Дело № 2-1899-2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Глазов

Глазовский городской суд Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего судьи Бекмансуровой З.М.

При секретаре Жуйковой Н.Г.

С участием истца Балтачева Л.Г., его представителя Сильченко М.В., действующего по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,

Ответчиков Балтачевой Т.М., Балтачева А.Л., Балтачевой Н.Л.

представителя Администрации <адрес> ФИО8. действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балтачева Л.Г. к Администрации <адрес>, Балтачевой Т.М., Балтачеву А.Л., Балтачевой Н.Л., Балтачевой Е.Е. о применении правовых последствий о признании сделки недействительной,

Установил:

Балтачев Л.Г. обратился в Глазовский городской суд с иском к Администрации <адрес>, Балтачевой Т.М., Балтачеву А.Л., Балтачевой Н.Л, Балтачевой Е.Е. о признании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части включения Балтачева Л.Г. в качестве нанимателя и предоставления ему в наем жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес> учетом Балтачева Л.Г.; о расторжении договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; признании постановления Администрации МО «...»от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении Балтачевой Т.М. и Балтачеву Л.Г. и членам семьи другого жилого помещения в связи со сносом недействительным в части включения Балтачева Л.Г. в число членов семьи Балтачевой Т.М. и предоставления жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> учетом Балтачева Л.Г.; о возложении обязанности на Администрацию МО «...» предоставить Балтачеву Л.Г. по договору социального найма другое равнозначное благоустроенное жилое помещение, расположенное в <адрес> жилой площадью 12,7 кв.м.

Решением Глазовского городского суда УР от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Балтачева Л.Г. удовлетворены частично. Решением постановлено следующее:

«Признать договор №- СН социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией <адрес> и Балтачевым А.Л., недействительным в части включения Балтачева Л.Г. в качестве члена семьи нанимателя и предоставлении Балтачеву Л.Г. в наём жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Расторгнуть договор №- СН социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией <адрес> и Балтачевым А.Л., в части включение Балтачева Л.Г. в качестве члена семьи нанимателя и предоставлении Балтачеву Л.Г. в наём жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Исковые требования Балтачева Л.Г. к Администрации муниципального образования «...», Балтачеву А.Л., Балтачевой Т.М., Балтачевой Н.Л., Балтачевой Е.Е. о признании постановления Администрации муниципального образования «...» № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Балтачевой Т.М. и Балтачеву Л.Г. и членам семьи другого жилого помещения в связи со сносом дома, недействительным в части включения Балтачева Л.Г. в число членов семьи Балтачевой Т.М. и предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> учётом Балтачева Л.Г., об обязании Администрацию муниципального образования «...» предоставить Балтачеву Л.Г. по договору социального найма другого равнозначного благоустроенного жилого помещения, расположенного в городе Глазове жилой площадью не менее 12,7кв.м., оставить без удовлетворения.

Взыскать с Администрации муниципального образования «...» в пользу Балтачева Л.Г. судебные расходы по оплате госпошлины в размере № рублей, по оплате услуг представителя № рублей.»

ДД.ММ.ГГГГ Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда УР решение Глазовского городского суда УР от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО3 к Администрации МО «Город Глазов», ФИО10, ФИО4, ФИО1, ФИО5 о признании Постановления Администрации МО «Город Глазов» № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО10 и ФИО3 и членам семьи другого жилого помещения в связи со сносом дома недействительным в части включения ФИО3 в число членов семьи ФИО10 и предоставления жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> учетом ФИО3, решение суда в части признания договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией <адрес> и ФИО4 в части включения ФИО3 в качестве члена семьи нанимателя и предоставлении ФИО3 в наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> решения суда в части расторжения указанного договора в части включения ФИО3 в качестве члена семьи нанимателя и предоставлении ФИО3в наем жилого помещения, расположенного по адресу :<адрес>, взыскании судебных расходов отменено.

По делу в указанной части принято новое решение, которым признано недействительным постановление Администрации МО «Город Глазов» № от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут договор №СН социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией <адрес> и Балтачевым А.Л..

Решение суда в части отказа в удовлетворении требований ФИО3 к Администрации <адрес> о предоставлении ФИО3 по договору социального найма другого равнозначного благоустроенного жилого помещения, расположенного в <адрес> жилой площадью не менее 12,7 кв.м. оставлено без изменения.

Гражданское дело по иску Балтачева Л.Г. к Администрации <адрес>, Балтачевой Т.М., Балтачеву А.Л., Балтачевой Н.Л., Балтачевой Е.Е. в части применения правовых последствий о признании сделки недействительной и взыскании судебных расходов кассационным определением Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда УР направлено на новое рассмотрение.

