Дело № 2-1686-2010
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Глазов
Глазовский городской суд Удмуртской Республики в составе
Председательствующего судьи Ивановой Т. В.
При секретаре Басовой Е. М.
С участием представителя истца ОАО «Чепецкий механический завод» Родионовой Н.С., действующей по доверенности
Представителя ответчика Болтачевой Л. С.- Болтачева А. Н., действующего по доверенности
Рассмотрели в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ОАО «Чепецкого механического завода» о взыскании задолженности по договору, проценты за пользование чужими денежными средствами.
Установил
ОАО «Чепецкий механический завод» ( далее по тексту решения ОАО ЧМЗ) обратился в суд с иском о взыскании задолженности по договору и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указали на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО ЧМЗ (действующим в качестве продавца) и покупателем в лице Метелева И. Ю., действующим за себя и несовершеннолетнего сына ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, Метелевой Л. С. (после заключения брака Болтачевой Л. С.), действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, по доверенности, удостоверенной нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, за Волкова А. Л., действующего за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения заключен договор № купли – продажи квартиры по адресу <адрес>. Согласно договору, вышеуказанная квартира переходит в собственность Метелева И. Ю., Метелевой Л. С. ( после заключения брака Болтачевой Л. С.), ФИО1, ФИО2 по ? доли каждому. В соответствии с условиями договора часть стоимости отчуждаемой квартиры в размере 682920 руб. покупатель оплачивает в течение 120 месяцев путем ежемесячных удержаний из заработной платы покупателя в размере 5691 руб.
С ДД.ММ.ГГГГ покупатель в одностороннем порядке изменил условия договора в части размеров и порядка внесения платежей, что привело к возникновению задолженности по уплате текущих платежей. Часть задолженности в размере 45393 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была взыскана решением мирового судьи судебного участка №5 г. Глазова от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями, внесенными решением Глазовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ покупатель продолжает вносить платежи частично, чем нарушает условия договора, в связи с чем, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 81484 руб.
Своими действиями покупатель в одностороннем порядке изменил условия обязательства по оплате, предусмотренные договором № от ДД.ММ.ГГГГ, что запрещено действующим законодательством и нарушает права и законные интересы ОАО ЧМЗ. Долг покупателя по договору составляет 81484 руб. В связи с тем, что договором или иным соглашением сторон не установлен порядок распределения платежей между лицами, выступающими на стороне покупателя, то каждый из них должен оплатить возникший долг соразмерно своей доле, то есть по ? с каждого. Однако, учитывая, что ответственность по сделкам малолетних несут их родители, законные представители ( согласно ст. 61 СК РФ), то ответственность за долг по договору в доле несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 несут их родители. Болтачева Л. С., Метелев И. Ю за несовершеннолетнего ФИО1 в равных долях; Болтачева Л. С. и Волков А. Л. за несовершеннолетнюю ФИО2 в равных долях.
Согласно ст. 395 ГК РФ ответчики несут ответственность за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате с учетом ставки рефинансирования банка России на день предъявления иска, что составляет 7,75% в год. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 4602,67 руб.
Истец просит взыскать в его пользу с Болтачевой Л.С. задолженность по договору купли – продажи квартиры 40742 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 2301,34 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением процентов на сумму долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательства, исходя из ставки 7,75% годовых, сумму госпошлины в размере 1391 руб.
Взыскать в пользу истца с Метелева И.Ю. задолженность по договору купли – продажи квартиры в размере 30556,50 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1726,01 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением процентов на сумму долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательства, исходя из ставки 7,75% годовых, сумму госпошлины 1043,48 руб.
Взыскать в пользу истца с Волкова А.Л. задолженность по договору купли – продажи квартиры в размере 10185,50 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 575,34 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением процентов на сумму долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательства, исходя из ставки рефинансирования 7,75% годовых, сумму госпошлины 347,83 руб.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал, в обоснование иска указал на те же обстоятельства, что изложены в иске.
Ответчики Волков А. Л., Метелев И. Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.
Ответчик Болтачева Л. С. в судебное заседание не явилась, подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. По делу участвует ее представитель, действующий по доверенности. Представитель ответчика иск не признает, считает, что ответчица Болтачева Л. С. оплачивает свою долю истцу в полном объеме, долг перед истцом по оплате своей доли ответчица Болтачевой Л. С. в праве общей собственности на квартиру не имеет.
