Дело № 2- 592-2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2011г. г.Глазов

Глазовский городской суд Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего судьи Бекмансуровой З.М.

При секретаре Жуйковой Н.Г.

С участием прокурора Князева А.В.

Представителя ответчика Кайсина С.В. – адвоката Сочнева С.П., действующего по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баталевой О. М. к Кайсину С. В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении

Установил:

Баталева О.М. обратилась в суд с иском к Кайсину С.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении.

Мотивировала свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчика в собственность квартиру № в доме № по <адрес>. После заключения договора ответчик в квартире проживал, вещи свои вывез, не снялся с регистрационного учета, на него начисляется плата за жилищно-коммунальные услуги. Соглашения с ответчиком по пользованию спорным жилым помещением не имеется. В добровольном порядке ответчик с регистрационного учета не снимается, в связи с чем, истец просит прекратить за ответчиком право пользования жилым помещением, а также выселить его из спорной квартиры. Правовым основанием иска истец указал ст. 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ.

В судебное заседание истец Баталева О.М. не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик Кайсин С.В. не явился, будучи извещенным по последнему известному месту жительства. В связи с неизвестностью места нахождения ответчика суд в порядке ст. 50 ГПК РФ назначил в качестве представителя ответчика адвоката Сочнева С.П.

В судебном заседании представитель ответчика Сочнев С.П. пояснил, что в соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ за Кайсиным С.В. прекращается право пользования в ранее принадлежащей ему квартире.

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В подтверждении доводов истца представлены суду следующие доказательства, признанные судом относимыми и допустимыми в соответствии со ст. 59, 60 ГПК РФ.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО1, суду показала, что ее мать приобрела по договору купли-продажи квартиру № в <адрес> у Кайсина С.В. После продажи квартиры Кайсин С.В. попросил дать им возможность пожить в квартире в связи с тем, чтобы подыскать ему жилье, прожил в квартире до ДД.ММ.ГГГГ. По приходу в квартиру, в конце ДД.ММ.ГГГГ обнаружили дверь в квартиру открытой, отсутствие Кайсина С.В. В квартире остались старая ветхая мебель. Личных вещей Кайсина С.В. не было. Обращались к участковому ФИО2 с просьбой провести розыск Кайсина С.В. Данные мероприятия ни к чему не привели. В ДД.ММ.ГГГГ въехали в квартиру. Кайсин С.В. не появлялся.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Баталева О. М. приобрела у Кайсина С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартиру № в доме № по <адрес>. Договор купли-продажи комнаты прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В пункте 10 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указано, что лиц, имеющих и сохраняющих право пользования и проживания в указанной квартире не имеется.

Таким образом, судом установлено, что Баталева О.М. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартир № <адрес>.

Конституция РФ статьей 35 гарантирует гражданам Российской Федерации охрану частной собственности, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из поквартирной карточки представленной МУП «…» усматривается, что в квартире № дома № по <адрес> зарегистрирован Кайсин С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ Баталева О.М. направляла письмо в адрес Кайсина С.В. с просьбой в десятидневный срок освободить жилое помещение- <адрес>.

Согласно вышеперечисленных доказательств, признанными судом в соответствии со ст. 59, 60 ГПК РФ относимыми и допустимыми, суд находит установленным, что произошел переход права собственности в отношении объекта недвижимости – <адрес>. Прежним собственником данной квартиры был Кайсин С. В., новым собственником стала Баталева О. М.. Следовательно, в силу ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на комнату является основанием для прекращения права пользования жилым помещением – <адрес> у ответчика Кайсина С.В.

Учитывая вышеизложенное, суд находит законным и обоснованным требование истца Баталевой О.М. о признании Кайсина С.В. прекратившим право пользования жилым помещением, иск в данной части подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, судом установлено, что фактически Кайсин С.В. в квартире № дома № по <адрес> не проживает, выехал из квартиры, вывез свои личные вещи, оснований рассмотрения требований о его выселении из квартиры не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Баталевой О.М. удовлетворить.

Признать Кайсина С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилыми помещением <адрес>.

Решение является основанием для снятия Кайсина С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства из <адрес> для регистрирующих органов.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Глазовский городской суд УР.

Судья З.М. Бекмансурова

...а