ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ №2-163-2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Глазов

Глазовский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Рычковой М.Ф.,

при секретаре Вихаревой Е.Г.,

с участием представителя истца Администрации г. Глазова Касимова И.С., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Город Глазов» к Крючкову С.А. о взыскании долга по арендной плате за земельный участок и пени,

установил:

Администрация муниципального образования «Город Глазов» (далее по тексту Администрация г. Глазов) обратилась в суд с иском к Крючкову С.А. о взыскании долга по арендной плате за пользование земельными участками за ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере №. и пени в размере №. согласно расчету на ДД.ММ.ГГГГ; и по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере №. и пени в размере №. согласно расчету на ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования Администрация г. Глазова мотивировала тем, что на основании постановления Главы Администрации г. Глазова № от ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры аренды земельных участков со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, № сроком по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми Крючкову С.А. была предоставлена в аренду 1/3 доли (№ кв.м.) земельного участка с кадастровым № общей площадью № га, находящийся по <адрес> для строительства складских помещений и гаражей для большегрузного транспорта, и 1/3 доли (№ кв.м.) земельного участка с кадастровым № общей площадью № га, находящийся по <адрес> для обслуживания магазинов №

После окончания срока договоров аренды арендатор продолжал пользоваться земельными участками, в связи с чем договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, то есть арендные отношения по договорам № и № после ДД.ММ.ГГГГ возобновились на тех же условиях на неопределенный срок.

По условиям договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, вносить ежеквартально в сроки не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ равными долями арендную плату. За нарушение срока внесения арендной платы по договору выплачивает арендодателю пени из расчета 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Арендатору были направлены произведенные расчеты по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ. Годовая арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № составила № руб.№ коп. (ставки 0,5 и 1,3), а по договору аренды № составила № руб. № коп. В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата пересматривается и изменяется один раз в год и может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке на основании соответствующих актов Российской Федерации, Удмуртской Республики, Администрации <адрес> после опубликования их в средствах массовой информации. В ДД.ММ.ГГГГ нормативно- правовые акты об изменении арендной платы не принимались, поэтому за ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет, как и за ДД.ММ.ГГГГ. По договору аренды № годовая арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ составила № рублей (ставка 1,3). Расчет арендатором получен ДД.ММ.ГГГГ. Расчет арендной платы произведен за ДД.ММ.ГГГГ на основании Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использования земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», утв. постановлением Правительства Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчик свои обязательства по оплате аренды по договорам аренды №, № за ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. не выполнил. Пени рассчитаны в соответствии с п. 5.4 договора аренды.

С учётом изложенных обстоятельств Администрация г. Глазова обратилась с данным иском в суд.

В судебном заседании представитель Администрации г. Глазова Касимов И.С. исковые требования поддержал, подтвердил доводы, изложенные в иске. Согласился рассмотреть дело в заочном порядке.

В судебное заседание ответчик Крючков С.А. не явился. Был надлежащим образом извещен о дне слушания.

Согласно ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть иск Администрации г. Глазова в заочном порядке.

Изучив и проанализировав, представленные доказательства, суд находит, что иск Администрации г. Глазова подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы Администрации г. Глазова от ДД.ММ.ГГГГ № Крючкову С.А. была предоставлена в аренду 1/3 доли (№ кв.м.) земельного участка с кадастровым № общей площадью № га, находящийся по <адрес> для строительства складских помещений и гаражей для большегрузного транспорта и 1/3 доли (№ кв.м.) земельного участка с кадастровым № общей площадью № га, находящийся по <адрес> для обслуживания магазинов №

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Глазова и Крючковым С.А. был заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора №. Срок аренды земельного участка был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Глазова и Крючковым С.А. был заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора №. Срок аренды земельного участка был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данные договора аренды сторонами не оспаривались и не оспариваются.

С учётом изложенного и установленного суд находит, что между Администрацией г. Глазова и Крючковым С.А. состоялись правоотношения по аренде земельного участка, регулируемые ст.ст. 606 – 625 ГК РФ.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ предусмотрена арендная плата. Так, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 договоров № и № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен размер и условия внесения арендной платы.

Из представленного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что сторонами был определен размер годовой арендной платы за земельный участок – № руб. и порядок внесения арендной платы: ежеквартально в сроки не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ равными долями, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что сторонами был определен размер годовой арендной платы за земельный участок – № руб. и порядок внесения арендной платы: ежеквартально в сроки не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ равными долями, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Крючков С.А. после окончания срока договоров продолжал пользоваться земельными участками. Данные договора аренды земельных участков не расторгались.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и не оспорено ответчиком, Крючков С.А. не внес арендную плату по договорам аренды №, № от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ гг.

Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, арендные отношения по договорам №, № от ДД.ММ.ГГГГ возобновились на тех же условиях.

Согласно расчёту, представленному истцом, сумма задолженности по арендной плате по договору аренды № за ДД.ММ.ГГГГ составила № руб. № коп., по договору аренды № за ДД.ММ.ГГГГ – № руб. № коп. Расчёт составлен на основании Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использования земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельный участков, государственная собственность на которые не разграничена», утв. постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06 ноября 2007 года № 172.

Расчёт ответчиком также не оспорен. Суд принимает за основу расчёт суммы задолженности по арендной плате, представленный истцом.

Принимая во внимание, что Крючковым С.А. ненадлежащим образом исполнено обязательство по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ: не выплачена арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ., суд в соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 договоров №, № от ДД.ММ.ГГГГ и ст. 614 ГК РФ, считает необходимым взыскать с Крючкова С.А. в пользу Администрации г. Глазова задолженности по арендной плате за пользование земельными участками по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.№ коп. и по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.№ коп., удовлетворив в данной части иск Администрации г. Глазова.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ - 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Рассматривая исковые требования Администрации г. Глазова о взыскании с Крючкова С.А. пени по договору № в размере № руб. № коп. и пени по договору № в размере № руб.№ коп., суд исходит из п. 5.4 договоров №, № от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 330 ГК РФ и находит, что по условиям договора Крючков С.А., в случае нарушения срока внесения арендной платы, выплачивает Администрации г. Глазова пени из расчета 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Так, Крючков С.А. не внес по настоящее время арендную плату за пользование земельными участками за ДД.ММ.ГГГГ.г. по договорам аренды №, № от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, суд находит, что требования Администрации г. Глазова о взыскании пени с Крючкова С.А. подлежат удовлетворению в полном объеме. Размер пени ответчиком не оспорен. При этом суд принимает за основу расчёт пени по указанным договорам, представленный истцом.

С учётом изложенного суд считает необходимым взыскать с Крючкова С.А. в пользу Администрации муниципального образования «Город Глазов» пени за просрочку арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. № коп.; пени за просрочку арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб№ коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с Крючкова С.А. в местный бюджет госпошлину в размере № руб№ коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации муниципального образования «Город Глазов» удовлетворить.

Взыскать с Крючкова С.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, в пользу Администрации муниципального образования «Город Глазов» задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ. в сумме №., пени за просрочку арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ в размере №., задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ.г. в сумме №., пени за просрочку арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ в размере №.

Взыскать с Крючкова С.А. госпошлину в местный бюджет в размере №.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, который вправе подать в суд, принявшим заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья М.Ф. Рычкова