РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г. Глазов
Глазовский городской суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кислухиной Э.Н. с участием прокурора Камашевой Е.В., истца Мальгиновой Н.В., представителя истца Долматова Д.В., ответчика Орехова С.В., представителя ответчика Варина Ф.И., третьего лица Поздеевой С.Я., представителя третьего лица Администрации г. Глазова Кропотиной Е.В., действующей по доверенности, представителя третьего лица Управления по делам опеки, попечительства, семьи и несовершеннолетних ФИО1, действующей по доверенности, при секретаре Вихаревой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальгиновой Н.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к Орехову С.В., действующему за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о принудительном обмене жилого помещения,
установил:
Мальгинова Н.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, обратились в суд с иском к Орехову С.В., действующему за себя и несовершеннолетнего ФИО5, о принудительном обмене жилого помещения, обосновав исковые требования тем, что состояла в браке с Ореховым С.В. с Дата обезличена по Дата обезличена. В настоящее время брак расторгнут. Зарегистрированы с ответчиком в однокомнатной муниципальной квартире по адресу: .... По указанному адресу также зарегистрированы несовершеннолетние ФИО2, Дата обезличена рождения, ФИО3, Дата обезличена рождения, ФИО5, Дата обезличена рождения. Совместное проживание с ответчиком невозможно, в связи с чем ответчику неоднократно предлагалось решить вопрос с разменом жилплощади. Ответчик в размене не заинтересован, так как проживает в спорной квартире со своей новой семьей, поэтому решить вопрос внесудебным порядком невозможно. В соответствии со ст. 72 ЖК РФ истец просит произвести принудительный обмен жилых помещений и переселить Мальгинову Н.В. и несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 из однокомнатной муниципальной квартиры по адресу: ..., в комнату? жилой площадью 17,3 кв.м в квартире по адресу: ...; ответчика Орехова С.В. и несовершеннолетнего ФИО5 из однокомнатной муниципальной квартиры по адресу: ..., в комнату жилой площадью 12,5 кв.м, в квартире по адресу: ...; третьих лиц Поздееву С.Я. и Поздеева В.А. из комнаты, жилой площадью 17,3 кв.м в квартире по адресу: ..., Арасланова А.В., ФИО6 из комнаты жилой площадью 12,5 кв.м в квартире по адресу ..., в муниципальную квартиру по адресу: ....
В ходе рассмотрения дела истцом исковые требования были дополнены в порядке ст. 39 ГПК РФ, в число ответчиков был включен несовершеннолетний ФИО6, Дата обезличена рождения, которого истец Мальгинова Н.В. просит совместно с ответчиком Ореховым С.В. и несовершеннолетним ФИО5, Дата обезличена рождения, переселить из однокомнатной муниципальной квартиры по адресу: ..., в комнату №2, жилой площадью 12,5 кв.м, в квартире по адресу: ....
В судебном заседании истец Мальгинова Н.В. исковые требования поддержала, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, дополнительно пояснила, что не проживает совместно с бывшим супругом Ореховым С.В. с Дата обезличена, в Дата обезличена брак был расторгнут. В Дата обезличена состоялось решение суда, которым она, истец, с дочерью была признана сохранившей право пользования спорной квартирой и вселена в данную квартиру, ключи ответчик передал через судебного пристава-исполнителя. Так как Орехов С.В. на тот период проживал в квартире с настоящей супругой ФИО2, въехать в квартиру и проживать в однокомнатной квартире не представлялось возможным. На предложение найти вариант обмена ответчик отказался. Предлагаемый вариант обмена не нарушает права ответчика и его несовершеннолетних детей. Полагает, что занятие ответчиком квартиры и проживание в ней нарушают ее, истца права и права ее детей, которые вынуждены проживать в худших условиях. В настоящее время проживает в квартире матери, принадлежащей ей на праве собственности, совместно с матерью и братом, нуждается в отдельном жилье.
