РЕШЕНИЕ № 2-1359-2010
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г. Глазов
Глазовский городской суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Рычковой М.Ф.,
при секретаре Мохиревой М.А.,
с участием истца Дементьева А.А., его представителя Вариной О.В.,
ответчика Васильевой И.Н.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дементьева А.А. к Васильевой И.Н., Куртеевой В.А. о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок,
установил:
Дементьев А.А. обратился в суд с иском к Васильевой И.Н., Куртеевой В.А. о признании за ним права собственности на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, расположенные ....
Свои требования истец мотивировал тем, что Дата обезличена он заключил с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка и построек на нём по адресу .... Денежные средства по приобретенные земельный участок и постройки на нём истец передал по расписке Васильевой И.Н, действующей по доверенности за деда ФИО1. Был оформлен договор купли-продажи в письменной форме, однако зарегистрировать данный договор в регистрационной службе не успели, так как не был готов необходимый пакет документов. А Дата обезличена ФИО1 умер. Наследником первой очереди после смерти ФИО1 является его дочь Куртеева В.А., которая, считая, что отец при жизни продал земельный участок с постройками в права наследника, не вступала в наследство, не принимала его и не претендует на наследство.
На приобретенном у ФИО1 земельном участке истец Дементьев А.А. начал строительство индивидуального жилого дома, который на сегодняшний день имеет статус незавершенного строительством жилой дом. Спора о праве не имеется. В связи с тем, что ФИО1 умер, что Куртеева В.А. не принимала наследство после смерти ФИО1, иначе как в судебном порядке истец разрешить вопрос о праве собственности на земельный участок и незавершенный строительством жилой дом по адресу ..., не может.
В судебном заседании истец Дементьев А.А., его представитель Варина О.В. иск поддержали в полном объеме, приведя доводы, изложенные в иске. Кроме того, истец Дементьев А.А. пояснил суду, что, не дожидаясь оформления документов, начал строительство жилого дома на земельном участке, проданном ему ответчиком. Все строительные материалы были приобретены Дементьевым А.А. Дом возведен под крышу, на него составлен технический паспорт. Ответчики на земельный участок и незавершенный строительством дом не претендовали и не претендуют.
В судебном заседании ответчик Васильева И.Н. иск признала полностью и пояснила, что Дементьев А.А. денежные средства за земельный участок и постройки на нём, по адресу ..., принадлежащий её деду ФИО1, передал ей в полном объеме. Они с матерью Куртеевой В.А. претензий на жилой дом с постройками не имеют.
Куртеева В.А. в судебное заседание не явилась. О времени, месте рассмотрения дела была извещена, просила дело рассмотреть в её отсутствие, иск Дементьева А.А. признала.
Суд в соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ определил принять признание Куртеевой В.А., Васильевой И.Н. иска Дементьева А.А. в полном объеме.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ- при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Ответчики Васильева И.Н. и Куртеева В.А. признали иск Дементьева А.А. в полном объеме. Суд определением принял признание ответчиками иска Дементьева А.А.
Данные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения иска Дементьева в полном объеме.
Так, предметом спора являются незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, расположенные ....
Согласно представленных истцом письменных доказательств, которые суд признает согласно ст.ст.59, 60 ГПК РФ относимыми и допустимыми доказательствами по делу:
- предварительного договора купли-продажи от Дата обезличена, заключенного между ФИО1 и Дементьевым А.А., где указано, что ФИО1 обязался продать и передать в собственность Дементьеву А.А. строения и насаждения и земельный участок площадью 0,20га, расположенные по адресу ..., при этом стороны обязались оформить основной договор купли-продажи после оформления необходимым документов на право собственности на указанные строения и земельный участок,
- архивной выписки Номер обезличен от Дата обезличена из постановления главы местной Администрации от Дата обезличена Номер обезличен, где указано, что земельный участок площадью 0,20га по адресу ... закреплен за владельцем индивидуального жилого дома ФИО1,
- кадастрового плана земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена, где указано, что земельный участок 0,2044га на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит ФИО1,
судом установлено, что ФИО1 при жизни владел на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 0,20га, а также на праве собственности строениями на данном земельном участке по адресу .... Также судом установлено, что в Дата обезличена ФИО1 продал строения, насаждения и земельный участок, расположенные по адресу ..., Дементьеву А.А
Данные факты никем не оспариваются и признаются ответчиками Куртеевой В.А., Васильевой И.Н.
