Дело № 2-1548-2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Глазов 23 августа 2011 года

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Лазарчук Л.В.,

при секретаре Микрюковой О.С.,

с участием представителя истца муниципального образования «Город Глазов» Сидоренко В.А., ответчика Филиппова Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Глазов» к Филиппову Р. В. о взыскании долга по арендной плате на землю и пени,

установил:

истец муниципальное образование «Город Глазов» обратился в суд с исковым заявлением к Филиппову Р. В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за просрочку арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Свои требования МО «Город Глазов» мотивировало тем, что постановлением Главы Администрации г. Глазова от ДД.ММ.ГГГГ Филиппову Р.В. предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, для обслуживания склада базы. Заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата подлежала внесению ежеквартально в сроки не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ равными долями, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор подлежала взысканию пеня из расчета <данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Ответчик обязательства по уплате арендной платы по договору за ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнил. Расчет арендной платы производится на основании Положения, утвержденного постановлением Правительства УР от 06.11.2007 года № 172. Сумма задолженности согласно расчету составляет <данные изъяты>. Пени в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки платежа согласно расчету на ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца муниципального образования «Город Глазов» Сидоренко В.А., действующая на основании доверенности, исковое заявление поддержала, в обоснование ссылалась на приведенные в нем доводы.

Ответчик Филиппов Р.В. в судебном заседании в порядке ст. 173 ГПК РФ признал исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> за указанный в иске период. В части взыскания пени за просрочку арендных платежей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с требованиями истца не согласился. Суду пояснил, что со ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи не оплачивал ввиду трудного финансового положения. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № расторгнут.

В соответствии со ст.39, 173 ГПК РФ суд своим определением принял признание ответчиками исковых требований в части задолженности по арендной плате, признав, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит требование истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым истец предоставил Филиппову Р.В. земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, для обслуживания склада-базы, а Филиппов Р.В. принял на себя обязательства, установленные условиями договором аренды, использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, уплачивать в сроки и на условиях, установленных договором, арендную плату. Договором предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатором уплачиваются пени из расчета <данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Факт предоставления муниципальным образованием ответчику земельного участка в аренду подтверждается актом сдачи-приемки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением главы Администрации г. Глазов № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1. договора аренды № размер годовой арендной платы за земельный участок составляет <данные изъяты>. Пункт 3.3. вышеуказанного договора предусматривает, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ равными долями путем перечисления на расчетный счет №.

Из пояснений представителя истца, представленного истцом расчета задолженности по арендной плате, судом установлено, что ответчик Филиппов Р.В. обязательства по договору аренды в части оплаты арендной платы исполняет ненадлежащим образом, что выражается в неуплате арендных платежей согласно п.п. 3.1., 3.3. договора аренды № и Приложению к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства истцу на момент рассмотрения дела в полном объеме ответчиком не возвращены.

В настоящее время договор № аренды земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между МО «Город Глазов» и Филипповым Р.В. расторгнут, что подтверждается заявлением Филиппова Р.В. от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды и соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 314 ГК РФ исполнение обязательств должно производиться в сроки, установленные договором.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 5 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик Филиппов Р.В. обязательства по договору аренды в части оплаты арендной платы исполняет ненадлежащим образом, арендные платежи вносит несвоевременно, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате, сумма задолженности подлежит взысканию с Филиппова Р.В.

При определении суммы задолженности, суд принимает во внимание установленный договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы, который в п. 3.1 договора составляет <данные изъяты> в год.

Согласно представленного истцом расчета, сумма задолженности Филиппова Р.В. по арендной плате перед Муниципальным образованием по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>.

Суд соглашается с расчетом суммы задолженности Филиппова Р.В. по арендной плате по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ как соответствующий условиям договора. Сумму задолженности по арендной плате Филиппов Р.В. не оспаривал, требования истца в этой части произнал.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, принимая во внимание признание ответчиком требований истца о взыскании задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу, что исковые требования муниципального образования «Город Глазов» о взыскании с Филиппова Р.В. задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды в размере <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В связи с этим суд считает необходимым отметить следующее.

Согласно ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Как установлено в судебном заседании, Филиппов Р. В. допустил нарушение срока внесения арендной платы, в связи с этим обязан уплатить кредитору неустойку.

Так, пунктом 5.4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты> % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Однако, принимая во внимание размер задолженности, период просрочки, суд усматривает, что предусмотренная п. 5.4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ пеня из расчета <данные изъяты> % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом изложенного суд считает возможным уменьшить размер пени до размера ставки рефинансирования Центрального Банка России.

Как следует из Указания Центрального банка Российской Федерации от 29 апреля 2011 г. N 2618-У «О размере ставки рефинансирования Банка России», начиная с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере <данные изъяты> процента годовых.

Учитывая изложенного, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка России, размер пени за нарушение срока внесения арендной платы составит <данные изъяты>, что подтверждается следующим расчетом:

При указанных обстоятельствах суд находит, что исковое требование муниципального образования «Город Глазов» о взыскании с Филиппова Р.В. пени за ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению частично, а именно считает необходимым взыскать с Филиппова Р.В. в пользу истца пени за просрочку внесения арендной платы в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

решил:

иск муниципального образования «Город Глазов» к Филиппову Р. В. о взыскании долга по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени удовлетворить частично.

Взыскать с Филиппова Р. В. в пользу муниципального образования «Город Глазов» задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Филиппова Р. В. в пользу муниципального образования «Город Глазов» пени за просрочку арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Взысканные по настоящему решению денежные суммы зачислить на расчетный счет № в банке ГРКЦ НБ <данные изъяты>; ИНН <данные изъяты>; КПП <данные изъяты>; БИК <данные изъяты> УФК по Удмуртской Республике (Управление имущественных отношений, Администрация г. Глазова); код бюджетной классификации <данные изъяты> ОКАТО <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Глазовский районный суд УР.

Судья Л.В. Лазарчук