Суд выслушал объяснения участников процесса, изучил материалы дела и приходит к следующему выводу.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО ЧМЗ, именуемый продавцом, с одной стороны и Метелев И.Ю., действующий за себя и за несовершеннолетнего сына ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, Метелева Л.С. ( после регистрации брака Болтачева Л. С.), действующая за себя и за несовершеннолетних детей ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, по доверенности, удостоверенной нотариусом ДД.ММ.ГГГГ за Волкова А.Л., действующего за несовершеннолетнюю дочь ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, именуемые в дальнейшем покупатель, с другой стороны, заключили договор купли – продажи квартиры по адресу <адрес>.
Согласно вышеуказанному договору, квартира переходит в собственность Метелева И.Ю., Метелевой Л.С. (после регистрации брака Болтачевой Л. С.), ФИО3 (несовершеннолетнего ДД.ММ.ГГГГ рождения), ФИО2 (несовершеннолетней ДД.ММ.ГГГГ рождения) по ? доли каждому. Продавец продает вышеуказанную квартиру за 1031800 руб. Указанная цена согласована сторонами.
Расчеты между продавцом и покупателем за приобретаемую квартиру производятся следующим образом: часть стоимости отчуждаемой квартиры в размере 682920 руб. покупатель оплачивает в течение 120 месяцев путем ежемесячных удержаний из заработной платы покупателя в размере 5691 руб. Часть стоимости отчуждаемой квартиры в размере 348880 руб. до регистрации договора внесена покупателем наличными денежными средствами в кассу истца в счет оплаты за приобретаемую квартиру. Согласно договору п.6.2.1, покупатели взяли на себя обязательство оплатить за приобретаемую квартиру в полном объеме в порядке и сроки, установленные договором.
На момент заключения договора на ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения являются несовершеннолетними, доля в праве общей собственности в вышеуказанной квартире приобретается для них по соглашению родителей (законных представителей). Для несовершеннолетнего ФИО1 приобретается родителями (законными представителями) Метелевой Л. С. (после регистрации брака Болтачева Л.С.), и Метелевым И. Ю., для несовершеннолетней ФИО2 приобретается родителями Метелевой Л. С. ( после регистрации брака Болтачева Л. С.) и Волковым А. Л. (законными представителями), при этом Волков А. Л. оформляет доверенность для приобретения по договору купли – продажи доли в праве общей собственности для дочери ФИО2 ее матери Метелевой Л. С.(после регистрации брака Болтачева Л. С.).
Согласно ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших 14 лет ( на момент заключения договора купли – продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 являлись малолетними) сделки могут совершать от их имени только их родители. Имущественную ответственность по сделкам, совершенным в интересах малолетнего, несут его родители.
Таким образом, в соответствии ст. 549 ГК РФ, между сторонами ОАО ЧМЗ и ответчиками возникли гражданские правоотношения, вытекающие из договора купли – продажи недвижимости. В договоре купли продажи квартиры по адресу <адрес> сторонами являются: на стороне продавца ОАО ЧМЗ (истец по делу) покупателем выступают совместно (ответчики по делу) Метелев И. Ю., Болтачева Л. С. (до регистрации брака Метелева Л. С.) и законные представители несовершеннолетних ФИО1 - Болтачева Л. С. и Метелев И.Ю, ФИО2 – Болтачева Л. С. и Волков А. Л. В договоре не предусмотрено, что ответчики должны оплачивать продавцу лишь свою долю, что они приобрели в праве общей собственности на квартиру. Перед продавцом ответчики несут обязанность по оплате стоимости квартиры совместно, как один покупатель, поскольку иное соглашение между сторонами не заключено и сторонами не представлено.
Согласно ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, договором купли – продажи товара. Согласно ст. 486 п.3 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли – продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и процентов в соответствии ст. 395 настоящего кодекса. Покупатель ( выступают совместно ответчики по договору) несет ответственность по договору купли – продажи, согласно ст. 7.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора согласно действующему законодательству.
Согласно договору п.2, стороны предусмотрели по оплате стоимости квартиры рассрочку. По представленным документам ( платежным поручениям, приходным кассовым ордерам) по исполнению покупателем ( в данном случае выступают в договоре ответчики совместно) обязанности по производству расчетов за приобретенную квартиру, усматривается, что покупатель обязанность предусмотренную договором (п.2) нарушает. В связи с нарушениями по срокам внесения платежей, размере платежей у покупателя ( по условиям договра совместно у ответчиков) возникла задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 81484 руб. (согласно представленным документам покупатель оплатил за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 55 100 руб. По договору должен был за данный период оплатить 136584 руб.).
