Дело № 2-404-2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2011 года г. Глазов

Глазовский городской суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кислухиной Э.Н. с участием представителя истца Корлякова С.М., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика адвоката Жигульского В.В., представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Ворончихиной А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ховайло С. С. к Дёмину А. Г. о взыскании денежных средств,

установил:

Ховайло С.С. обратился в суд с иском к Дёмину А.Г. о взыскании денежных средств, обосновав требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком составлен договор мены квартиры, расположенной по адресу: <адрес> земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. В соответствии с п.4 договора мены, согласно которому Ховайло С.С. должен произвести доплату Дёмину А.Г., составлено соглашение о задатке на сумму <данные изъяты>. В соответствии с соглашением о задатке, Дёмин А.Г. в случае отказа от сделки в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязан возвратить деньги в размере <данные изъяты> Ховайло С.С. До настоящего времени сделка не произведена деньги не возвращены. Просит взыскать с ответчика Дёмина А.Г. <данные изъяты>.

Истец Ховайло С.С. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ч. 5 ГПК РФ. Ранее, в судебном заседании истец доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.

Представитель истца Корляков С.М. в судебном заседании исковые требования Ховайло С.С. поддержал, привел те же доводы, что изложены в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что истец передал ответчику денежные средства в качестве задатка во исполнение договора мены. Срок исполнения обязательства по договору истек ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства Деминым А.Г. возвращены не были.

Ответчик Дёмин А.Г. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства: <адрес>, по месту возможного пребывания по адресу: <адрес>. Согласно сведений, поступивших из МО УФМС РФ по <адрес>, ответчик по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по адресу <адрес>, снят. Суд признает неявку ответчика неуважительной. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Дёмина А.Г. согласно ст. 119 ГПК РФ.

Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Жигульский В.В. в судебном заседании с исковыми требованиями Ховайло С.С. не согласился, пояснил, что срок исполнения договора займа не наступил.

Суд, выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, установил следующее.

Согласно предварительному договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, Ховайло С.С. и Дёмин А.Г. намерены произвести обмен принадлежащих им на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: <данные изъяты>. Квартира принадлежит Ховайло С.С. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок и жилой дом - Демину А.Г. на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны считают обмениваемые объекты неравноценными, Ховайло С.С. производит доплату Демину А.Г. в размере <данные изъяты>. Срок заключения основного договора стороны в предварительном договоре не определили. Не определен и срок передачи суммы доплаты.

ДД.ММ.ГГГГ Ховайло С.С. и Демин А.Г. заключили соглашение о задатке, согласно которому Ховайло С.С. передал Дёмину А.Г. задаток в размере <данные изъяты> в счёт причитающейся доплаты в сумме <данные изъяты> при обмене <данные изъяты> квартиры на земельный участок с жилым домом, расположенным по вышеуказанным адресам. Демин А.Г., получивший задаток, обязался в случае отказа от обмена в срок до ДД.ММ.ГГГГ, уплатить Ховайло С.С. двойную сумму задатка <данные изъяты>. В случае отказа от вышеуказанного обмена Ховайло С.С. в срок до ДД.ММ.ГГГГ задаток в сумме <данные изъяты> остается у Демина А.Г.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Демин А.Г. получил от Ховайло С.С. задаток в размере <данные изъяты> в качестве доплаты при обмене жилого дома по адресу: <адрес>, на квартиру по адресу: <адрес>, в случае отказа от обмена обязался вернуть уплаченную сумму в срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

В силу ст. 429 п. 4 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Следовательно, не определив в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ срок заключения основного договора, в силу закона данный договор мены подлежал заключению в течение года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписок из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, было зарегистрировано за Деминым А.Г. с ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии зарегистрировано на ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4. по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за каждым. Общая долевая собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что право собственности согласно ст. ст. 131, 219 ГК РФ на недвижимое имущество возникает с момента ее государственной регистрации, из представленных сведений следует, что право собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом возникло с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком, другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 380. ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с п.1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.

В судебном заседании установлено, что обязательства по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, основной договор мены между Деминым А.Г. и Ховайло С.С. в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключен не был. Право собственности на объект недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, к Ховайло С.С. не перешло, собственниками являются иные лица, право собственности которых возникло в период, когда подлежал заключению основной договор мены между истцом и ответчиком. Доказательств, свидетельствующих о том, что в неисполнении договора мены виновен Ховайло С.С. в судебном заседании не представлено. Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о необоснованности удержания Деминым А.Г. полученной суммы задатка и о законности требований Ховайло С.С. о взыскании с Демина А.Г. денежной суммы в размере <данные изъяты>.

При подаче искового заявления согласно ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ Ховайло С.С. подлежала оплате государственная пошлина в размере <данные изъяты>, истцом оплачено <данные изъяты> Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> истцу предоставлена отсрочка до вынесения решения. Поскольку государственная пошлина истцом в размере <данные изъяты> при вынесении судом решения не оплачена, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ данная сумма подлежит взысканию с Ховайло С.С. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Ховайло С. С. к Дёмину А. Г. удовлетворить.

Взыскать с Дёмина А. Г. в пользу Ховайло С. С. <данные изъяты>.

Взыскать с Ховайло С. С. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение десяти дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Глазовский городской суд УР.

Судья Э.Н.Кислухина