Дело № 2-1978-2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Глазов

Глазовский городской суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кислухиной Э.Н. при секретаре Ворончихиной А.Ю., с участием представителя истца Шкляевой О.В., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Левановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Город Глазов» к Пушину Н.Н., Левановой Н.Н., действующей за несовершеннолетнего ФИО1, о расторжении договора аренды, взыскании долга по арендной плате,

установил:

Муниципальное образование «Город Глазов» в лице Администрации г. Глазова обратилось в суд с иском к Пушину Н.Н., Левановой Н.Н., действующей за несовершеннолетнего ФИО1, о расторжении договора аренды и взыскании долга по арендной плате, обосновав требования тем, что на основании распоряжения начальника управления по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Глазова от ДД.ММ.ГГГГ, № ИП ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № ( рег. №), площадью 4193 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, для облуживания административного здания и склада. Заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Следовательно, арендные отношения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ после ДД.ММ.ГГГГ возобновились на неопределенный срок. По условиям договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора; арендная плата вносится ежеквартально в сроки, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Глазова произведен расчет арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ, который приложен к договору аренды. Годовая арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ составляет 122080 руб. 92 коп. В ДД.ММ.ГГГГ нормативно-правовые акты об изменении арендной платы не принимались, следовательно, за ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет, как и за ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Решением Глазовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что наследниками ФИО2 являются Пушин Н.Н. и ФИО1 Этим же решением договор аренды №8 от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, предоставлялся для обслуживания данного нежилого помещения. Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ прекратились основания для начисления арендной платы за земельный участок и возможно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Управлением имущественных отношений Администрации г. Глазова было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № наследникам об уплате арендной платы и о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор свои обязательства по внесению арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнил. Сумма задолженности по арендной плате составляет за указанный период времени 141480 руб. 08 коп., пени согласно расчету на ДД.ММ.ГГГГ составляют 37661 руб. 28 коп. Истец просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 4193 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с Пушина Н.Н., Левановой Н.Н., действующей за несовершеннолетнего ФИО1, в пользу Администрации муниципального образования «Город Глазов» задолженность по арендной плате в сумме 141480 руб. 08 коп.; пени за просрочку арендных платежей по договору аренды в сумме 37661 руб. 28 коп.

В ходе рассмотрения дела истец Муниципальное образование «Город Глазов» в лице Администрации г. Глазова исковые требования к Пушину Н.Н., Левановой Н.Н. в части взыскания пени согласно ст. 39 ГПК РФ уменьшил, просил взыскать с ответчиков солидарно пени за просрочку арендных платежей по договору аренды, рассчитанному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9695 руб. 80 коп.

В порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц по делу привлечены Касаткин Г.Н., Гараев Р.Р., Корляков С.М., Касатеева И.Н., Сибирев В.И., ИП Столбов А.В., ООО «...».

В судебном заседании представитель истца Шкляева О.В. исковые требования поддержала, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила.

Ответчик Леванова Н.Н., действующая в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, исковые требования муниципального образования «Город Глазов» о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате в сумме 141480 руб. 08 коп.; пени за просрочку арендных платежей по договору аренды в сумме 9695 руб. 80 коп. признала.

Ответчик Пушин Н.Н. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд признает неявку ответчика в судебное заседание не уважительной, дело рассмотрено в отсутствие ответчика Пушина Н.Н. в порядке ст. 167 ч. 3 ГПК РФ.

Третьи лица Касаткин Г.Н., Гараев Р.Р., Корляков С.М., Касатеева И.Н., Сибирев В.И., ИП Столбов А.В., представитель ООО «...».. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, заявления от указанных лиц об отложении разбирательства по делу не поступили. Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив представленные доказательства, пришел к следующему выводу.

Из пояснений представителя истца, письменных доказательств: распоряжения начальника управления по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Глазова № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № земельного участка, расположенного на территории Удмуртской Республики и находящегося в муниципальной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ИП ФИО2 земельного участка с кадастровым № (рег. №) по <адрес> в аренду» между Муниципальным образованием «Город Глазов» и ИП ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № (далее по тексту Договор), общей площадью 4193 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для обслуживания административного здания и склада в границах, указанных в кадастровом паспорте участка № от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1 Договора). На указанном земельном участке имеются объекты недвижимости – административное здание, склад (п.1.2 Договора). Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 Договора). В случае, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц ( п.2.3 Договора).

Таким образом, в судебном заседании нашло подтверждение, что между истцом Муниципальным образованием «Город Глазов» и ответчиком ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ возникли договорные отношения, вытекающие из договора аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Поскольку договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключен на срок менее одного года, то в силу ст. 26 ЗК РФ данный договор аренды не требует государственной регистрации.

