Дело № 2-1936-2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Глазов
Глазовский городской суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кислухиной Э.Н. при секретаре Вихаревой Е.Г., с участием истца Копылова А.С., ответчика Максимовой О.М., представителя третьего лица Администрации г. Глазова Кропотиной Е.В., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании исковые требования Копылова А.С. к Максимовой О.М. о вселении в жилое помещение, возложении обязанности на Максимову О.М., как собственника комнаты №1 и комнаты №2, не создавать препятствий во вселении,
установил:
Копылов А.С. обратился в суд с иском к Максимовой О.М., просит вселить его в комнату №3 <адрес>, обязать Максимову О.М., как собственника комнаты №1 и комнаты №2, не создавать препятствий во вселении. Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Глазова ему, истцу, было выделено жилое помещение по адресу: <адрес>, комн.3, которое находится в маневренном фонде и принадлежит Администрации г. Глазова, и заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №, согласно которому данная комната предоставлена для проживания. ДД.ММ.ГГГГ вместе с сотрудником милиции приходил по указанному адресу, однако собственник двух комнат Максимова О.М. не впустила в комнату, сказав, что пустит только по решению суда. Аналогичная ситуация была ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что ответчик Максимова О.М. своими действиями создает препятствия во вселении, нарушает его, истца, жилищные права как нанимателя.
Судом в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечена Муравьева С.В..
Истец Копылов А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.
Ответчик Максимова О.М. в судебном заседании пояснила, что с иском согласна в части, не отрицает, что не впустила Копылова А.С. в квартиру, так как у него не было регистрации в данной квартире. Собственником комнат №1 и №2 является ее дочь Муравьева С.В. В настоящее время они с дочерью выехали из квартиры. Согласна передать ключи от входных дверей в квартиру Копылову А.С.
Ответчик Муравьева С.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и рассмотрении дела. Суд признает неявку ответчика неуважительной, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ч. 3 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Администрации г. Глазова Кропотина Е.В. в судебном заседании исковые требования Копылова А.С. подтвердила, пояснила, что комната №3 по адресу: <адрес>, предоставленная истцу после пожара, относится к маневренному фонду на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ. С Копыловым А.С. заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого истец имеет право пользования предоставленным жилым помещением.
Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав представленные доказательства, находит исковое заявление Копылова А.С. подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.
Из пояснений сторон, представленных документов: свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что собственником комнат №1 и №2 <адрес> является Муравьева С.В., комната № 3, расположенная в вышеуказанной квартире, является собственностью муниципального образования «Город Глазов».
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными закона и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, на основании договора найма специализированных жилых помещений.
В соответствии со ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещении.
В силу ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона- собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю данное жилое помещение за плату во владение и пользовании для временного проживания в нем (ч.1). К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, частями 3 и 4 ст.67 и ст. 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 ст. 31, ст. 65 и частями 3 и 4 ст. 67 настоящего Кодекса (ч.5).
Постановлением первого заместителя главы Администрации г. Глазова № от ДД.ММ.ГГГГ Копылову А.С. предоставлено жилое помещение муниципального специализированного маневренного фонда по адресу: <адрес>, ком.3, общей площадью 10,0 кв.м, на период предоставления жилого помещения муниципального жилищного фонда.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Глазова, действующей от имени собственника Муниципального образования «Город Глазов», и Копылоым А.С. заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №, согласно которому наймодатель передал нанимателю Копылову А.С. во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 3 для временного проживания.
Исходя из установленного в судебном заседании суд признает, что в результате принятого органом местного самоуправления решения о предоставлении истцу жилого помещения маневренного фонда и заключения с истцом договора найма на данное жилое помещение, у Копылова А.С. с момента заключения договора найма жилого помещения маневренного фонда ДД.ММ.ГГГГ возникло право владения и пользования предоставленным жилым помещением – комнатой № 3 <адрес>.
Согласно поквартирной карточке, выданной МУП ЖКУ от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, ком. 1 и 2, зарегистрированы собственник комнат Муравьева С.В. и ее мать Максимова О.М.
Из пояснений истца и ответчика Максимовой О.М. установлено, что Копылов А.С. как наниматель не может реализовать право пользования жилым помещением, не может вселиться в предоставленное ему жилое помещение по причине препятствий во вселении со стороны Максимовой О.М., которой принадлежит право пользования комнатами 1 и 2 в спорной квартире.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Поскольку в судебном заседании нашло подтверждение, что Копылов А.С. не может вселиться в предоставленное ему жилое помещение – комнату №3 в <адрес>, исковые требования Копылова А.С. о вселении в спорное жилое помещение подлежат удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании Максимова О.М. собственником комнат №1 и №2 не является, следовательно, требования истца, заявленные к Максимовой О.М., как к собственнику вышеуказанных комнат, о возложении обязанности не создавать препятствия во вселении, удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Копылова А.С. к Максимовой О.М. удовлетворить в части.
Вселить Копылова А.С. в комнату №3 <адрес>.
В удовлетворении исковых требований Копылова А.С. к Максимовой О.М., собственнику комнат №1 и №2, о возложении обязанности не создавать препятствия во вселении, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение десяти дней со дня вынесения решения путем подачи жалобы через Глазовский городской суд.
Судья Э.Н.Кислухина