о взыскании долга по арендной плате за землю



Дело №2-2270-2010

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Глазов

Глазовский городской суд Удмуртской Республики в составе

Председательствующего судьи Ивановой Т. В.

При секретаре Басовой Е.М.

С участием представителя истца Администрации г. Глазова от имени муниципального образования «Город Глазов» УР Шкляевой О. В., действующей по доверенности

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Администрации г. Глазова от имени муниципального образования «Город Глазов» УР к ответчице Улитиной Н.А. о взыскании долга по арендной плате на землю за ДД.ММ.ГГГГ и пени.

Установил

Администрация г. Глазова от имени муниципального образования «Город Глазов» обратилась в суд с иском о взыскании долга по арендной плате за землю за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и пени с ответчицы Улитиной Н. А.

В обоснование иска указали на следующее. На основании постановления Главы Администрации г. Глазова от ДД.ММ.ГГГГ. № ответчице Улитиной Н.А. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № (рег. №) площадью № кв. м, находящийся по <адрес> для обслуживания здания компрессорной.

С ответчицей заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Следовательно, арендные отношения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. после ДД.ММ.ГГГГ. возобновлялись на неопределенный срок, поскольку ответчица пользовалась земельным участком, а истец не возражал.

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор (ответчик) взял на себя обязательство: выполнять в полном объеме все условия договора; вносить арендную плату ежеквартально в сроки не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ равными долями. Стороны предусмотрели ответственность за нарушение срока внесения арендной платы. За нарушение сроков арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Управление имущественных отношений Администрации г. Глазова произвело расчет арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ., который подписан ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Годовая арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ. составляет № руб. Согласно п. 3.2 договора арендная плата пересматривается и изменяется один раз в год и может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке на основании соответствующих нормативных правовых актов РФ, УР, Администрации г. Глазова после опубликования их в средствах массовой информации. В ДД.ММ.ГГГГ нормативно правовые акты об изменении арендной платы за данный земельный участок не принимались, следовательно, за ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет, как и за ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. произведен на основании Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не распространена», утв. постановлением правительства Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ. № и постановления Правительства УР от ДД.ММ.ГГГГ. № « Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Удмуртской Республике по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ».

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. у ответчика есть переплата в размере № руб. Также ответчиком оплачена арендная плата за 1 квартал в размере № руб. ( платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. ).

Ответчик свои обязательства по договору исполнил не в полном объеме в части оплаты арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ., после перечисления платежей ДД.ММ.ГГГГ. платежи не производит.

Сумма задолженности по договору составляет № руб. Согласно п. 5.4 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Пеня составит на ДД.ММ.ГГГГ. № руб.

Истец просит взыскать с ответчицы задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за ДД.ММ.ГГГГ.- № руб., пени за просрочку арендной платы по договору аренды от 26ДД.ММ.ГГГГ. на ДД.ММ.ГГГГ.- № руб. с их последующим начислением на сумму долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической уплаты долга.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала, в обоснование иска указала на те же обстоятельства, что изложены в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд выслушал объяснения представителя истца, изучил материалы дела и приходит к следующему выводу.

Согласно договору аренды №349 земельного участка, расположенного на территории Удмуртской Республики и находящегося в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ., между сторонами заключен договор аренды земельного участка (ответчица по договору действует как физическое лицо). Согласно п. 1.1 договору, истец предоставил, а ответчица приняла в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым № (рег. №), общей площадью № га, в соответствии с кадастровым планом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., для обслуживания здания компрессорной по <адрес> в границах, указанных в плане земельного участка. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.3 договора, в случае, когда арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.3.2 договора, ответчица взяла на себя обязательство вносить арендную плату ежеквартально в сроки не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на расчетный счет.

Согласно п.3.1 договора, размер годовой арендной платы за земельный участок составляет № руб.

Таким образом, между сторонами возникли гражданские правоотношения, в соответствии ст. 606 ГК РФ, 22 ЗК РФ, вытекающие из договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 621 ГК РФ, п. 2.3 договора, между сторонами договорные отношения по аренде земельного участка после истечения срока договора аренды возобновлены на тех же условиях на неопределенный срок (ответчиком не представлено доказательств в подтверждение обстоятельства прекращения договорных отношений).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчица нарушила п. 3.3 договора аренды по оплате арендной платы в установленный срок. Ответчица за расчетный период ДД.ММ.ГГГГ. ( расчет арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ производится на основании Положения « О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», утв. постановлением Правительства УР от ДД.ММ.ГГГГ. № и в связи с постановлением Правительства УР от ДД.ММ.ГГГГ. № « Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Удмуртской Республике по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) обязана оплатить № руб. (за ДД.ММ.ГГГГ.) +№ руб. (за ДД.ММ.ГГГГ (расчет: удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка ( руб./ кв.м.) № руб., базовая ставка арендной платы, % 1.3, площадь земельного участка № кв. м.). В том числе с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. -№ руб. оплата производится в 15 - дневный срок с момента получения приложения к договору аренды № рег. 12780, в 3 квартал -№ руб. на позднее ДД.ММ.ГГГГ, 4 квартал - № руб. оплата производится ДД.ММ.ГГГГ. За нарушение сроков внесения арендной платы стороны предусмотрели ответственность, арендатор (ответчица) выплачивает истцу пени из расчета 0.2% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, согласно условиям договора (п.5.3).

Задолженность ответчицы по уплате арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ. составила № руб. (сумма арендной платы за земельный участок за ДД.ММ.ГГГГ. составила № руб., в том числе с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. -№ руб., оплата производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ (на ДД.ММ.ГГГГ. переплата № руб., оплачено № руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. недоимка оставляет № руб.; 3 квартал – № руб. оплата производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ., недоимка № руб.; 4- квартал – № руб., оплата производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ., недоимка № руб.

Сумма арендной платы за земельный участок за ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб., в том числе 1- квартал -№ руб. оплата не позднее ДД.ММ.ГГГГ, недоимка - № руб.; 2 - квартал – № руб., оплата производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ, недоимка № руб.; 3- квартал -№ руб., оплата производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ. недоимка № руб.; 4 квартал – № руб., оплата производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ.,недоимка № руб.).

Подлежат уплате пени за просрочку платежа по договору аренды земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ. - № руб. ( период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ( № руб. ( недоимка) х 0,20% ( пени по договору) х 14дн. (просрочка) - № руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ( № руб. х 0,20% х 61 дн. ) – № руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ( № руб. х 0,20% х 120 дн. ) – № руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ( № руб. х 0,20% х 92 дн. ) – № руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (№ руб. х 0,20% х 92 дн. ) – № руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (№ руб. х 0,20% х 61 дн. ) – № руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (№ руб. х 0.20% х 39 дн.) – № руб.).

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

Суд решил

Иск Администрации г. Глазова от имени муниципального образования «Город Глазов» удовлетворить.

Взыскать с Улитиной Н.А. в пользу Администрации города Глазова УР задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. в сумме № руб.; взыскать пени за просрочку арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. на ДД.ММ.ГГГГ. - № руб.; взыскать с ДД.ММ.ГГГГ. пени за просрочку уплаты арендных платежей из расчета 0,2% от размера невнесенной арендной платы № руб. за каждый день просрочки до полного погашения долга.

Взыскать с Улитиной Н.А. госпошлину в местный бюджет № руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Глазовский городской суд.

Судья Иванова Т. В.