РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Глазов 17 мая 2012 года

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Кислухиной Э.Н., при секретаре Касимове Т.Р., с участием представителя истца Аюповой Е.С., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиков Богдановой Т.Н., Богданова А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кредитного потребительского кооператива граждан «Партнер 2» к Богдановой Т. Н., Богданову А. Н. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Кредитный потребительский кооператив граждан «Партнер 2» (далее КПКГ «Партнер 2») обратился в суд с иском к Богдановой Т.Н., Богданову А.Н. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ Богданова Т.Н. заключила с КПКГ «Партнер 2» договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> сроком на три месяца. В соответствии с п. 1.1. договора займа КПКГ «Партнер 2» передал Богдановой Т.Н. денежные средства в сумме <данные изъяты> на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на срок три месяца, а Богданова Т.Н. обязалась возвратить сумму займа с причитающимися процентами за пользование займом в порядке, установленном договором займа. При регистрации сделки купли-продажи в Юкаменском отделе Управления Федеральной регистрационной службы УР на дом была наложена ипотека в силу закона. В обеспечение возврата суммы займа Богдановой Т.Н. был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Богдановым А.Н., который согласно п. 1.3 договора обязался отвечать перед займодавцем в том же объеме, что и заемщик. Согласно п. 1.4 договора ответственность поручителя и заемщика является солидарной. Богданова Т.Н. после получения займа произвела оплату процентов за пользование займом по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. В дальнейшем выплаты по возврату займа не производила. На неоднократные требования КПКГ «Партнер 2» о возврате суммы займа не ответила и задолженность не оплатила. На ДД.ММ.ГГГГ долг Богдановой Т.Н. составляет: <данные изъяты> по сумме займа, <данные изъяты> задолженность по процентам. Неустойка за несвоевременный возврат займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> КПКГ «Партнер 2» в одностороннем порядке уменьшает неустойку до <данные изъяты>. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков Богдановой Т.Н., Богданова А.Н. сумму задолженности в размере <данные изъяты>., судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>; проценты за использование займа в соответствии со ст. 809 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ до момента погашения суммы займа из расчета <данные изъяты>% в месяц от общей суммы займа (<данные изъяты>), обратить взыскание на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации имущества на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>.

Представитель истца КПКГ «Партнер 2» в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчики Богданова Т.Н., Богданов А.Н. в судебном заседании исковые требования КПКГ «Партнер 2» признали в полном объеме. Ответчикам разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ. Признание иска ответчиками принято судом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Партнер 2» и Богдановой Т.Н. был заключен договор целевого займа №, в соответствии с которым КПКГ «Партнер 2» предоставил заемщику на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>, займ в сумме <данные изъяты> на срок три месяца под <данные изъяты>% в месяц (ст. 1.1, 2.2 договора займа).

Согласно п. 5.1 договора займа настоящий договор считается действующим с момента выдачи займа заемщику. Заемщик имеет право поручить займодавцу перечислить сумму займа на счет продавца или выдать наличными денежными средствами из кассы продавцу по договору купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, о чем предоставляется письменное заявление заемщика, которое является приложением к данному договору целевого займа (л.д.№).

Согласно заявлению Богдановой Т.Н. на имя директора КПКГ «Партнер 2» выдача денежных средств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит продавцу ФИО1 в соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты за приобретаемое на средства целевого займа имущество, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. №).

Как следует из представленного в суд платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на счет № на имя ФИО1 перечислена КПКГ «Партнер 2» денежная сумма в размере <данные изъяты> за Богданову Т.Н. по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно расходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано на основании целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение недвижимого имущества за Богданову Т.Н. <данные изъяты>. (л.д. №).

Таким образом, в судебном заседании нашло подтверждение, что между КПКГ «Партнер 2», с одной стороны, и Богдановой Т.Н., с другой стороны, возникли договорные правоотношения, вытекающие из кредитного договора. Заключенный сторонами договор соответствует требованиям ст. 820 ГК РФ.

В силу п. 3.1,3.2 договора займа исполнение обязательств заемщика обеспечивается поручительством Богданова А.Н. и залогом в силу закона на приобретаемую недвижимость по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство не противоречит и п. 1 ст. 329, ст. 334, ст. 361 ГК РФ.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ Богданов А.Н. обязался отвечать перед займодавцем – КПКГ «Партнер 2» солидарно с заемщиком за исполнение последним всех его обязательств, возникших из договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в частности, за уплату суммы займа, процентов за использование займа, неустойки за несвоевременный возврат суммы займа и процентов за использование займа, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков займодавца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком (п. 1.1,1.3,1.5 договора поручительства). Условия договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ не противоречат и ст. 363 ГК РФ.