Заключив ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> арендатор ИП ФИО2 тем самым взял на себя обязательства в силу ст. ст. 609, 614 ГК РФ своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

В силу п. 3.1 Договора размер годовой арендной платы за участок составляет 122080 руб. 92 коп. Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально позднее ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на расчетный счет Администрации г. Глазова. Перечисление первого арендного платежа осуществляется в пятнадцатидневный срок с даты подписания Договора сторонами. Согласно представленного Договора настоящий договор аренды подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата начисляется арендатору с даты, указанной в п. 2.1 Договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку по истечении срока договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ отношения между муниципальным образованием «Город Глазов» и ИП ФИО2 не прекратились, ни одна из сторон не заявила об отказе от исполнения договора, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, п. 2.3 Договора после ДД.ММ.ГГГГ возобновился между теми же сторонами на неопределенный срок.

Истец, обращаясь с иском в суд, указывает, что ИП ФИО2 обязательства по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по уплате арендной платы не исполнены, задолженность по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 141480 руб. 08 коп. Данный расчет задолженности произведен согласно Положению «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденному постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 года, № 172, и постановления Правительства УР № 181 от 26.05.2003 года «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений в УР по состоянию на 01 января 2002 года».

Поскольку в судебном заседании не нашло подтверждение надлежащее исполнение ИП ФИО2 обязательств по уплате арендной платы за спорный период у муниципального образования «Город Глазов», как стороны по договору аренды земельного участка, возникло право требовать уплаты задолженности по арендной плате.

Согласно свидетельству о смерти №, выданному Управлением ЗАГС Администрации г. Глазова УР ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст. 1112, 1113 ГК РФ после смерти ФИО2 открылось наследство, в том числе в виде имущественных прав и обязанностей.

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора обусловлено личными качествами арендатора.

Исходя из материалов наследственного дела № умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 его наследниками, вступившими в наследство в силу ст. 1142 ГК РФ, являются дети Пушин Н.Н. и ФИО1

Поскольку к Пушину Н.Н. и ФИО1 в силу закона перешло принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе имущественные права и обязанности, то к указанным лицам перешли и права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела, решения Глазовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в наследственную массу после смерти наследодателя ФИО2 входит имущество на сумму 2500510 руб. 73 коп., которое по стоимости превышает долг наследодателя по договору аренды земельного участка.

Таким образом, после смерти ФИО2 к его наследникам Пушину Н.Н. и ФИО1 перешла обязанность по уплате задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Данная обязанность является солидарной. Поскольку ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является на момент рассмотрения дела малолетним, то обязанность по исполнению обязательств, вытекающих из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в силу ст. 28 ГК РФ подлежит исполнению его матерью Левановой Н.Н.

Суд соглашается с расчетом задолженности по арендной плате земельного участка, предоставленного истцом, признает его совершенным в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.

Согласно п. 5.1 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, стороны при заключении договора предусмотрели ответственность за неисполнение стороной обязательства по договору, что не противоречит и требованиям ст.330 ГК РФ.

Согласно представленному расчету неустойка (пени) за неуплату арендной платы составила по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 9695 руб. 80 коп. Суд принимает расчет пени, представленный истцом, как произведенный в соответствии с условиями Договора.

На основании вышеизложенного, исковые требования Муниципального образования «Город Глазов» о взыскании солидарно с Пушина Н.Н., Левановой Н.Н., действующей за несовершеннолетнего ФИО1, в пользу Администрации муниципального образования «Город Глазов» задолженности по арендной плате в сумме 141480 руб. 08 коп.; пени за просрочку арендных платежей по договору аренды в сумме 9695 руб. 80 коп. подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования Муниципального образования «Город Глазов» о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Данное право основано на ст.ст. 450, 610 п. 2 ГК РФ. Как установлено в судебном заседании истцом в адрес ответчиков было направлено ДД.ММ.ГГГГ соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, что не противоречит п.п. 2.3, 6.3 Договора и положениям п. 2 ст. 610 ГК РФ. Ответ на данное соглашение от ответчиков не поступил. На продолжение действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчики не настаивают.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию солидарно государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4223 руб.85 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования «Город Глазов» к Пушину Н.Н., Левановой Н.Н., действующей за несовершеннолетнего ФИО1, о расторжении договора аренды, взыскании долга по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Пушина Н.Н., Левановой Н.Н., действующей за несовершеннолетнего ФИО1, в пользу Администрации муниципального образования «Город Глазов» с зачислением на расчетный счет № в банке ГРКЦ НБ Удмуртской Республики г. Ижевска; ИНН №; КПП №; БИК № УФК по Удмуртской Республике (Управление имущественных отношений Администрация г. Глазова), код бюджетной классификации № ОКАТО №, солидарно задолженность по арендной плате в сумме 141480 руб. 08 коп.; пени за просрочку арендных платежей по договору аренды в сумме 9695 руб. 80 коп., в пределах наследственной массы.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 4193 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Пушина Н.Н., Левановой Н.Н., действующей за несовершеннолетнего ФИО1, солидарно государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4223 руб.85 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Глазовский городской суд Удмуртской Республики.

Судья Э.Н.Кислухина