В судебном заседании истец Балтачев Л.Г. просил выделить ему одному по договору социального найма жилое помещение в <адрес> жилой площадью не менее 12,7 кв.м.

В судебном заседании представитель ФИО9 просил обязать Администрацию <адрес> предоставить две комнаты жилой площадью в соответствии с ранее занимаемыми: одну- Балтачеву Л.Г. с сыном Балтачевым А.Л., вторую - Балтачевой Т.М. с дочерью Балтачевой Н.Л.

В судебном заседании представитель Администрации <адрес> ФИО8 не имела возражений по предоставлению Балтачеву Л.Г. совместно с Балтачевым А.Л., Балтачевой Е.Е., ФИО6 комнаты жилой площадью10,4 кв.м., Балтачевой Т.М. совместно с Балтачевой Н.Л. жилой площадью 12,7 кв.м. в связи с тем, что жилой <адрес> по <адрес> снесен. Пояснила, что жилая площадь комнат определена согласно технического паспорта <адрес> по <адрес>.

Ответчики Балтачева Т.М., Балтачев А.Л., Балтачева Н.Л. не согласились на предоставлении им двух комнат, просили выделить им однокомнатную квартиру или двухкомнатную квартиру.

В судебное заседание ответчик Балтачева Е.Е. не явилась, будучи извещенной о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Направила суду заявление которым просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В связи с тем, что постановление Администрации МО «...» № от ДД.ММ.ГГГГ, договор №СН социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией <адрес> и Балтачевым А.Л. признаны недействительными, необходимо применить последствия недействительности сделки.

В соответствии со статьей 167 ГК РФ:

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из анализа ч. 2 ст. 167 ГК РФ следует, что если во исполнение недействительной сделки были уже совершены какие-либо действия, они признаются незаконными и стороны должны быть приведены в такое положение, в котором они находились до совершения сделки.

Актом об исполнении разрешения на земляные работы от ДД.ММ.ГГГГ составленного комиссией в составе представителей Управления ЖКХ Администрации <адрес>, ООО «МП «...», Управления Архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, МУП ЖКУ, ГИБДД <адрес> установлено выполнение работ по демонтажу многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>.

В связи с невозможностью вселения Балтачевых по прежнему месту жительства по адресу <адрес> связи со сносом дома, суд считает необходимым возложить обязанность на Администрацию <адрес> по предоставлению по договору социального найма других жилых помещений в связи с выселением в связи со сносом дома по правилам ст. 89 ЖК РФ.

Согласно ст. 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, представляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным, применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Однако реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений статьи 89 ЖК Российской Федерации, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

При определении жилых помещений подлежащих предоставлению Балтачевым суд учитывает следующее.

Согласно Списка распределения жилой площади по предложениям администраций и профсоюзных комитетов предприятий, учреждений и организаций, утвержденного Постановлением ФИО2 Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Балтачевой Т.М. совместно с дочерью Балтачевой Н.Л. предоставлена комната № (жилой площадью 19,2 кв.м.) в <адрес>; Балтачеву Л.Г. совместно с сыном Балтачевым А.Л. предоставлена комната № (жилой площадью 12,7 кв.м) в <адрес> по пер. Трудовому <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании данного Постановления Главы Администрации Балтачевой Т.М. и Балтачеву Л.Г. были выданы ордера на занятие предоставленных им комнат, соответственно Балтачевой Т.М. - на комнату № жилой площадью 19,2 кв.м. в <адрес>, Балтачеву Л.Г. - на комнату № жилой площадью 12,4 кв.м. в <адрес>.

Из поквартирной карточки усматривается, что в комнате №, расположенной в <адрес> проживали и были зарегистрированы по месту жительства: наниматель Балтачев Л.Г., члены его семьи – Балтачев А.Л. (сын), Балтачева Е.Е. (сноха), Балтачев И.А.(внук).

Проживание и регистрацию по месту жительства по адресу <адрес> комнат № Балтачевой Т.М., Балтачевой Н.Л. стороны не оспаривали, что также подтверждено штампом о регистрации в паспортах Балтачевой Т.М., Балтачевой Н.Л.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости предоставления Балтачеву Л.Г. жилого помещения с учетом имевших право пользования жилым помещением в ранее занимаемой им комнате №, расположенной в <адрес> и имевших по указанному адресу регистрацию по месту жительства на дату вынесения Постановления главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О переселении граждан и сносе многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> связи с признанием его аварийным и подлежащим сносу», т.е. с учетом членов его семьи Балтачева А.Л., Балтачевой Е.Е., Балтачева И.А..

Соответственно Балтачевой Т.М. необходимо будет предоставить жилое помещение с учетом члена ее семьи – дочери Балтачевой Н.Л..

