РЕШЕНИЕ №2-1297-2010
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г. Глазов
Глазовский городской суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Рычковой М.Ф.,
при секретаре Мохиревой М.А.,
с участием истицы Дементьевой Н.А.,
ответчика МУП ЖКУ в лице представителя Порошиной Н.А.,
третьих лиц Кельм В.В., Балтачевой (Поздеевой) В.Г.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дементьевой Н.А. к Муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное управление», к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» о признании недействительным в части начисление жилищно-коммунальный платежей по жилому помещению, о снятии суммы долга и пени,
установил:
Дементьева Н.А. обратилась в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное управление» (далее по тексту МУП ЖКУ), к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (далее по тексту ООО «Управляющая компания») о признании недействительным в части начисление жилищно-коммунальных платежей по жилому помещению по адресу ..., о снятии суммы долга в размере 17977руб. 95коп. и пени в размере 378руб. 89коп. из лицевого счёта по жилому помещению по адресу ....
Свои требования Дементьева Н.А. мотивировала тем, что она является владельцем жилого помещения по адресу ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена.
В указанную квартиру истица вселилась и зарегистрировалась по месту жительства с Дата обезличена. С истицей МУП ЖКУ заключил договор на обслуживания жилого помещения, находящегося в собственности, соответственно Дементьевой Н.А. стали приходит счёт- квитанции на начисление за предоставленные жилищно-коммунальные услуги и оплату за них. Истица своевременно в полном объеме производила оплату за жилищно-коммунальные услуги. Однако в Дата обезличена ей пришла счёт-квитанция, где была указана недоплата на Дата обезличена в размере 17977руб. 95коп. и пеня на данную сумму недоплаты в размере 378руб. 89коп.
Не согласившись с данным начислением недоплаты, истица в устной форме обратилась в ООО «Расчетный центр ...», где ей также с устной форме пояснили, что данная недоплата ей включена в настоящий лицевой счёт за жилое помещение по адресу ..., где она до Дата обезличена имела право собственности, а в Дата обезличена продала. При этом в ООО «Расчетный центр ...» никаких документов на основании чего была начислена указанная недоплата истице не предоставили. В Дата обезличена Дементьева Н.А. обратилась в МУП ЖКУ, который занимается начислением жилищно-коммунальных услуг, чтобы ей сняли сумму долга и пени. Однако ей было отказано по тем основаниям, что документов, на основании которых указанная сумма была перекинута с лицевого счёта ... на лицевой счёт ... МУП ЖКУ не располагает. Кроме того, ответчик МУП ЖКУ указал, что с Дата обезличена осуществляет деятельность по сбору и начислению платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг и не является правопреемником ООО «Расчетный центр ...». В связи с указанными обстоятельствами Дементьева Н.А. обратилась с данным иском в суд.
В судебном заседании Дементьева Н.А. иск поддержала в полном объеме, привела доводы, изложенные в иске, и пояснила на неоднократные её обращения в ООО «Расчетный центр ...», в МУП ЖКУ по поводу снятия с неё долга ей отвечали отказом без предоставления каких-либо письменных доказательств, а в комиссии при МУП ЖКУ ей было рекомендовано вновь обратиться с ООО «Расчетный центр ...», которого в настоящее время не существует, либо в суд.
В судебном заседании представитель ответчика МУП ЖКУ Порошина Н.А. пояснила суду, что с иском не согласна. МУП ЖКУ не является правопреемником ООО «Расчетный центр ...». С Дата обезличена МУП ЖКУ занимается начислением и сбором жилищно-коммунальных платежей. В том числе, МУП ЖКУ заключило договор по начислению и сбору жилищно-коммунальных платежей с ООО «Управляющая компания», которая занимается обслуживанием жилого дома по адресу .... Снять указанный Дементьевой Н.А. долг МУП ЖКУ не может, так как на предприятии отсутствуют документы по образованию указанного долга. На Дата обезличена ООО «Расчетный центр ...» предоставило в Администрацию ... список должников по оплате за жилищно-коммунальные услуги по .... А так как Администрация ... является учредителем МУП ЖКУ, соответственно эти данные по неплательщикам МУП ЖКУ взяло у Администрации ....
