Дело №2- 1621 -2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г.Глазов
Глазовский городской суд Удмуртской Республики в составе:
Председательствующего судьи Бекмансуровой З.М.
При секретаре Жуйковой Н.Г.
С участием прокурора Князева А.В.
истца Пономарева В.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева В.М. к Кудрявцеву А.М. об устранении нарушении прав собственника, признании прекратившими право пользования жилым помещением,
Установил:
Пономарев В.М. обратился в суд с иском к Кудрявцеву А.Н. об устранении нарушении прав собственника, признании утратившим право пользования жилым помещением.
Мотивировал свои требования тем, что имеет в собственности квартиру Номер обезличен в доме ..., которую приобрел Дата обезличена по договору купли-продажи у Кудрявцева А.Н.. Договором купли-продажи от Дата обезличена было установлено что продавец Кудрявцев А.Н. сохраняет регистрацию в данной квартире. Однако, по устной договоренности, он обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства из продаваемой им квартиры. До настоящего времени Кудрявцев А.Н. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не снялся. Ответчик членом семьи истца не является, в квартире не проживает, обязательство по оплате за жилищно-коммунальные услуги не производит. Регистрация ответчика в квартире обременительна для истца, поскольку он несет дополнительные расходы по оплате за начисляемые на ответчика жилищно-коммунальные услуги. В связи с чем, истец просит устранить нарушение его прав, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
В судебном заседании истец Пономарев В.М. на исковом заявлении настаивал, подержал доводы, изложенные в иске. Пояснил, что в связи с продажей Кудрявцевым А.Н. квартиру у него прекратилось право собственности на нее, а также, прекратилось и право пользования данным жилым помещением. Считает, что Кудрявцева А.Н. следует признать прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой Номер обезличен в доме .... Не может полноправно осуществлять свои права как собственника квартиры.
В судебное заседание ответчик Кудрявцев А.Н. не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Отзыв на исковое заявление и заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие не направил. В соответствие со ст. 167 ГПК суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена Кудрявцев А.М. продал квартиру Номер обезличен в доме ..., принадлежащую ему на праве собственности, Пономареву В.М..
В пункте 10 данного договора указано, что в данной квартире зарегистрированы Кудрявцев А.М., лиц, имеющих и сохраняющих право пользования и проживания в указанной квартире не имеется.
Право собственности на квартиру Номер обезличен расположенную в ... за Пономаревым В.М. подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.
Из поквартирной карточки следует, что в квартире Номер обезличен в доме ... помимо истца и членов его семьи зарегистрирован без указания его статуса Кудрявцев А.М., Дата обезличена рождения.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1, ФИО2 показали, что Кудрявцев А.Н. продал квартиру, расположенную по адресу .... Себе приобрел однокомнатную квартиру по адресу .... В новую квартиру перевез все свои вещи, намеревался оформить регистрацию по месту жительство по новому адресу. С Дата обезличена выпал из поля зрения, связь с ними не поддерживает.
Конституция РФ статьей 35 гарантирует гражданам Российской Федерации охрану частной собственности, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.
Согласно вышеперечисленных доказательств, признанными судом в соответствии со ст. 59, 60 ГПК РФ относимыми и допустимыми, суд находит установленным, что с Дата обезличена Пономарев В.М. является собственником квартиры Номер обезличен в доме ..., до указанной даты собственником квартиры являлся Кудрявцев А.Н. Произошел переход права собственности на квартиру Номер обезличен дома ... от Кудрявцева А.Н. к Пономареву В.М.
В соответствии со ст. 292 п. 2 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.
Поскольку право собственности Кудрявцева А.Н. на квартиру Номер обезличен в доме ... прекратилось, следовательно, и правомочие пользование данным жилым помещением также должно быть прекращено.
Регистрация ответчика Кудрявцева А.Н.в вышеуказанной квартире нарушает права истца как собственника спорной квартиры, является для него обременительной.
Судом установлено, что ответчик жилым помещением не пользуются, соглашение между собственником квартиры и ответчиком по пользованию спорной квартирой не имеется.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ суд находит, что ответчика Кудрявцева А.Н. следует признать прекратившим право пользования в квартире Номер обезличен дома ....
Учитывая вышеизложенное, суд находит законным и обоснованным требование истца Пономарева В.М., иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление Пономарева В.М. удовлетворить.
Признать Кудрявцева А.М., Дата обезличена рождения прекратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу ....
Решение является основанием для снятия Кудрявцева А.М., Дата обезличена рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу ... для регистрирующих органов.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Глазовский городской суд УР.
Судья З.М. Бекмансурова