Решение Дело № 2-151/2011

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Глазов

Глазовский городской суд Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего судьи Машкиной Н. Ф.,

При секретаре Матушкиной Е. О.,

С участием представителя истца Касимова И. С., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

Ответчика Дядюк Н. Д.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Город Глазов» к Дядюк ФИО5 о взыскании долга по арендной плате за землю, пени,

Установил:

Истец Администрация МО «Город Глазов» обратилась в суд с иском к Дядюк Н. Д. о взыскании долга по арендной плате, пени.

Свои исковые требования мотивировала тем, что на основании постановления Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Дядюку Н. Д. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, находящийся по <адрес> для эксплуатации здания проходной. Заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендные отношения по договору после ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 621 ГК возобновились на неопределенный срок. По условиям договора аренды арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ равными долями, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Расчет арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ произведен на основании Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся с собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», утв. постановлением Правительства Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления Правительства Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № « Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в УР по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ». В связи с чем, просят взыскать с ответчика в пользу Администрации <адрес> арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб., пени за просрочку арендных платежей по договору аренды № руб. с их последующим начислением на сумму долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга.

В судебном заседании представитель истца Касимов И. С. исковые требования и доводы изложенные в иске поддержал. Пояснил, что не возражает по снижению размера пени за просрочку исполнения обязательств до 0,1%.

В судебном заседании ответчик Дядюк Н. Д. исковые требования признал частично, пояснил, что факт наличия договорных отношений не оспаривает. Но земельным участком не пользуется в силу того, что на принадлежащее ему на праве собственности задание проходной наложен арест. Размер начисленной арендной платы, процедуру расчета не оспаривает согласен с взысканием с него арендной платы, также не оспаривает взыскание с него пени, с процедурой расчета пени согласен, но считает его завышенным. Просит уменьшить размер пени.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель (истец) предоставляет арендатору (ответчику) в аренду земельный участок общей площадью № га. для эксплуатации здания проходной по <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.3 договора арендная плата вноситься арендатором ежеквартально в сроки не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор обязан уплачивать в размере, в сроки и на условиях, установленных договором арендную плату (п. 4.4.9 договора).

Исходя из положений п. 2.3 договора аренды, п. 2 ст. 621, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ суд находит, что в спорный период времени договор действовал, то есть был заключен на неопределенный срок.

В соответствии с положениями гл. 34 Гражданского кодекса РФ договор аренды содержит все необходимые существенные условия.

В судебном заседании из пояснений сторон установлено, что ответчиком надлежащим образом не исполнялись условия договора, а именно не вносилась арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонние изменение его условий не допускается.

В связи с чем, суд находит требование истца о взыскании задолженности обоснованными, основанными на номах действующего гражданского законодательства, регулирующего спорные правоотношения.

Проверив процедуру расчета арендной платы, суд находит ее соответствующей условиям договора аренды, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. При этом суд принимает во внимание, что ответчиком размер взыскиваемой арендной платы и процедура ее расчета не оспаривалась.

Суд, также находит обоснованными требования истца о взыскании пени.

В силу ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательства обеспечивается предусмотренной договором неустойкой, которой признается денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Так, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в соответствии с ст. 331 ГК РФ, совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пункт 5.4 договора аренды предусматривает, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,2% от размере невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты за сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.

При этом суд принимает во внимание, что ответчиком существенно нарушены условия договора аренды, а именно неоплата арендный платежей в установленные договором срок, нарушение со стороны ответчика условий договора влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Однако, суд находит размер пени из расчета 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки несоразмерным с последствиями просрочки исполнения денежного обязательства и учитывая ее компенсационную природу, в соответствии со ст. 333 ГК РФ считает возможным уменьшить размер пени до 0,1%.

Суд соглашается с процедурой расчета пени, предоставленного истцом, в связи с чем, размер пени, подлежащий взысканию с учетом уменьшения ее размера в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ составит:

Итого: № руб.

Суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ответчиков пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ с суммы долга по день фактической оплаты долга, однако считает необходимым начисление указанной пени производить исходя из установленного в судебном заседании размера пени 0,1%.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд считает необходимым судебные расходы, понесенные судом при рассмотрении гражданского дела возложит на ответчика и взыскать с него в доход муниципального образования государственную пошлину исходя из удовлетворенных исковых требований в размере 3705,62 (97310,16+27970,93)-100000х2%+3200).

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Администрации МО «Город Глазов» к Дядюк ФИО5 о взыскании долга по арендной плате за землю, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с Дядюк ФИО5 в пользу Администрации МО «Город Глазов» арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., пеню за просрочку арендных платежей в размере № руб.

Взыскать с Дядюк ФИО5 в пользу Администрации МО «Город Глазов» пени из расчета 0,1% за каждый день просрочки, начисляемые на сумму долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического погашения долга.

Взыскать с Дядюк ФИО5 в местный бюджет государственную пошлину в размере № руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательном виде путем подачи жалобы через Глазовский городской суд Удмуртской Республики.

Днем изготовления решения определить ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н. Ф. Машкина