В судебное заседание представитель ответчика ООО «Управляющая компания» не явился. О времени, месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика ООО «Управляющая компания».
В судебном заседании третьи лица Балтачева (Поздеева) В.Г., Кельм В.В. с иском Дементьевой Н.А. не согласились в части, что данный долг является долгом по жилищно-коммунальным услугами по жилому помещению по адресу ..., указали, что начисленные по ..., жилищно-коммунальные платежи они оплачивают в полном объеме, долгов у них не имеется.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и проанализировав представленные доказательства, суд находит, что иск Дементьевой Н.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с договором купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена, судом установлено, что Дементьева Н.А. является владельцем жилого помещения по адресу ....
В соответствии с Конституцией РФ статьей 35 гарантируется гражданам Российской Федерации охрана частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.
В Дата обезличена между Дементьевой Н.А. и МУП ЖКУ был заключен договор на обслуживание приватизированной квартиры ....
Согласно поквартирной карточке судом установлено, что в квартире ... зарегистрированы с Дата обезличена и проживают Дементьева Н.А. – истица и ФИО1 – сын истицы.
Таким образом, судом установлено, что истица Дементьева Н.А. является собственников ..., с которой МУП ЖКУ заключал договор на обслуживание данной квартиры, и которая согласно данного договора производит оплату за жилищно-коммунальные услуги по ....
С Дата обезличена обслуживанием жилого помещения по адресу ..., занимается ООО «Управляющая компания».
В тоже время на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена ООО «Управляющая компания» поручило МУП ЖКУ осуществлять начисление платы собственникам жилых помещений и собирать денежные средства, поступающие в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг.
С учётом изложенного суд находит, что надлежащими ответчиками по иску Дементьевой Н.А. являются МУП ЖКУ и ООО «Управляющая компания».
Так, в соответствии со ст. 158 ЖК РФ предусмотрены расходы собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Из смысла указанной нормы жилищного законодательства суд усматривает, что собственник жилого помещения в многоквартирной доме обязан нести расходы на содержание именно принадлежащего ему помещения. Данное обстоятельство также подтверждается и нормой гражданского законодательства, а именно: ст. 210 ГК РФ, где сказано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Дементьева Н.А. является владельцем жилого помещения по адресу ..., с Дата обезличена. Кроме того, с Дементьевой Н.А. с Дата обезличена заключен договор на обслуживание данного жилого помещения с МУП ЖКУ, а с Дата обезличена с ООО «Управляющая компания».
С учётом изложенного и установленного суд находит, что Дементьева Н.А. с Дата обезличена несет обязанность по содержанию жилого помещения по адресу ..., в соответствии со ст.210 ГК РФ, в том числе несет расходы на содержание указанного жилого помещения согласно ст. 158 ЖК РФ.
Кроме того, согласно ст. 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Так, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;….. 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Принимая во внимание, что Дементьева Н.А. является владельцем жилого помещения по адресу ..., а также то, что с ней заключен договор на обслуживание данной квартиры, суд находит, что Дементьева Н.А. вправе обратиться с требованием о защите своих прав собственника, даже, если они не связаны с лишением владения.
С учётом изложенного и установленного, принимая во внимание, что у истицы Дементьевой Н.А., являющейся владельцем жилого помещения по адресу ..., в соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги возникает с момент возникновения права собственности, суд находит, что обязанность по вынесению оплаты за содержания и коммунальные услуги по ... у Дементьевой Н.А. возникла с Дата обезличена.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и не оспорено ответчиками, Дементьева Н.А. до Дата обезличена являлась добросовестным плательщиком за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, что подтверждает счёт –квитанция за Дата обезличена л.дНомер обезличен), из которой усматривается, что у Дементьевой Н.А. отсутствовала какая-либо недоплата за содержания жилья и коммунальные услуги.
