Дело № 2-818/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Жирновск «14» декабря 2010 года
Жирновский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Леванина А.В.,
единолично,
при секретаре Пешкиной Л.А.,
с участием: истца Котковой Н.И.,
представителя ответчика Райш Е.К. - адвоката Худяковой Г.И.,
третьего лица - Коткова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Котковой Н.И. к Райш Е.К. о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,
У С Т А Н О В И Л:
Коткова Н.И. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением указав, что является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью - <данные изъяты> кв.м, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ответчиком. Обязательства по указанному договору исполнены в полном объеме: ответчику переданы деньги за дом, а имущество передано покупателю. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом как своим собственным, несет бремя расходов по его содержанию.
Регистрация указанной сделки в Едином государственном реестре прав не производилась. В настоящее время ответчик проживает в <адрес>, утратил интерес к сделке и уклоняется от регистрации договора купли - продажи в установленном законом порядке. Иных лиц, оспаривающих право собственности истца на жилой дом, не имеется. Строительство надворных построек: 2 сараев, летней кухни, бани, гаража, навеса - согласовано с ее соседями, проживающими по адресам: <адрес>.
В связи с этим, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками: 2 сарая, летняя кухня, баня, гараж, навес.
В судебном заседании истец Коткова Н.И. исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что сразу после заключения договора купли - продажи Райш Е.К. переехала на постоянное место жительства в <адрес>, в связи с чем регистрацию сделки не произвели. Просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Райш Е.К. - адвокат Худякова Г.И. просила принять решение на усмотрение суда.
Третье лицо Котков А.А., супруг истца, с заявлением Котковой Н.И. полностью согласен.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, считает исковое заявление Котковой Н.И. к Райш Е.К. о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено: Котковой Н.И. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Райш Е.К., и нотариально зарегистрированного в реестре за №, принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается указанным договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также заявлением ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, в котором она подтверждает факт продажи ДД.ММ.ГГГГ Котковой Н.И. жилого дома по адресу: <адрес>.
Кроме того, в материалах дела имеются квитанции об оплате коммунальных услуг Котковой Н.И., проживающей в жилом доме по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м, также имеются надворные постройки: 2 сарая, летняя кухня, баня, гараж, навес.
Как следует из справки Жирновского отделения Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в соответствии с Законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; на строительство 2 сараев, летней кухни, бани, гаража и навеса согласование не предъявлено; сведения о наличии или отсутствии ареста или запрещения на объект отсутствуют.
Как установлено судом, после заключения между истцом и ответчиком договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Райш Е.К. переехала на постоянное место жительства в <адрес>, где проживает по настоящее время, в связи с чем, регистрация указанной сделки в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество не производилась.
Данное обстоятельство препятствует истцу в оформлении права собственности на приобретенный в ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> надворные постройки.
Свидетель К.Л.А. суду показала, что проживает по соседству с истцом в <адрес>. подтверждает, что Котковы проживают в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, до них в указанном доме проживала Райш Е.К. Ответчик Райш Е.К. продала истцу дом и уехала в <адрес>. С тех пор домом по <адрес> пользуются Котковы.
Согласно показаниям свидетеля Г.Л.В., она проживает по соседству с Котковой Н.И. на <адрес>. Котковы постоянно проживают в доме по <адрес> и пользуются им как своим собственным.
Суд находит показания данных свидетелей достоверными и согласующимися с исследованными в судебном заседании материалами дела.
Давая анализ перечисленным выше и установленным в суде обстоятельствам, а также подтверждающим их доказательствам, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками: 2 сарая, летняя кухня, баня, гараж, навес принадлежит на праве собственности Котковой Н.И..
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать право собственности Котковой Н.И. на указанный жилой дом с надворными постройками.
Руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Котковой Н.И. к Райш Е.К. о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками - удовлетворить.
Признать за Котковой Н.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками: 2 сарая, летняя кухня, баня, гараж, навес.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Жирновский районный суд.
Судья: А.В. Леванин