В соответствии с условиями договора займа заемщик обязуется возвратить сумму займа в конце срока и выплачивать проценты за использование займа ежемесячно равными долями из расчета 2% в месяц от суммы займа (п.2.2 договора займа).

В случае, если заемщик не возвращает в срок сумму ежемесячного платежа по возврату займа и проценты за использование займа, в соответствии со ст. 395 ГК РФ на эту сумму начисляется неустойка за несвоевременный возврат займа в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки со дня когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу (п. 4.2 договора займа).

Таким образом, при заключении договора займа от ДД.ММ.ГГГГ сторонами была предусмотрена ответственность заемщика при просрочке исполнения обязательства. Данное условие не противоречит и положениям ст. 421 ГК РФ, предусматривающей свободу договора при его заключении.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 810 п. 1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата суммы займа либо очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 2.3 договора займа займодавец вправе требовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов за использование займа при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередных ежемесячных процентов за использование займа.

В соответствии с п. 2.1 договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по договору займа займодавец имеет право взыскать соответствующую сумму с поручителя.

В судебном заседании нашло подтверждение неисполнение ответчиками Богдановой Т.Н., Богдановым А.Н. обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ по возврату полученной денежной суммы и полной оплаты процентов за пользование займом. Задолженность по сумме основного долга составляет <данные изъяты>, по процентам за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, учитывая признание ответчиками исковых требований, суд признает требования истца КПКГ «Партнер 2» о взыскании солидарно с ответчиков Богдановой Т.Н., Богданова А.Н. задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, определенному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>, из них суммы основного долга <данные изъяты>., суммы начисленных процентов в размере <данные изъяты>, обоснованными и законными.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Исковые требования истца о взыскании с ответчиков Богдановой Т.Н., Богданова А.Н. солидарно процентов за пользование займом, начисляемых на сумму основного долга по договору займа в размере <данные изъяты> из расчета <данные изъяты>% в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ст. 809 ГК РФ.

Исковые требования истца КПКГ «Партнер 2» о взыскании с ответчиков неустойки за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов за пользование заемными средствами, в сумме <данные изъяты> подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.2) предусмотрена ответственность заемщика при просрочке исполнения обязательств по возврату займа и процентов за пользование займом, в виде уплаты неустойки в размере <данные изъяты>% от общей суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Данное условие договора не противоречит и ст. 330 ГК РФ.

Таким образом, учитывая, что условия о начислении неустойки при неисполнении либо ненадлежащем исполнении обязательств по договору займа были предусмотрены сторонами при заключении ДД.ММ.ГГГГ договора займа №, действия истца КПКГ «Партнер 2» по начислению неустойки в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по своевременному погашению суммы займа, суд признает обоснованными. Учитывая признание ответчиками исковых требований в данной части, подлежит взысканию солидарно с Богдановой Т.Н., Богданова А.Н. неустойка в размере <данные изъяты>.

Обеспечением обязательства по договору займа является ипотека жилого дома по адресу: <адрес>, в силу закона (п.3.1 договора займа).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике правообладателями жилого дома по адресу: <адрес>, являются Богданова Т.Н. и Богданов А.Н. по 1\2 доле каждый в праве общей долевой собственности,

В соответствии со ст.ст. 334, 339 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

В судебном заседании ответчики Богданова Т.Н., Богданов А.Н. не оспаривали начальную продажную стоимость заложенного имущества, указанную истцом, в размере <данные изъяты>. Спора по начальной продажной стоимости жилого дома между сторонами не имеется, в связи с чем при принятии решения судом принимается в качестве начальной продажной стоимости заложенного имущества – жилого дома по адресу: <адрес>, сумма в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая изложенное, с ответчиков Богдановой Т.Н., Богданова А.Н. в пользу истца КПКГ «Партнер 2» подлежат взысканию солидарно понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, и расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива граждан «Партнер 2» удовлетворить.

Взыскать с Богдановой Т. Н., Богданова А. Н. в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Партнер 2» солидарно задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, из них сумма основного долга <данные изъяты>, проценты за пользование займом <данные изъяты>, неустойка <данные изъяты>, а также судебные расходы в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с Богдановой Т. Н., Богданова А. Н. в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Партнер 2» солидарно проценты за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты ответчиками денежных средств, исходя из <данные изъяты>% в месяц от суммы займа ( <данные изъяты>)

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Богдановой Т. Н., Богданову А. Н. по 1\2 доле в праве общей долевой собственности за каждым, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд УР в течение тридцати дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Глазовский районный суд УР.

Судья Э.Н.Кислухина