Дело №2-1197-2011

Решение

Именем Российской Федерации

23 июня 2011г. г. Глазов

Глазовский городской Суд Удмуртской Республики в составе

председательствующего судьи Ивановой Т. В.,

при секретаре Басовой Е. М.,

с участием представителя истца Якимова В. Л. – Едигарева А. Б., действующего по доверенности,

представителя ответчика Территориального управления Росимущества в Удмуртской Республике Балмасовой Н. В., действующей по доверенности,

третьего лица Наговицыной Е. Н., представителя Акционерного коммерческого сберегательного банка РФ Богданова С. А., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Якимова В. Л. о признании недействительными результатов торгов,

установил:

Якимов В. Л. обратился в суд с иском о признании недействительным результатов торгов. В обоснование иска указал на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «...» в номере № опубликовано информационное извещение о проведении ДД.ММ.ГГГГ торгов в форме открытого аукциона по продаже арестованного имущества (лот № - квартиры по адресу <адрес>., принадлежащей истцу).

Организация и проведение торгов были поручены ответчику, который выступал в качестве продавца. Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик признал торги состоявшимися.

Истец считает, что торги организованы с нарушением правил их подготовки, установленные ст. 447,448 ГК РФ, торги не могли быть признаны состоявшимися, результаты торгов подлежат признанию недействительными в соответствии ст. 449 ГК РФ.

Так, по мнению истца, ответчиком нарушены правила проведения торгов, установленные п.2 ст. 448 ГК РФ; извещение о проведении торгов сделано менее чем за месяц до их проведения; предметом торгов является недвижимое имущество, то объявление, являющееся офертой, в соответствии с требованиями ст. 435 и 554 ГКРФ, должны содержать существенные условия договора, то есть данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю – победителю торгов, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости в составе другого недвижимого имущества. Извещение таких данных не содержит.

По мнению истца, поскольку объявление о проведении торгов противоречит действующему законодательству, то его нельзя признать надлежащей офертой. Несоответствие подготовки и организации торгов действующему законодательству сделало невозможным участие в них потенциальных покупателей. На момент проведения торгов в связи с вышеуказанными нарушениями потенциальные покупатели, знакомые с действующим законодательством, не стали оформлять заявку, поскольку, по мнению истца, для них была реальна и очевидна угроза признания сделки купли – продажи недвижимости незаключенной в силу ст. 554 ГК РФ

Истец просит признать недействительными результаты публичных торгов в части признанных состоявшимися Территориальным управлением Росимущества в Удмуртской Республике в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № по продаже недвижимого имущества: квартиры площадью <данные изъяты> этаж <данные изъяты>расположеной по адресу: <адрес>; признать незаключенным договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли – продажи арестованного имущества на торгах и акт передачи документов от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. По делу участвует представитель истца. Представитель истца иск поддержал, в обоснование иска указал на те же обстоятельства, что изложены в иске.

Представитель ответчика иск не признает. В обоснование возражений по иску указал на следующее. Ответчик, реализуя арестованное имущество, исполнял требования судебного пристава – исполнителя, содержащегося в постановлении о передаче имущества на реализацию, которые для ответчика являются обязательными. В соответствии с п.1 ст. 87 ФЗ от 02. 10. 2007г., реализация имущества должника, если иное не установлено ФЗ, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ. Ответчиком соблюдена и проведена вся процедура, что предусмотрена законодательством. По окончании торгов с победителем заключен договор купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. недвижимого имущества, покупатель произвел оплату в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ покупателю переданы документы для государственной регистрации перехода права по акту приема – передачи. Ответчик при реализации арестованного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, не допустил нарушений ст. 448 ГК РФ, действующего законодательства.

Третье лицо Наговицына Е. В. иск не признает. Показала, что она была участником аукциона. Она выиграла, с ней заключен договор купли – продажи вышеуказанной квартиры. По договору она полностью оплатила денежные средства.

Третье лицо представитель Сбербанка иск не признает, показал, что, по их мнению, торги состоялись, ответчик не нарушил порядок проведения торгов и не нарушил права истца, задолженность по кредитному договору погашена. Квартира спорная находилась в залоге.

Суд выслушал объяснения участников процесса, изучил материалы дела и приходит к следующему выводу.

Согласно исполнительному листу (дело № от ДД.ММ.ГГГГ), выданному Глазовским городским судом, рассмотрено гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ ( открытое акционерное общество) к ответчикам Якимову В. Л., ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору. Судом принято решение: обратить взыскание на заложенное имущество - <данные изъяты> квартиру <адрес> по залоговой цене <данные изъяты>.( квартира принадлежит истцу).

Согласно ст. 87 ФЗ « Об исполнительном производстве», реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим ФЗ, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ; о передаче имущества должника на реализацию судебный пристав – исполнитель выносит постановление, передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом – исполнителем по акту приема – передачи.

Согласно ст. 6,7 ФЗ « Об исполнительном производстве» законные требования судебного пристава – исполнителя обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, граждан и организаций и подлежат неукоснительному выполнению на всей территории РФ; в случаях, предусмотренных федеральным законом, требования, содержащиеся в судебных актах, актов других органов и должностных лиц, исполняются органами, организациями, в том числе государственными органами, органами местного самоуправления….исполняют требования, содержащиеся в судебных актах, актах других органов и должностных лиц, на основании исполнительных документов....

