ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Дело № 2-186-2012 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 января 2012 года г. Глазов Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Рычковой М.Ф., при секретаре Даниловой Ж.Н., с участием прокурора Князева А.В., представителя истца Балтачева А.Н. Сильченко М.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Балтачева А. Н. к Жукову Н. К., Жукову Б. Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении, установил: Балтачев А.Н. обратился в суд с иском к Жукову Н.К., Жукову Б.Н. о признании их прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, о снятии их с регистрационного учёта с данного адреса, выселении. Свои исковые требования Балтачев А.Н. мотивировал тем, решением Глазовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было признано право собственности на дом <адрес> с постройками и земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенного по указанному адресу, в порядке наследования. После чего Сысоева О.В. распорядилась указанным имуществом по своему усмотрению, продав жилой дом с земельным участком Балтачеву А.Н. В настоящее время он является собственником жилого дома с постройками и земельного участка по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке он собирался снести старый дом, поскольку он находится в аварийном состоянии и проживать в нем невозможно, а затем построить новое жилье. Степень износа жилого дома согласно техническому паспорту составляет <данные изъяты>%. Однако в доме <адрес> остались проживать прежние жильцы Жуков Н. К., Жуков Б. Н., а также члены их семьи. Ответчики Жуков Н.К., Жуков Б.Н. зарегистрированы в данном жилом помещении, что подтверждается подомовой книгой. В адрес ответчиков истцом ДД.ММ.ГГГГ направлялось уведомление о снятии их с регистрационного учета и просьбой о выселении из данного жилого дома. Также в уведомлении было указано, что договор безвозмездного пользования жилым домом с ними считается расторгнутым. Данное уведомление ответчиками было получено ДД.ММ.ГГГГ. После чего каких- либо действий ответчики в связи со своим выездом и выселением из спорного, жилого дома не предпринимали, и ответа на уведомление от них не поступало. При встрече представителя истца с ответчиками Жуковыми последние пояснили, что выселяться из указанного дома не намерены. С учетом указанных обстоятельств, на основании ст.ст. 689, 699, 209304 ГК РФ, ст.3, 35 ЖК РФ Балтачев А.Н. обратился с данным иском в суд. В судебное заседание истец Балтачев А.Н. не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Доверил представлять свои интересы представителю Сильченко М.В. В судебное заседание ответчики Жуков Н.К., Жуков Б.Н. не явились. О месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. С согласия представителя истца Балтачева А.Н. Сильченко М.В. в соответствии со ст. 233 ГПК РФ (в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства) судом было вынесено определение о рассмотрении дела по его иску в заочном порядке. В судебном заседании представитель истца Балтачева А.Н. Сильченко М.В. на иске настаивал, подтвердил доводы, изложенные в иске, дополнительно пояснил, что Балтачевым А.Н. по договору купли- продажи был приобретен у ФИО1 дом с надворными постройками и земельный участок по адресу: <адрес>. В указанном доме остались зарегистрированными ответчики Жуков Н.К., Жуков Б.Н. Ответчики вселились и были зарегистрированы в спорное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ, до приобретения Балтачевым А.Н. жилого дома. Ответчики членами семьи бывших собственников никогда не были. На момент ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации права на дом <адрес> ответчики Жуков Н.К., Жуков Б.Н. продолжали проживать и пользоваться спорным, жилым помещением. До ДД.ММ.ГГГГ возражений к ответчикам по безвозмездному пользованию ими жилого помещения со стороны истца Балтачева А.Н. не было. ДД.ММ.ГГГГ истец Балтачев А.Н. заказным письмом направил уведомление для ответчиков Жукова Н.К., Жукова Б.Н. о том, чтобы они добровольно снялись с регистрационного учета и освободили дом <адрес>. В уведомлении указывалось об отказе Балтачевым А.Н. от договора безвозмездного пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, с ответчиками Жуковым Б.Н., Жуковым Н.К. Жуковы получили данное уведомление ДД.ММ.ГГГГ. Между истцом и ответчиками никаких договоров безвозмездного пользования, аренды и других договоров на право пользования спорным, жилым помещением после направления извещения об отказе от договора безвозмездного пользования домом <адрес>, не заключалось. Ответчики членами семьи истцу Балтачеву А.Н. не являлись и не являются. Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковое заявление удовлетворить, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ст. 35 Конституции РФ 1. Право частной собственности охраняется законом. 2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество им иным образом. Согласно ст.5 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004г. № 189-ФЗ – к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ - 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Предметом спора является дом, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что Балтачев А.Н. – истец по делу, является владельцем жилого дома по адресу: <адрес>. Из договора купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 продала, а Балтачев А.Н. купил земельный участок площадью <данные изъяты> и жилой дом с постройками, находящиеся по адресу: <адрес>. Согласно п. 13 данного договора на момент подписания договора в жилом доме зарегистрированы Жуков Н. К., Жуков Б. Н., лиц, имеющих и сохраняющих право пользования и проживания указанным жилым домом, не имеется. Согласно акту приема- передачи № от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 передала, а покупатель Балтачев А.Н. принял земельный участок площадь. <данные изъяты> и жилой дом с постройками, находящиеся по адресу: <адрес>. Согласно домовой (поквартирной) книге судом установлено, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства Жуков Н. К. с ДД.ММ.ГГГГ, Жуков Б. Н.-с ДД.ММ.ГГГГ без указания статуса. Из решения Глазовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, следует, что за ФИО1 признано право собственности на дом <адрес> с постройками, земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Решением Глазовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Жукова Б.Н. о признании права собственности на земельный участок с расположенными на нем жилым домом с постройками, находящийся по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности оставлено без удовлетворения. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, суд находит установленным, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, является Балтачев А.Н. Согласно под. 2 ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Согласно ч. