Жирновский районный суд Волгоградской области

В составе: председательствующего судьи Кучеровой Л.П.

При секретаре Рожковой О.В.

С участием истца Люшнина А.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании «15» июля 2011 года в г. Жирновске гражданское дело по иску к администрации Красноярского городского поселения Жирновского района о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ году он купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным Красноярским поселковым Советом Жирновского района Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, зарегистрированным <адрес> бюро технической инвентаризацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Он обратился в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» для выдачи кадастрового паспорта для оформления права собственности на жилой дом, было произведено обследование, но в выдаче кадастрового паспорта ему было отказано, так как при обследовании было выявлено, что жилой дом и две жилые пристройки построены без разрешения.

Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ объект представляет собой жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 114,1 кв.м., в т.ч. жилой площадью - 81,9 кв.м, с постройками.

Правовой режим земельного участка не определен, что подтверждается справкой №, выданной администрацией Красноярского городского поселения <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 114, 1 кв.м. в том числе жилой площадью 81, 9 кв.м. с постройками.

           Истец п. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

           Представитель администрации Красноярского городского поселения Жирновского района в судебное заседание не прибыл, глава администрации поселения представил суду заявление в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения иска не возражает.

             Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковое заявление        к администрации Красноярского городского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

    Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         Из показаний истца судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ году он приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: р<адрес>. После приобретения жилого дома истец без разрешения отдела архитектуры и градостроительства администрации Жирновского района реконструировал жилой дом и возвел к нему две жилые пристройки.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи, удостоверенным Красноярским поселковым Советом Жирновского района Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, зарегистрированным <адрес> бюро технической инвентаризацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании выявлено что жилой, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> две жилые пристройки построены без разрешения.

В соответствии с градостроительной информацией об объекте недвижимости для признания права собственности в судебном порядке № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит. (а) общей площадью 68, 2 кв.м. с жилой пристройкой (А1) общей площадью 14, 6 кв.м. размещен по границе с участком <адрес>, тогда как нормативное расстояние по санитарно-бытовым условиям не менее 3 метров (СП 30 -102-99»Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» п.5.3.2, имеется согласие владельца <адрес>(соглашение от ДД.ММ.ГГГГ №), жилая пристройка (А2) общей площадью 31, 3 кв.м. размещена на расстоянии 5, 6 м. от соседнего жилого <адрес> нарушением противопожарных требован6ицй (СНиП2.07.01-89*Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поседений» п. 2.12 * приложение 1), гараж (Г1) площадью 18,6 кв.м. и сарай для инвентаря (Г2) площадью 18, 9 кв.м. размещены на расстоянии 2, 5 кв.м. от жилого дома, расположенного по меже на земельном участке № по <адрес> постройками не выдержан противопожарный разрыв; навес (Г3) площадью 27, 9 кв.м. и сарай для скота (Г4) площадью 28, 7 кв.м. размещены по границе, а навес (Г5) площадью 27, 5 кв.м. на расстоянии 3, 5 кв.м. метров от границы земельного участка с землями общего пользования р.п. Красный Яр (нормативное требование не менее 5 метров. Сарай для скота и 2 навеса размещены на территории санитарно-защитной зоны шириной 10 метров, на которой запрещается строительство построек для содержания скота и хранения сена.

Таким образом, размещение жилого дома (А) с пристройкой (А1) по адресу: <адрес> общей площадью 68, 2 кв.м. общей площадью пристройки (А1) 14, 6 кв.м. не соответствует градостроительным нормам, имеется согласие владельца <адрес>. Размещение жилой пристройки (А2) не соответствует градостроительным нормам, гараж (Г1), сарай для инвентаря (Г2), навесы (Г3, Г5), сарай для скота (Г4) площадью размещены с нарушением строительных норм и правил.

           В соответствии со справкой, выданной администрацией Красноярского городского поселения Жирновского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> ни в собственность ни в аренду не передавался, находится в ведении администрации.

     На основании изложенного, суд считает, возможным удовлетворить требования в части признания права собственности на жилой дом (А) с пристройкой (А1). В остальной части суд считает необходимым отказать , поскольку размещение жилой пристройки (А2) не соответствует градостроительным нормам, гараж (Г1), сарай для инвентаря (Г2), навесы (Г3, Г5), сарай для скота (Г4) площадью размещены с нарушением строительных норм и правил.

Руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                 РЕШИЛ:

           Исковые требования удовлетворить частично.

      Признать за право собственности на жилой дом лит. (А) общей площадью 68, 2 м^2, с жилой пристройкой лит. (А1) площадью 14,6 м^2, расположенные по адресу: <адрес>.

           В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Жирновский районный суд.

Судья:     Л.П.Кучерова

Копия верна: судья                                                                              Л.П.Кучерова