Кроме того, в ходе судебного разбирательства судом было установлено, что денежные средства за приобретенные у ФИО1 строения и земельный участок по адресу ..., Дементьев А.А. передал в полном объеме Васильевой И.Н, действующей по доверенности от имени ФИО1. Данные факты подтверждаются распиской от Дата обезличена, написанной Васильевой И.Н. о получении от Дементьева А.А. денежных средств в размере 10000 рублей, указанных в предварительном договоре от Дата обезличена за проданные ФИО1 строения, насаждении и земельный участок по адресу ..., и доверенностью от имени ФИО1 на Васильеву И.Н. от Дата обезличена Номер обезличен, где указано, что ФИО1 поручает Васильевой И.Н. зарегистрировать право собственности на принадлежащие ему строения, находящиеся по адресу ..., и продать их по цене и на условиях по её усмотрению с правом получения денег по договору купли – продажи.
Согласно свидетельству о смерти Номер обезличен ФИО1 умер Дата обезличена.
После смерти ФИО1 наследником по закону является Куртеева В.А. Согласно постановлению нотариуса от Дата обезличена Куртеевой В.А. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в связи с пропуском срока, установленного ст. 1154 ГК РФ.
С учётом изложенного суд находит, что по объективным причинам: в виду смерти ФИО1, непринятия наследства Куртеевой В.А. после смерти ФИО1, Дементьев А.А. не мог и не может зарегистрировать своё право собственности на строения и земельный участок по адресу ..., приобретенные им у ФИО1 в Дата обезличена.
Кроме того, в соответствии с техническим паспортом на незавершенный строительством жилой дом по адресу ..., а также из пояснений сторон, судом установлено, что Дементьев А.А. на приобретенном у ФИО1 земельном участке площадью 0,2044 га по адресу ..., за счёт своих средств и своим трудом возвел незавершенный строительством жилой дом.
Данные факты никем не оспариваются.
В соответствии с информацией регистрационной службы судом установлено, что право собственности на строения и земельный участок, расположенные ..., не зарегистрировано.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ - 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. 3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства судом объективно было установлено, что Дементьев А.А. в Дата обезличена приобрел строения и земельный участок, расположенные ..., в порядке купли-продажи у ФИО1, что денежные средства за приобретенные у ФИО1 строения и земельный участок Дементьев А.А. выплатил в полном объеме, что по объективным причинам Дементьев А.А. не зарегистрировал своё право собственности на приобретенные им у ФИО1 строения и земельный участок по адресу ..., что ФИО1 умер в Дата обезличена, что наследник первой очереди после смерти ФИО1 – Куртеева В.А. не приняла наследство в виде строений и земельного участка по адресу ..., и не претендует на них, что после приобретения строений и земельного участка по адресу ..., Дементьев А.А. за свой счет и личным трудом построил на земельном участке незавершенный строительством жилой дом, что право собственности на строения на земельном участке по адресу ..., ни на кого не зарегистрировано, что арестов и запретов на данное имущество не имеется, что нет и спора по данному недвижимому имуществу, что Куртеева В.А. и Васильева И.Н. признали иск Дементьева А.А., суд согласно ст. 218 ГК РФ считает необходимым признать право собственности за Дементьевым А.А., Дата обезличена рождения, на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу ....
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Дементьева А.А. удовлетворить.
Признать право собственности за Дементьевым А.А., Дата обезличена рождения, на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу ....
Решение в части признания права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательном виде путем подачи жалобы через Глазовский городской суд Удмуртской Республики.
Судья М.Ф. Рычкова