В соответствие с Положением о Территориальном управлении, утв. приказом Росимущества от 05. 03. 2009г. №63, к функциям территориального управления относится реализация арестованного имущества, которая регламентирована ФЗ от 02. 10. 2007г. №229 –ФЗ «Об исполнительном производстве» и Порядком взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право, принимать решения об обращении взыскания на имущество ( далее по тесту решения Порядок).

Согласно постановлению о передаче арестованного имущества на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ, судебный пристав – исполнитель Глазовского РОСП Управления Федеральной службы приставов по УР рассмотрев материалы исполнительного производства №, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного документа (исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Глазовским городским судом) предмет исполнения: обратить взыскание на заложенное имущество- <данные изъяты> квартиру в отношении должника Якимова В. Л. в пользу взыскателя Акционерного коммерческого сберегательного банка РФ (открытое акционерное общество), во исполнение требований указанного исполнительного документа составлен акт о наложении ареста на имущество должника, которое подлежит дальнейшей реализации на торгах постановил: передать для реализации путем проведения торгов в территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике следующее имущество: <данные изъяты> квартира по адресу: <адрес>, общая стоимость <данные изъяты>.

Согласно акту приема – передачи документов, характеризующих переданное на реализацию имущество от ДД.ММ.ГГГГ, судебный пристав – исполнитель Глазовского РОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по УР передает ответчику на реализацию четырехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта <данные изъяты>, стоимость <данные изъяты>, ответчик принимает вышеуказанное имущество.

Таким образом, вышеуказанная квартира (арестованное имущество) передана ответчику на реализацию на законных основаниях с соблюдением ФЗ « Об исполнительном производстве», Порядком взаимодействия ( п. 2 «Порядок взаимодействия сторон»).

Согласно п. 1 ст. 87 ФЗ «Об исполнительно производстве», реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема – передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно – телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах. – также в печатных средствах массовой информации (в ред. ФЗ от 30. 12. 2008 №306-ФЗ). Согласно п.3 ст. 78 ФЗ от 02. 10. 2007г. №229-ФЗ, заложенное имущество, взыскание на которое обращается для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, установленном ФЗ «Об исполнительном производстве», с учетом особенностей, предусмотренных ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» и законом РФ «О залоге», а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества. Согласно п.3 ст. 57 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно представленной истцом копии газеты «...» от ДД.ММ.ГГГГ №, опубликована информация о реализации вышеуказанной квартиры (арестованной). В информации содержатся следующие сведения «Территориальное управление Росимущества в Удмуртской Республике сообщает о проведении публичных торгов по продаже арестованного имущества. Номер лота №. Наименование лота № – <данные изъяты> квартира. характеристика имущества: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> этаж <данные изъяты>, ипотека. Начальная цена лота <данные изъяты>, сумма задатка <данные изъяты>. Время торгов <время>, дата торгов ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Согласно объяснениям ответчика, вышеуказанная информация кроме того, была размещена на сайтах.

Таким образом, ссылки истца, что ответчиком нарушены правила проведения торгов в части срока предоставления информации о торгах вышеуказанной квартиры несостоятельны.

Согласно п.2 ст. 448 ГК РФ, извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Таким образом, ссылки истца, что в извещении, не содержатся существенные условия договора, что предусмотрены ст. 434,554 ГК РФ несостоятельны. Так, в извещении содержатся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, расположение недвижимого имущества, сведения о начальной цене.

Согласно представленным заявкам на участие в торгах, в установленный в информационном извещении срок заявки на участие в торгах подали Наговицына Е. Н.. ФИО3, ФИО4

Согласно представленным документам представителем ответчика, торги по продаже вышеуказанной квартиры проведены ДД.ММ.ГГГГ в <время>, торги состоялись в форме открытого по составу участников и по форме подачи предложений аукциона. По итогам аукциона победителем признана Наговицына Е. Н., предложившая наибольшую стоимость за предмет спора. Согласно договору купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, с победителем Наговицыной Е. Н. (третьим лицом по делу) заключен договор купли – продажи. Согласно договору купли продажи, третье лицо оплатило стоимость, ДД.ММ.ГГГГ ей переданы документы для государственной регистрации перехода права по акту приема – передачи. Денежные средства, вырученные от реализации арестованного имущества, перечислены на счета Глазовского РО СП г. Ижевска Управления ФССП по УР.

Таким образом, порядок заключения договора ответчиком не нарушен.

Согласно ст. п.1 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил. установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

В судебном заседании не установлено обстоятельство, что ответчиком торги проведены с нарушением правил, установленных законом, что нарушены правила при заключении вышеуказанного договора купли – продажи, вышеуказанного акта приема – передачи.

При указанных обстоятельствах, иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

суд решил:

в удовлетворении иска Якимову В. Л. о признании недействительными результатов публичных торгов по продаже недвижимого имущества: квартиры по адресу: <адрес>, признании незаключенным договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли продажи арестованного имущества на торгах и акта передачи документов от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Глазовский городской суд.

Судья Иванова Т. В.