Таким образом, требование истца о взыскании с покупателя 81484 руб. задолженность по договору купли – продажи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению. Согласно условиям договора ответчики выступают в договоре совместно как один покупатель. Истец просит взыскать с ответчиков сумму задолженности по оплате стоимости квартиры в соответствии ст. 244,245,321 ГК РФ соразмерно доле каждого в праве общей собственности на квартиру, со стороны законных представителей в соответствии ст. 60,61, 28 СК РФ в равных долях соразмерно доле несовершеннолетних детей в праве общей собственности на квартиру. С учетом этого задолженность ответчиков по основному долгу составляет: Болтачевой Л. С. 40742 руб.( за себя и 2 малолетних детей), у Метелева И. Ю. 30556,50 руб. (за себя и малолетнего сына), у Волкова А.Л. 10185,50 руб.( за малолетнюю дочь). Суд удовлетворяет требование истца в этой части.
Истец также просит взыскать с ответчиков в соответствии ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Истец представил расчеты подлежащей взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их просрочки в их уплате. При расчетах истец применил банковскую ставку рефинансирования 7,75 %., проценты подсчитаны за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом просроченной задолженности ( из сумм, подлежащих уплате по договору за определенный период вычтена сумма фактически уплаченная покупателем) с учетом количества просроченных дней. Судом проверены расчеты, представленные истцом, суд их принимает. Итого: сумма процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате (за вышеуказанный период) составляет 4602,67 коп. Истец просит взыскать сумму процентов с каждого ответчика соразмерно его задолженности по оплате стоимости квартиры. Суд удовлетворяет требование истца в этой части.
Суд не принимает возражения представителя ответчика Болтачевой Л.С. по иску по следующим основаниям.
Так, представитель ответчика полагает, что Болтачева Л. С. не обязана производить оплату ежемесячно по договору (п.2) 5691 руб. По его мнению, Болтачева Л. С. имеет право производить оплату соразмерно стоимости ? доли в праве общей собственности на квартиру, что принадлежит ей на праве собственности, и доли, что приходится на нее по оплате доли в праве общей собственности на несовершеннолетних детей. Болтачева Л. С. не имеет задолженности по оплате стоимости квартиры перед истцом.
Так, по договору купли – продажи вышеуказанной квартиры, ответчики, в том числе и Болтачева Л. С., выступают совместно покупателем как одно лицо. Несут, согласно п. 2 договора, совместно как одно лицо обязанность по оплате стоимости квартиры. В договоре не предусмотрено условие, что каждый сособственник (ответчик) производит оплату продавцу лишь часть стоимости квартиры пропорционально стоимости его доли в праве общей собственности. В связи с чем, продавец (истец по делу) обоснованно зачитывает поступающие платежи ( независимо кто произвел перечисления из ответчиков) в погашение общей стоимости квартиры. То, что истец при предъявлении иска определил взыскание задолженности соразмерно доле ответчиков в праве общей собственности на квартиру, то это право истца. Условия договора по оплате сторонами стоимости квартиры на день рассмотрения иска не изменялись.
При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет иск.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
Суд решил
Иск ОАО «Чепецкий механический завод» удовлетворить.
Взыскать с Болтачевой Л.С. в пользу ОАО «Чепецкий механический завод» задолженность по договору купли – продажи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 40742 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами 2301,34 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате, из расчета 7,75% в год на сумму основного долга 40742 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до полного погашения долга; возмещение расходов по уплате госпошлины 1391 руб.
Взыскать с Метелева И.Ю. в пользу ОАО «Чепецкий механический завод» задолженность по договору купли – продажи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 30556,50 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами 1726,01 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате, из расчета 7,75% в год на сумму основного долга 30556,50 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до полного погашения долга; возмещение расходов по оплате госпошлины 1043,48 руб.
Взыскать с Волкова А.Л. в пользу ОАО «Чепецкий механический завод» задолженность по договору купли – продажи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 10185,50 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами 575,34 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате, из расчета 7,75% в год на сумму основного долга 10185,50 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до полного погашения долга, возмещение расходов по оплате госпошлины 347,83 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Глазовский городской суд.
Судья Иванова Т. В.