Представитель истца Долматов Д.В. в судебном заседании исковые требования Мальгиновой Н.В. поддержал, пояснил, что ст. 72 ЖК РФ дает гражданам право принудительного размена, направлена на реализацию прав граждан на достойное жилье. Мальгинова Н.В. не проживает совместно с ответчиком с Дата обезличена, не может пользоваться жилым помещением, право на которое имеет. Ответчиком не представлено доказательств, что предлагаемый вариант обмена не позволяет пользоваться предоставляемым жилым помещением.
Ответчик Орехов С.В. исковые требования Мальгиновой Н.В. не признал, пояснил, что спорную квартиру получил до брака с Мальгиновой Н.В. как участник боевых действий. С Дата обезличена совместно с истицей не проживает, препятствий в пользовании квартирой им, ответчиком, не чинилось. Мальгинова Н.В. имела ключи от квартиры, могла в ней проживать. В настоящее время проживает в квартире по адресу: ..., совместно с супругой ФИО2, и несовершеннолетними детьми ФИО5, ФИО4. Супруга ФИО2 имеет долю в приватизированной двухкомнатной квартире по ..., где и зарегистрирована. Возможно решить жилищный вопрос путем продажи квартиры и выплате истцу денежной суммы.
Представитель ответчика Варин Ф.И. исковые требования Мальгиновой Н.В. не признал, пояснил, что квартира Номер обезличен дома ... находится в долевой собственности Орехова С.В. и ФИО5, в связи с чем обмен жилых помещений, одна из которых находится в собственности граждан, невозможен. Ответчик имеет несовершеннолетних детей, один из которых грудной, который требует особого ухода. Квартира по ... оборудована на одну семью, в ней имеется санузел, ванная комната, где возможно купать ребенка. В жилом помещении по ... этого нет. Ранее дом Номер обезличен по ... имел статус общежития. Жилое помещение по ..., не подходит ответчику, значительно ухудшает положение ответчика и его несовершеннолетних детей. Согласны на вариант обмена, при котором ответчику будет предоставлена комната по ..., истцу с детьми комната 2 по ..., дети истца большие, у них имеется возможность ходить в душ и санузел через несколько комнат. Кроме того, в судебном заседании не представлено доказательств, что комната 2 квартиры Номер обезличен дома ... свободна от прав третьих лиц, в материалах дела имеется поквартирная карточка с указанного адреса, согласно которой в комнате зарегистрирована ФИО7. Представленная впоследствии МУП ЖКУ справка о регистрации в комнате Арасланова А.В., ФИО6 не может быть принята в качестве доказательства отсутствия прав на данную комнату иных лиц, так как поквартирная карточка представлена в суд не была, справка поквартирной карточкой не является.
Третье лицо Поздеева С.Я. исковые требования Мальгиновой Н.В. поддержала, пояснила что в комнате №1 в квартире Номер обезличен дома ... проживает совместно с мужем Поздеевым В.А., сын Арасланов А.А. с дочерью и снохой проживают по .... Ранее в данной комнате проживала ФИО7, которая в данной комнате в настоящее время не проживает, снялась с регистрационного учета Предлагаемый вариант обмена позволит проживать с семьей сына одной семьей.
Третьи лица Поздеев В.А., Арасланов А.В., Арасланова А.М., ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие вышеуказанных третьих лиц в порядке ст. 167 ч. 5 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Администрации г. Глазова Кропотина Е.В. с иском Мальгиновой Н.В. согласилась, пояснила, что со стороны наймодателя возражений по обмену жилыми помещениями по варианту, предложенному истцом, не имеется. Статья 72 ЖК РФ предусматривает право граждан на обмен жилыми помещениями. Условия, свидетельствующие о невозможности обмена, предусмотренные ст. 73 ЖК РФ, в данном случае отсутствуют. Предоставляемое ответчику жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Представитель третьего лица Управления по делам опеки, попечительства, семьи и несовершеннолетних ФИО1 с исковыми требованиями Мальгиновой Н.В. не согласилась, пояснила, что предлагаемый истцом обмен является неравноценным, оба родителя имеют по двое несовершеннолетних детей и поэтому жилищные условия при предоставлении истцу с детьми комнаты в четырехкомнатной квартире будут лучше, чем у ответчика. Выехать ответчику из дома ... будет сложнее, чем истцу из комнаты по .... При наличии согласия сторон по предлагаемому варианту обмена орган опеки и попечительства дал бы согласие на обмен. При наличии возражений данный вопрос выносится на разрешение комиссии, которая коллегиально обсуждает, принимает решение. Дети истца в результате обмена оказываются в более выгодном положении, чем дети ответчика.