При определении предоставляемых сторонам жилого помещения по договорам социального найма по площади, суд принимает во внимание сведения содержащиеся в техническом паспорте на домовладение по <адрес>.

Из технического паспорта на <адрес> усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ дом принадлежал ... заводу «...», с ДД.ММ.ГГГГ дом находится в муниципальной собственности.

Исходя из экспликации к поэтажному плану жилого <адрес> имеет общую площадь 31,9 кв.м., состоит из двух изолированных комнат жилой площадью 12,7 кв.м. и 10,4 кв.м. Места общего пользования включают кухню с прихожей общей площадью 8.8 кв.м. Изменения в технический паспорт внесены ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчик Балтачева Т.М., показала, что занимаемая ею комната было площадью около 12-13 кв.м., вторая комната была меньше первой примерно на 2 кв.м.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание техническую характеристику <адрес> расположенной в <адрес> суд находит, что фактически Балтачевой Т.М. с дочерью Балтачевой Н.Л. была предоставлена комната № в спорной квартире имеющая жилую площадь 12,7 кв.м., Балтачеву Л.Г. с сыном Балтачевым А.Л. была предоставлена комната № в спорной квартире, имеющая жилую площадь 10,4 кв.м.

Принимая во внимание, что <адрес>, расположенная в <адрес> являлась двухкомнатной, на каждую комнату был выдан отдельный ордер, Балтачев Л.Г. и Балтачева Т.М. состояли в разводе, каждый из них с одним из детей вселись и проживали в предоставленной им комнате, суд определяет статус квартиры - коммунальная.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости обязать Администрацию <адрес> предоставить ФИО10 с учетом члена ее семьи ФИО1, и ФИО3 с учетом членов его семьи ФИО4, ФИО5, ФИО6 по договору социального найма жилые помещения равнозначные по размеру жилой площади в ранее занимаемым ими жилых помещениях, благоустроенные применительно к населенному пункту – <адрес>, находящиеся в <адрес>, отвечающие установленным требованиям.

Доводы ответчиков о предоставлении им двухкомнатной квартиры суд находит необоснованными.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК Российской Федерации", при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. Граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК Российской Федерации).

Из приведенных положений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Предоставленную по договору №СН социального найма от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Балтачева Т.М., Балтачев Л.Г., Балтачев А.Л., Балтачева Н.Л., Балтачева Е.Е., Балтачев И.А. обязаны освободить после предоставления им Администрацией <адрес> другого жилого помещения в связи со сносом.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, то в соответствии со ст. 100 ГПК РФ ему подлежат возмещению расходы по оплате услуг представителя.

В подтверждении понесенных расходов по оплате услуг представителя истцом Балтачевым Л.Г. представлена квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ, по которой им оплачена сумма за представительство адвоката ФИО7 в суде при рассмотрении его искового заявления в размере № руб.

При определении размера суммы расходов, подлежащей возмещению суд, с учетом принципа разумности и справедливости, принимая во внимание сложность дела, количество судебных заседаний проведенных с участием представителя, его активности в ходе рассмотрения дела, считает необходимым возместить истцу расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., взыскав с каждого ответчика по № руб.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ суд

Решил:

Иск Балтачева Л.Г. удовлетворить.

Применить правовые последствия о признании сделки недействительной.

Обязать Администрацию <адрес> в связи со сносом жилого дома предоставить Балтачевой Т.М., Балтачевой Н.Л. по договору социального найма другое жилое помещение благоустроенное применительно к <адрес>, равнозначное по жилой площади ранее занимаемому жилому помещению жилой площадью 12,7 кв.м., отвечающее установленным требованиям, находящимся в черте <адрес>.

Обязать Администрацию <адрес> в связи со сносом жилого дома предоставить Балтачеву Л.Г., Балтачеву А.Л., Балтачевой Е.Е., Балтачеву И.А. по договору социального найма другое жилое помещение благоустроенное применительно к <адрес>, равнозначное по жилой площади ранее занимаемому жилому помещению жилой площадью 10,4 кв.м., отвечающее установленным требованиям, находящимся в черте <адрес>.

Обязать Балтачеву Т.М., Балтачева Л.Г., Балтачева А.Л., Балтачеву Н.Л., Балтачеву Е.Е., Балтачева И.А. освободить <адрес> после предоставления им Администрацией <адрес> другого жилого помещения в связи со сносом

Взыскать с Администрации <адрес>, Балтачевой Т.М., Балтачева А.Л., Балтачевой Н.Л., Балтачевой Е.Е. в пользу Балтачева Л.Г. расходы по оплате услуг представителя по № руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Глазовский городской суд УР.

Судья З.М.Бекмансурова

...