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В ходе судебного разбирательства, из пояснений представителя истца, судом установлено, что ответчики Жуков Н.К., Жуков Б.Н. вселились и были зарегистрированы в спорное, жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ до приобретения Балтачевым А.Н. жилого дома. Членами семьи бывших собственников никогда не были. На момент ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации права за истцом Балтачева А.Н. на жилой дом <адрес> ответчики Жуков Н.К., Жуков Б.Н. продолжали проживать и пользоваться спорным, жилым помещением. До ДД.ММ.ГГГГ возражений к ответчикам по безвозмездному пользованию ими жилого помещения со стороны истца Балтачева А.Н. не было. С учетом указанных обстоятельств, суд находит, что между истцом Балтачевым А.Н. и ответчиками Жуковым Н.К., Жуковым Б.Н. сложились правоотношения, вытекающие из договора бессрочного безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, заключенного в устной форме. В силу ч.1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. В ходе судебного разбирательства судом было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Балтачев А.Н. известил ответчиков Жукова Н.К., Жукова Б.Н. о том, что он отказывается от договора безвозмездного пользования с ними, чтобы они добровольно снялись с регистрационного учета и освободили жилой дом <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчики Жуковы получили данное уведомление. Таким образом, истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора путем направления ответчикам извещения об отказе от договора безвозмездного пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, которое ответчики получили ДД.ММ.ГГГГ. Месячный срок истек ДД.ММ.ГГГГ. Однако по настоящее время ответчики спорное, жилое помещение не освободили, проживают в нём. Из пояснений представителя истца, судом установлено, что между истцом и ответчиками никаких договоров безвозмездного пользования, аренды и других договоров на право пользования спорным, жилым помещением после направления извещения об отказе от договора безвозмездного пользования жилым домом <адрес>, не заключалось. Кроме этого, ответчики Жуковы членами семьи истцу Балтачеву А.Н. не являлись и не являются. Доказательств обратного ответчиками не представлено. Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства судом было установлено, что истец Балтачев А.Н. отказался от бессрочного безвозмездного договора пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, с ответчиками Жуковым Н.К., Жуковым Б.Н., известив об этом их за один месяц, суд находит, что в соответствии со ст. 35 ЖК РФ прекращается право пользования ответчиками Жуковыми данным жилым помещением. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Из предоставленных доказательств судом установлено, что регистрация ответчиков Жукова Н.К., Жукова Б.Н. и их проживание в спорном, жилом помещении нарушает права истца, как собственника данного жилого помещения, не позволяет ему в полной мере владеть и пользоваться принадлежащим ему на праве собственности жилым домом. Положения ч. 1 ст. 35 ЖК РФ предусматривают, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию на основании решения суда. С учетом вышеизложенного и установленного, принимая во внимание, что: - истец Балтачев А.Н. отказался от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, с ответчиками Жуковыми, известив их об этом за один месяц, - договор безвозмездного пользования между истцом Балтачевым А.Н. и ответчиками Жуковыми на определенный срок в письменном виде не заключался, а требования к ответчикам об освобождении спорного, жилого помещения предъявлялись истцом еще в ДД.ММ.ГГГГ и на момент рассмотрения дела предусмотренный ч.1 ст. 699 ГК РФ месячный срок для освобождения жилого помещение безусловно истек, а ответчики до настоящего времени продолжают пользоваться спорным, жилым помещением; - что между истцом и ответчиками никаких договоров безвозмездного пользования, аренды и других договоров на право пользования спорным, жилым помещением после направления извещения об отказе от договора безвозмездного пользования жилым домом <адрес> не заключалось; - что согласно п. № договора купли- продажи спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания договора в жилом доме лиц, имеющих и сохраняющих право пользования и проживания указанным жилым домом, не имеется. - что Жуков Н.К. и Жуков Б.Н. членам семья истцу Балтачеву А.Н. не являлись и не являются, и в спорном доме проживают на незаконных основаниях, суд находит, что Жуков Н.К. и Жуков Б.Н. прекратили (утратили) право пользования домом, расположенным по адресу: <адрес>, и подлежат выселению, поскольку их проживание там нарушает права истца согласно ст.ст. 209,288 ГК РФ владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению. В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993г. № 542-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с изм. от 2004г., 2006г.) – в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободы передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона. При этом суд учитывает и то, что регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, и который не влечет возникновение права на жилое помещение. То есть суд находит, что регистрация ответчиков Жукова Н.К., Жукова Б.Н. по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес>, не сохраняет за ними право пользования данным жилым помещением. Все указанные обстоятельства дают суду основания для признания Жукова Н.К., Жукова Б.Н. прекратившими (утратившими) право пользования домом по адресу: <адрес>, а также для устранения нарушений прав собственника Балтачева А.Н. в виде выселения ответчиков Жукова Н.К., Жукова Б.Н. из дома по адресу: <адрес>, в соответствии со ч.2 ст. 288, ст. 304, ст. 699 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ. С учетом изложенного, установленного, суд признает, что иск Балтачева А.Н. к Жукову Н.К., Жукову Б.Н. о признании их прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением- домом по адресу: <адрес>, и выселении их из данного дома является законным, обоснованным, подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК, суд РЕШИЛ: Иск Балтачева А. Н. удовлетворить. Признать Жукова Н. К., Жукова Б. Н., прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Выселить Жукова Н. К., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Жукова Б. Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Решение в части признании Жукова Н. К., Жукова Б. Н., прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, является законным основанием для снятия Жукова Н. К., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Жукова Б. Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный суд Удмуртии в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда через суд. Судья М.Ф.Рычкова