Суд, выслушав участников процесса, прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав представленные доказательства, пришел к следующему выводу.
Предметом спора являются жилые помещения, относящиеся к муниципальному жилищному фонду: однокомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., комната №1, жилой площадью 17,3 кв.м, расположенная по адресу: ..., и комната №2, расположенная по адресу: ....
Нанимателем жилого помещения однокомнатной квартиры по адресу: ..., является Орехов С.В. В данной квартире на момент рассмотрения дела зарегистрированы и имеют право пользования данным жилым помещением помимо ответчика в соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР, ст. 69 ЖК РФ, ст. 20 ГК РФ истец Орехов С.В., Дата обезличена рождения, Мальгинова Н.В., Дата обезличена рождения, и несовершеннолетние ФИО2, Дата обезличена рождения, ФИО5, Дата обезличена рождения, ФИО3, Дата обезличена рождения, ФИО6, Дата обезличена рождения.
Орехов С.В. и Мальгинова Н.В. являются бывшими супругами, брак между которыми прекращен Дата обезличена.
Квартира Номер обезличен дома Дата обезличена (общая площадь квартиры 30,2 кв.м) состоит из одной комнаты, жилой площадью 16,7 кв.м, расположена на 4 этаже девятиэтажного жилого дома, имеет все коммунальные удобства.
Нанимателем жилого помещения - комнаты № 1, жилой площадью 17, 3 кв.м, по адресу: ..., является Поздеева С.Я., помимо которой в данном жилом помещении зарегистрирован и имеет право пользования супруг Поздеев В.А. Вышеуказанная комната расположена в четырехкомнатной коммунальной квартире, общей площадью 86, 2 кв.м, на первом этаже трехэтажного дома, имеет следующие виды благоустройства: горячее, холодное водоснабжение, центральное отопление, канализацию, в квартире также имеются кухня, ванная комната, санузел, коридор.
Нанимателем комнаты № 2, жилой площадью 12,5 кв.м, расположенной в квартире Номер обезличен дома ... является Арасланов А.В., который зарегистрирован и имеет право пользования на данное жилое помещение. Помимо Арасланова А.В. в данном жилом помещении зарегистрирована и имеет право пользования его дочь ФИО6. Комната № 2 расположена в квартире, состоящей из 17-изолированных жилых комнат в пятиэтажном доме, на четвертом этаже. Дом ... имеет все виды благоустройства: мусоропровод, газоснабжение, горячее, холодное водоснабжение, центральное отопление, канализацию.
Согласно акту проверки жилищных условий от Дата обезличена, проведенной комиссией Управления муниципального жилья Администрации г. Глазова, комната 2, площадью 12,5 кв.м, расположена в кирпичном пятиэтажном доме, в 17-комнатной квартире на четвертом этаже. Квартира, в которой расположена комната, обеспечена инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, газоснабжение). Инженерные системы комнаты смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, с гигиеническими нормативами. Комната имеет теплоизоляцию, сохраняет температуру отапливаемых помещений, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, отсутствует конденсация влаги на внутренних поверхностях ограждающих конструкций, плесневых грибков не обнаружено. Стены оклеены обоями без признаков повреждения, изменения цвета и структуры. Полы в комнате без признаков повреждения, воздействия воды, в хорошем состоянии. В момент осмотра в жилом помещении сухо, сырости нет. Оконные проемы без перекосов, в хорошем состоянии. Квартира состоит из двух секций. Первая секция – комнаты с 1 по 9, вторая – комнаты с 10 по 17. Комната №2 расположена в левой секции в входа в квартиру. В квартире имеется кухня с четырьмя газовыми плитами и четырьмя мойками. Данная кухня находится в пользовании девяти комнат с 1 по 9. Все оборудование кухни находится в рабочем состоянии и соответствует требованиям безопасности. В обслуживание комнат с 1 по 4 имеется раздельный санузел (туалет). Душевая комната находится в пользовании девяти комнат. Данные помещения находятся в санитарно пригодном состоянии. Заключением комиссии жилищные условия Арасланова А.В., ФИО6 удовлетворительные, отвечают установленным законодательством требованиям.
