову А.В., Сушенцовой Т.А., Сущенцову К.А..
Согласно договора на передачу и продажу квартиры в собственность от Дата обезличена Сушенцова С.И., Сушенцов В.И., Алексеева Е.П., Агафонова В.В., Тутуева Е.С., Тутуев А.С., Сушенцов А.В., Сушенцова Т.А., Сушенцов К.А. приобрели в общую совместную собственность квартиру 4 в ... «а» по ... в .... л.д. Номер обезличен)
После смерти Сушенцова В.И., умершего Дата обезличена, свидетельство о праве на наследство по закону на 1/9 доли в квартире ... получила Агафонова В.В.. л.д. Номер обезличен )
После смерти Сушенцовой С.И., умершей Дата обезличена свидетельство о праве на наследство по закону на 2/27 доли в квартире ... получила Агафонова В.В., на 2/27 доли в квартире ... получил Сушенцов А.В.. л.д. Номер обезличен).
Таким образом, суд находит установленным, что квартира ... находилась на праве общей долевой собственности Агафоновой В.В., владеющей 13/27 долей, Сушенцова А.В., владеющего 10/27 долей, Тутуева А.С. – 1/9 долей, Тутевой Е.С.- 1/9 долей, Сушенцовой Т.А. – 1/9 долей, Сушенцова К.А. – 1/9 долей.
Право собственности в квартире ... Агафоновой В.В. и Сушенцова А.В. возникло на основании договора на передачу и продажи квартиры в собственность (приватизации) и на основании наследования. Тутуев А.С., Тутуева Е.С., Сушенцова Т.А., Сушенцов К.А. собственниками по 1/9 доли каждый стали на основании приватизации квартиры.
В силу ст. 210 ГК РФ собственники должны нести бремя содержания принадлежащего им имущества.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию.
Как следует из приведенной нормы, законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества и исполнения такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу, в соответствии с его долей, является обязательным, и данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивный характер.
Из показаний сторон судом установлено, что Дата обезличена квартира ... была продана.
В подтверждении данного обстоятельства представлен договор купли- продажи квартиры от Дата обезличена Номер обезличен, по которому Агафонова В.В., Тутуев А.С., Тутуева Е.С., Сушенцов А.В., Сушенцова Т.А., Сушенцов К.А. продали квартиру ... ФИО1 по цене 1300000 руб. договор зарегистрирован в Управление Федеральной регистрационной службе по УР Дата обезличена л.д. Номер обезличен)
Кроме того, судом было установлено, что Дата обезличена между вышеуказанными сторонами был заключен предварительный договор по купле-продаже квартиры Номер обезличен расположенной в ... по цене 1300000 руб. л.д. Номер обезличен)
Согласно представленных суду расписок ФИО1 уплатил Агафоновой В.В., Тутуеву А.С., Тутуевой Е.С., Сушенцову А.В., Сушенцовой Т.А., Сушенцову К.А. предоплату за продаваемую квартиру, расположенную по адресу ... Дата обезличена в размере 650000 руб., Дата обезличена в размере 290000 руб,. Дата обезличена в размере 60000 руб. л.д. Номер обезличен)
Кроме того, в судебном заседании из показаний ответчика Сушенцова А.В. судом установлено, что в день подписания договора купли-продажи, т.е. Дата обезличена на расчетный счет, открытый в ... на имя его супруги были перечислены деньги в размере 300000 руб. В общей сложности Сушенцовы получили от продажи квартиры 650000 руб.
Таким образом, суд находит установленным, что Агафонова В.В., Тутуев А.С., Тутуева Е.С., Сушенцов А.В., Сушенцова Т.А., Сушенцов К.А., являющиеся собственниками квартиры Номер обезличен в ... продажи данную квартиру по цене 1300000 руб.
По вопросу о разделе сторонами денежных средств полученных от продажи квартиры судом установлено следующее.
