Дело № 2-519-2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Глазов 14 марта 2012 г.

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Лазарчук Л.В.,

при секретаре Вихаревой Е.Г.,

с участием истца Шудеговой Е,В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шудеговой Е. В. к Золотых Я. Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Шудегова Е.В. обратилась в суд с иском к Золотых Я.Н., в котором просила суд признать ответчика утратившим право пользования комнатой расположенной по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор дарения комнаты, расположенной по адресу: <адрес>. На момент заключения договора ответчик был зарегистрирован в данной комнате. Согласно условиям договора ответчик утрачивал право пользования комнатой после заключения договора. В момент заключения договора ответчик находился в местах лишения свободы, где отбывает наказание по настоящее время. Таким образом, самостоятельно он не снимается с регистрационного учета. В связи с изложенным, на основании ст. 288, ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ истец обратилась в суд с данным иском.

В судебном заседании истец Шудегова Е.В. свои требования поддержала, в обоснование ссылалась на доводы, приведенные в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Золотых Я.Н. в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайства об отложении дела от него в суд не поступило. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, показания свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд признает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании из пояснения истца, копии поквартирной карточки (л.д. №), в комнате <адрес> зарегистрирован Золотых Я. Н. с ДД.ММ.ГГГГ (без указания отношения к владельцу).

Как установлено из материалов дела, указанная комната принадлежит на праве собственности Шудеговой Е. В.. Комната приобретена по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ( л.д. №), согласно которому ФИО1, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за ответчика Золотых Я.Н., подарил, а Шудегова Е.В. приняла в дар комнату <адрес> г. Глазова.

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора отчуждаемая комната никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под запрещением не состоит. На момент подписания договора в отчуждаемой комнате зарегистрированы Золотых Я.Н., Золотых О.Б., лиц, имеющих и сохраняющих право пользования, не имеется. Указанный договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или заявления, которые могли быть сделаны сторонами до заключения договора. (л.д. №). Договор подписан сторонами, кроме того, на договоре имеется отметка о его регистрации в органе Росреестра по УР. В виду указанного отчуждения квартиры произошла смена собственника спорного жилого помещения. То, что данная комната перешла в фактическое пользование истца подтверждается тем, что она осуществляет право владения комнатой: предоставила ее в пользование близких родственников. Так, в соответствии с копией поквартирной карточки в комнате зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ее брат ФИО2, дед ФИО3. (л.д. №).

Право собственности истца на указанный выше объект права (комнату) зарегистрировано в установленном законом порядке в территориальном органе Росреестра по УР, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В ходе судебного разбирательства из пояснений истца, показаний свидетеля ФИО4 установлено, что в спорной квартире ответчик не проживает, в настоящее время отбывает наказание в исправительном учреждении, на момент отчуждения комнаты, она была пустой, чьих-либо вещей в комнате не было. Золотых О.Б. снялась с регистрационного учета в комнате в добровольном порядке. Со слов ФИО1, им известно, что Золотых купили жилой дом <адрес>, где и планируется проживание ответчика после освобождения из мест лишения свободы. Соглашений между сторонами по сохранению права пользования комнатой после ее отчуждения истцу не имеется.

Ч. 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан. Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределам его использовании, которые установлены ЖК РФ. Правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом регулируются и охраняются гражданским законодательством. Под владением понимается фактическое обладание принадлежащей собственнику вещью (имуществом), под пользованием - извлечение из имущества его полезных свойств, под распоряжением - законная возможность полной или частичной передачи прав на него другим лицам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что собственником спорной комнаты <адрес> является Шудегова Е.В. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении после совершении сделки по отчуждению жилого помещения не оговорена между истцом и ответчиком, соглашение о сохранении за последним права пользования спорным жилым помещением отсутствует. Как установлено судом, ответчик Золотых Я.Н. не проживает в спорном жилом помещении. Будучи собственником жилого помещения он произвел его отчуждение в пользу Шудеговой Е.В., то есть в настоящее время не является собственником спорного жилого помещения, не является членом семьи собственника Шудеговой Е.В., его вещи в спорной квартире отсутствуют.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля Шудегова В.А., пояснениями истца, письменными материалами дела,

Как пояснила истец, в связи с регистрацией Золотых Я.Н. в спорной комнате она вынуждена оплачивать начисляемую на него плату за жилищно-коммунальные услуги. Кроме того, она не может в полной мере распорядиться своей собственностью (комнатой).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Частью 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчик в связи с отчуждением имущества: комнаты <адрес> другому лицу утратил право пользования данным жилым помещением, его регистрация в квартире способствует нарушению прав истца на распоряжение указанным имуществом, как собственника жилого помещения.

В связи с этим суд находит требование истца Шудеговой Е.В. о признании ответчика Золотых Я.Н. утратившим право пользования указанным жилым помещением законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

иск Шудеговой Е.В. к Золотых Я.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Золотых Я. Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Золотых Я. Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд УР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

путем подачи жалобы через Глазовский районный суд УР.

Судья Л.В. Лазарчук