Вышеуказанные обстоятельства установлены из пояснений сторон, представленных письменных доказательств: договора найма жилого помещения от Дата обезличена на квартиру Номер обезличен дома ... л.д. Номер обезличен), договора социального найма жилого помещения от Дата обезличена на комнату №2 квартиры Номер обезличен дома ... л.д. Номер обезличен), договора социального найма жилого помещения от Дата обезличена на комнату №1 квартиры Номер обезличен дома ... л.д. Номер обезличен), выписки из технического паспорта на квартиру Номер обезличен дома ... л.д. Номер обезличен), выписки из технического паспорта на комнату №1 квартиры Номер обезличен дома ... л.д.Номер обезличен), выписки из технического паспорта на комнату №2 квартиры Номер обезличен дома ... л.д. Номер обезличен), свидетельства о расторжении брака между Ореховым С.В., и Мальгиновой Н.В. л.д.Номер обезличен), свидетельства о рождении ФИО2 л.д.Номер обезличен), свидетельства о рождении ФИО3 л.д. Номер обезличен), свидетельства о заключении брака между Поздеевым В.А. и Араслановой А.М. л.д.Номер обезличен), свидетельства о рождении ФИО6л.д.Номер обезличен), решения Глазовского городского суда от Дата обезличена, кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда УР от Дата обезличена л.д.Номер обезличен), свидетельства о рождении ФИО5 л.д.Номер обезличен), справки МУП ЖКУ о регистрации Арасланова А.В., ФИО6 в комнате №2 квартиры Номер обезличен дома ... л.д. Номер обезличен), выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена л.д. Номер обезличен), поквартирной карточки на комнату №1 квартиры Номер обезличен дома ... л.д. Номер обезличен), поквартирной карточки на квартиру Номер обезличен дома ... л.д. Номер обезличен), свидетельства о рождении ФИО5 л.д. Номер обезличен).
С учетом представленных доказательств суд признает доводы представителя ответчика о принадлежности квартиры Номер обезличен дома ... в собственности Орехова С.В. и ФИО5 несостоятельными, поскольку в судебном заседании нашло подтверждение, что право общей долевой собственности Орехова С.В., ФИО5 на квартиру Номер обезличен дома ..., в отношении которой Дата обезличена ответчику было выдано свидетельство о государственной регистрации права, прекращено, на момент рассмотрения настоящего дела квартира находится в муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 72 ч.2,3 ЖК РФ, проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимание доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
Согласно постановлению Пленума Верховного суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации) под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением. Если спор об обмене возник между бывшими членами семьи, занимающими отдельную квартиру, несогласие одного или нескольких из них переехать в жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, данные лица фактически уже не пользуются отдельной квартирой.
В судебном заседании установлено, что после распада семьи Орехов С.В. и Мальгинова Н.В. фактически являются по отношению друг к другу посторонними людьми, Орехов С.В. в настоящее время образовал новую семью. С учетом характеристики квартиры (является однокомнатной), взаимоотношений бывших супругов совместное проживание в данной квартире Мальгиновой Н.В. с детьми и Орехова С.В. с семьей невозможно. Указанные обстоятельства согласно ст. 72 ЖК РФ предоставляют истцу право требовать обмена жилого помещения. Ответчиком какие-либо варианты по обмену спорной квартиры предложены не были. В квартире Номер обезличен дома ... на долю каждого лица, имеющего право пользования данным жилым помещением, приходится 2,78 кв.м жилой площади, с учетом несовершеннолетних детей доля ответчиков составляет 8,34 кв.м (2,78 км.м х 3). Предлагаемая ответчику комната № 2 по адресу: ..., имеет жилую площадь 12,5 кв.м. Квартира, в которой расположена предлагаемая вышеуказанная комната, имеет все коммунальные удобства. Оснований, при которых обмен жилыми помещениями по договорам социального найма, не допускается в силу ст. 73 ЖК РФ, в судебном заседании не установлено. Предлагаемый истцами вариант обмена соответствует требованиям закона, не нарушает чьих-либо интересов, Доказательств, свидетельствующих о том, что в результате переселения будет существенно затруднено пользование ответчиком, его детьми предлагаемым жилым помещением, в судебном заседании не установлено.
