о сохранении квартиры в перепланированном состоянии



№ 2-280-2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2012г. г. Глазов

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Бекмансуровой З.М.,

при секретаре Бабинцевой Н.Г.,

с участием истца Кандаковой А.В.

ответчика представителя Администрации г.Глазова Максимовой Т.Ю., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

третьего лица Бегишевой Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кандаковой А. В. к Администрации муниципального образования «Город Глазов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Кандакова А.В. обратилась в суд с иском о сохранении самовольно перепланированного изолированного жилого помещения по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Свои требования истица мотивировал тем, что она с мужем и детьми проживали в квартире <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ квартира приобретена ФИО1, Кандаковым В.В., Кандаковой Я.В. в собственность по договору передачи и продажи квартиры в собственность. В ДД.ММ.ГГГГ собственники произвели перепланировку данной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. В связи со смертью ФИО1 открылось наследство, в которое входит принадлежащая ему доля в квартире <адрес>. Оформить наследственные права наследники не могут в связи с тем, что не могут получить разрешение органа местного самоуправления – Администрации г. Глазова о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по адресу: <адрес>.

Истец, полагая что перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, просит сохранить ее. Правовым основанием иска указали ст. 29 ЖК РФ, 218 ГК РФ.

По требованию истца Кандаковой А.В. об обязании Администрации г.Глазова внести изменения в техническую документацию квартиры в соответствии с планом перепланировки, определением суда производство прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

В судебном заседании истец Кандакова А.В. исковое заявление поддержала. Пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ квартира была приватизирована на ФИО1, Кандакова В.В., Кандакову Я. В.. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кандаков В.В. продал принадлежащую ему 1/3 доли истцу. В ДД.ММ.ГГГГ перепланировка квартиры была сделана с согласия всех собственников квартиры. Перепланировка была незначительная: в ванной комнате вместо ванной была установлена душевая кабина, передвинули на <данные изъяты> стену в ванной комнате в сторону коридора, вследствие чего увеличилась площадь ванной комнаты, кухни, уменьшилась площадь прихожей, несущие конструкции при перепланировке не были затронуты.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Глазова Максимова Т.Ю. выразила согласие с заявленными требованиями.

В судебном заседании третье лицо Бегишева Я.В. возражений по заявленным требованиям не имела.

В судебное заседание третье лицо Кандаков В.В. не явился, будучи извещенным о времени, месте рассмотрения дела. В письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив и проанализировав представленные доказательства, суд считает иск Кандаковой А.В. подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Предметом спора является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеющее все виды благоустройства, применительно к городу Глазову, общей площадью <данные изъяты>.

Данная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле: ФИО1, Бегишевой Я. В., на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, Кандаковой А. В., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст. 1110-1112 ГК РФ после смерти ФИО1 открылось наследство, в число которого включена 1/3 доля в квартире по адресу: <адрес>

Наследниками первой очереди умершего ФИО1 являются: его супруга Кандакова А.В., дети: Кандаков В.В., Бегишева Я.В.

Нотариус отказал Кандаковой А.В. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 доли в квартире <адрес>, в связи с несоответствием технической документацией на квартиру.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ предусмотрены основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Так, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, собственники жилого помещения обратились с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по адресу: <адрес>. Орган, осуществляющий согласование - Администрация г. Глазова, отказал в выдаче разрешения по основаниям: ненадлежащего оформления заявления (отсутствие подписи Кандакова Валерия Владимировича).

Как установлено в судебном заседании, перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>, уже произведена в соответствии с проектной документацией архитектурно-строительным решением №, в соответствии с нормами СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», ФЗ № 123-Ф технический регламент о требованиях пожарной безопасности, выполненными государственным унитарным предприятием УР «институт комплексного проектирования» в ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящим иском Кандакова А.В. ставит требование о сохранении квартиры <адрес> в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 29 ГК РФ предусмотрены последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения п. 4 ст. 29 ЖК РФ позволяют сохранить жилое помещение в переустроенном (перепланированном) состоянии, при условии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. При этом такое признание самовольной перепланировки (переустройства) возможно по решению суда. Для этого согласно ст. ст. 4, 22, 24, 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ (в ред. от 09.02.2009, далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо должно обратиться с заявлением в районный суд, по месту нахождения жилого помещения, в котором была произведена самовольная перепланировка (переустройство).

Данные дела могут рассматриваться как в порядке искового производства (если речь идет о нарушенном, оспоренном в результате самовольной перепланировки (переустройстве) праве) или особого производства, если заявитель просит установить юридический факт.

С учётом изложенного, суд находит, что истица Кандакова А.В. вправе была обратиться с данным иском в суд.

Так, в ходе судебного разбирательства по представленным письменным доказательствам, которые суд признает относимыми и допустимыми, судом установлено, что на момент рассмотрения дела в суде, перепланировка жилого помещения согласована ДД.ММ.ГГГГ с начальником ЖЭКа №.

Кроме того, перепланировка соответствует требованиям санитарных норм, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, произведенная перепланировка несущие конструкции не затронула.

С учётом всего выше изложенного и установленного, суд находит, что жилое помещение по адресу: <адрес>, следует сохранить в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, признав иск Кандаковой А.В. законным, обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кандаковой А.В. удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение одного месяца со дня вынесение решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Глазовский районный суд УР.

Судья З.М. Бекмансурова