РЕШЕНИЕ № 2-157-2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Глазов

Глазовский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Рычковой М.Ф.,

при секретаре Вихаревой Е.Г.,

с участием представителя Администрации г. Глазова Касимова И.С., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Город Глазов» к Кулябиной Л.В. о взыскании долга по арендной плате за земельный участок и пени,

Установил:

Администрация муниципального образования «Город Глазов» (далее по тексту Администрация г. Глазов) обратилась в суд с иском к Кулябиной Л.В. о взыскании долга по арендной плате за земельные участки за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.№ коп. и пени в размере № руб. № коп. согласно расчету на ДД.ММ.ГГГГ и по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. № коп. и пени в размере № руб. № коп. согласно расчету на ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования Администрация <адрес> мотивировала тем, что на основании постановления Главы Администрации г. Глазова № от ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры аренды земельных участков со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, № сроком по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми Кулябиной Л.В. была предоставлена в аренду 1/3 доли (№ кв.м) земельного участка с кадастровым № общей площадью № га, находящийся по <адрес> для строительства складских помещений и гаражей для большегрузного транспорта и 1/3 доли (№ кв.м) земельного участка с кадастровым № общей площадью № га, находящийся по <адрес> для обслуживания магазинов №. После окончания срока договоров аренды арендатор продолжал пользоваться земельными участками, в связи с чем договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, то есть арендные отношения по договорам № и № после ДД.ММ.ГГГГ возобновились на тех же условиях на неопределенный срок. По условиям договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, вносить ежеквартально в сроки не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ равными долями арендную плату, за нарушение срока внесения арендной платы по договору выплачивает арендодателю пени из расчета 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Арендатору были направлены произведенные расчеты по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым арендная плата по договору аренды № составила № руб., а по договору аренды № -№ руб. В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата пересматривается и изменяется один раз в год и может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке на основании соответствующих актов Российской Федерации, Удмуртской Республики, Администрации г. Глазова после опубликования их в средствах массовой информации. В ДД.ММ.ГГГГ нормативно- правовые акты об изменении арендной платы не принимались, поэтому за ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет, как и за ДД.ММ.ГГГГ. По договору аренды № годовая арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ составила № рублей. Расчет арендатору направлен ДД.ММ.ГГГГ. Расчет арендной платы произведен за ДД.ММ.ГГГГ на основании Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использования земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», утв. постановлением Правительства Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчик свои обязательства по оплате аренды по договорам аренды №, № за ДД.ММ.ГГГГ. не выполнил. Пени рассчитаны в соответствии с п. 5.4 договора аренды.

С учётом изложенных обстоятельств Администрация г. Глазова обратилась с данным иском в суд.

В судебном заседании представитель Администрации г. Глазова Касимов И.С. исковые требования поддержал, подтвердил доводы, изложенные в иске.

В судебное заседание ответчик Кулябина Л.В. не явилась, о времени, месте рассмотрения дела была извещена. Заявление о рассмотрении дела в её отсутствие Кулябина Л.В. В суд не представила. Суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчицы согласно ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив и проанализировав, представленные доказательства, суд находит, что иск Администрации г. Глазова подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.

Постановлением Главы Администрации г. Глазова от ДД.ММ.ГГГГ № Кулябиной Л.В. была предоставлена в аренду 1/3 доли (№ кв.м.) земельного участка с кадастровым № общей площадью № га, находящийся по <адрес> для строительства складских помещений и гаражей для большегрузного транспорта и 1/3 доли (№ кв.м.) земельного участка с кадастровым № общей площадью № га, находящийся по <адрес> для обслуживания магазинов №.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Глазова и Кулябиной Л.В. был заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора №. Срок аренды земельного участка был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и Кулябиной Л.В. был заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора №. Срок аренды земельного участка был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данные договора аренды сторонами не оспаривались и не оспариваются.

С учётом изложенного и установленного суд находит, что между Администрацией г. Глазова и Кулябиной Л.В. состоялись правоотношения по аренде земельного участка, регулируемые ст.ст. 606 – 625 ГК РФ.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ предусмотрена арендная плата. Так, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 договоров №, № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен размер и условия внесения арендной платы.

Из представленного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что сторонами был определен размер годовой арендной платы за земельный участок и порядок внесения арендной платы: ежеквартально в сроки не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ равными долями, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что сторонами был определен размер годовой арендной платы за земельный участок и порядок внесения арендной платы: ежеквартально в сроки не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ равными долями, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Кулябина Л.В. после окончания срока договоров продолжала пользоваться земельными участками. Данные договора аренды земельных участков не расторгались.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и не оспорено ответчиком, Кулябина Л.В. не внесла арендную плату по договорам аренды №, № от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, арендные отношения по договорам №, № от ДД.ММ.ГГГГ возобновились на тех же условиях.

Согласно расчёту, представленному истцом, сумма задолженности по арендной плате по договору аренды № за ДД.ММ.ГГГГ.г. составила №., по договору аренды № за ДД.ММ.ГГГГ. - №. Расчёт составлен на основании Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использования земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельный участков, государственная собственность на которые не разграничена», утв. постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06 ноября 2007 года № 172.

Расчёт ответчиком также не оспорен.

Принимая во внимание, что Кулябиной Л.В. ненадлежащим образом исполнено обязательство по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ: не выплачена арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ.г., суд в соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 договоров №, № от ДД.ММ.ГГГГ и ст. 614 ГК РФ, считает необходимым взыскать с Кулябиной Л.В. в пользу Администрации г. Глазова задолженность по арендной плате за пользование земельными участками по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере №. и по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере №., удовлетворив в данной части иск Администрации г. Глазова.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства судом было установлено, что Кулябина Л.В. не исполнила по настоящее время и решение мирового судьи судебного участка № г. Глазова от ДД.ММ.ГГГГ, что дает суду право считать, что ответчица регулярно нарушает обязательства по договорам аренды.

Рассматривая исковые требования Администрации г. Глазова о взыскании с Кулябиной Л.В. пени по договору № в размере №. и пени по договору № в размере №., суд исходит из п. 5.4 договоров №, № от ДД.ММ.ГГГГ, ст.ст. 309,310 ГК РФ, и находит, что по условиям договора Кулябина Л.В. в случае нарушения срока внесения арендной платы выплачивает Администрации г. Глазова пени из расчета 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, что Кулябина Л.В. не вносила своевременно арендную плату за пользование земельными участками. Так, Кулябина Л.В. не внесла по настоящее время арендную плату за пользование земельными участками за ДД.ММ.ГГГГ.г. по договорам аренды №, № от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, суд находит, что требования Администрации г. Глазова о взыскании пени с Кулябиной Л.В. подлежат удовлетворению. При этом суд берет за основу расчёт пени, представленный истцом, кроме периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды №. За указанный период сумма пени составляет №. (против №. согласно расчёта истца л.д. 24).

С учётом изложенного суд считает необходимым взыскать с Кулябиной Л.В. в пользу Администрации муниципального образования «Город Глазов» пени за просрочку арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ в размере №.; пени за просрочку арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ в размере №.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с Кулябиной Л.В. в местный бюджет госпошлину в размере №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации муниципального образования «Город Глазов» удовлетворить в части.

Взыскать с Кулябиной Л.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, в пользу Администрации муниципального образования «Город Глазов» задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ.г. в сумме №., пени за просрочку арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ в размере №., задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ.г. в сумме №., пени за просрочку арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ в размере №.

Взыскать с Кулябиной Л.В. госпошлину в местный бюджет в размере №.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательном виде путем подачи жалобы через Глазовский городской суд УР.

Судья М.Ф. Рычкова