Дело №2-1636-2010
Заочное решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Глазов
Глазовский городской суд Удмуртской Республики в составе
Председательствующего судьи Ивановой Т. В.
При секретаре Басовой Е. М.
С участием представителя истца Администрации г. Глазова от имени МО «Город Глазов» Касимова И. С., действующего по доверенности
Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Администрации г. Глазова от имени Муниципального образования «Город Глазов» к ответчику Егорову А.А. о взыскании долга по арендной плате за землю за 3,4 квартал ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и пени.
Установил
Администрация г. Глазова от имени МО «город Глазов» обратилась в суд с иском о взыскании долга по арендной плате за землю за 3,4 квартал ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ и взыскании пени. В обоснование иска указали на следующее. Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Егорову А. А. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым <адрес> ( рег. №) пл. 589 кв. м для обслуживания картофелехранилища по адресу <адрес>.
Заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок аренды установлен договором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора аренды: арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора; арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Управлением по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Глазова произведен расчет арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ, который получен арендатором ДД.ММ.ГГГГ.
Управлением имущественных отношений администрации г. Глазова произведен расчет арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ, который получен арендатором ДД.ММ.ГГГГ. Годовая арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ составляет 15399,75 руб. Согласно п.3.2 договора арендная плата пересматривается один раз в год и может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке на основании соответствующих нормативных актов Российской Федерации, Удмуртской Республики, органов местного самоуправления. В ДД.ММ.ГГГГ нормативно правовые акты об изменении арендной платы не применялись. Следовательно, за ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет, как и за ДД.ММ.ГГГГ.
Расчет арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ производится на основании положения «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республике, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», утв. постановлением правительства УР от ДД.ММ.ГГГГ №.
Арендатор обязательства по оплате арендных платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в полном объеме не исполнил. Оплата произведена только за 1,2 кварталы ДД.ММ.ГГГГ. Сумма задолженности по арендной плате за 3,4 кварталы ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ за 1,2 кварталы ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету составляют 30778,30 руб.
На основании п.5 ст. 614, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
В связи с тем, что регулярно нарушаются условия договора, арендная плата за земельный участок систематически не вносится в установленные сроки, ответчику необходимо досрочно внести сумму арендной платы за 3,4 кварталы ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ - 7763,16 руб.
Согласно п. 5.4 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,2% от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки. Пени на ДД.ММ.ГГГГ составляют 21942,32 руб.
Истец просит взыскать с ответчика Егорова А. А. в пользу Администрации г. Глазова задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за 3,4 кварталы ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 1,2 кварталы ДД.ММ.ГГГГ- 30778,30 руб.; арендную плату досрочно за 3,4 кварталы ДД.ММ.ГГГГ- 7763,16 руб.; пени за просрочку арендных платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ - 21942,32 руб.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал, в обоснование иска указал на те же обстоятельства, что изложены в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений от ответчика об отложении дела не поступило, о причинах неявки в судебное заседание ответчик суду не сообщил.
Суд выслушал объяснения представителя истца, изучил материалы дела и приходит к следующему выводу.
Согласно постановлению Главы Администрации г. Глазова от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании заявления ответчика, ответчику предоставлен из категории земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым <адрес> (рег. №) площадью 589 кв. м для обслуживания картофелехранилища по адресу <адрес> в аренду сроком по ДД.ММ.ГГГГ в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка. Согласно договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, между МО «Город Глазов» и ответчиком заключен договор аренды вышеуказанного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, между сторонами в соответствии ст.22 п.2 ЗК РФ, 606 ГК РФ возникли гражданские правоотношения, вытекающие из договора аренды земельного участка.
Согласно разделу 111 договора, расчет годовой арендной платы за земельный участок составляет 14336,26 руб. размер и порядок определения размера арендной платы пересматривается один раз в год и может быть изменен истцом в одностороннем порядке на основании соответствующих нормативных актов РФ, УР, органов местного самоуправления после опубликования их в средствах массовой информации. Арендная плата вносится ответчиком ежеквартально в сроки ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ равными долями путем перечисления на расчетный счет администрации г. Глазова.
Расчет арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произведен истцом на основании Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» ( утв. постановлением Правительства УР от 06. 11. 2007г. №172). Арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ оставляет 15399,45 руб. Согласно уведомлению, ответчик расчет арендной платы получил.
Согласно представленному платежному поручению (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), ответчик производит оплату арендной платы за 1,2 кварталы ДД.ММ.ГГГГ. Согласно объяснениям представителя истца, за последующие периоды ответчик оплату не произвел.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Таким образом, ответчиком не надлежаще исполняются обязательства по оплате арендной платы, нарушаются условия договора по срокам оплаты арендной платы. Так ответчик не произвел оплаты за 3, 4, кварталы ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ1.2 кварталы ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за этот период составляет 30778,30 руб. ( сумма арендной платы составляет за ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ 15399,75 руб. в год, задолженность 3 и 4 ДД.ММ.ГГГГ квартал составляет (3870, 98 руб.+3870,98руб.)=7741, 96 руб.; задолженность за ДД.ММ.ГГГГ 15399,76 руб., за 1 2 кварталы ДД.ММ.ГГГГ (3839, 40руб. + 3797,19руб.= 7 636,59 руб.).
Таким образом, требование истца в части взыскания задолженности 30778,30 руб. подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 614 п.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
В судебном заседании нашло свое подтверждение существенное нарушение ответчиком условий договора в части сроков внесения арендной платы. Следовательно, требование истца в части взыскания арендной платы досрочно за 3, 4 кварталы ДД.ММ.ГГГГ в сумме (3881,58 руб. +3881,58 руб.) 7763,16 руб. подлежит удовлетворению.
Согласно п.5.4 договора, стороны предусмотрели ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Истцом представлен расчет пени за просрочку платежа по договору аренды земельного участка. Так, просрочка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 61 дней, недоимка 3870,98 руб., сумма пени составит 472,26 руб.; просрочка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 330 дней, недоимка 7741,96 руб., сумма пени составит 5109,69 руб.; просрочка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 35 дней, недоимка 19260,13руб., сумма пени составит 1348,21 руб.; период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 120 дней, недоимка 23141,41 руб., сумма пени составит 5554,01 руб.; период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 92 дня, недоимка 26981,11 руб. сумма пени составит 4964,52 руб., период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 73 дня, недоимка 30778,30 руб., сумма пени составит 4493,63 руб. Итого сумма пеней за указанный период составит 21942,32 руб.
Таким образом, иск в части взыскания пени подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199, 240 ГПК РФ
Суд решил
Иск Администрации г. Глазова от имени Муниципального образования «Город Глазов» удовлетворить.
Взыскать с Егорова А.А. в пользу Администрации г. Глазова УР задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за 3, 4 кварталы ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, 1,2 кварталы ДД.ММ.ГГГГ 30778,30 руб. ( тридцать тысяч семьсот семьдесят восемь руб. 30 коп.), арендную плату досрочно за 3,4 кварталы ДД.ММ.ГГГГ 7763,16 руб. (семь тысяч семьсот шестьдесят три руб. 16 коп.), пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 21942,32 руб. ( двадцать одна тысяча девятьсот сорок два руб. 32 коп.).
Взысканную сумму перечислить на расчетный счет № в банке ГРКЦ НБ Удмуртской Республики г. Ижевска ИНН № КПП № БИК № УФК по Удмуртской Республике (Управление имущественных отношений Администрация г. Глазова) код бюджетной классификации № ОКАТО №.
Взыскать с Егорова А.А. в местный бюджет госпошлину 2015 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Судья Иванова Т. В.