Также в ходе судебного разбирательства судом было установлено, что с Дата обезличена в счет- квитанции по ... у собственника Дементьевой Н.А. появилась недоплата в размере 17977руб. 95коп. и пеня в размере 378руб. 89коп.
При этом в ходе судебного разбирательствами судом не установлено, а ответчиками в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ не представлено доказательств, что данная недоплата и пени по жилищно-коммунальным услугам образовались по квартире .... Кроме того, ответчиками в ходе судебного заседания не было представлено объективных доказательств и объяснений, откуда вообще появились данная недоплата и пени.
Довод о том, что данная недоплата и пени были перекинуты с лицевого счёта по ... на лицевой счёт по ... суд признает незаконным и необоснованным по тем основаниям, что действующим гражданским и жилищным законодательством (нормы приведены выше) собственник несет расходы по оплате за содержание и коммунальные услуги за жилое помещение, принадлежащее данному собственнику. Какого- либо автоматического начисления каких-либо недоплат по другому жилому помещению, тем более не принадлежащему собственнику, не предусмотрено действующим законодательством. В случае образования задолженности по жилищно-коммунальным услугам по жилому помещению, ранее принадлежащему гражданину, обслуживающая организация вправе обратиться с требованием к данному гражданину о взыскании данной задолженности в соответствии с требованиями, предусмотренными нормами гражданского и жилищного законодательства.
Суд соглашается с доводами истицы Дементьевой Н.А. о том, что в счет -извещении и счет- квитанции должна указываться сумма за оказанные жилищно-коммунальные услуги именно плательщику Дементьевой Н.А., и именно по ..., и не должна указываться задолженность, числящаяся по какому-то другому жилому помещению, непонятно за каким плательщиком.
При этом суд учитывает, что жилищно-коммунальные услуги отпускаются не только на объект, но и гражданам, проживающим в ней (холодная, горячая вода, ассенизация, вывозка мусора и т.д.), а также то, что обязанность гражданина по оплате за жилищно-коммунальным услугам предусмотрена договорными отношениями, возникшими между МУП ЖКУ и Дементьевой Н.А. по договору на обслуживание жилого помещения, где указано, какие именно жилищно-коммунальные услуги предоставляются проживающим в жилом помещении, за которые взимается плата.
Учитывая то, что в ходе судебного заседания было установлено, что незаконно и необоснованно в Дата обезличена в лицевой счёт Дементьевой Н.А. по квартире ... была включена недоплата в размере 17977руб. 95коп. и пеня на данную сумму, суд считает, что данным незаконным включением в лицевой счёт недоплаты и пени на неё нарушаются права собственника квартиры ... Дементьевой Н.А.
С учетом всего выше изложенного суд признает иск Дементьевой Н.А. законным, обоснованным, подлежащим удовлетворению, и считает необходимым устранить нарушение прав собственника квартиры ... Дементьевой Н.А., признав недействительным начисление на Дата обезличена недоплаты за жилищно-коммунальные услуги в размере 17977 рублей 95коп. и пени на данную сумму недоплаты по жилому помещению по адресу ..., обязав МУП ЖКУ и ООО «Управляющая компания» производить начисление платы за жилищные и коммунальные услуги по квартире ... Дементьевой Н.А. без учета недоплаты в размере 17977 рублей 95коп и пени на данную сумму недоплаты по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Дементьевой Н.А. удовлетворить.
Признать недействительным начисление на Дата обезличена недоплаты за жилищно-коммунальные услуги в размере 17977 рублей 95коп. и пени на данную сумму недоплаты по жилому помещению по адресу ..., устранить нарушение прав собственника данной квартиры Дементьевой Н.А., обязав муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное управление» муниципального образования «Город Глазов» и общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» производить начисление платы за жилищные и коммунальные услуги по квартире ... Дементьевой Н.А. без учета недоплаты в размере 17977 рублей 95коп и пени на данную сумму недоплаты по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Глазовский городской суд УР.
Судья М.Ф.Рычкова