Дело № 2-1890-2010
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Глазов
Глазовский городской суд Удмуртской Республики
В составе председательствующего судьи Ивановой Т. В.
При секретаре Басовой Е.М.
С участием прокурора Князева А.В.
Истца Булыгина С.В.,
Представителя ответчика Абашева М.Р., действующего на основании доверенности,
Рассмотрели в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Булыгина С.В. к Арасланову Д.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
Установил:
Булыгин С.В. обратился в суд с иском к Арасланову Д.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал на следующее. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел земельный участок с расположенным на нем жилым домом с постройками в <адрес>. Продавцами данного земельного участка являлись ФИО2, ФИО1 и ответчик Арасланов Д.Н. В указанном жилом доме на момент оформления сделки был зарегистрирован ответчик. До настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, хотя фактически в доме не проживает. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ и ст. 35 ч. 1 ЖК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением. Следовательно, продавец Арасланов Д.Н. утратил право пользования спорным жилым помещением. Регистрация ответчика в жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности, является для него обременительной, нарушает его право собственности, поскольку производятся начисления за жилищно-коммунальные услуги, а также препятствует дальнейшему улучшению жилищных условий.
Истец просит признать Арасланова Д.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета из вышеуказанного дома.
В судебном заседании истец Булыгин С.В. иск поддержал, в обоснование иска указал на те же обстоятельства, что изложены в иске. Также пояснил, что после совершения сделки купли-продажи жилого дома, ответчик выехал из дома со всеми своими вещами, обещал сняться с регистрационного учета, больше истец его не видел. Впоследствии от его родственников ему стало известно, что ответчик выехал на заработки в <адрес>, но связь с ними он также не поддерживает. Фактическое место жительства ответчика ему неизвестно. Считает, что ответчик скрывается от кредиторов, так как на адрес его регистрации неоднократно приходили письма из различных банков. Доверенности, выданные на его имя ответчиком, не отменены и действуют до ДД.ММ.ГГГГ. По какой причине была совершена сделка купли-продажи, ему неизвестно, предполагает, что для погашения кредитов, полученных при жизни его матерью. Поначалу после совершения сделки ответчик ему звонил, собирался сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении, обещал приехать, но пропал.
Ответчик Арасланов Д.Н. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела по адресу известного места жительства ответчика.
Представитель ответчика Арасланова Д.Н. – Абашев М.Р. в судебном заседании с иском согласился. Пояснил, что ответчик выдал на его имя две доверенности: одна на ведение наследственных дел после смерти его матери и продажу дома с земельным участком. Вторая доверенность была оформлена на ведение дел в суде, так как уже тогда возникали вопросы по поводу взятых им банковских кредитов.
Суд выслушал истца, представителя ответчика, изучил материалы дела и приходит к следующему выводу.
Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец Булыгин С.В. приобрел земельный участок с расположенным на нем жилым домом с постройками по адресу: <адрес> у продавцов ФИО2, ФИО1, Арасланова Д.Н.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истец регистрирует право собственности на вышеуказанный жилой дом с постройками.
Таким образом, в соответствии ст. 235 п.1 ГК РФ у Арасланова Д.Н. прекращается право собственности на жилой <адрес> в связи с отчуждением вышеуказанного дома истцу.
В судебном заседании истец пояснил, что иного соглашения между ним и ответчиком Араслановым Д.Н. по пользованию жилой площадью в вышеуказанном доме между ним и ответчиком не заключено.
Следовательно, с прекращением права собственности у Арасланова Д.Н. на вышеуказанный дом прекращается право владения, пользования и распоряжения, то есть прекращается и право проживания в вышеуказанном жилом доме.
Согласно п. 10 вышеуказанного договора купли – продажи на момент подписания договора в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы ФИО3, ФИО1, Арасланов Д.Н., ФИО4, лиц, имеющих и сохраняющих право пользования и проживания, не имеется.
В соответствие с выпиской из домовой книги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме остается зарегистрированным ответчик Арасланов Д.Н. Других лиц, зарегистрированных в жилом доме, не имеется.
Из объяснений истца, Арасланов Д.Н. фактически выехал из дома после заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, жилой площадью не пользуется, вещей, принадлежащих Арасланову Д.Н., в доме нет. Арасланов Д.Н. членом его семьи не является, соглашений с ним по пользованию и проживанию в вышеуказанном доме он не заключал.
Объяснения истца в данной части подтвердил представитель ответчика Абашев М.Р.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Истец в судебном заседании пояснил, что регистрация ответчика в его квартире нарушает его право собственности. Суд принимает доводы истца в обоснование нарушения ответчиком права собственности истца. Суд приходит к выводу, что ответчик нарушает право собственности истца.
При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Булыгина С.В. удовлетворить.
Признать Арасланова Д.Н. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение является обязательным для регистрирующих органов о снятии с регистрационного учета Арасланова Д.Н. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Глазовский городской суд.
Судья Т.В. Иванова