Дело № 2-624-2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2011 года г.Глазов

Глазовский городской суд Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего судьи Бекмансуровой З.М.

При секретаре Жуйковой Н.Г.

С участием прокурора Князева А.В.

Представителя истца МУП «Жилищно-коммунальное управление» Поздеевой Н.Л., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Жилищно-коммунальное управление» к Насибуллину Р. Р. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения,

Установил:

МУП «Жилищно-коммунальное управление» (далее по тексту МУП ЖКУ) обратилось в суд с иском к Насибуллину Р.Р. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения.

Мотивировали свои требования тем, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Насибуллин Р.Р. вселен в общежитие, расположенное в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с Насибуллиным Р.Р. заключен договор найма жилой площади в общежитии, по которому последнему предоставили в пользование жилую площадь <данные изъяты> в комнате <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила <данные изъяты>. Ответчик был неоднократно предупрежден о необходимости погашения задолженности, однако, в добровольном порядке долг не погашает. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было вручено уведомление с предложением погасить задолженность, в случае неоплаты в течение 7 дней с момента получения настоящего уведомления предложено в добровольном порядке освободить жилое помещение по адресу: <адрес>. По истечении установленного срока ответчик задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги не погасил, продолжает проживать в общежитии, выселяться не собирается. На основании ч. 4 ст. 83, 103 ЖК РФ истец просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения на комнату <адрес> с Насибуллиным Р.Р., выселить его из указанного жилого помещения без предоставления другой жилой площади.

В судебном заседании представитель истца МУП ЖКУ Поздеева Н.Л. на иске настаивала. Пояснила, что Насибуллин Р.Р. нуждающимся в улучшении жилищных условий не является. Насибуллин Р.Р. за период своего проживания в общежитии никогда не производил оплату за проживание. Насибуллин Р.Р. нигде не работает, характеризуется как лицо употребляющее спиртные напитки. Комнату содержит в антисанитарном состоянии.

В судебное заседание ответчик Насибуллин Р.Р. не явился, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, путем личного вручения судебной повестки. Об уважительности своей неявки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление, заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие суду не направил. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.

В судебное заседание третье лицо Администрация г.Глазова своего представителя не направила, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования МУП ЖКУ подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Из положений ст. 3 Жилищного кодекса РФ следует, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.

При разрешении настоящего иска суд руководствуется положениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02 июля 2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ».

В пункте 41 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ указывается, что вопрос о том, является ли конкретное жилое помещение специализированным (в частности общежитием) решается в силу ст. 5 вводного закона, исходя из положений законодательства, действовавшего на момент предоставления данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, его положения применяются в части тех прав и обязанностей, которые могут возникнуть после введения его в действие, за исключением случае, предусмотренных настоящим законом.

С 01 марта 2005 года вступил в силу Жилищный кодекс РФ.

Согласно ч. 1 ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства применяются к жилищным отношениям, возникшим после его введения.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02 июля 2009г. указано, что к правоотношениям по пользованию специализированными жилыми помещениями, возникшими до введения в действие Жилищного кодекса РФ применяются с учетом их длящегося характера нормы Жилищного кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом (ст. 5 Вводного закона).

Предметом спора выступает общежитие расположенное по адресу <адрес>.

Согласно выписки из реестра муниципальной казны муниципального образования «Город Глазов», здание общежития по адресу <адрес> зарегистрировано в реестре муниципального имущества г. Глазова ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Малого Совета Глазовского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и решения Государственного Комитета по управлению имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ

Здание - <адрес> со дня ввода являлось и является специализированным жилым помещением - общежитие и с момента ввода является собственностью муниципального образования. С введением в действие Жилищного кодекса РФ вышеуказанное помещение сохранило специализированный статус помещения - общежитие.

Постановлением Главы Администрации г.Глазова от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ жилищно-эксплутационные организации г.Глазова наделены полномочиями по заключению договоров социального найма специализированных жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности и выполнению функций наймодателя, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.