Истец Агафонова В.В. в судебном заседании утверждала, что Сушенцовы попросили от продажи квартиры выплатить им половину суммы – 650000 руб., при этом они отказались нести какие либо расходы по погашению задолженности.
Из показаний ответчика Сушенцова А.В. судом установлено, что от продажи квартиры их семья (состоящая из Сушенцова А.В., Сушенцовой Т.А., Сушенцова К.А.) получила от сделки половину денежной суммы, т.е. 650000 руб.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО2 суду показала, что как риэлтер помогала сторонам вести их сделку по продаже квартиры и покупке дома Агафоновой В.В. Квартира по ... была продана по цене 1300000 руб. Из полученных по предоплате денег были погашены долги за квартиру, потом купили дом для Агафоновой В.В. Сушенцовым была перечислена сумма 650000 руб.
Таким образом, суд находит установленным, что стороны фактически поделили сумму, полученную от продажи квартиры поровну. Поскольку Сушенцовым была выплачена сумма 650000 руб., следовательно, оставшаяся сумма в размере 650000 руб. от продажи квартиры должна была получить Агафонова В.В. с детьми. На причитающиеся Агафоновой В.В. денежные средства от продажи квартиры ... ей был приобретен дом по цене 540000 руб., погашена задолженность.
Истец утверждает, что на момент оформления вышеуказанной сделки, по спорной квартире имелась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, электроэнергию.
Наличие задолженности по квартире ответчиками не оспаривалось.
Из представленных на обозрение гражданских дел Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен судом установлено, что Дата обезличена в судебный участок Номер обезличен ... с исковыми заявлениями к Сушенцову А.В., Агафоновой В.В., Тутуеву А.С., Тутуевой Е.С., Сушенцовой Т.А., Сушенцову К.А. обратились: 1) МУП ЖКУ о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 42878 руб. 092 коп. (сумма основного долга 39665 руб. 69 коп., пени 3212 руб. 41 коп.), расходы по оплате госпошлины в размере 1386 руб. 34 коп.; 2) МУП «Глазовские Теплосети» о взыскании задолженности по горячему водоснабжению и отоплению в размер 29228 руб. 73 коп. (сумма основного долга 26225 руб. 29 коп., пени 3063 руб. 44 коп.), расходы по оплате госпошлины 978 руб. 66 коп., услуги представителя 2000 руб.; 3) МУП «Водопроводно-канализационное хозяйство ...» о взыскании задолженности за коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению в размере 15414 руб. 55 коп. (сумма основного долга 13779 руб. 87 коп., пени 1634 руб. 69 коп.), расходы по уплате госпошлины в размере 562 руб. 43 коп., услуги представителя 2000 руб.
По решениям мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... от Дата обезличена с Сушенцова В.А., Агафоновой В.В., Тутуева А.С., Тутуевой Е.С., Сушенцовой Т.А., Сушенцова К.А. в солидарном порядке взысканы в пользу МУП ЖКУ задолженность за жилищно-коммунальные платежи в виде пени в размере 3212 руб. 41 коп.; в пользу МУП «Глазовские теплосети» взыскана задолженность в размере пени 3036 руб. 44 коп.; в пользу МУП «Водопроводно-канализационное хозяйство ...» взыскана задолженность в размере пени 1634 руб. 69 коп.
Истец Агафонова В.В. в судебном заседании утверждала, что по всем исковым заявлениям о взыскании задолженности по квартире, включая основной долг, пени, расходы на представителя, возврат госпошлины она произвела самостоятельно из денежных средств приходящихся ей от продажи квартиры.