Доводы ответчика, представителя ответчика о том, что в результате переселения будут значительно ухудшены жилищные условия ответчика и его несовершеннолетних детей, судом не принимаются в качестве обоснованных. Нахождение в пользовании девяти комнат квартиры одной кухни, душевой комнаты, на четыре комнаты – одного санузла, наличие у ответчика грудного ребенка не свидетельствуют о препятствии либо существенном затруднении в пользования ответчиком и его несовершеннолетними детьми предоставляемым жилым помещением.
Не могут быть приняты в качестве обоснованных доводы представителя ответчика о том, что в судебном заседании не установлено об отсутствии права третьих лиц на комнату 2 квартиры Номер обезличен дома ..., представленная в дело справка о регистрации по указанному адресу Арасланова А.В., ФИО6 не является свидетельством отсутствия прав третьих лиц на жилое помещение.
В ходе рассмотрения дела из пояснений сторон, договора социального найма жилого помещения от Дата обезличена, заключенного между Администрацией г. Глазова и Араслановым А.В., установлено, что нанимателем комнаты 2 квартиры Номер обезличен по ... является Арасланов А.В., совместно с ним в жилое помещение вселяется дочь ФИО6. Иные лица, имеющие право пользования данным жилым помещением в соответствии со ст. ст. 60, 69, 70 ЖК РФ, договор найма не содержит. Имеющаяся в материалах дела поквартирная карточка о регистрации в комнате 2 квартиры Номер обезличен по ... ФИО7 выдана МУП ЖКУ по состоянию на Дата обезличена, помимо которой в данном жилом помещении иных зарегистрированных лиц не имеется. Из справки, выданной МУП ЖКУ Дата обезличена на основании поквартирной карточки, следует, что Арасланов А.В. и ФИО6 зарегистрированы постоянно в комнате Номер обезличен квартиры ... с Дата обезличена. Сведения об иных лицах, зарегистрированных в указанной комнате, данная справка по состоянию на Дата обезличена не содержит.
На основании вышеизложенного суд признает требования Мальгиновой Н.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к Орехову С.В., действующего за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, о принудительном обмене жилыми помещениями обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Мальгиновой Н.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к Орехову С.В., действующему за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о принудительном обмене жилого помещения удовлетворить.
Произвести принудительный обмен жилых помещений, переселив: Мальгинову Н.В., Дата обезличена рождения, ФИО2, Дата обезличена рождения, ФИО3, Дата обезличена рождения, из квартиры по адресу: ..., в комнату №1, жилой площадью 17,3 кв.м в квартире Номер обезличен дома ...; Орехова С.В., Дата обезличена рождения, ФИО4, Дата обезличена рождения, ФИО5, Дата обезличена рождения, из квартиры по адресу: ..., в комнату № 2, жилой площадью 12,5 кв.м, квартиры Номер обезличен дома ...; Арасланова А.В., Дата обезличена рождения, Арасланову Э.А., Дата обезличена рождения, из комнаты № 2, жилой площадью 12,5 кв.м, квартиры Номер обезличен дома ..., Поздееву С.Я., Дата обезличена рождения, Поздеева В.А., Дата обезличена рождения, из комнаты №1, жилой площадью 17,3 кв.м, квартиры Номер обезличен дома ... в квартиру Номер обезличен дома ....
Решение суда является основанием для расторжения ранее заключенных договоров социального найма и заключения наймодателями новых договоров социального найма с гражданами на жилые помещения, в которые они вселяются.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Глазовский городской суд.
Судья Э.Н.Кислухина