На основании постановления Главы Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № МУП «Жилищно-коммунальное управление» наделено полномочиями по заключению договоров найма жилого помещения в общежитии муниципального специализированного жилищного фонда и выполнению функций наймодателя, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.

В силу положений ст. 109 действовавшего в момент возникновения спорных правоотношений Жилищного кодекса РСФСР, общежития предоставляются для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы.

Пунктом 10 Примерного Положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 г. N 328 предусмотрено, что жилая площадь в общежитии предоставляется гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме.

ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер на занятие жилой пощади в общежитии Насибуллину Р. Р., что явилось основанием для предоставления жилой площади в общежитии расположенном в <адрес> (л.д. №).

Таким образом, суд находит установленным, что наличие ордера от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует об имеющемся законном основании на ДД.ММ.ГГГГ на возникновение правоотношений по пользованию специализированным жилым помещении (в общежитии).

ДД.ММ.ГГГГ с Насибуллиным Р. Р. был заключен договор найма жилой площади в общежитии, по которому нанимателю предоставили в пользование жилу площадь в муниципальном общежитии, расположенном по адресу: <адрес> комната №, общей площадью <данные изъяты>.

Вселение ответчика Насибулина Р.Р. в общежитие производилось в период действия Жилищного кодекса РСФСР. С учетом длящихся жилищных правоотношений, в силу ст. 5 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» суд применяет положения Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, рассматривая требования истца о расторжении договора найма специализированного жилого помещения суд руководствуется Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статья 101 ЖК РФ устанавливает основания для расторжения договора найма специализированного жилого помещения, характерные для договора социального найма жилого помещения и предусмотренные ст. 83 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Обязанность проживающих в общежитии своевременно вносить плату за пользование жилой площадью, предоставляемые коммунальные услуги по установленным ставкам и тарифам закреплена п. 13 договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, расторжение договора найма специализированного жилого помещения действующим Жилищным кодексом РФ предусматривается в связи с неуплатой квартирной платы и коммунальных платежей нанимателем свыше шести месяцев.

Из сведений по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за Насибуллиным Р. Р. числится задолженность по квартплате и коммунальным платежам за занимаемую им жилую площадь в комнате <адрес> в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>. За указанный период оплата за жилье не производилась ни за один месяц (л.д. №).

Учитывая вышеизложенное, судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в срок свыше 6 месяцев, ответчик не производил оплату за жилищно-коммунальные услуги. Кроме того, наличествует непрерывность шестимесячного срока по невнесению платы ответчиком. Каких–либо уважительных причин, по которым плата не вносилась своевременно, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что на момент рассмотрения дела в суде, основания по которым истец обратился в суд с иском о выселении ответчика, т.е. неуплата квартирной платы и коммунальных платежей нанимателем свыше шести месяцев, наличествует, что является основанием для расторжения договора найма специализированного жилого помещения в общежитии с ответчиком Насибуллиным Р.Р. на комнату № в общежитии расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 103 ЖК РФ в случае расторжения договора найма специализированного жилого помещения граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ответчик Насибуллин Р.Р. не относятся к категории граждан, перечисленных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, ст. 108 и 110 ЖК РСФСР и которые не подлежат выселению из жилого помещения в общежитии без предоставления другого жилого помещения.

Кроме того, судом установлено, что ответчик был неоднократно уведомлен МУП ЖКУ об имеющейся задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги (л.д. 10), однако, никаких мер по ликвидации задолженности по квартплате не принял.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит достаточно оснований для выселения ответчика Насибуллина Р.Р. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ суд

решил:

Искровое заявление МУП «Жилищно-коммунальное управление» удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилой площади в общежитии, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, с Насибуллиным Р. Р. на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>.

Выселить Насибуллина Р. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – комнаты №, расположенной в доме <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья З.М. Бекмансурова

а