В подтверждении своих доводов истцом представлены письменные доказательства, признанные судом относимыми и допустимыми доказательствами, в соответствии со ст. 59, 60 ГПК РФ:
1. квитанция к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена об оплате за теплоэнергию согласно искового заявления о взыскании задолженности по которой принята от Агафоновой В.В. сумма в размере 26225 руб. 29 коп.; л.д. Номер обезличен)
2. квитанция к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена об оплате госпошлины по которой принята от Агафоновой В.В. сумма в размере 978 руб. 66 коп.; л.д. Номер обезличен)
3. квитанция к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена об оплате судебных издержек по которой принята от Агафоновой В.В. сумма в размере 2000 руб. 00 коп.; л.д. Номер обезличен)
4. квитанция к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена об оплате пени за просрочку платежей по которой принята от Агафоновой В.В. сумма в размере 3063 руб. 44 коп.; (л.д. Номер обезличен)
5. квитанция к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена об оплате госпошлины по которой принято от Агафоновой В.В. сумма в размере 1386 руб. 34 коп.; л.д. Номер обезличен)
6. квитанция к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена об оплате долга по квартплате по которой принята от Агафоновой В.В. сумма в размере 39665 руб. 69 коп.; л.д. Номер обезличен)
7. квитанция к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена об оплате госпошлины по которой принята от Агафоновой В.В. сумма в размере 1386 руб. 34 коп.; л.д. Номер обезличен)
8. чек-ордер от Дата обезличена об оплате за воду по которой принята от Агафоновой В.В. сумма в размере 13779 руб. 87 коп.; л.д. Номер обезличен)
9. чек-ордер от Дата обезличена об оплате за воду по которой принята от Агафоновой В.В. сумма в размере 562 руб. 43 коп.; л.д. Номер обезличен)
10. чек-ордер от Дата обезличена об оплате за воду по которой принята от Агафоновой В.В. сумма в размере 2000 руб. коп.; л.д. Номер обезличен)
11. чек-ордер от Дата обезличена об оплате за воду по которой принята от Агафоновой В.В. сумма в размере 1634 руб. 69 коп.; л.д. Номер обезличен)
12. чек-ордер Номер обезличен от Дата обезличена об оплате за электроэнергию по которой принята от Агафоновой В.В. сумма в размере 8660 руб. 56 коп.; л.д. Номер обезличен)
13. квитанция к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена об оплате квартплаты за Дата обезличена по которой принята от Агафоновой В.В. сумма в размере 3932 руб. 56 коп.; л.д. Номер обезличен)
14. чек-ордер Номер обезличен от Дата обезличена года об оплате за услуги связи, пот которой принята от Агафоновой В.В. сумма 500 руб. л.д. Номер обезличен).
Таким образом, общая сумма, уплаченная истцом Агафоновой В.В. в счет уплаты задолженности по квартире ... составила 105775 руб. 87 коп.
Принимая во внимание положения ст. 153 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет обязанность по внесению платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги с момента возникновения собственности, ст. 309 ГК РФ, согласно которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, признательные показания ответчиков в том, что оплату за спорную квартиру в период с Дата обезличена не производили, суд находит к выводу, что требование Агафоновой В.В. о взыскании половины стоимости понесенных ею расходов по погашению задолженности по начисленным жилищно-коммунальным услугам, электроэнергию является законным и обоснованным.
Следовательно, Агафонова В.В., уплатившая задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, электроэнергию в полном объеме, имеет право на возмещение суммы, приходившейся на ответчиков. Сумма приходившаяся на ответчиков составит 105775 руб. 87 коп. : 2 = 52887 руб. 93 коп.
Истец просила взыскать с ответчиков сумму в размере 52194 руб. 77 коп. Принимая во внимание положение ст. 196 ГПК РФ, согласно которой суд рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму в размере 52194 руб. 84 коп.
При подаче иска истцу была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с истца Агафоновой В.В. госпошлину в размере 1765 руб. 84 коп.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление Агафоновой В.В. удовлетворить.
Взыскать с Сушенцова А.В., Сушенцовой Т.А., Сушенцова К.А. в солидарном порядке в пользу Агафоновой В.В. сумму в размере 52194 руб. 77 коп.
Взыскать с Агафоновой В.В. госпошлину в доход МО «Город Глазов» в размере 1765 руб. 84 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Глазовский городской суд УР.
Судья З.М.Бекмансурова
...а